"小区商业街开什么店好"的糗事
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&惊爆！住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去
惊爆！住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
【惊爆！住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去】住宅楼下有底商是不是生活很方便？要是周围没有什么商业，底商有些时候会起到很大的作用，比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的，但是底商也有烦恼的时候，有时候烦恼还会很大，而且甚至让你后悔100年都来不及，不光如此，底商有可能让你的房子升值，也让你的房子掉价卖不出去。【科普时间】住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。在经营形式上表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施的特点。住宅底商在给居民的生活带来便利的同时也带来了很多烦恼。只有了解法律对住宅底商的相关规定，才能妥善协调好住宅底商的创立者、所有者和经营者之间的关系，为居民构建和谐的居住环境。但是不要高兴的太早，如果你家楼下是底商，底商规划的不合理，入住商业业态无任何限制，而且商铺的所有权属于多个小业主，等你住进去后，你可能面临的问题将是一大堆，也许你会后悔100年，为啥买了这个房？要么你运气好，碰到规划合理的底商，那将是美美的享受方便的底商。
那么，底商到底会出现什么问题？有什么隐患？讲个故事：有一朋友想买二手房，刚好看的房子下面就是底商，又刚好一朋友住在同一幢，问：底商吵不吵！朋友说：今年还好，整个夏天只叫了10来次110，只占去年召唤110次数的1/3，亲！这是个真实的故事。就发生在园区某盘。隐患一：卫生脏乱差，油渍菜子满地，鸡毛乱飞。底商商家如果有个卖菜的，那比较惨，卫生脏乱差是肯定的，再杀个鸡，宰个鸭，鸡毛满天飞。垃圾桶每天都是满满的，臭气熏天的。隐患2：噪音污染受不了不少商业家商家放置那种“摇摇车”很收小孩子欢迎，从早要到晚，你懂得！其次商家中要是出现个烧烤的，生意再好点，那更惨，吵死你没商量。隐患3：违章搭建、违法占道、车辆乱停放等不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那几本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。关于购买小区底商的几个建议：一、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免那要看开发商对于底商的业态规划。二、根据江苏省苏州市的住宅设计规范，餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。　三、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。1、适时拿起法律的武器维护自己的权益。若出现以上情况：《物权法》第八十六条到第九十一条分别对用水排水相邻关系、领地通行关系、领地施工关系、通风采光和日照相邻关系、有害物质侵害关系及相邻防险关系进行规定。特别是第九十条规定：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。及时拍照取证。2、因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。底商还是很方便的，你家楼下有便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。未来矛盾太多，在这一方面开发商需要在源头上把好，对商业的业态进行限制，但是会不会开发商“见钱眼开”来了客户就卖了，管他以后干啥，这个你说该怎么破？延伸阅读正荣润海 正荣润海效果图正荣润海楼盘是由正荣山田平潭置业发展有限公司投资开发，地址位于平潭西南部金井湾综合实验区天大山东路以东，如意路以北。本项目包括普通住宅、公寓、商住、写字楼、商铺等，紧邻湿地公园，小区环境优美，绿化率高，公交线路正在规划中，是理想的居住之所。 正荣润海户型图提供的售楼电话： 正荣.御湖湾 正荣.御湖湾效果图正荣御湖湾是由正荣山田平潭投资发展有限公司投资开发，小区位于平潭综合实验区岚城组团万北路和平岚二路交叉口东北侧，小区由多层和小高层组成，小区环境优雅安静，交通便捷，是置业的非常好的选择。 正荣.御湖湾户型图提供的售楼电话： 长福麒麟湾 长福麒麟湾效果图长福麒麟湾是由福建长福文化地产有限公司投资开发，位于平潭县万北路与平岚二路交叉口东北侧，整体上隶属于城市规划的核心，是以居住、商务、生活服务为主的综合性社区。周边环境景观良好，交通便捷，地理位置优越。 长福麒麟湾户型图财润山海观 财润山海观效果图财润山海观位于平潭城东中学正南侧，与城东中学相隔12米，离平潭商业核心带“西航路步行街”仅300米，位置优越；西临西航路、北依海坛东路，交通便利。 　项目总占地近3万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，由1-10高层智能住宅组成。 财润山海观户型图提供的售楼电话： 滨海君天下 滨海君天下效果图平潭滨海君天下，城关西航路东，龙凤路南，海坛东路北侧。与平潭海岛国家森林公园、龙凤湾海渔公园较近，周边自然资源和风景环境较好。生活区、商务区和旅游休闲区的三大价值功能，繁华与静逸间轻松切换。是休闲养生的理想居所，山海相融、景色怡人，自然与人文和谐共存的居住环境 滨海君天下户型图提供的售楼电话：
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按Ctrl+Enter发送想在自己家小区里面开个小店，卖什么东西最好？ - 知乎158被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="5,859分享邀请回答316 条评论分享收藏感谢收起& & & 不是南京， 在句容宝华新小区门口有一排门面，说是菜场，有一些基本家常蔬菜，还有包装好的荤菜，小排、肉片等，还有各种豆类，香料，肉丸、牛羊肉卷、调料等，反正30平左右的小店很干净，现在已经有人在经营，说是目前一天60单左右，一个人基本可以搞定。
& & &这个菜场主要针对年轻人，因为新小区离菜场有一定距离，这个是出了小区门就到了，说是一年5万块，他包装修，里面的设施，包括他的货源成本价给我，也可以上自己的货源。这个老板在其他小区有很多家这种店，如果我接手，直接接手他这家店，反正周末去看购买的人还可以，不知道周一到周五怎么样，他说一个人经营，目前入住率不高，但一年赚5万块肯定是可以的。但协议要签4年吧，他租这个门面就是签了4年，当时租的比较便宜，4年后我可以直接跟房东再签。
& & &我老公觉得不错，因为马上年底生完二胎，公司又要搬到江宁，上班离得太远，这个店离家近，只要赚的不比上班少就可以了，家里宝宝反正有一个老人也可以帮忙带带。但我们从来没做过生意，上班上习惯了，也不知道这个靠不靠谱，到时不要连本钱都赚不回来，那就惨了，有生意经验的朋友可以看看能不能做啊？
要天天快乐,天天开心,珍惜每一天,耶
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参与上面帖子讨论
发表于：17-07-17 14:35
生意好人家不做会让你？签4年？
发表于：17-07-17 14:35
早上要自己进货吗？我们小区门口开了十几家这种，我观察了一下，就一家生意最好，其他都半死不活。卖菜就跟卖水果，买的人越多，生意越好，生意越好，东西越新鲜，进而买的人又更多。
纯天然洋槐蜜
发表于：17-07-17 14:37
以下是引用 第3楼 @卖蜂蜜的小姑娘 的话：
早上要自己进货吗？我们小区门口开了十几家这种，我观察了一下，就一家生意最好，其他都半死不活。卖菜就跟卖水果，买的人越多，生意越好，生意越好，东西越新鲜，进而买的人又更多。...
他有配送的，你也可以有自己的进货渠道。
要天天快乐,天天开心,珍惜每一天,耶
发表于：17-07-17 14:42
我们小区有一家，就是租了门面卖菜。早上上班天天看到老板开个面包车进货，是一对年轻小夫妻。还卖水果。我们这个小区是几年前交付的，那时候就又了。后来旁边的门面也有租来卖菜的，但是都做不长。这对小夫妻生意却做得很好。菜的品种很多，但是新鲜度一般般。可是有很多人买，尤其下班的时候。门面位置也很好，小区的小门出来就是，很方便。
发表于：17-07-17 14:43
宝华离江宁近？
这是美丽的纪念日,纪念我们能重新认识一次,
愿意为深爱的人放弃骄傲,说少了你生活淡的
没有味道,这是美丽的纪念日,,纪念我们能重
新认识一次,有些事要流过累才看的到,不求完
美爱的更远,要过的更好!
发表于：17-07-17 15:18
&&[第2版 07-17 15:18]
宝华花园就有菜场啊，楼主你说的是哪个小区啊？如果离菜市场比较远，还是可以的。你可以进货啊。
愿得一心人，白首不相离。
发表于：17-07-17 15:24
以下是引用 第7楼 @拥抱我，我才能盛开 的话：
宝华花园就有菜场啊，楼主你说的是哪个小区啊？如果离菜市场比较远，还是可以的。你可以进货啊。...
泰达青筑，说远不远说近不近，关键没有公交到那边，我们自己偶尔买菜都是去小区门口的菜场，没去跑宝华花园。
要天天快乐,天天开心,珍惜每一天,耶
发表于：17-07-17 16:04
我们小区门口就有一家，不过他是把部分摊位分租出去了，反正做生意很辛苦的，也就过年能休息几天，其它全年无休，而且每天早出晚归的，自己要考虑好
发表于：17-07-17 16:50
是不是那个地方有一家蛮大的苏果超市，旁边有好多饭店的那个地方？
发表于：17-07-18 13:31
新鲜蔬菜的保鲜很重要的，天气这么热，一天下来就没个看相了，买菜的人少的话，也是个问题，现在我买菜一般都是超市，京东到家，菜场，菜摊，这样的选择顺序。
发表于：17-07-18 13:36
要自己实际考察的，你就在那蹲两天就能看的出来啦
我家门口新开的菜场 人流量就很一般 可能是因为附近还有两家的缘故，挺多的人小摊主都关掉了
发表于：17-07-18 13:42
顺带在好友圈卖卖菜卖水果就不会差的
发表于：17-07-18 13:44
这个不好说哦
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：17-07-18 14:09
以下是引用 第12楼 @悠悠_1984 的话：
要自己实际考察的，你就在那蹲两天就能看的出来啦 我家门口新开的菜场 人流量就很一般 可能是因为附近还有两家的缘故，挺多的人小摊主都关掉了...
顶下。最好自己呆那边观察几天再说。
&随顺亲和&随遇而安
发表于：17-07-18 14:14
一年5万太多了。肯定跟老板直接签哎。不如上班了。很辛苦没休息还烦神
发表于：17-07-18 14:18
楼主说的我家楼下吧，都来订对吗
我们的口号是：爱宠物，爱生活，爱腐败，爱八卦！！！
发表于：17-07-18 14:19
回复 第8楼 的 @勤劳宝宝：不有D5啊
努力。。。。。！
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