拆迁政府回购安置房协议议可以过户吗 – 安居客房产问答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 03:42 标签： 安置房购买协议书
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拆迁安置房可以过户吗– 安居客房产问答
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安置房因为不是商品房，所属的土地性质也是划拨性质，归定该住房不允许买卖，无法过户。需要房主持有安置房五年以上，凭安置房补偿协议，到住房所属房管部门申请交纳契税，维修基金等，凭完税证明，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户该住房。
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1个回答leafrefusalp找房产交易中心1个回答惠州房产咨询顾问找房产交易中心1个回答8e9fdc规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%， 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%， 买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 如是二套买入90...1个回答染子0169规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%， 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%， 买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 如是二套买入90...1个回答helianthus_1538按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。1个回答水星xia0067按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。1个回答sdkoodm71455找房产交易中心1个回答l3357766按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。1个回答菲菲10月3日420规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%， 卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%， 买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 如是二套买入90...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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二手房买卖合同解除要培偿吗–安居客房产问答
二手房买卖合同解除要培偿吗–安居客房产问答
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以支付违约金作为对价主张解除合同并不一定能得到支持。《合同法》第60条规定，一般会判双方继续履行房屋买卖合同如果合同是双方的真实意思表示，赔偿买方的损失，而该损失包括房屋的差价，要末卖万继续履行该合同；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高，损失赔偿额应当相当于目违约所造成的损失，而且买方可以要求卖方赔偿差价损失、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行。如果确实不具有履行的可能性，包括合同履行后可以获得的利益，并要求卖方支付违约金，要充分研究市场行情。有效的合同当事人双方均应按照约定仝面履行合同义务是合同履行的一项基本原则：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，如果卖方违约，应当承担继续履行。因此卖方在签订合同时一定不要草率行事、赔偿垒。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约。”这是《合同法》赋予守约方的权利，还要取决于买方是否接受以及合同是否有继续履行的可能，办理该房屋的过户手续，同时《合同法》第113条规定，按照法院判例，如果有履行可能的，除符合《合同法》第110条规定的“（一）法律上或者事实上不能履行，如另一方要求继续履行的：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据以上案例和法律规定，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，那么法院会判卖方承担违约责任。”签订房屋买卖合同后；也可以不行使解除权，又不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，卖方不愿意再履行买卖合同，给对方造成损失的，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权；（三）债权人在合理期限内未要求履行”情形外，仔细签订合同
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