办理公租房需要什么条件 要明确的是公租房不是归个人所有
对于大部分工作已久，已结婚生子，但还没解决住房困难的人而言，单位公租房就是能拥有一套安身立命之地。公租房，全称为公共租赁房，它不属于个人所有，而归政府或者公共机构所有，是政府用于解决新就业职工及其他群体住房困难的。公租房的申请是需要一定的条件的，那么，办理公租房需要什么条件?什么人可以申请公租房呢?别急，如果你想申请公租房的话，不妨随我一起来了解下办理公租房需要什么条件吧!
对于大部分工作已久，已结婚生子，但还没解决住房困难的人而言，单位公租房就是能拥有一套安身立命之地。公租房，全称为公共租赁房，它不属于个人所有，而归政府或者公共机构所有，是政府用于解决新就业职工及其他群体住房困难的。公租房的申请是需要一定的条件的，那么，办理公租房需要什么条件?什么人可以申请公租房呢?别急，如果你想申请公租房的话，不妨随我一起来了解下办理公租房需要什么条件吧!
公租房申请方式：
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。
(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
(三)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
办理公租房需要什么条件
申请人需年满18周岁，且在主城区有稳定工作以及收入来源，为保障承租人有租金支付能力，符合政府规定收入限制的，没房住的人、家庭人均住房建筑面积低于13平的住房困难家庭、或刚毕业的毕业生就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但有直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。把这些条件一一细化来说：
(一)有稳定工作是指：
1.和单位签订了1年以上的劳动合同，且在主城区已连缴6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;
2.在主城区连缴6个月以上的社会保险费，且在主城区居住了6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;
3.在主城区退休的人员;
4.国家机关、事业单位在编工作人员。
其中社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。
(二)收入限制标准是指：
如属于单身，月收入低于2000元，如家庭成员为2人，家庭月收入低于3000元，超过2人的家庭，平均每人月收入低于1500元。对于收入的限制标准，市政府会根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，且及时向社会公布。
其中，月收入包括：工资、奖金、年终加薪、劳动分红、补贴、养老金及财产性收入等。但单位为个人缴纳的&五险一金&不算。
(三)无住房是指：
申请人和共同申请人在主城区没房，如已签合同但还没办产权证，也属有房范围，没承租公房或廉租住房，且申请日前3年内在主城区未转让住房。
(四)住房困难家庭是指：
家庭中，人均住房建筑面积低于13平的本市家庭。计算方法：人均住房建筑面积=住房建筑面积&家庭户籍人口数。
住房建筑面积按房产证上计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
(五)住房资助能力是指：
申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区有2套以上住房，且人均住房建筑面积达35平以上。
公租房申请流程
根据规定申请的全部流程：申请-初审-复审-公示-轮后-公开摇号-摇号结果公示-签订租赁合同-入住。
编辑总结：以上就是办理公租房需要什么条件 要明确的是公租房不是归个人所有的相关知识介绍，由于公租房是地方政府及公共机构所建，所以，不同的地方的公租房申请流程也是不尽相同的，本文的公租房申请流程仅供参考，希望对大家申请公租房时有所帮助。
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公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，公租房不是个人所有，而是政府或公共机构所有低价出租给需要的人。那么公租房申请条件有哪些呢？下面小编简单介绍下公租房申请条件吧。
公租房，全称：“公共租赁房”，不属于个人所有，而归政府或公共机构所有，是用来解决新就业职工及其他群体住房困难的。对于很多工作很久，已结婚生子，但还没有解决住房问题的人来说，单位公租房可能就是能够拥有一套安身立命之地。那么，公租房的申请条件是怎样的呢?单位公租房申请书范文怎么写?别急，如果你还在为公租房申请书范文怎么写而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
刚步入社会的你,是否还在担心昂贵的房租难以支付? 公租房的出现缓解外来务工人员的工作的压力,公租房即公共租赁房,它是归政府或公共机构所有,用于解决我国住房困难群体的住房问题。很多人都非常关心2017年公租房申请时间是什么时候?公租房申请条件2017和公租房申请流程的问题,因为申请时间越快,会节省更多的钱。接下来，就随我一起来了解下公租房申请条件2017的相关知识吧!
公共租赁房，也就是我们经常听到的公租房，它是政府对住房困难人群的过渡性的解决方案，在很大程度上缓解了社会的住房压力，成为低收入民众延续生活梦想的基础。但是公租房是要求达到以下条件才可以租的，我们一起来了解看看公共租赁房申请条件吧。
公租房，是国家供给居民的一项福利政策，在任何城市生活的人都希望享受这一待遇。公租房是现在人们议论的核心,因为低廉的租金一进入市场之后总是供不应求,所以在申请的时候政府只能本着交给最需要的人,所以设置的门槛相对的会比较高一些。申请公租房的条件并非归个人所有，而是属于政府或公共机构所有，那么，申请公租房的条件和流程是怎样的呢?别急，下面我就针对申请公租房的条件和流程，来做个详细讲解。
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出租房必须具备的条件
我有更好的答案
出租房屋应具备合法条件有： 应确保此房子实属你本人，带有房产证等一些证件。 （1）合法的房屋产权证件； （2）房屋为共有产权，有共有人同意租赁的证明； （3）将住宅或其他用房改作经营用房出租，应提交规划和房管部门同意的证明； （4）将房管部门直管公房内的场地出租，应提交经房管部门同意的证明；（5）执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策； （6)能正常使用
采纳率：85%
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租房合同必备哪些条款？ 关于租房，你需掌握这些法律知识
日 17:04:14　住在杭州网
【摘要】元宵节一过，这个春节就算是过完了。随着务工人员返城和高校学生陆续返校，租房市场也开始活跃起来。最近，“律师来了”平台(微信公众号：kblst2014)收到不少微友的咨询，都是关于租房遇到的糟心事。我们请“律师来了”签约律师郑雷为用户解答各种租房难题，同时为大家解读房屋租赁过程中可能涉及到的各种法律问题。
　　元宵节一过，这个春节就算是过完了。随着务工人员返城和高校学生陆续返校，租房市场也开始活跃起来。最近，&律师来了&平台(微信公众号：kblst2014)收到不少微友的咨询，都是关于租房遇到的糟心事。
　　我们请&律师来了&签约律师郑雷为用户解答各种租房难题，同时为大家解读房屋租赁过程中可能涉及到的各种法律问题。
　　&律师来了&对近期微友咨询的租房问题做了整理归纳，选取其中一些具有代表性的问题刊发，对大家也许有所帮助。
　　你问我答
　　租房过程中，一方违约怎么办？
　　微友问：我通过中介公司租了一个套房，合同注明客厅可以隔两个房间，房子约定在2月下旬交付。前几天，房东打电话给我说，要求我们隔出来的房间留一间给他们保姆两口子住，说如果我不同意，她就举报威胁不让我隔房间，因此我们决定不租这套房了，要求退房租和中介费。一直联系中介，但中介说这算我违约。经过协商，中介愿意退还押金和租金2000元，但中介费只能由我承担，因此我亏损了2000元。房子还没有交付租客就亏了，请问这合理吗？
　　答：虽然不合理，但合法。由于中介促成了房屋租赁合同，其中介服务已经完成，你就应当支付中介费。即便你与房东之间是否存在租赁纠纷，那是你与房东之间的租赁合同关系，这是两两关系，不能混在一起。
　　出租的房屋出现损毁情况，谁来负责？
　　微友问：我有一套房子租给人家，已经住了一年半左右，还没到期。现在窗户有一块钢化玻璃破裂了，像这种情况应该谁付费用合适？
　　答：若不属于人为故意损害的，属于自然损耗，由出租人承担。若属于房客行为损害的，由房客承担。若属于其他第三方，先由出租人承担，出租人再向第三人主张。
　　租客把我的房子转租，怎么办？
　　微友问：我的房子租给房客，之前租了两年，一年一签，后面他说他要稍微装修下，自己住的，要签5年的合同。现在，我发现他把房子隔了三间租给别人，做二房东，现在我能取回我的什么利益呢？合同里没有说不能转租，但有一条规定：不得擅自改变或改造房屋结构。
　　答：很简单，合同未约定可以转租的，应当认定为该房屋不能转租，否则，房东有权解除合同，并要求对方腾退房屋。现在你可以去次承租人方搜集房屋租赁合同，并依此为由要求解除合同。至于房屋结构的问题，应该不是本案的重点。
　　答疑签约律师郑雷：北京炜衡(杭州)律师事务所专职律师，杭州市律师协会金融、房地产专业委员会委员，专业从事金融(互联网金融)、房地产类法律事务以及企业专项法律事务审查及规范化。
　　租房风险点提醒
　　一、承租前需对合同相关事项有明确约定
　　明确房屋坐落，具体到几幢几单元等；
　　明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；
　　明确租赁面积，包括建筑面积多少，实际使用面积多少，若租金按面积计算的，明确按建筑面积还是按实际使用面积；
　　明确押金的性质，若作为定金，则一方违约后，可以按该金额赔偿，否则只能扣除相关费用后退还；
　　明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认；
　　明确是否能够转租的问题，若承租人希望还要转租给其他第三方的，则务必要明确出租人同意转租；
　　明确房屋装修问题，若存在重新装修的，则应当明确合同到期终止后，装修的赔偿或归属问题；
　　明确违约责任，应当将一方单方违约产生的违约金金额予以明确，单方违约包括单方终止合同、破坏房屋、房屋无法正常使用、房屋瑕疵等等。否则，若没有违约金，则只能按实际损失赔偿，在实际损失举证困难的情况下，很难获得有效填补。
　　若房屋属于可能涉及拆迁范围的，则应当明确拆迁利益归属。
　　二、承租时对合同履行过程中的证据要做相应留存
　　(1)制作房屋及附属设施清单，要求承租人在检查完毕后签字确认，以证明房屋及设施均完好无损坏；
　　(2)房屋钥匙及移交房屋过程中，要制作房屋交付证明，从而证明已经履行了交付手续。
　　在房屋租赁过程中，承租人要注意：
　　(1)支付相关费用(包括但不限于租金、押金、水电费、物业费等等)后，保存相关的付款凭证，若现金支付的，则需要索取收据；
　　(2)在房屋交付时，若发现存在破损的，应当立即提出，并要求在设备清单中予以注明，防止日后将该责任转嫁；
　　(3)若对房屋进行维修或维护或因房屋本身问题对他人进行损害等事项而支出的相关费用，应当让维修人员、损害相对人或其他人员对发生的原因作出书面说明，以此为证向出租人予以主张，或作为分清责任的依据。
　　三、合同履行完毕后对房屋及附属设施的归还和相关费用的清算
　　出租人应当：
　　(1)全面检查房屋，若发现有毁损的，应当现场制作照片，有条件可以制作视频；
　　(2)对房屋所有涉及的相关费用(包括水电、物业、电视等)进行检查，是否拖欠。
　　(3)其他可能与房屋有关的事项。
　　承租人应当：
　　(1)制作房屋归还清单，若不存在任何问题的，应当让出租人签字认可；
　　(2)制作费用结算清单，若已经全部结清的，应当双方签字确认，特别注明所有费用均已经结清；
　　(3)在清单中作相关备忘，即对租赁过程发生过的纠纷进行一次清算了结，特别注明在此了结后，双方不再就该租赁合同相互追究任何权利。
来源：都市快报 　作者： 高峰
　编辑：张筱
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来源：大伟看楼市
夏天到了，天气也热了，很久不出政策的住建部出个了住房租赁政策，很多真懂假懂的人都开始了不通的解读，伟哥哥很好奇这些人租过房吗？
夏天到了，天气也热了，很久不出政策的住建部出个了住房租赁政策，很多真懂假懂的人都开始了不通的解读，伟哥哥很好奇这些人租过房吗？
为什么会这么这么多人曲解一个意义不大的政策呢？
言归正传，开始深度扒一扒！
和谐的说一下意义！
这样避免文字评论有所偏颇！
首先，和谐一下说意义：明确了推动实现城镇居民住有所居的目标，而过去十年，因为房地产的价格发展速度过快，导致租买这个良性的循环不能建立，更多的是成为住有产权。
证明了政策制定部门的确在努力改变这个现状。
下面在说正经的之前，带领大家回顾一下租赁市场的现实：
房价持续暴涨，租售比悬殊。相比买卖交易，租赁交易不涉及产权登记，所以备案不彻底，这也使得政府难以深入了解房屋租赁市场和科学地分析市场，作出正确的决策，影响房屋租赁市场乃至房地产业的持续、健康发展。
当下一二线城市，租售比超过500：1，年出租回报率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的话，要100年才能回本。
举例来说，北京售价1000万的高端住宅，出租价格基本在月2万以内，剔除其中的物业取暖等收费，年收益在15万左右，出租回本需要66年。
前几天海淀出让的一宗商业地块，楼面价3万+建设成本未来销售5万轻松，50平米如果企业改出租，月租最多5000.你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租？？？？？
这样带来的结果就是，房主出租收益低，任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨，导致租户只要有钱就去做首付。
所以，只要房价快涨，租赁市场健康就不存在可能性。出炒鸡毛政策也没有用！
下面一条条的分析：看看政策的影响
《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等。
1、给予税收优惠
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。
伟哥点评：
实际市场交易过程中，租赁行为不需要官方确权，所以选择交税的比例补足1成，而且大部分都是需要税票证明的上学、办证导致。所以这一政策基本没有影响。
减免本来就不缴的税，呵呵
2、不准随意涨房租
出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。
住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。
伟哥点评：
这一政策只有道德意义，实际出租人何种理由解除合同算正当理由？子女结婚算不算？房屋装修算不算？心情不好算不算？
单方面提高租金，这分两种，合同内、合同外，一般租赁合同期都在1年，12个月内提高租金的案例不多，一般提租都出现在合同期满续租，所以这一政策没有意义。另外合同期内，如果房主想提租，也完全可以以按照合同约定毁约来施加压力。
克扣押金，更是顽疾，因为租赁行为是使用行为，必然会有使用损耗，如何算损耗完全人为。
3、允许商住改造出租：
允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
伟哥点评：
首先商业用房改变成为租赁住房，的确可以可能增加部分城市的闲置商业物业用途。但对于一二线城市来说，这种物业非常少，即使部分过去的商场闲置、写字楼出租难，改造成为住宅也面临配套问题。而且出租的话，出租收益是否可以弥补改造收益。
举例来说，以东四环为例，改造一个写字楼或者商业成为单间居住，每平米的改造装修成本在2000元以上。一套50平米的空间改造需要成本10万以上，改造成本就需要出租2年以上，而且因为套型等设计，出房率非常低。最后的物业成本、空调、暖气等成本高。
所以这一政策的确对肯定不可以卖的物业有利好可能性，但只要政策允许卖的，不会有尝试改租的可能性。
4、规范住房租赁中介机构
充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。
伟哥点评：
当下房地产中介对于租赁市场的热衷度不高，而且基本集中在代理改造的出租，对于居间服务因为收益率低，大部分属于鸡肋。
而一旦中介自如出租，这类物业的租金价格均是同区域最高租金。
5、完善供地
伟哥点评：这一政策更是无语，对于目前的开发商来说，除非土地供应不要钱，或者土地成本按年支付，否则没有开发商会愿意用一套能卖300万的物业，换每个月的房租。
很简单，300万存银行一年的定期利息也有4-5万。
6：最后总结这一政策只利好部分做群租房的企业，也可以盘活小部分产权不可分割的商用物业，但整体看实际对租赁市场完全没有影响。
不论是拥有产权的，还是需要租房的，在现在这个资产暴涨的投机时代，你敢长租吗？而对于收入不高的群体来说，租金上涨也是难免的。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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