& & 结婚的时候，房子是婆家付了首付买的，其余公积金代购，但是没买车位。当时小区车位7万5，现在10万。结婚时候我有一台卡罗拉，婚后老公上班开，晚上就找个位置停，还算好办。怀宝宝时候又添置了一台七座的GL8，停车就成了问题。我和老公有点动心买地下车位，但是手头紧，生了宝宝，我手里有点礼金，可也不够，还得用我的积蓄填补。说实话，我不想动宝宝的钱也不想动我的积蓄。原因一:车位也没有产权，将来换房时候必须捆绑销售。原因二:便宜时候不买，非要涨价了买，总是不情愿。原因三:不想花我的钱，虽然是一家人，但是还是有点忧患意识好，不能傻乎乎地把自己钱都拿出去。当初婆婆手里有钱，还舍不得给儿子买个车位，再加上婆婆生在我娃后的甩手掌柜姿态，我心里还是有点不舒服。
& & 租车位呢，一个月150，一年1800，物业负责经营但是怕日后价格水涨船高。租的车位都在地上，冬天下雪要除雪除冰麻烦些。
& & 现在纠结中，是两人一起攒钱买车位好呢，还是租车位好。
& & ---------------------------
& & 我们抛开楼主说得那些其它原因，单纯从理财的角度来理性地分析一下这个问题吧！
& & 买车位：
& & 一次性投入十万元，据说很多买了车位的业主，以后还要交一些管理费用，这个楼主没有说，我们就当它不用交吧。
& & 楼主有提到，车位是没有产权的，也就是说十万元买来的只是使用权吧，具体多少年没有交代，但是既然她说得将来和房子捆绑销售，那么可以理解为如果楼主十年换房，车位使用年限就是十年，以楼主现在这个年纪来看，二十年之内一定会换房，假设一下吧。
& & 十万元，买一个二十年的使用权车位！
& & =5000元，使用费一年是5000元。如果能用到30年，使用费一年是3333元，相当于租车位两倍的费用！
& & 租车位：
& & 不用一次性交十万，而是按年交，一年1800，我用十万直接除以1800，得到得年限数是55年多。就算未来水涨船高，租金提高，但预估一下，怎么样，三十年也是有的吧！
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买车位和租车位到底哪个划算？终于有答案了！
来源：新浪乐居
对车位这个问题，有超过半数的购房者表示，还是会买车，但是买不买车位还是个很纠结的问题。那究竟是买车位划得着还是租车位划的着呢？小编来给你分析分析。
新浪乐居讯（编辑二喵）很多购房者都有这样的体验，买房的时候，售姐告诉你，我们现在买房可以送车位，买房可以享受车位3年免费使用权等等，对车位这个问题，有超过半数的购房者表示，还是会买车，但是买不买车位还是个很纠结的问题。那究竟是买车位划得着还是租车位划的着呢？小编来给你分析分析。
要考虑买车位和租车位要先了解这些问题
1.车位能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车
的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。
2.租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
3.人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
4.细签合同、实地勘察车位
车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。? &
免费咨询电话：400-606-
价格：8300
项目基本信息
项目最新动态：()2、3、5、8号楼在售。惠后均价8300元/平。&&&&&& &&&&&& 免费咨询电话：400-606-&&&&&& 车位配比：1:1.2&&&&&& 价格：37万/套起&&&&&& 项目最新动态：()()主推79㎡套三单卫和89㎡套三双卫户型，价格：37万/套起。项目预计2017年12月底整体交房。
免费咨询电话：400-606-6969转 91137
车位数：3011
价格：5500元/平米
项目基本信息
项目最新动态：()目前在售16号、17号、18号楼，39层，均为2梯4户。交5千抵5%，惠后均价5500元/平米。支持公积金。
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
买车位还是租车位？车位是卖合适还是租合适？
提问者：15*******64&
时间： 18:40:59 &
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共有&1&个回答
现在的车位少则几万多则几十万，车位的价格都应可以买一辆不错的车了，那么真的有必要花那么多钱去买车位吗？这样就会有很多人问了是应该买车位还是租车位呢？今天就买车位还是租车位谈谈个人的观点。
其实从我个人的角度决定买车位给想费用都比较高，买了车位还要交税而且还要交管理费，其实还不如租车位省心。咱算笔账，假设我现在有10万元，一个车位是20万，我再贷10万元。利息是6.7%的话，一年的利息就是6700，5年是3.35万元。现在物业都对车位收管理费，一个月大概是100元，5年就是6000元。就是说，5年后，这个车位的成本就是大概24万元了。就算是5年后车位涨到了24万元，顶多就是不赔，肯定没赚到。
如果现在是租的车位，一年5000块钱，就算租金一年涨500，这5年我租车位的成本也才3万。现有的10万元就算存银行定期，5年利息也差不多2万5呢。也就是说，我停5年的车，大概成本就5千元，但是不用担心车位贬值、不用担心管理费涨价，也不用担心什么产权、使用权的问题。
所以说从某些程度上对于买车位还是租车位，真的要看车位的位置和价格，如果价格太高就没有必要买车位了，还不如租车位来的实在。
整租还是合租，还得看收入情况和工作地点。
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换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
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现如今，很多“房车族”都面临一个问题，
到底是买车位好，还是租车位好？哪种方式更划算？
这其中有很大的学问，不能武断的下结论，
我们现在来进行买车位VS租车位的优劣势对比，帮您分析一下：
ROUND1 基础花费
按太原市场上产权为70年的车位普遍价格15万元、
物业收取的管理费为80元/月来计算
前期费用支出大
需要一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付，
这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。
如果按70年长远计算，总费用支出为：
车位费用15万元+70年管理费*12个月*80元=21.72万元。
前期费用支出小，但长期投入较大
细水长流，单从财务角度考虑，
不必一次性投入大笔资金，压力较小。
但从长远计算，总支出为：
500元*12个月*70年=42万元。
虽然租车位的短期投入较小，但从长远来看，购买车位比租用车位的基础花费要少20.28万元，也就是说租用车位70年的钱都可以买两个车位了，而且随着小区物业的增值，车位物业也会水涨船高，相应的租金也会上涨，租车位的额外支出风险就会加大。
ROUND2 投资收益
固定资产保值增值
若购买车位后将其租赁出去，
那么只需支付15万元的车位购买费用。
那么70年的总收益为：
500元*12个月*70年=42万元-15万元=27万。
但是车位除了固定资产增值之外还能对外出租创造额外收益，
对于越来越成熟的小区，房产投资的业主来说，
车位配套设施齐全的房子更容易出手。
买车位买入的是固定资产，租车位首先是一笔不小的开支，
其次也会面临租金上涨的风险。
对于地理位置优越的小区，小区会随着市场规律逐年上涨，
租金投入上涨风险也会随之加大。
供需关系决定价格，随着小区入户增多，车辆也越来越多，车位自然就会变得紧张，而未来70年随着片区的成熟发展，车位价格和租金自然会水涨船高进一步上涨。比如北京顺义一个小区，2010年刚建好的时候车位20万，现在已涨到50万。所以毗邻省级行政中心的车位升值将成为必然趋势，而且升值的空间还会很大。
ROUND3 便捷程度
车位固定省时省力。
车子每天停在固定的位置上，
停车入库，电梯直达家门，
而且第二天可以准确找到车子，
节省时间，最重要的是能够选择自己心仪的车位。
花费更多时间与心力。
每天将车停好后，还要步行一段时间才能到家，
无形中便增加了出行的时间成本。
即便是在社区内部租车位，等一年一续的车位租约到期后，
续租问题就会暴露。
而且租车位并不能选择适合自己的位置，
而且还会面临续租经常更换位置的问题，
随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，未来也将一位难求。
ROUND4 安全保障
避免额外支出，更利于延长车辆的使用寿命。
地下车位可避免社区外随意停车
带来的罚单以及刮擦这些不必要的支出。
而且地下车库冬暖夏凉，夏天不用先凉车，
冬天不用铲冰雪，
大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗，
而且避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，
车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期也更长久。
先抛开违停罚单不说，爱车没有固定的场所，
会经常面临各种刮蹭、高空坠物被砸的风险，
除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。
而且户外停车每日日晒雨淋，
路边灰飞尘土扬，车辆的损耗也会更大。
通过这四个维度的优劣势对比，不难看出买车位或投资车位比租车位要划算许多。所以，不要只看租用车位短期投入少，还要看长期支出。坐拥车位，外租自用两不误。而且提前购买或投资车位，对于自用和投资都是一种远见的智慧！
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点买车位合算还是租车位合算？比较一下！
每天依个字
摘要：买车位合算还是租车位合算？比较一下！
小编：如果有一辆车：前面看象奔驰，后面看象宝马；这一定是吉利。如果有一辆车：样子一直没变，但名称一直在改；这一定是桑塔那。买车，买到的不仅是车本身，花费的也远远不止是车价。买到了便捷、买到了面子，但同时也要忍受堵车、停车的痛苦。要说停车，生活在城市中的车主们真是……上班需要和道路管理者斗智斗勇，还要担心时不时来个电话挪车什么的，实在不行只能把车停在几公里外然后徒步上班……什么？你说公司车位？各种总监、主管还没地方停车呢，你好意思和上级争么？至于回家……现在的人工作压力大，谁不加班？到家看到黑漆漆的小区，视野不好容易剐蹭不说，想找个车位更是不容易的事。最后导致很多人困得不行，直接停在马路上第二天早上再开走……所以在小区有个停车位就成了很多住户的刚需，但就算你有钱也不一定能排的上，排到了也不一定买得起！买不起，租还不行么？但你别说，小懂所了解的人，基本上都本着“能买就买”的原则选择车位，很少有考虑租车位的。但是小懂也听到越来越多的人开始考虑租车位，那么买车位或者租车位到底谁更划算呢？支持买车位的人大多有这样的想法：1、车位和房子一样是稀缺资源，现在不买以后没了，而且以后更贵，有投资价值；2、有了车位，不用每天费心费力找没有保障的停车位，而且有人看护能更好保护爱车；3、以后肯定是新能源车占主流，有自己的车位方便换车配置充电桩。支持租车位的人观点如下：1、车位虽然有限，但一下子拿出那么多钱买一个不能住人的空间并不划算，虽然以后车位会升值，但把这些钱投到其他渠道也可以获得可观收益，而且变现很方便；2、地上车位照样遭受风吹雨打，地下车位……下大雨全地库的车全都泡水的新闻还少？3、如果新能源车大量普及，那么政府肯定会大量铺设公共充电桩，而且价格更优惠。其实两种看法都有一定道理，而且都考虑到了未来城市的发展状况，但归根到底还要看所处城市的发展状况做决定。如果是一二线城市，那么城市的发展潜力应该已经不多了，新建车位的成本太高，路边停车的风险也大很多，所以小懂觉得还是购买车位更划算。而三四线城市一般来说还有很大的发展潜力，有更多空间进行更合理的规划，所以先租车位观望也是个不错的注意。当然了，每个人的生活状况不一样，不同的地域发展程度也不同，所以如何做还要具体问题具体分析，但小懂有个评判车位价值的大体公式，希望分享给大家。一般来说，一个车位的价格在车辆价格的50%-70%左右，应该说都是相对合理的，如果过高那么可能就要考虑购买车位是否值当的问题了。比如一辆20万的车，那么10万出头的车位就别犹豫了，赶快拿下吧！当然了，这个逻辑基本只适用于10万-30万左右的车辆，对于那些豪车么……买得起车肯定也不差钱买车位啊。编者语：不是男人们不爱玩了，而是他们的玩具变贵了！
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