养老成本是越来越高还是越来越低？-查悦社保的回答-悟空问答
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养老成本是越来越高还是越来越低？
您觉得养老成本是越来越高还是越来越低？养老成本是越来越高，18年的社保费用比17年的高出很多！
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养老成本是越来越高还是越来越低？养老成本是越高还是越低呢？其实我们从不同的角度出发，可以得出不同的结果。在我们经济不发达的时候，抚养一个没有劳动能力的老年人，确实非常麻烦。本来一亩三分地儿，就差不了多少粮食，也剩不了多少钱，男的基本生活费会占很大一部分。但是现在呢？我们一个月的工资可以买几千斤粮食，而且是那种精粮。从这种角度上来说，养老是越来越简单了。感觉，随着社会经济条件的发达，养老其实也是越来越难了。现在，国家医保制度改革快20年了，普通人得的病几乎都能治，只不过有的病治疗的费用很多人承受不起。因为老年人还需要各自的社会生活，精神抚慰。在人工成本越来越上涨的今天，真的是一笔不小的开支。而且在房价越来越高的今天，如果老年人跟着你去异地养老，更是一笔不小的开支。对于独生子女养老也是难。不过我们的社会保障是越来越完善了，很多老年人都拥有了自己的养老保险，有些老年人的退休工资比在职职工的工资还高。目前，我国的养老保险已经覆盖大约9亿人，还有一亿人没有纳入社保范围。而且每年我们国务院还会下通知，给退休人员涨工资待遇。随着退休人员群体的越来越大，社会供养退休人员的成本是越来越高。所以这是一个两难的问题，结论就是：考虑养老成本的高低，主要是看你想过什么样的生活。如果你想维持退休前的生活，你就应该在个人退休之前配比一些其他的养老资产。
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养老成本是越来越高还是越来越低？
养老成本和整个物价指数相关联，只能是越来越高，养老除了对老人的生活照护之外，对精神、文化方面的需求会逐步提升。
您觉得养老成本是越来越高还是越来越低？养老成本是越来越高，18年的社保费用比17年的高出很多！
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养老成本是越来越高还是越来越低？养老成本是越高还是越低呢？其实我们从不同的角度出发，可以得出不同的结果。在我们经济不发达的时候，抚养一个没有劳动能力的老年人，确实非常麻烦。本来一亩三分地儿，就差不了多少粮食，也剩不了多少钱，男的基本生活费会占很大一部分。但是现在呢？我们一个月的工资可以买几千斤粮食，而且是那种精粮。从这种角度上来说，养老是越来越简单了。感觉，随着社会经济条件的发达，养老其实也是越来越难了。现在，国家医保制度改革快20年了，普通人得的病几乎都能治，只不过有的病治疗的费用很多人承受不起。因为老年人还需要各自的社会生活，精神抚慰。在人工成本越来越上涨的今天，真的是一笔不小的开支。而且在房价越来越高的今天，如果老年人跟着你去异地养老，更是一笔不小的开支。对于独生子女养老也是难。不过我们的社会保障是越来越完善了，很多老年人都拥有了自己的养老保险，有些老年人的退休工资比在职职工的工资还高。目前，我国的养老保险已经覆盖大约9亿人，还有一亿人没有纳入社保范围。而且每年我们国务院还会下通知，给退休人员涨工资待遇。随着退休人员群体的越来越大，社会供养退休人员的成本是越来越高。所以这是一个两难的问题，结论就是：考虑养老成本的高低，主要是看你想过什么样的生活。如果你想维持退休前的生活，你就应该在个人退休之前配比一些其他的养老资产。
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正在为您加载更多泰国养老最全攻略来了，生活成本竟然这么低！
在任何一个地方生活，都得考虑生活成本不是。10年前，拿上10块钱，到小卖部，面包、汽水、火腿肠能买好些！现在就不行了……生活成本越高，生活品质也就越低，而在泰国养老，生活成本比国内可是便宜得多。
泰国的气候温暖适宜居住，在这里可以远离因为气候寒冷而造成的身体不适，比如关节炎。大部分时间里，衣服只用穿单薄的T恤就可以，省去了买毛呢、羽绒而花费的金钱。
在国内冬季的衣服还是很贵的，所以开销要比夏天高得多。而且泰国有很多自己的本土品牌，价格低廉质量还很好，非常适合偏爱舒适穿着的群体购买。
再比如泰国的本土品牌Co-lour，店内有很多衣衫，全部都是全棉材质，上身非常舒适，线缝缝合处也很细致，裁剪也很好，细节做得很棒，很适合中老年人穿。而且都很便宜耐穿，一件衣服也就100泰铢，这样的“衣”你还喜欢吗？
2元钱在国内能买到多少水果？一个苹果！
2元人民币在泰国可以买多少水果？三斤山竹！
在泰国，买蔬菜水果一类去本地人的生活集市，新鲜又便宜。泰国普通水果如芒果、荔枝、龙眼、山竹、香蕉、西瓜、红毛丹等通常在20-30泰铢一公斤，折合人民币一元多一斤；贵一点的如榴莲、莲雾、释迦等，也不过40-50泰铢一公斤，折合人民币4元多一斤。
蔬菜大多在10-20泰铢一公斤，折合人民币一元多一斤。
肉类猪肉大约在120-150泰铢一公斤，折合人民币12-14元一斤，肋排在150泰铢一公斤，牛肉大约在250-300泰铢一公斤。
按三口之家每天消耗一公斤牛奶、一公斤肉类、一公斤蔬菜以及一公斤水果计算，大约在300泰铢。加上其他油盐酱醋吧，生活费预算一月1万泰铢基本足够，折合人民币约2000元左右。
有奶有肉有菜有水果，天天有这样的生活质量，不能叫小康了，而应该叫“大康”。对于老年人为说，买菜去农贸市场和超市都行，不用懂泰文，不用讨价还价，价格都标着，服务人员用计算器按给你看，童叟无欺，不像国内很多地方，见你是外国人就多要钱。
如果不愿意自己作饭，可以到外面吃。在曼谷各大商场的美食街或路边摊只需25-40泰株（人民币约为5-8元），便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭；去中餐厅吃顿色香味俱全的饭花150泰铢（人民币约为30元）；在曼谷大的购物中心，品尝一顿设计考究的泰国料理，两人餐基本也就300-450泰铢（人民币约为60-95元）。
住房花费是养老成本中最大的部分，住宿花费低也是外国老人选择到泰国养老的关键原因。
在泰国任何一个地方租一座很好的别墅月租不会超过500美元（约合人民币3100元）。如果选择定居在北部的清迈或度假胜地普吉等，租金还会更低。海边别墅月租仅为222美元（约合人民币1380元），别墅里空调、热水供应和无线网络一应俱全。
泰国旅游局曾给日本老人算过一笔账：在日本，一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元（约合人民币7800元）和7万日元左右的养老金。如果住在东京，老两口只能住在一间小房子里，上超市都得精打细算，但如果搬到曼谷，他们每月花2万泰铢（约合人民币3800元）就可以在市中心租到一套高级公寓，每月还可剩下4万泰铢享受生活。
其实，如果经济条件允许，完全可以在泰国购置一套房产，毕竟自己的房子住起来又舒服无压力，又是一项可以赚钱的投资。房价基本比北上广便宜近一半，但资金回报率和升值前景毫不逊色国内一线城市，甚至远超。
相比于中国大城市的商品房，泰国的房价不仅便宜，而且都是按实用面积计价。50平方米左右的公寓，跟国内70-80平方米的差不多，而且基本都是精装修，还有齐全的游泳池、健身器材等基础设施，这些在国内很少能同时拥有。
泰国公寓是永久产权，不是中国的70年，传给子女没有遗产税，没有不动产税。而这些税在国内正处酝酿阶段，迟早是要出台的。
在泰国买房后还可以搞出租，尤其是曼谷的房子租金回报率基本稳定在6%-8%，当然有些海景公寓甚至能高达10%左右，基本上10年的时间就能拿回投资本钱。
泰国的交通成本低，出行很便利。泰国的出租车燃料多为天然气，基本上平均1元人民币1公里。
如果周末想租车从曼谷到芭堤雅的海边度假，出租车2-3小时基本就可到达，乘坐巴士前往是最大众化且方便的途径了，票价约为120泰铢（人民币约为24元）。
泰国地铁设计的也很人性化，换乘方便，不需要在站内绕来绕去走很多冤枉路，包括泰国老人在内的当地民众也经常选择乘地铁出行。
如果喜欢自驾，也可以在当地买台二手车，价钱5-6万元的质量不错。养车非常便宜，除了加油，基本没有其它费用，而且汽油比国内每升便宜1元钱，平均一月3000泰铢足够保证日常出行便利。出行费用一年4万泰铢左右，折合人民币约8000元左右。
另外，泰国的小区也没有停车费，而且每年强制险和税只有300-400人民币。
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你可能喜欢高端养老院陷回收成本困局 投资回报周期达数十年|养老院|养老|高收费_新浪财经_新浪网
　　高收费机构样本调查
　　高端养老院陷回收成本困局
　　随着人们养老消费观念的改变，老人对于入住养老机构的固有成见也在逐步消失。现在，能够提供全方位服务的高端养老院已愈发受到老人及其子女的青睐，吸引着越来越多的社会资本涌入。然而近日，北京商报记者在采访多家主要面向中高收入人群的养老院时却发现，这些收费不菲的机构却似乎并未像外界想象那样，凭借高端定位获得高额利润。更有业内人士向北京商报记者表示，由于前期投入大、回报周期长，高端养老院往往需要10-20年才能收回成本。
　　投资回报周期达数十年
　　大堂的墙壁上嵌着深褐色壁炉，几张浅金色印花沙发围绕在旁，穿过竖着欧式立柱的走廊，一位银发奶奶正在休息区弹着钢琴，再往前走就能看见书画室、舞蹈室、茶室、种满瓜果的大花园……近日，北京商报记者走访了坐落于CBD腹地，市内知名的高端养老院——恭和苑。
　　收费标准显示，恭和苑共提供5种户型的房间，每人每月收费在万元不等，同一房间如有第二位老人入住，则需另付1800元/月。每人每月（按31天计算）护理费在元之间，三餐及下午茶的费用是1860元/月/人。
　　如此算来，如果一名老人想要住进恭和苑，并享受餐饮和护理待遇，每月最低需交10340元，最高需交33680元。理发、家属用餐、保健按摩等项目需另外付费。
　　有机构统计显示，目前北京大部分养老机构床位费还处于元，相较之下，恭和苑的报价着实昂贵了不少。但即便如此，截至5月底，入住恭和苑的老人已达248人，入住率为80%，房费在1.7万元/月以下的房型已经全部住满。但恭和苑所获得的资金回报，可能并没有人们所想得那么高。
　　北京双井恭和苑副院长李想向北京商报记者坦言，人力成本是目前面临的主要难题之一，“恭和苑每个月在人力方面的支出占总成本的60%左右”。据了解，目前恭和苑有员工134人，在去年5月，乐成集团投资建设双井第二社区卫生服务中心（以下简称“医疗中心”）后，恭和苑还需要为20余位医生、20余位护士和4名专业社工支付工资。
　　“我们的医疗中心没有国家编制，只能靠高薪聘请人才，给出的薪水不得不比市场价高20%-30%”，恭和苑养老机构管理有限公司总经理曹静表示，恭和苑的医疗中心目前尚未达到收支平衡。
　　一位不愿透露姓名的高端养老院负责人告诉北京商报记者，“国内高端养老院看起来赚钱，实际上盈利情况却不是特别乐观”。高端养老院的前期投入很大，如果是重资产，涉及拿地、开发、建设，如果是轻资产，则要长期租赁，做适老化改造。此外，养老院内50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间，只有附加价值，很难直接获益。“如果不算前期投入，在入住率稳定在80%以上后，高端养老院在三年左右能够实现现金流的平衡”，该负责人说，但如果算上前期投入，轻资产大概需要十年左右回本，重资产则可能需要15-20年才能收回成本。
　　无独有偶，早在三年前，时任乐成集团董事的陈李翔就曾在接受媒体采访时公开表示，高端养老院不是一个赚快钱的行业。陈李翔说，据当时乐成集团的模型测算，恭和苑虽然有升值空间，但仍需要15-20年才能达到收支平衡。
　　高端养老市场被资本青睐
　　据民政部相关数据显示，截至2015年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.2亿人。期间，全国各类养老服务机构4万余个，拥有床位551.4万张，平均每1万名老年人仅拥有养老床位260余张。
　　不过，尽管养老床位缺口大，养老院的发展却呈现出了冷热不均的态势。据中国老龄科学研究中心2015年发布的《中国养老机构发展研究报告》显示，我国养老机构空置率高达48%。报告指出，我国老年人对养老服务专业化的需求在不断提高，但部分养老院自身建设滞后，服务水平仍然较低，空置率高。相比于简陋的养老院无人问津的境况，另一方面，北京老年人想要入住条件良好的养老院却出现了需要排队，甚至多年都等不到床位的现象。
　　去年，著名学者、教授钱理群就入住了月付2万余元的高端养老院，此事在网上引起广泛关注后，钱理群表示，养老院可以让他告别买菜、做饭等日常琐事，更加专心地投入写作，“在养老院里每天能看5份报纸，文章能写2000多字”。
　　钱理群只是选择入住高端养老院人群的一个缩影，目前已经有越来越多的社会资本把目光瞄向了“高知、高干、高管”人群。从老年人需求和资本回报的多重角度考虑，社会资本都看好服务更专业、体验更好的高端养老市场。做金融起家的光大控股就是其中一家。
　　今年5月，光大控股以4.5亿元收购汇晨养老67.72%的股权，正式进军养老产业。光大控股汇晨养老收购团队负责人、董事总经理杜晓堂曾向北京商报记者表示，尽管汇晨此前以经营性价比相对较高的民营非盈利（民非）养老机构出名，但经历了光大控股收购之后，光大汇晨未来新开设的机构将主要走中高端路线，收费标准也会比现在更高。
　　此外，万科于2013年时就曾在杭州良渚文化村试点高端养老地产，也通过投资建设和熹会老年公寓进军中高端养老市场，则推出了“尊御人生”保险计划，为高端人士做养老规划时提供更多选项。远洋地产、康泰保险等集团也都对高端养老市场有所动作。
　　为何高端养老市场受到社会资本青睐？多位业内人士指出，尽管无法在短期内实现巨额盈利，但这一市场拥有巨大的升值空间，且收益更加稳定。乐成养老事业投资有限公司总经理高峻松在2014年就曾公开表示，恭和苑的用地全部通过招拍挂获得，盈利模式就是在现金流持平的情况下，等待优质资产升值。
　　泰康人寿保险股份有限公司董事长兼CEO陈东升看重的则是高端养老的稳定性，“尽管养老不是暴利行业，但拥有稳健且可持续的现金流，养老不受经济周期波动影响，是最稳定的收益”。据了解，未来十年，泰康人寿将投资千亿，用于建设全国约15个连锁高端养老社区。
　　加强成本控制创新盈利模式
　　尽管社会资本都看好高端养老市场的发展前景，但当下的成本控制和盈利模式仍是企业需要关注的重点问题。在降低企业前期投入方面，中国老龄科学研究中心副主任党俊武告诉北京商报记者，金融租赁为想要进入高端养老的企业降低了门槛。“比如现在有些航空公司不买飞机，由金融租赁公司投资购买，航空公司就向金融公司租借飞机，由此节约前期投入的成本，养老产业也可以灵活运用这种模式。”
　　高峻松也曾直言，恭和苑正在不断研究成本控制方法。此前，为了减少人力成本，恭和苑将老人需求按照标准化分类，按照设定的流程提供服务，“从商业角度来说，当前养老服务投资盈利的关键是成本控制”，高峻松表示。
　　此外，科技的不断创新也有助于企业降低成本。党俊武以水费为例称，养老院大量用水，往往要缴纳高昂的水费，但如果花200万元购买一套技术良好的水循环系统，在前几年把成本分摊收回后，此后用水都可以循环利用，将十分便宜。
　　在多元化盈利模式方面，恭和苑则在保障基本生活服务的基础上，增加了一些收费项目。据李想介绍，经过调查发现，目前养老机构内有部分老人对烫发、染发等基本项目外的附加服务需求集中，经过调整后，这类服务就被恭和苑列入了收费项目范畴。在餐饮方面，除了老人每月单独交的三餐费之外，恭和苑按照每天5元的价格提供下午茶服务，对前来探望并共同进餐的家属也会收取用餐费。
　　尽管目前尚存在前期投入高、回报周期长、盈利模式有待创新等问题，但多位专家都表达了对高端养老市场前景的看好。北京师范大学社会发展与公共政策学院院长徐月宾在接受采访时就表示，尽管目前高端养老院无法在短期内达到收支平衡，但随着人们养老观念的转变，入住率将会不断上升，届时，高端养老市场将迎来更加广阔的发展空间。
　　另一方面，中端养老也是不容小觑的市场。在今年举办的中国国际养老论坛·峰会上，有专家指出，在北京，每月收费在元的养老机构基本可以看做是中端养老。对此，党俊武指出，目前养老产业的需求就像一个橄榄球，极高端和极低端的需求从比例上来说都不占太多，中端需求才有广阔的市场空间。
　　在养老院如何打开市场、提高入住率的问题上，党俊武呼吁，企业要加强对中端市场的重视程度，“高端市场的需求是弹性需求，有钱人可以每个月花几万元住养老院，也可以在家雇专业护理人员，中端市场的需求才是刚性”。企业也只有把重点放在中端市场上，附带开发高端市场，才能做出规模，做成产业。
　　北京商报记者 肖玮 实习记者 林子/文 王飞/制表
责任编辑：李坚 SF163
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