买二手房过户手续要办多久,是否跟房主签约完后就能入住
提问者:热心网友
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不可以，千万不要签完合同就入住，一定得办完所用过户手续，前业主交完所有的水，电，煤气，清洁，垃圾，管理费停车费等一切杂费后再签交楼确认书，再入住。记住了！望采纳谢谢
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交房过户中
购房完成后
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买了房付了款却过不了户 二手房买卖需要及时办理“预告登记”
新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：房价高涨的年代，普通的工薪阶层省吃俭用，好不容易挑了套满意的房子，签订了合同，支付了房款，但最后一定能取得房屋吗？近日，象山法院审理了两起二手房买卖纠纷，均因被告房子被查封，导致房子无法过户，原告诉至法院要求赔偿。
房价高涨的年代，普通的工薪阶层省吃俭用，好不容易挑了套满意的房子，签订了合同，支付了房款，但最后一定能取得房屋吗？近日，象山法院审理了两起二手房买卖纠纷，均因被告房子被查封，导致房子无法过户，原告诉至法院要求赔偿。案例一：原告张某和被告韩某买卖合同纠纷一案，因被告韩某名下的房产被张某申请法院查封，导致买受人谢某无法为自己买的房子过户。原告张某和被告韩某一直有业务往来，因2013年的一笔货款被告韩某未及时支付给原告，张某就尚欠货款向法院提起诉讼，诉讼过程中，原告张某发现被告韩某名下有一套房产，故申请法院对该房屋进行财产保全。与此同时，被告韩某因资金周转紧张已将名下的该套房屋转卖给了谢某，而谢某也已将170万元房屋款一次性交付给了被告韩某，只是还尚未及时去房管部门办理过户手续。当谢某去房管部门办理过户手续时，却被告知该房屋已被法院查封，无法办理过户手续。案例二：买主李某经过细心挑选，购买了房主张某的一套房子，双方谈好房屋价格等细节之后，签订了合同，李某也支付了购房款，但李某在办理房屋过户手续时因房屋被法院查封而过不了户。原来是房东因欠债被债主告至法院，法院根据债主的财产保全申请，查封了该套房屋。双方签订购房合同之后，办理过户手续之前，房管部门需要一定的时间进行内部审核，无法即时完成过户手续。因此在这个“时间差”内，购房者往往存在一定程度的风险，如所购房屋被法院查封、房主一房二卖等。对此，我们仅需在房管部门办理一个“预告登记”手续，即可避免这类风险的发生。“预告登记”是指当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权协议时，为了保障将来能够实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。同样的，在二手房买卖过程中，在房屋正式完成过户手续前，购房者也可向房管部门申请预告登记，登记之后，就可避免房主一房二卖，同时也可查清房屋是否存在被查封的情况。(通讯员 赖臣 张丹珍)
来源：新蓝网·浙江网络广播电视台编辑：陈洁买二手房需要哪些证件 你都准备齐全了吗
　　在购买二手房的时候我们都需要准备很多的资料，那么买二手房需要哪些证件呢？你在平时都注意了吗？下面小编就给大家总结了一些，让你在平时多加的注意，可以为我们节省很多的时间。
　　买二手房需要哪些证件
　　1、身份证，房主的身份证。
　　2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。
　　3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。
　　还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：
　　a、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。
　　b、交纳登记费印花税等的票据。
　　c、买房协议和.买房合同。
　　d、房产证 。
　　二手房过户注意事项
　　1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；
　　2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；
　　3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；
　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；
　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
　　二手房房龄如何判断？
　　二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，购房者可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询意向房源的房龄。
　　需要购房者注意的是房产证的日期反映的是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差。
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买房交易流程需要哪些手续
如今，买一套房对于我们很多人来说都有如结婚生子般重要，要想能够买到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋买卖前后都必须做足功夫，买房之前您必须了解一些有关买房交易流程的基本知识，这些知识并不复杂，对您买房将会有莫大的帮助。一起来看看吧！
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&&&&&& 现在，买房的过程无非就是看房、交易、房产证办理或者是房产过户、收房，过程看起来简单，其实买房交易流程的每一个环节都是不可缺少的步骤。那么，买房交易流程手续都有哪些呢？
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&&&&&& 验明产权是关键
&&&&&& 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
&&&&&& 确认买卖双方合法身份
&&&&&& 行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
&&&&&& 必要程序不能简化
&&&&&& 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部才能完成过户手续。
&&&&&& 按照合同约定执行
&&&&&& 办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
&&&&&& 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
&&&&&& 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的买房交易流程手续内容，希望可以对大家有所帮助！相信大家对买房交易流程都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关买房交易流程的相关内容，就请关注美乐乐资讯之！
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如何办理二手房过户手续需要什么证件呢？
我已经看上了一套二手房，正在和人洽谈这件事，我想先自己了解下办理二手房过户需要什么手续证件，以及过程是怎样的，以免到时候忙昏了头。
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：76819 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_00 人 北京二手房过户北京二手房过户证件包括卖方和买方的，买方：身份证、户口本、暂住证、网签合同、结婚证、家庭成员信息表卖方：身份证、户口本、房本、当时的购房合同 14:11
律师回答地区：浙江-绍兴咨询电话：帮助网友：654 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。 10:28地区：浙江-杭州咨询电话：帮助网友：1161 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人办理二手房过户手续1、买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4、办理产权转移过户手续。 10:29地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7820 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 10:31
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