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求解答啊。。。所谓产权七十年，没有还清贷款，还是拿了房产证开始算的
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可能是开发商正式拿到地那天算起。具体也不清楚。
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专业人士解答
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拿地开始算起的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产。
比如说你买的是圣廷苑的房子，假定该地块是2003年7月份由开发商拍得，到了2073年的时候，如果圣廷苑这个小区还存在，而你的房产还存在，你个人就拥有该房产的所有权。
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飞天云 发表于
拿地开始算起的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
哦。谢谢了。。那如果买了二手拆迁房，安置房了，如何算啊？？比如文富，五星花苑。。
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吊二浪当 发表于
哦。谢谢了。。那如果买了二手拆迁房，安置房了，如何算啊？？比如文富，五星花苑。。
哈哈，客气。
产权，与房屋的性质没有过多的关联，拿地起计算，产权是针对土地来讲的。
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哦了，明白了。那还是考虑买新楼盘划算啊。。哈哈。可以公鸡精贷款。首付款低
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九品, 积分 159, 距离下一级还需 341 积分
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从土地拍下来的那一刻开始算起
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有所了解了
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飞天云 发表于
拿地开始算起的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
感觉飞老大什么都知道，很佩服
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yuli 发表于
感觉飞老大什么都知道，很佩服
您过奖了，我们也是不断学习，一起努力奋斗，能够切实帮到大家，这是硬道理。
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如果开发商的楼盘烂尾了，卖不出怎么办？？也算时间
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九品, 积分 115, 距离下一级还需 385 积分
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亲，所谓产权七十年，都是按照拿地时间开始算起的。
江阴泰禾院子近期将开盘，正在火热认筹中，认筹即可享受1、2万抵5万；2、送2年物业费；3、2万的车位抵用券，欢迎来电咨询：小高。
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阳光李 发表于
从开发商拿到地算起
如果是土地二次出让，应该算首次出让的时间起进行计算产权。
也就是土地一级市场首次出让的时间为准。
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飞天云 发表于
如果是土地二次出让，应该算首次出让的时间起进行计算产权。
也就是土地一级市场首次出让的时间为准。
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超鼎机械 发表于
亲，所谓产权七十年，都是按照拿地时间开始算起的。
江阴泰禾院子近期将开盘，正在火热认筹中，认筹即可享 ...
2万低5万。。我可以20万低50万吗
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紫名共舞 发表于
<font color="#万低5万。。我可以20万低50万吗
可以，你脸大
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紫名共舞 发表于
2万低5万。。我可以20万低50万吗
要有这样的，您告诉我，我也去~
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超鼎机械 发表于
要有这样的，您告诉我，我也去~
疯了啊，哈哈
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安置房可以买卖么，如果对方有七十年大产权的，是不是就和商品房收藏
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户口与好几倍的钱
用户：13O8***
| 浙江-绍兴 | 发布： 15:01:00
老家那个村要新农村改造，因我们家的户口因为别的正当原因而不在那个村，现在村委说要造房的话要高出有户口村民好几倍的钱，请问这样合理吗？我如果要保留原房可以吗？万一房子倒了怎么办？
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如果你家确实在拆迁范围内,个人利益最好服从集体利益;至于重新造房的价款,建议与当地村委会进一步协商,以当地村民价格建房.
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司　　婆家今年拆迁，可拿现金，可分房子。现在在纠结该要哪里的房子。好心的天涯人帮我决定一下。　　首先我在的地方比较小，不知道几线的小县城，安置房在比较中心的位置。以前都是平房，原地拆迁盖的小区。商品房属于新区，位置比较偏，不过新的政府就在商品房前面，商品房地基以前属于荒地之类，征收以前城郊农村的地，应该是庄稼地。　　我纠结的是，商品房小区环境比较好，现房，电梯房，安置房没有电梯，并且还没盖好，看不出小区环境，心里挺想要商品房，又怕没决定好，有没有朋友给个合适的意见，安置房128平。商品房137平。格局差不多，就是安置房的阳台在卧室，客厅没有晒衣服的地方，奇怪？　　安置房置换三楼2635一平，共计34万左右，一次付清。商品房原价3568.现做活动3100，共计42万左右，可贷款。并送10平地下室。　　请有经验的告诉我到底应该选哪个
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　一般来说商品房比安置房盖的有舒适度，安置房的层高低，不过地段也挺重要，还是要看实际情况　　
　　县城不大，开车也就一脚油门的事。新区路宽，新规划的，老城路拥挤，已不好规划
　　没人啊
　　就我个人接触过的安置房不太好　　偷工减料什么的　　雨天墙面渗水　　防盗门质量渣　　后期维修各方扯皮　　苦的都是住户
　　谢谢。。。。还有更多的意见吗
　　我们家之前是安置房，住了六七年，慢慢发现，质量各种差，现在基本没有原装的设施了，而且经常是今天坏个水龙头，明天掉块墙角，那个马桶更是，唉，不提也罢　　
　　@神马乐 4楼
07:47　　就我个人接触过的安置房不太好　　偷工减料什么的　　雨天墙面渗水　　防盗门质量渣　　后期维修各方扯皮　　苦的都是住户　　-----------------------------　　安置房和普通商品房都差不多的质量方面，高档小区质量才好卖的也贵，我住在安置房，有些问题，后期维修免5年物业，后期物业又收物业费又收小区周围租出去的房租。有几个漏水的情况，可是一个城区就光听到质量有问题的小区好几个了，一个还算好的商品小区里工作过，里面好多地方都不如我们的安置房，小区里也有业主说自家房高低不平之类的。还有个小区卖的很便宜的商品房从外观看也比我们这安置房差。只有高档小区才能说出自己质量保证的话，也有出错的地方。安置房人员是杂，质量和商品房半斤八两。　　
　　你也没说不拿安置房的话政府补你多少个啊　　
　　商品房吧
　　肯定商品房啊，邻居的素质很重要　　
　　你们那的安置房怎么那么贵？那还不如拿钱买商品房　　
　　商品房啊 你想想你家楼下楼上小区都是什么素质的人
　　商品房好啊，一平才差了500，安置房环境差也就算了，质量也差，物业也差（如果有物业的话），住户复杂，要是楼上住个胶囊房就郁闷死了。而且安置房只有三楼，商品房几楼啊？
　　安置房不是安置多少平，超过的面积才要买吧？　　
　　商品房好，安置房以后不好交易吧　　
　　@神马乐
07:47　　就我个人接触过的安置房不太好　　偷工减料什么的　　雨天墙面渗水　　防盗门质量渣　　后期维修各方扯皮　　苦的都是住户　　-----------------------------　　@朱紫幂
13:18:58　　安置房和普通商品房都差不多的质量方面，高档小区质量才好卖的也贵，我住在安置房，有些问题，后期维修免5年物业，后期物业又收物业费又收小区周围租出去的房租。有几个漏水的情况，可是一个城区就光听到质量有问题的小区好几个了，一个还算好的商品小区里工作过，里面好多地方都不如我们的安置房，小区里也有业主说自家房高低不平之类的。还有个小区卖的很便宜的商品房从外观看也比我们这安置房差。只有高档小区才能说出自......　　-----------------------------　　您是亲身住在安置房里的吗
　　@白兰小格
13:06:03　　我们家之前是安置房，住了六七年，慢慢发现，质量各种差，现在基本没有原装的设施了，而且经常是今天坏个水龙头，明天掉块墙角，那个马桶更是，唉，不提也罢　　-----------------------------　　安置房不是毛坯的吗
　　@zlxy77
09:45:39　　商品房。安置房租客比例大些，流动人员多，而且产权方面比较复杂。有车交通又方便的话市区和新区问题不大，新区还有潜力些。　　-----------------------------　　新区现在确实冷清
　　@朱紫幂
13:21:51　　你也没说不拿安置房的话政府补你多少个啊　　-----------------------------　　不拿安置房，就是安置房的钱啊，先按钱算，然后从总金额里扣安置房的钱啊
　　@哎尼玛好无聊
15:57:56　　你们那的安置房怎么那么贵？那还不如拿钱买商品房　　-----------------------------　　可能地方小，房价起不来
　　学区呢。选学区好的。　　
　　各位好心的天涯人知道安置房的房产证是多久下来的吗，产权名字是如何落户的呢。　　也确实喜欢商品房，只是新区那边确实冷清，家里有点不太同意买商品房。因为认为安置房可以全款，没压力，商品房需要出利息。
　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的
　　@nymphadora
21:58:24　　学区呢。选学区好的。　　-----------------------------　　安置房在一所中学附近。小地方，不太讲究
　　其实是婆婆想要安置房，我想要商品房，我们住，但是婆家挺中意安置房
　　@奚灵槐
22:00:45　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　-----------------------------　　亲您住过安置房吗，反正就现在的情况看，安置房估计没有多大的绿化可言
　　有电梯比什么都重要，特别是老人要来住的，你上了40都会知道，爬楼真是要了老命，就算你不住，无论卖或租，电梯房都更值钱　　
　　只差这么一点钱，肯定商品房　　
　　安置房环境特别差。真的。里面三教九流的人什么都有。住了绝对后悔，老年人住住就算了，年轻人甚至孩子还是不要了。　　
　　商品房！血泪教训。房子不止看位置，还要看质量，看小区环境，看邻居素质。我就是图位置买了市中心一点的经济适用房，现在迫不得已又去买商品房！
　　商品房吧现房最好，安置房质量差不说环境也不行，有些还没物业，并且以后出售不太方便　　
　　我朋友家的安置房，在屋里一跳，会感觉楼板在弹，楼上装木地板，十公分的钉子在楼下的天花板上露出了三公分　　
　　绝对要选商品房，首先从设计开始安置房的定位就低，房型层高绿化等都得过且过。楼间距小，户型也不好。其次居民素质低，老年人和租户居多，养宠物的也多，有的搞得公共地方脏脏的，物业方面也差甚至没有物业。商品房附近有政府大楼那肯定是日后发展的中心，这块房子有升值潜力。脱手时候安置房也不好卖。买房子是大件不要差钱　　
　　我们这的安置房户型,朝向,都非常差差
　　拿现金别要房子。一是回迁安置房质量不好，二是根本不知道啥时候才能盖好。因为我家就是拆迁户，当时要了房子，承诺两年回迁，现在已经五年了，还没封顶。。。要现金现金现金！！　　
　　一看就是新区好，政府都在哪里，政府会吃亏？我们这里也是政府搬去新区，很冷清，然后你知道教育与医疗先行，政府给地，给钱，好的学校和医院都搬到新区，新区马上就火了。当然繁荣需要时间，如果县城不大，还是可以考虑新区的！还有安置房的质量，我只能呵呵了！
　　我家的安置房早出租了，质量太差了，现在住商品房。
　　商品房，靠着新市政府，很快就会热闹起来　　
　　不懂啊，我要一身轻就卖掉所有房子，到处租房子住
　　安置房真不行 电梯都比商品房的差 　　
　　光电梯一点
就必须商品房　　
　　马克一下　　
　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　-...　　-----------------------　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　-...　　-----------------------　　我老公就有一套安置房，之前没生孩子的时候就住那。啧啧，住的人素质真不行，而且人员流动性很大。大部分自住的居民是原来那些的棚户区，都是一些环卫工啦，小摊小贩有的甚至不上班拿了几套安置房吃租的人，所以人员素质可想能高到哪里去。　　房屋质量也不是很好，隔音更差，想一下要是你以后有宝宝了，宝宝好不容易睡着了，左邻右舍哪个不长心的吼一嗓子，跺一脚发出点噪音什么的你就等着哭吧。后面我怀孕了立马搬回了家，哪里实在不是什么安胎养孩子的好地方。　　房产证的话，我这边是5年才能拿到，而且安置房卖的话也卖不出什么好价钱的
　　一：有电梯。我伯伯身体不太好，每次医院回来爬十几二十级台阶都不行　　二：我们这市中心安置房交房几年出了很多问题，还有很多人没入住。　　三，新区规划好，路肯定宽，以后不担心堵车，下大雨不怕被淹，现在可能荒凉些，过几年肯定繁华～　　
　　@奚灵槐
22:00:45.0　　商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的　　—————————————　　绝对同意　　
　　商品房吧　　安置房质量不是很好，商品房在新政府那边，周边肯定要倾斜的
　　市中心　　
　　我们这边一般安置房的质量不怎么样…　　
　　现在是住安置房里的，我们这安置房绿化不错，质量一般了，价格决定质量，和高档小区肯定没法比，和一般商品房半斤八两。人员租出去的多人肯定杂，但是本来家和协人缘好的话老人是过的好的，都是认识的人一个地方的，没人缘换个地方老人喜欢。你的情况还是买新房吧差不了多少，我们是1千一平买的，不，卖村里3千五还4千5，当时房价高买商品房价格差的多了。区政府在哪哪肯定会发展好些。房本据说要等5年。我们这最好的是以前分的4层排层一户一幢
　　楼主可以考虑下商品房，如果安置房没有电梯的话其实不如商品房啊，商品房不是在中心位置吗？这个价格不贵啊，靠近学校也不太荒芜，小孩上学来来
也不至于太荒凉一个人不敢走家长也放心点啊，县城虽然一脚车的事但是对大人不是对小孩啊，安置房也许过几年繁华，但是县城人口不太能发展多快，有个小孩的话买推车没有电梯来来
各种麻烦和老人住电梯也能更方便点，买东西也方便，商品房和安置房价格差不太多，而且面积上也是商品房格局更好点。。。
　　个人感觉，勿喷，我觉得安置小区安保措施不怎么好，卫生，噪音问题都没人管，　　
　　考虑学区　　
　　换我不要安置房的，除非是万科这些大公司的开发的。
　　安置房地段不好，但一般质量不错；商品房反之。
　　晚上去新区的商品房转一圈，，好冷清啊
　　@苏打夹心饼干-01 22:37:20.0　　安置房环境特别差。真的。里面三教九流的人什么都有。住了绝对后悔，老年人住住就算了，年轻人甚至孩子还是不要了。 　　—————————————　　排！三教九流！我朋友家就是，物业啥的都不行！　　
　　@yanlcxek
21:51:14.0　　安置房不是毛坯的吗　　—————————————　　不是，我们是拆迁安置房，带水龙头厕所啥的　　
　　安置房，质量差，邻里素质低。　　
　　@奚灵槐 44楼
09:38　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去，如果以后要宝宝的话还是考虑商品房的好，好的环境还是利于宝宝成长的-...　　-----------------------　　@yanlcxek
22:10:25　　@奚灵槐
22:00:45商品房。说实话安置房的质量真的很差，而且住的人员素质一般不会高到哪里去……　　-----------------------------　　
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