厦门一房东反悔不卖房 结果要赔130余万
厦门日报谭欣妮
　　昨天是3·15消费者权益日，针对近期读者反映的热点，本报推出系列调查报告，同时精选典型案例，助您更有效维权。　　【合同之争】　　法官这么说　　守约方的合法权益应受到保护　　为啥是130余万　　包括房屋差价128万元和其他费用　　本报讯 （记者 谭欣妮 通讯员 铃铛）房屋买卖合同签了三个月，卖方突然反悔违约，而房价波动巨大，买方能否主张赔偿差价？近日，海沧法院一审宣判了这么一起案件，违约卖方要赔偿买方130余万元，包括房屋差价128万元和其他费用。卖方不服，已经上诉。目前本案正在二审中。　　卖房三个月后反悔 房价已涨128万　　日，老洪与周小姐（均为化名）签订房屋买卖合同，以380万元的价格成交一套房产。签约当天，周小姐付了30万元定金，之后又支付20万元二期购房款和1万多元按揭款。　　谁知到了4月16日，老洪提出房子不卖了，理由是“预约交易时间过长，其间房价波动较大，他无法及时收到房款再换购房产，造成巨大损失。”他还称，当初卖房时没征求老伴的意见，而房子是夫妻共同财产，现在老伴坚决不愿卖房，只能作罢。4月26日，老洪将收到的51万余元购房款全部退到周小姐的账户。　　然而，此时的房价早已不是三个月前签约时的价格。根据房地产评估公司出具的报告，当年5月18日，老洪的房产估价已达508万元，比1月的价格涨了128万元。周小姐将老洪一家诉至海沧法院，要求对方赔偿房屋差价、中介损失、评估费等各项损失和费用。　　违约损失可预见 出尔反尔要担责　　法庭上，老洪试图主张合同无效，因为卖房时未取得老伴同意，是对夫妻共同财产的无权处分。至于128万元的房屋差价损失，他认为周小姐要负起责任，因为他们在4月16日就要求解除合同，她没有想办法止损，房价上涨导致的差价损失要由她自行承担。　　但这些说法未得到法院支持。近日海沧法院作出一审判决，支持周小姐的部分诉讼请求。法官分析，无权处分并不是合同无效的法定情形，老洪和周小姐之间的买卖合同应认定为合法有效。周小姐在被告知解除合同后三周内即提起诉讼，也不存在延迟导致损失扩大的情形。应该说，她遭受的差价损失完全是由于老洪违约而造成的。　　法官认定，守约方的合法权益应受到保护，最终判决老洪赔偿周小姐各项损失及费用130余万元。　　【提醒】　　巧用诉讼保全　　保护自身利益　　本案适用的关键法条之一是我国《合同法》第113条，即当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　本案中，周小姐向法院提出了诉讼保全申请，查封、冻结了老洪夫妻名下价值141万余元的财产，这是一种聪明的做法。读者在现实中遇到类似的房产纠纷，包括一房二卖等情形时，也可采取相同的做法保障自身权益。案件审理周期少说也要几个月，如果对方转移财产或将房产转卖他人，即使最终胜诉也可能无法马上获赔，申请保全能够更好地保护自己的利益。(())>
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关于期房买卖协议违约赔偿的问题（在线等，急！！）
本人于日购买了上海普陀区某处一套期房，作为婚房使用，当时经中介操作，与房东签订了一份购买协议，房屋总价为131W成交，并支付定金55W元，其中262000为有效定金（根据法则，定金是不能超过房屋总价的20%），其余部分为房款，目的是让房东先还清贷...
我有更好的答案
期房是不能作为二手房买卖的，二手房必须是有房产证的，中介和房东都是违法的，法庭一般会判返还双倍定金，另外多出定金部分的利息，你可以要求赔偿损失，你应该告房东和中介，让他们承担相应差价损失，但你要提供该区域房价上涨的证据，听你这样说，应该成功把握很大另外，谴责不负责任的中介和黑心房东
采纳率：27%
您好，像您这种购房付款方式，对方有意违约的话，您可以告他，定且您说的这种方法是对的！ 我相信法律支持您的！
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居间协议签了，房东违约，可以要求双倍定金以外赔偿吗
上海&08-19 19:03&&悬赏 0&&发布者:sorcer…… & 回答:(5)
居间协议两个月前签了，房东违约不想签购房合同，愿意付双倍定金。但我房子已经卖了，没地方住了，我想申请高于双倍定金的违约金或强制执行可以吗。
居间协议包含了买卖的主要条款，除了没有违约责任，只有定金责任。
我可以主张房屋差价吗，我签了佣金确认书，那么中介费要我出吗。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
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只能主张双倍定金
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可以主张房屋差价，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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一般只可以要求返还双倍定金的
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可以根据合同约定履行。
但居间协议没有违约责任，双方去掉了认为应在正式合同中签。其他合同主要条款都在。这种情况下怎么办呢。
没有违约责任，如果对方向你出具的收条写明收你的是定金，对方违约，你可以要求双方返还。其他没有了。
太感谢了，现在中介让我出中介费合理吗，因为我签的佣金确认书？
不用出中介费，或只是少量给付些劳务费即可。
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一般是双倍返还定金
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人气：7064房东违约，我是否能要求租金差价赔偿_百度知道
房东违约，我是否能要求租金差价赔偿
我有更好的答案
首先中介费是你和中介公司之间的事 和房东无关房东自不会答应 这个要求没有根据或更换相同金额的索求
其次你既然在租赁协议中有明确约定（甲方(房东)在租期内提前终止合同则退还乙方剩余租金，并承担两个月的租金及其他损失。）就可以按照协议约定要求退剩余租金，并承担两个月的租金
至于其他损失因为你们没有约定其他的范围 只能是协商解决 你就是告到法院也是协商
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签订购房合同之后房东再卖给别人，可以要求差价补偿么？
与房东签订购房合同，但是房东一直拖着未过户， 后来房东在未与我解约的情况下将房子卖给别人了，
中间房价长了不少， 可能赔我双倍定金我也买不到同样的房子了。
我想去法院起诉， 请问除了要求双倍定金赔偿之外， 还能要求房东赔我在这段时间内房屋涨价的差价部分么？ 法院一般会支持么？
如果不能， 还有其他办法能追回我的损失么？
提问者：dla011***时间： 11:21:31地点：8个回答
可以要求对方支付房屋差价款，另外，如果对方卖房行为没有完成，你也可以要求继续履行合同，有问题可以电话咨询我。
可以要求补偿房屋差价，及其他损失。如果有违约金或定金条款，只能选一适用，要求支付违约金或者支付双倍定金。
可以，会支持。差价应为你们签订购房合同时候的价格与你知道对方已将房屋卖与其他人时的差价。
有问题可来电或面谈，地址：东单
可以考虑赔偿你的差价损失，可以起诉后，再让评估机构评估的！联系人王群律师
双倍定金和违约金二者只能择其一，差价是以当时你购买该房时的交易价和该房现在正常的市场价之间的差额。
如果购房合同中有差价补偿的相关规定，您可以主张
起诉对方赔偿损失，有事联系我，我最近办理过多起类似案件。
差价部分可以主张，具体数额要作房屋评估，之后法院会酌定。
查看其他4条回答
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答： 有可能能贷到款，要看银行具体的做法。购房合同是两个人的名字，但贷款只要一个人的名
答： 你好!最好可以双方协商解决。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要
答： 购房合同没有赋予你这种情况下的解除权，如果你单方面要求解除，你将承担违约责任。而
答： 属于你自己。可以。如有不明，来电或来所咨询。
答： 你说的这种情况房子属于两人的婚前个人财产，如对方有证据证明首付全部由一人所出，则
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回答：能分几套房是和拆迁办去协商的，只有双方达成一致意见并签订协议才能确定。
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