北京房屋租赁新政征意见 群租房管理成焦点
　　北京市用于出租的住宅，大约有120多万套。今后出租房屋给多人居住时，有可能会受到限制——租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米;租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住。　　这是近日公布的北京市政府《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》(以下简称修改决定)中的相关内容，5月19日，修改决定在首都之窗网站上征求公众意见结束。据北京市政府法制办相关负责人介绍，20多天时间里共收到意见106条，对于这些意见，北京市政府法制办将会认真研究。　　据介绍，公众意见主要集中于“如何加强对群租现象的管理”。在我国现有法律法规、部门规章、政府规章以及规范性文件里，没有“群租”这一概念，但在北京、上海、深圳等一些高房价城市，这种现象普遍存在——房屋所有者或承租方将房屋人为分割成若干空间，分租给若干人，租房人数大大超过房屋各种设施的承载限度，卫生状况极差，同时存在着安全、消防诸多隐患。　　对于这一问题，公众主要有两方面意见。一种意见认为，群租问题带来的扰民、治安、消防安全隐患等十分突出，引发各种社会矛盾，应明确禁止群租;另一种意见认为，群租问题的产生有其合理性，主要是市场存在着低价租赁住房的需求，而且，这部分承租者以外地流动人员和低收入人群为主，完全禁止不妥，应加强管理和规范。　　本报记者日前走访了一些住宅小区和房地产中介机构，并采访了一些学者。大多数人认为，群租现象以及由此衍生的如何处理外来人员、流动人口、低收入群体的生存权与保障公民合法财产权之间的关系等，对于政府是个不小的考验。　　人均十平方米 是否合理合法　　对于租住成套住宅人均建筑面积不少于10平方米的规定，部分人的意见是，还应适当提高人均租住面积，目前人均10平方米的规定对于较大户型的住宅出租来说还是太低。　　依上述标准，建筑面积在100平方米以上的住宅还可居住10人以上，群租问题带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题仍然十分严重。一些网民提出，对于这一现象的限制条件，不应仅局限于人均租住面积，还应对成套住宅租住人员的总数加以限制，比如可以考虑相应的建筑设计标准、突发情况的处理、卧室数量等因素。　　部分公众认为，房主将其住房出租给多人居住，必然会造成公共资源的过度使用，比如电梯、门禁等公共设施损耗增加，因此应提高此类出租房主的物业费和公共设备维护费的缴纳标准;有市民反映，产生群租问题的重要原因是不规范的转租活动，特别是中介机构通过非法转租谋取利益，应加强对转租行为的规范管理。　　针对厨房、阳台、卫生间不得用于出租的限制性规定，还有人提出，要增加限制内容，起居室也不得隔断用于出租。　　与之相对应，有部分市民认为，出租房屋只要符合治安、消防、安全等方面的条件，就应允许出租，没必要对人均租住面积进行限定。　　有网友对这一标准提出质疑：承租人住多少平方米，直接取决于其经济承受能力，以政府规章来规定每个人一定要住多大面积，有些荒唐。如果房客出不起房租，这部分差额谁来补贴?在当下房价房租暴涨的情况下，有的租房客甚至愿意选择不足两平方米的胶囊公寓，强行规定居住标准，是否已经侵犯了公民居住权这一基本权利?北京市首批胶囊公寓设计者黄日新在接受媒体采访时认为，这些规定“应缓行”。
　　更有措辞激烈的评论认为，北京市政府既没有能力向社会提供足够数量的和，也不打算向租房者提供足够的房租补贴，强制规定一个最低租房面积标准，涉嫌公权过度干预私人生活，既不符合常理，也不符合法理。　　本报记者走访的一些房地产中介机构工作人员认为，政府简单、硬性规定“人均租房面积至少10平方米”，事实上无法解决群租现象带来的诸多问题。据我爱我家房地产经纪公司统计，目前北京地区用于租赁的房源大约在120万套左右，有租房需求的人大约有350万人，即使这一规定最终通过并实施，仅仅依靠房地产行政管理机关非常有限的执法力量，根本无法对北京市巨大的房屋租赁市场进行监管。
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有群租房消防安全管理办法（一图读懂）
群租房火灾之痛
日凌晨2点，常州武进鸣凰一群租房起火，消防人员从火场救出9名被困人员的情况下，火灾依然造成3人死亡，2人受伤。
日2时15分许，深圳市宝安区沙井街道一出租屋发生火灾，造成7人死亡，47人受伤。
日18时许，北京市大兴区西红门镇新建村一群租房内发生火灾，火灾共造成19人死亡，8人受伤。
这么多鲜活的生命消逝，让人悲痛！可这样的群死群伤事故，却仍在接连不断的发生着，而这些火灾的事发场所都是在群租房内！
群租房——城市发展的“顽疾”
法律概念不明，监管困难
因为对群租房屋没有明确的法律定义，也没有相关的法律法规明确群租房屋能够按照公共场所进行监督管理，导致相关部门对群租房的监管工作被的极为被动。
由于缺乏上位法的支撑，职能部门间权责不明的问题，也导致常州市针对群租房消防安全管理的专项行动都难以落到实处。
全省首个群租房消防安全管理办法出台
为改变群租房管理现状，杜绝群租房火灾安全隐患问题，常州市消防支队高度重视，从2015年开始，及时向常州市市委市政府汇报，启动群租房屋消防安全隐患的专项整治。
为此常州消防部门先后赶赴浙江、上海等地开展调研，就相关的政策法规，专门与对群租房屋有监管职能的房管、住建、工商、城管等部门以及公安机关的治安、人口部门进行调查和研讨。
历时两年多的时间，在常州市政府的牵头推动下，在常州市公安局的组织协调下，联合市法制办，江苏省首个针对群租房消防安全管理的政策办法出台，暨《常州市群租房屋消防安全管理暂行办法》。
这项群租房管理办法，有哪些管理条例需要大家理解并铭记的呢？对于房租的出租人、承租人，又需要承担哪些义务与责任，消防哥做了一张图，让大家一看就能懂！
此项管理办法的出台，为进一步加强群租房屋的消防安全管理，保障房屋租赁当事人的合法权益提供了坚实的法律保障，我们将以此更有效的防止群死群伤火灾事故的发生，打赢今冬明春消防安保攻坚战，强而有效的治理常州城市发展建设中的“恶行”、“顽疾”。
来源：江苏消防
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今日搜狐热点您好，根据《商品房屋租赁管理办法》对房屋租赁行为作出具体要求，明确规定违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租，比如厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，如违反以上条例可直接向当地房管部门投诉；另有《浙江省居住房屋出租登记管理办法》、《浙江省居住出租房屋消防安全要求》分别对出租房登记、合理承租人数做了具体要求。具体内容附链接：、、
文明社会，从理性发帖开始||群租房违不违法，违的是什么法_百度知道
群租房违不违法，违的是什么法
我有更好的答案
1、严格的讲，群租房是违规，违反法规的规定。如相关法律规定《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。2、国家严厉打击群租房。因为在居住群租房的时候，人员比较杂，也不易于管理。而且此类犯罪手段简单，犯罪易得手。群租房内的租客拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为犯罪分子作案提供了方便。所以说国家正在严厉打击群租房，避免一些犯罪份子有可乘的机会。群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建设部门管理。
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群租房违法依据：《商品房屋租赁管理办法》《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。据记者了解，目前广州市尚没有制定人均租住建筑最低标准，不过由于规定中明确“以原设计的房间为最小出租单位”，故此这个规定将从法律上封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。
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有规定一个人住多少平方，如果一个100来平方的地方被隔了7，8个房间住了几十号人那就属于破坏房屋原有建筑，也能到居委会去举报。会被强拆的。
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