父母借钱,孩子没有成年父母做担保人 房产证可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-05 16:19 标签： 贷款父母做担保人条件
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父母借钱跑到国外，借钱的时候我做的担保人，但是那个时候我...
用户：lkuc***
| 浙江-舟山 | 发布： 09:26:42
父母借钱跑到国外，借钱的时候我做的担保人，但是那个时候我还是未成年，现在借钱给我父母的人起诉法院，我需要承担什么责任，父母出国就没有联系我了，我根本找不到他们
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你好，这种情况我们需要进一步了解一下。
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常见问题：
以成年孩子（学生）购房，父母可以申请贷款吗？&
[农业银行-房贷]以成年孩子（学生）购房，父母可以申请贷款吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 14:58
本问题针对
房贷利率:&首套最低1.05倍,二套最低1.2倍
贷款条件:&一手房借款条件：1、具有完全民事行为能力和合法有...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还...
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
你可以试试。
　　父母将自己的房产抵押给银行获得贷款，期限一般是10到15年，最高可贷到房产的七成，然后以子女的名字全款买房，这种方法优点是操作性强，但利率是基准利率上浮30%至50%，和一般的首套房贷相比，贷款成本高、还款压力大。
　　方法二
　　如果子女还在上学，又没有兼职等收入来源，只能是父母和子女联名贷款，这种方法优点是适用范围广，缺点是费时较长、税费较高，因为还完贷款后，想将父母在房本上“除名”，也要按照赠予的方式负担相应的税费。
　　方法三
　　如果子女有收入，即使收入不高，只要能拿到和即可，同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料，父母就可作为担保人进行贷款，这种方法优点是还贷成本低，因为只要子女年满18周岁并且名下无房，就能获得首套房相应的“首付和”待遇，缺点也恰恰卡在“收入证明”，导致这种方法适用范围窄，不太好操作。
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这个意思很简单，银行要求你提供担保，找亲戚朋友做个担保，签订个担保合同就行了啊。实在不行，就找担保公司担保。
回答者：x***4 |
担保人的身份不会影响你申请贷款。当然是否符合银行的其它条件，需要具体某家银行详细了解情况。以下是申请个人一手住房贷款需具备的条件：具有完全民事行为能力和合法有效身份；有偿还贷款本息的能力；信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期的贷款本息；有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；有不低于最低规定比例的首付款证明；同意以所购住房作为抵押物，或提供银行认可的其他担保方式。一般来说一手房贷款只要可以提供完全的产权证明，个人的还款能力和贷款用途基本上不需要担保人。你朋友的的情况好像是二手房贷款，中国银行规定，办理二手房贷款的如果是工作不稳定的外地人，以及工作不稳定或年龄小的本地人都需要提供贷款担保人；工商银行规定，办理二手房贷款的客户应在18岁以上65岁以下，为城镇常住户口，具有稳定收入和良好的信用，有偿还能力和资产抵押等，而各支行可根据抵押资产、信用情况决定是否需要提供担保人；交通银行规定，外地户口在本地购房的都需要提供担保人；招商银行规定，办理二手房贷款可用所购的房产作为担保；已有住房的可用原有房产作为担保，但要求原有房产要优于所购房产；或者用专业的与银行合作的担保公司作为担保。银行对担保人的要求一般是必须本市户口，经济基础较好且收入稳定，因为他也负有偿贷责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。具体的细节请直接到银行了解。当然还有其它的贷款渠道也需要担保人，但风险极大而且有些不受法律保护希望你不要涉及以免得不偿失。还要提醒你的是，如果你符合担保人条件并且同意为你朋友作担保人，签了担保协议，你朋友一旦因为任何原因无法向银行偿还剩余债务，那自然应由担保人也就是你来负责承担相应的全部债务以及赔偿。
回答者：h***2 |
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