问题补充&&
我是买房的，我拿身份复印件去办房**过户行吗
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第1个回答:
不行的，要身份相关**请问个体营业执照如果不年检，会不会作废呢...参加公务员**身份丢了怎么办？西服定制，如何选择好质量的布料呢？ 西服...手机连wifi身份验出问题怎么办？迈斯出租屋视频门禁读器支持哪些身份识别...小程序怎么注册？因为小程序有严格的要求，...二级建造师报名**身份丢了怎么办什么银行贷款用个人身份就能贷？为什么要办理转正定级，确定干部身份？请问变更、更正身份号码需要注意什么？明确办ban理**、居民身份的工作基本...办身份亲子鉴定需要多少钱?专*弦等嗽痹谇嗟壕鸵岛螅裘挥懈刹可矸...可通过什么途径办理身份**采集？手机连接无线网时显示身份验出现问题怎么...原件才行额。
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购房时契税是自己交的，但开发商办房产证把收据拿去了，要求我留了张复印件，但现在开发商说我没有原始收据，不承认，说是他们交的，要我补款。但收房时开发商出示了一张入住通知，要求补交房款，交的尾款
购房时契税是自己交的，但开发商办房产证把收据拿去了，要求我留了张复印件，但现在开发商说我没有原始收据，不承认，说是他们交的，要我补款。但收房时开发商出示了一张入住通知，要求补交房款，交的尾款上有契税这一项收费，当时我有收据，所以补交的尾款是扣除契税后算的，这张入住通知以及收据中没有说契税款，是不是都可以证明契税是我本人交的，这些可以作为证明材料吗？
xiaguangmin
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可以作为证明材料
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免费问律师正在初始化报价器谁能告诉我开发商办理房产证的流程是什么？3个回答黑客梦工厂开发商办理房产证的流程：1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。5.提交申请材料：这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
大土豆小白菜跟二手房的流程没有多大的区别,只是开发商承担的是卖房的角色而已,还有就是产权证的办理时间要长一些,一般是交房过后的360个工作日,合计时间大概是一年半,但是好的开发商一般会提前这个时间的,一次性付款的话,产权也一般会比按揭快的多
tj_zhangmin一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
　　二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程)：
　　1、申请书(填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
　　2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)
　　3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)
　　4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
　　5、交易监证书(房产局有空白的申请书，要开发商盖章的)
　　6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)
　　7、购房合同
　　8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)
　　9、完税证明(白纸裱贴好)
　　10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
　　11、户口本(城镇户口) 流动人口婚育证明(户口不在城区的)
提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答庚家圆圆乙说的有道理，这里的“奢侈”就是现在国家提倡的“适度消费”，而不包含“浪费”。1个回答米站国际杭州维美家用纺织品有限公司, 杭州露依尔纺织有限公司, 杭州欧美亚寝具有限公司, 杭州汉阳家纺制品有限公司3个回答祁宏放你说的是凳子，告诉你最贵的25元，带靠背的是椅子35--150元，在渔具店都有卖的！2个回答可爱犯QI481、床不应该对着门。床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。 2、床不要头向西。人以西方为“极乐世界”，乃死后...3个回答glawen不。会有人。比俺。的 。还。好的。。2个回答温柔的巴掌脱出外墙的窗户3个回答邹灵雨山东很多。1个回答lgy284拍立得是胶片的相机，所以没有所谓的像素这一说，拍立得有来个牌子富士的拍立得还有宝丽来的拍立得，一般经济实惠的选富士拍立得，富士7S.8S.25和50都是用MINI相纸一张4元，此四...2个回答嘛都追求你是要招聘设计师工作，还是要找设计师帮你设计东西啊？2个回答我了个0037A结婚4周年了，4年以来，不管是情人节、还是老婆生日我都在爱花居上面给老婆买了一束红玫瑰。去银行取已经抵押的房产证明需要什么材料推荐回答：只需要贷款人本人拿着身份证去就可以。 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。购房人可以拿到房产证原件，但是该房产的他项权证是需要抵押到银行的，待贷款还清后去房管局办理撤销抵押就可以了。请问按揭房为什么不能办理房产证，只有银行的抵押权证推荐回答：这个有地方政策性的，一般是在小区通过综合竣工验收合格后，房屋交付使用后90个个工作日内开始统一办理房产证，属于按揭贷款的，房产证上面会备注已抵押，如果是一次性的办理出来后就直接由房屋所有权人所持有。银行抵押的是房子的他项权证（也就是抵押权证）房产证还是要购房者所持有的，只不过是在银行贷款未还清之前，该套房屋是不能买卖和抵押的。我是贷款买期房，何时能见到房产证？推荐回答：现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把他项权证还给你,你拿着"贷款结清证明"和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。按揭买房的房产证一定要开发商办理吗？自己不能办吗推荐回答：一、按揭买房的房产证不是一定要开发商办理的，但是购房者自己去办理房产证的话是需要开发商前期把开发公司应提供的材料及开发公司需要做的义务完成后，购房者才可以自己办理房产证的。二、办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用。由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”三、开发商承担办证的具体义务有：1.办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。2.在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。3.依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;4.为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。购房按揭贷款是不是要办理好房产证后，房产证交给银行，银行才会放款。推荐回答：按揭贷款要签购房合同付完首付款办理要银行征信没问题收入足贷限贷范围内银行放款抵押给银行房产证项权证房产证房屋抵押情况栏详细抵押信息房要交易房产证项权证土证缺银行按揭批且没付清剩余房款能力申请退房发商返首付款套房重新进入系统进行售卖武汉办理房产证流程，要带什么证件推荐回答：新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场。时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。一．所需全部文件材料：1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)12.购房人身份证原件。(复印件2份)13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。二．《房屋所有权证》办理流程：1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)房屋维修基金缴纳标准如下：A)日前签订购房合同的：a)住宅：购房金额的2%b)非住宅：购房金额的1%B)日后签订购房合同的：a)砖混结构：49元/平方米b)无电梯框架：55元/平方米c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。1)普通住宅：购房金额的1.5%2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3)非普通住宅：3%4)单体和联体别墅：4%5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。三．《国有土地使用证》办理流程：1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。按揭买房的房产证一定要开发商办理吗？自己不能办吗推荐回答：说房发商处购买别手购买要房产证才办理贷款跟发商没关系除非没房产证房些办理转按揭项目情况才需要发商局按揭合同没房产证房办贷款追问： 我发商购买已经供房1现才始办理房产证答：要做能做消费贷款要贷款要满足2条件房五任何欠款必须要房产证满足两条件需要发商自银行咨询办理怕麻烦给介点钱要帮办理按说房应该贷款且房产证都没银行给办理消费抵押贷款追问：要发商代理咯我需需要切手续购房合同都交给发商呢答： 已经没用按理说发商办房都贷款发商办帮购房贷款般情况管现唯赶紧办房产证前欠款性提前款再做消费贷款追问：现我办理候啊土局边给我让发商代办房产证文件我现购房合同给发商土局给委托书发商现问 我要购房些发票答： 哇意思说边房办二哦贷款我觉问题贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序推荐回答：那我就发的复制好了。购房流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证三、买房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度?? 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；?? 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；?? 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；?? 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。?? 二、考察原单位是否允许转卖?? 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；?? 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；?? 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；?? 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；?? 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。?? 四、确认房屋的准确面积?? 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；?? 2、产权证上一般标明的是建筑面积；?? 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。?? 五、观察房屋的内部结构?? 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；?? 2、管线是否太多或者走线不合理；?? 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打开水龙头观察水的质量、水压；?? 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；?? 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；?? 4、观察户内、外电线是否有老化的现象；?? 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；?? 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；?? 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；?? 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。?? 七、了解装修的状况?? 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。?? 八、查验物业管理的水平?? 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；?? 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；?? 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；?? 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。?? 九、了解以后居住的费用?? 1、水、电、煤、暖的价格；?? 2、物业管理费的收取标准；?? 3、车位的费用。?? 十、追溯旧房的历史?? 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；?? 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；?? 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；?? 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合?? 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；?? 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；?? 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。?? 十二、算计一下房价?? 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；?? 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；?? 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。?? 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：?? 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；?? 2、能提供稳定的收入支付本息的证明；?? 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；?? 4、所购房屋产权所属真实可靠；?? 5、支付有关手续费。?? 十四、请律师?? 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；?? 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；?? 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。?? 十五、找代理行?? 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；?? 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；?? 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？?? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：?? 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；?? 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化?? 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；?? 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；?? 3、向律师及中介代理行咨询；?? 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。?? 十八、产权是否完整?? 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。?? 十九、小心房款和产权的交接?? 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；?? 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。?? 二十、保证产权顺利过户?? 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；?? 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。展开全部下一篇：验房也是装修流程的一部分，不过业主在收房时千万不要傻愣愣的什么准备都不做，就去验房，结果到收房现场都不知道如何验房，走马观花看不出什么，业主一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。在装修开工之前，需要对拿到手的新房做一个验收，那么，大家对于收房验房的程序有多少了解呢？新房在装修后最主要的就是收房验房阶段，这是检验房屋质量的最重要的阶段，这一阶段中有许多需要注意的细节，并且不可以马虎了事。阳光房的保温性主要取决于三个方面：断热铝合金型材的构造，窗框及扇的密封是否良好，中空玻璃的结构。在现代家庭中，基本都是独生子女，对于父母而言，孩子就是他们手心里的宝。经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的买房子是一辈子的大事情，是=须慎重慎重再慎重。在收房的时候开发商会出现很多陷进，但是我们必须要注意，见招拆招。个人房贷也就是个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。很多新人装修婚房都由父母代劳，可是对于一些身在异乡成家立业的年轻人则不适用，而且就算是家在本地，又苦又累也怕父母太操劳了。