买没有产权的买二手房产权还剩10年，是不是有风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-30 01:53 标签： 小产权房买卖风险
终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了_网易房产
对于购房者来说，买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面小编就从九个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同？
终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了买二手房一定要尽快过户 不然这6大风险你承担不起！
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现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。...
现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。所以2018年购买二手房一定要尽早的过户，不然有些风险你承担不起。一、二手房不过户要承担哪些风险?1、房价上涨，卖方或违约如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。2、买方难办理证如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。3、卖方未还清贷款对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。4、因债务纠纷查封卖方房产如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。5、政策改变风险近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。6、一房多卖如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。二、二手房装修的细节要注意哪些?1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完 毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。时，能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作，要注意根据自己的和空间布局来进行装修，让家人居住更加的舒适。
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一、哪些二手房不能进行买卖？
1.未依法取得房屋；
2.只取得使用权的房屋（如房屋管理局直管公房）；
3.鉴定为危房的房屋；
4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋（如经济适用房）；
5.在农村集体土地上兴建的房屋（小产权房）；
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋（如离婚夫妻共有房屋）；
8.所有权有纠纷的房屋；
9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋；
10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；
11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购买无证二手房有哪些危害？
1.二手房买卖合同无效
《房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。
2.有可能会遭遇“一房两卖”
没有房产证的二手房，无法办理二手房网签，这就为卖房人“一房两卖”留下漏洞可钻。
3.不能进行再次交易等活动
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
4.拆迁时无法获得赔偿
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁赔偿。
5.无法办理抵押贷款
购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。
6.有被强制拆除的风险
如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7.容易陷入开发商债务纠纷
开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
8.土地使用权不能续期
在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
未取得房产证的二手房，购房者则千万不要购买。在进行二手房交易的时候，让对方出示房产证，并且看好房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。
资料来源：《房地产管理法》、《合同法》、链家网综合整理
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