2018南阳市购房政策有哪些新规定?【新政策】
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2018国家对房子新政策　　1、调整公积金贷款的利率　　2018年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。　　2、鼓励租售并举　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2018年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。　　3、居住证新政　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。　　4、农户购房有补助　　为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。　　5、户籍轨制更始　　截至2018年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。　　6、税费优惠政策　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。　　①契税：　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。　　②营业税：　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。　　7、贷款首付降低　　①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。　　②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。　　2018商品房最新政策　　一、关于契税政策　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2018〕39号)执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　2018房地产政策解读　　1、从2018年到2018年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。日出台的刺激房地产的3?30新政，就是标志。　　2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。　　3、2018年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。　　4、广发宏观郭磊认为，今年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2018年预计将全年维持。　　5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏。　　6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会推进，但短期并无落地时间表。　　3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道　　在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。　　1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天成交441套新房。　　2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，环比9月下滑了一半。　　3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每天成交196套，环比10月再次下滑11%。　　4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可以看下具体数据：　　今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1日认购246套。　　5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。　　4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗　　就在中央政治局会议为2018房地产政策定调的时候，中国指数研究院发布了2018年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。
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2018国家对房子新政策　　1、调整公积金贷款的利率　　2018年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。　　2、鼓励租售并举　　有..…
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年河南购房补贴发放标准及领取方式(新政策)　　4月28日，河南省住建厅网站发布消息，省政府通过省住房和城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》于4月21日已印发。首套房贷利率可打7折、公积金可以全省异地贷款、减免住房交易有关税费等16条惠民措施，全方位刺激河南房地产市场。..…
一、放宽提取住房公积金支付房租条件。本市缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。二、放宽提取证明材料时限。职工在本市行政区域内购买、建造、翻建大修自住住房，提取住房公积金时，所需证明材料的时限由原来的两年内放宽到五年内。…
首付比例下调，将有利于楼市销量的提升。记者白周峰摄影核心提示|继27日国土资源部、住房和城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构，30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。分析人士指出，多个宏观调控部门密集发文出台楼市新政策，释放..…
一、支持居民自住和改善性住房需求对贷款购买首套商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条..…
　为全面贯彻落实河南省人民政府办公厅《转发省住房城乡建设厅等部门关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(豫政办〔2018〕48号)等文件精神，稳定我市住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场持续健康发展，结合我市实际，现提出如下意见，请认真贯彻执行。…
平顶山市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总　则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）和《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（豫政〔2018〕39号印发，以下简..…
户籍改革：外来人员购新房&子女按片区就读　　将加快户籍制度改革和居住证制度“双落地”，有效释放农业转移人口城镇购房需求。　　全面推进国家新型城镇化试点建设，放开建制镇和县城落户限制，进一步放宽市区落户条件，促进农业转移人口进城落户。…
　2018年河南买房新政策解读　　意见指出，将鼓励房企开展住房租赁业务。支持其拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。与此同时，鼓励物业服务企业开展住房租赁经营，并支持和规范个人出租住房。…
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北京购房怎么提取住房公积金?如下是芒果教育网小编整理的北京提取公积金的具体流程，欢迎阅读参考!　　1、购买北京市内住房申请提取住房公积金　　(1)申请人所购房屋类型为商品住房现(期)房(含自住型商品住房)、存量住房(俗称二手房)申请提取住房公积金的：　　提供申请人身份证原件及复印件1份，填写《住房公积金提取申..…
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《泰安市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》日前发布，今后将全面放开县级市市区、县政府驻地和其他建制镇落户限制。　　县级市市区、县政府驻地和其他建制镇　　根据意见，我市将进一步调整完善户口迁移政策，全面放开县级市市区、县政府驻地和其他建制镇落户限制。在县级市市区、县政府驻地办事处和其他建制..…
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请问一下2016年南阳住房公积金提取条件是什么？
随着住房政策的普及，有越来越多的人使用了住房公积金，下面就以我提取的住房公积金为例，为大家讲解一下在长春提取住房公积金的基本流程。工具/原料&单位为你缴交了住房公积金&达到住房公积金提取条件&方法/步骤&1&一般性提取条件都有哪些：&如果需要提取公积金，需要满足住房公积金管理中心规定的提取条件，才可以申请提取，那么满足了什么条件才可以提取呢？一下为一些常用的提取条件，详细可以咨询住房公积金管理中心工作人员。&1、如果第一次购房、建房的，在贷款下来后，还至少两期贷款后，即可申请提取；&2、如果提取还贷款，则需要还款满一年后，才可以申请提取；&3、如果是户口调离本事或者户口是外地户口的，可以在与单位解除劳动关系后进行销户提取；&4、如果户口是本市的，需要在与单位解除劳动关系3年之后才可以提取；2&如果满足了提取条件，那么提取时都需要准备哪些材料呢？&一、如果是离职的，需要提供单位身份证、与单位解除关系证明&二、如果是购房提取、还贷款提取：&2.1&身份证、购房合同、借款合同，如果提取人非单身，还需要提供配偶身份证号、姓名；&2.2&需要到还款银行打印银行至少2个月的还款流水证明，&需要银行盖章；&2.3&提取申请表，可以向单位的公积金经办人要，也可以向住房公积金管理中心要，需要加盖单位公章；&2.4&需要提供住房公积金指定的银行的银行卡一张；&3&准备材料：&好了，知道了提取的业务办理流程还有提取材料，那么就准备好提取材料吧。准备好提取所需要的材料后，就可以去取回数据自己的公积金了。在拿到提取申请单时，可以先填写单位信息、个人信息，不过要注意的是，千万不要填写日期、金额，到提取办理窗口办理时再填写，因为如果人多可能当天办理不完；提取金额需要根据业务经办员根据提供的材料才可以确定。&4&举手之劳,希望以上分享能帮助到大家。
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住房公积金的提取分不同情况，提取额度也各不相同，具体如下：&1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。&2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。&3、自建、大修自住房、装修提取住房公积金的，提取总额不超过实际发生的支出。&4、租房提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额。&希望对你有用。
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南阳公积金提取，分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
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按照公积金提取条件，一个人一生可能只有两次提取机会，除了买房时提取一次，此外就是退休后凭退休证明提取剩余部分。但人一生中急需用钱的时候并非只有两次，当生活窘迫或是身患大病无钱医治时，却眼睁睁着着公积金取不出来，不能不说是一种讽刺。现在就先来详细的了解一下桂林住房公积金提取条件及相关了流程吧。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。许多人对公积金的提取条件和提取流程都只是一知半解，下文就为大家科普一下合肥市住房公积金的提取条件及流程。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。下文就为大家详细介绍一下住房公积金的申请条件及领取流程。
你好！你可以上公积金管理中心服务哪里网上预约
如果是本地的离职两年后可以提取，外地务工者离职后拿离职证明，身份证，公积金卡，就可以提取
1、职工己方及配偶购、建、大修自住住宅、补交土地功劳金或罗致住宅贷款的，夫妻双方累计索要住宅公积金的最高额度不行先进事实徒存的住宅栽植。(住房公积金提取比例)2、罗致购房贷款本息的，职工及其配偶(或共贷人)每年可索要住宅公积金的最高额度，不得先进一年还款本息总和;提早罗致贷款的，索要己方及配偶(或共...
公积金贷款提取：1、在贷款银行出具当前还贷证明（贷款余额），如职工已提取使用过公积金还贷款，则需要提供还款明细；2、凭公积金借款合同在申请贷款的住房公积金管理中心贷款科出具《提前还款申请书》；公积金中心还款申请书原件及复印件；3、提取配偶或共同买受人的需提供亲属证明：结婚证或户口簿的原件及复印件人。
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还自住住房贷款本息的；　　（六）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；　　（七）生活困难，...
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——缴 存 服 务——
办理场所：市行政审批服务中心窗口和当地管理部（具体位置见后页）。
具体业务办理的要件、流程及时限如下：
（一）缴存登记
新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。
办理要件：
1、单位住房公积金缴存登记表；
2、组织机构代码证副本原件及复印件；
3、党政机关、单位、社会团体或民办非单位出具单位设立批准文件或法人证书副本原件及复印件；企业出具营业执照副本原件及复印件；
4、单位上年度或最近月份的劳动报表。
办理流程：单位提供要件材料—管理部审核—办理缴存登记
办理时限：手续齐全情况下，不超过5个工作日。
（二）个人账户设立
单位设立或新录用职工，应自办理缴存登记之日起20日内办理职工账户设立手续。
办理要件：&&&&&&&
1、个人住房公积金明细账户设立登记表（或汇缴清册）；　　2、设立住房公积金账户的职工身份证复印件（或身份证号码）；
办理流程：单位提供要件材料—管理部审核—开立个人账户　　办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。
（三）变更登记
单位或职工个人基本信息发生变动，应提供相关证明，自发生变更之日起30日内到管理中心办理变更登记。
办理要件：　　单位办理信息变更登记所需材料：　　1、单位住房公积金缴存信息变更登记表；　　2、单位缴存登记事项变更的证明资料及复印件。　　职工办理信息变更登记所需材料：　　1、职工住房公积金缴存信息变更登记表（或变更清册）；　　2、职工身份证原件及复印件。　　办理流程：单位或职工提供要件材料—管理中心审核—办理变更登记
办理时限：手续齐全情况下，当场办理。
　　（四）注销登记　　单位因合并、分立、撤销、破产或者解散而终止的，应自发生之日起30日内办理注销登记。　　办理要件：　　1、单位注销住房公积金缴存登记申请表；　　2、上级单位或主管部门批准撤销、解散或破产的文件，人民法院裁定破产清算的文件，工商部门责令关闭的文件和注销工商登记等文件及复印件。　　办理流程：单位提供要件材料—管理部审核—办理注销登记　　办理时限：手续齐全情况下，当场办理。
　　（五）账户转移　　单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。　　办理要件：
1、住房公积金转移申请书和异地转移申请书；
2、职工工作调动文件原件及复印件、身份证原件及复印件。　　办理流程：　　1、同城转移：单位或职工提供要件材料—管理部审核—办理同城转移手续　　2、异地转移：职工提供要件材料—转入地向转出地公积金中心出具新账户证明及异地转移联系函—转出地管理部转账或电汇—转入地公积金管理中心登记个人明细账　　办理时限：手续齐全情况下，同城转移不超过3个工作日，异地转移不超过15个工作日。
　　（六）账户封存与启封
单位破产、撤销或解散；职工与单位终止劳动关系，或与单位保留劳动关系但停止或暂停发放工资，暂时中断缴存住房公积金，且不符合销户的，单位应到管理中心指定的管理部为职工办理住房公积金封存手续；与原单位终止劳动关系，且无接收单位的职工，其住房公积金明细账户应实行集中封存管理。职工恢复缴存住房公积金时，需办理住房公积金启封手续。
办理场所：市行政审批服务中心公积金窗口和当地管理部
办理要件：　　1、住房公积金汇缴变更清册；　　2、需要封存或启封的相关证明文件。　　办理流程：单位提供要件材料—管理部审核—办理封存或启封手续　　办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。
　　（七）汇、补缴　　单位应于每月发放工资之日起5个工作日内或按与管理中心约定的日期，办理住房公积金汇缴手续。单位欠缴住房公积金的，或缓缴住房公积金到期的，应及时补缴住房公积金。　　办理要件：　　1、住房公积金汇补缴书（或汇补缴清册）；　　2、付款票据（支票、进账单或汇票等）。　　办理流程：单位提供要件材料—管理部审核—办理缴款手续—管理部登记个人明细账&&　　办理时限：手续齐全情况下，不超过5个工作日。
（八）缴存基数或调整　　住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍或3倍。每年调整时间由管理中心统一提前对外公告。　　办理要件：　　1、住房公积金变更清册；　　2、调整住房公积金缴存比例申请表。　　办理流程：单位提供要件材料—管理部审核—办理缴存基数调整手续　　办理时限：手续齐全情况下，不超过5个工作日。
（九）降低缴存比例和缓缴
缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或补缴缓缴。
办理要件：　　1、经单位职工代表大会、工会或全体职工讨论通过的单位降低住房公积金缴存比例（或缓缴住房公积金）审批表；　　2、缴存住房公积金确有困难的证明资料；　　3、单位近三个月的财务会计报表。　　办理流程：单位提供要件材料—管理部初审—管理中心审核-管委会审批—管理部办理降低缴存比例或缓缴手续—通知单位执行
办理时限：手续齐全情况下，管委会批准后5个工作日。
——提 取 服 务——
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房本息的；
3、租赁自住住房的；
4、支付物业费、新房装修费及15年以上房龄住房的维护和修缮费的；
5、患重大疾病的；
6、离休、的；
7、出境定居的；
8、职工死亡、被宣告死亡的；
9、享受城镇最低生活保障的；
10、与单位解除劳动关系的。
办理场所：市行政审批服务中心公积金窗口和当地管理部 （具体位置见后页）。
办理要件：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由单位经办人办理的，提供经办人身份证及复印件。相应的证明材料应包括：　　1、办理购房提取的，提供5年内购房合同、付款凭证或房屋所有权证；　　2、办理建造、翻建住房提取的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
3、办理还贷提取的，提供借款合同和银行出具的剩余还款明细；
4、办理租房提取的，提供房管部门出具的无房证明；
5、办理大病提取的，提供住院病历、费用清单和发票；
6、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；　　7、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；　　8、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；　　9、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；& & & 10、与单位终止劳动关系的，需提供与单位解除劳动关系证明。
办理流程：属于销户性提取的，职工提供要件材料—管理部审批—受委托银行支付住房公积金；属于消费性提取的，职工提供要件材料—管理部初审--管理部主任审批—受委托银行支付住房公积金。
办理时限：属于销户性提取的，手续齐全情况下，如无核查事项，当场办理，如有核查事项，自受理提取申请之日3个工作日内告知结果；属于消费性提取的，手续齐全情况下，10个工作日办结。提取申请人对提取审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。
——贷 款 服 务——
（一）贷款办理
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
办理场所：市行政审批服务中心公积金窗口和当地管理部 （具体位置见后页）。
办理要件：
1、个人住房公积金借款申请表；
2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明；
3、婚姻状况证明；
4、购买自住住房的合同和首付款收据；建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、土地使用证；大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明；
5、以现房抵押的，提供抵押房屋的估价报告；以职工个人担保的，提供保证人身份证、户口本和收入证明；以期房抵押的，需开发商提供售房单位预售证，与中心签订阶段性担保协议，并在房管部门办理预登记备案手续。
办理流程：职工提供要件材料---管理部初审---管理部主任审批---受委托银行签订合同——办理贷款担保或抵押手续---受委托银行发放贷款
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，担保或抵押登记后5个工作日内予以放款。
（二）提前还贷
借款人可提前一次性归还剩余贷款本息，未到期部分的贷款不再偿还利息。
办理场所：各管理部委托的放贷银行窗口
办理要件：
1、借款人身份证；
2、住房公积金贷款合同。
办理流程：借款人提供要件材料---到受委托银行办理结清手续。
办理时限：要件齐全，当场办理。
——信 息 查 询——
信息渠道和内容：
1、各管理部柜台查询：持本人有效身份证明交柜台受理人员直接查询职工的缴存、提取、结息、贷款及余额信息；
2、服务电话查询：职工直接拨打12329服务热线查询职工个人的公积金信息。
3、登陆中心网站查询：在互联网中登陆中心网站（http://zfgjj.nanyang.gov.cn），在网站的“网上营业厅”栏目中按提示注册后，查询职工的公积金信息。
4、南阳本地联通固话拨打，按提示输入查询卡号及职工个人代码，查询职工的公积金信息。
——政 策 咨 询——
咨询渠道：
1、管理部柜台；
2、咨询电话和12329住房公积金服务热线；
3、南阳市住房公积金网站（http//zfgjj.nanyang.gov.cn）等。
答复时限：柜台及电话咨询当即答复，疑难问题或网上回复时限不超过5个工作日。
——投 诉 建 议——
投诉渠道：
1、管理部柜台；
2、中心机关及管理部意见箱；
3、投诉电话（）；
4、南阳市住房公积金网站（http//zfgjj.nanyang.gov.cn）等。
反馈时限：管理中心收到投诉建议后，在第一时间与投诉人沟通，15个工作日内将办理结果反馈投诉人。
——服务部门和联系电话——
公积金中心机关
& &（贷款）、
南阳市工业南路228号
市直管理部
& &（贷款）、
南阳市范蠡东路1666号市行政审批服务中心二楼北
卧龙管理部
南阳市新华路卧龙区工商银行院内
宛城管理部
南阳市工农北路338号建设银行家属院
西峡管理部
西峡县建设路建设银行院内
南召管理部
南召县人民路工商银行院内
镇平管理部
镇平县雪枫西路210号
新野管理部
新野县城中兴路与书院路交叉口南侧
方城管理部
方城县文化路216号建设银行院内
社旗管理部
社旗县红旗路23号建设银行院内
唐河管理部
唐河县银化路建设银行院内
桐柏管理部
桐柏县城关镇淮源大道建行楼下
内乡管理部
内乡县城关镇县衙西路建设银行院内
管理中心的服务项目均不收费。其他与住房公积金业务相关的收费项目按照市本级行业管理部门公布的收费标准和收费依据办理。