保障房两难：租金吸引力低与寻租空间大_国内财经_新浪财经_新浪网
保障房两难：租金吸引力低与寻租空间大
　　导语：如何将公租房的租金水平和配套设施维持在一个不高不低、不多不少的合适水平，对北京市建委和规委等有关部门而言真是一大考验。
　　经济观察报 记者 陈文雅 安丽娟是北京市人大代表、首钢矿业公司街道居民管理委员会主任。这个街道有上万名北京户口居民，北京申请两限房和经济适用房，该街道就有一些北京居民放弃了资格。“比如我们公司的很多退休工人，老伴过世，只剩自己一个人，每个月2000多元的退休工资，买个房子要七八千元一平米，而且这么大年纪还不能贷款，必须一次性付清，哪儿买得起？”
　　公租房政策出台后，这些老头老太算是有个着落了。但公租房的租金标准又成了问题。“远洋沁山水公租房项目不带家具家电的租金一居是1900多元每月，二居是两千七八百元每月，如果按照这个标准，那申请公租房符合条件的家庭，很多是交完租金收入就很拮据，顾老不顾小。”
　　不光退休老人租不起，很多年轻人也认为这个租格过高。很多石景山区的居民找到她这个基层人大代表，让她帮忙呼吁呼吁。她挨家挨户入户调查，后来又开了座谈会，询问大家的意见和建议。他们反映，“对于不享受补贴的居民，公租房的租金标准大家认为应该比市场租金低30%-40%比较合理，因为公租房毕竟要交材料、递申请、轮候摇号、公示等等，还得等上两三个月，而且等到的房子可能距离自己上班地点很远，还没得选择。如果租金相同的情况下，公租房的吸引力不如租赁市场。”“北漂”多年的丁长江去年听说非京籍人士也可以申请公租房后很高兴，可他听说石景山的公租房两居室带家具家电的租金达到3100多元每月后，他表示：“我现在租的地方离公租房所在社区不太远，也是石景山的，我租的也是两居室，去年租下来的，才2500元每月。公租房还要自付暖气费，一般市场租赁都不用自己付。那我凭什么要费那么多心思去租公租房呢？光交表申请就这么麻烦，还不一定能申请到。”而按照北京市建委的说法，非京籍人士不享受租金补贴，那就得承受比市场租金更高的房租，唯一的好处是可以连续租五年，不用再担心随随便便被房东赶走了。“去年底我和另外一些人大代表在市长见面会上向郭金龙市长和主管的陈刚副市长反映了北京公租房租金标准太高的情况，有关部门说要尽快修订和完善保障性住房政策。”安丽娟说。
　　还有居民反映，“有的年轻人从单位请病假一年，这样就具备了保障房申请资格，然后申请完房子到手了他再接着干。有的自己创业，很有钱，也买了保障房。但有的安分守己的老百姓永远也得不到。”
　　安丽娟还说，公租房配租地点的问题也应该解决，现在是按照户籍所在地配租，但有的人是朝阳区户口，却在石景山区上班，那如果配租到朝阳区东边的公租房小区，例如常营区域，每天上班路上得花两三个小时，而且也加剧了北京的交通拥堵问题。“配租应该按照上班地点来分配更合理。”她建议。
　　2012年春节前，北京市建委传出消息，很快出台公租房补贴标准。近日，北京市规委相关负责人又表示，新建的公租房项目将适当提高配套设施标准，包括增加商业设施、室内外活动场地面积等，该标准将超过普通住宅。规委还提到今后五环内新供应的住宅地块将以建设公租房为主。
　　据了解，提高公租房配套设施标准是指相对于普通住宅实行的“千人指标”(即每千人配建相应公建)基础上，增加一些公建面积。北京市规委提出的提高配套标准的理由是公租房项目要提高服务功能，由于其居住人口流动性大，密度相对高，因此配套的商业设施面积要相应提高。“根据国务院去年提出的‘单套建筑面积以40平方米为主’的要求，公租房的户型相对于普通住宅而言，可能没有起居室的设计，因此要求小区的公共配套设施增加一些活动用房”。
　　安丽娟认为，提高配套标准还是有必要的，这样才能使这些消费能力相对较低的人们以较低廉的成本享受到生活的便利。
　　不过，这一做法引发了争议。“从公租房的住户情况和租赁期限都不能体现北京提高公租房配套的理由：为什么公租房人口流动性大，密度相对高？公租房既然是面对中低收入人群的，还是不要太舒适了，一旦公租房的配套要超过普宅，则意味着公租房可能会比普宅还要舒适，那将会有大量的不符合公租房标准的能人们采取各种手段去取得公租房的居住权。就像保障房申请一样，每次都能揪出一些不符合标准的闯关者。茅于轼说经济经用房不应建私人厕所，因为不建厕所那些有钱有权的特权人士才不会去打经济适用房的主意，同理，公租房配套标准真的不宜超过普宅。”北京东方基石房地产综合服务机构总经理杨朝淅表示。
　　针对现行“千人指标”过低的问题，杨认为，如果现行标准过低，那就应该提高标准，不应以此为由，只提高公租房配套标准，而不提高普宅配套标准。公租房配套标准比商品房还高肯定是不合理的。
　　此外，相关人士表示多建的配套可以缓解开发商建设公租房的资金压力，弥补一部分运营成本。这也是对目前开发商投资建设公租房吸引力不足的一项弥补措施。
　　杨则认为这样做也未必有效，“首先提高的不全是能销售的商业配套，还有教育、医疗等。就光从商业配套来说，也没那么简单，不是增加商业设施就能多挣钱的。社区商业的招商和运营是个技术活，尤其是保障房社区，像苏家坨，居民都入住了但门口的商业都还空着。”
　　租金高了，承租者无法承受，租金低了，建设者没有动力；配套多了，滋生寻租空间，配套少了，租户不干，开发商也发愁。至于五环内住宅用地将以建设公租房为主，杨认为，这也是一个悖论，如果公租房建得地段太好，固然会造成寻租，但如果地段太远也不行，“最好应该是搭配着来，五环内普宅和保障房的比例应该是普宅更多一些，7：3或至少6：4。比如可以采取商品房配建保障房的形式。”如何将公租房的租金水平和配套设施维持在一个不高不低、不多不少的合适水平，对北京市建委和规委等有关部门而言真是一大考验。我们20年前在农村以2000元每亩租期50年租的地，现在村民认为租金低，想反悔，可以吗？ - 110网免费法律咨询
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我们20年前在农村以2000元每亩租期50年租的地，现在村民认为租金低，想反悔，可以吗？
海南&02-23 20:43&&悬赏 0&&发布者:hnluoq…… & 回答:(1)
我们20年前在农村以2000元每亩租期50年租的地，现在村民认为租金低，想反悔，可以吗？
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缓存时间： 9:39:26　　楼主27岁，女性，未婚，一个人来到外地创业，前几个月租了一个门面经营服装，当时签订了合同是三年，租金13万一年，可是才做了不久发现被骗，这个地段人流量根本不行，租金和旁边的店面比起来也是最贵的，别家才十万左右，今天我找房东谈降租的事情真的快气死了，房东是个六十多岁的老头，当时还觉得他慈眉善目的不像狡猾的人，没想到就是个大忽悠，之前租门面的时候说话很动听，这次找他谈态度好差，一副死猪不怕开水烫的语气，让我做不了就搬出去，反正合同签的三年降租没门！还说我不做要扣我的违约金，还说什么要告到法院去，我知道他故意吓唬我一个女孩子的，也没搭理他，把电话挂了。　　现在的问题就是到底该怎么办？有没有懂法律的，现在我的店门的租金明显是不合理的，但是又有合同制约，到底还有没有回旋余地？
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　　一年十三万，简直就是在给房东打工了　　
　　怪楼主开店之前工作没有做足，不好好考察就签，现在唯一结果就是亏，没任何办法，房东并没有任何错误。　　
　　@我是你的阿加西
21:02:51.177　　怪楼主开店之前工作没有做足，不好好考察就签，现在唯一结果就是亏，没任何办法，房东并没有任何错误。 　　—————————————　　是的，还有办法吗我一个外地人来这里开店，确实对行情有一些不了解，可是别家很多店都降了房租　　
　　@mba-23 20:56:04.357　　一年十三万，简直就是在给房东打工了 　　—————————————　　是的　　
　　@我是你的阿加西
21:02:51.177　　怪楼主开店之前工作没有做足，不好好考察就签，现在唯一结果就是亏，没任何办法，房东并没有任何错误。 　　—————————————　　我一个外地人在这里，确实也对行情不了解，很多人都降了房租　　
　　有合同，你无胜算。　　
　　从法律上，你不占理。　　一没强迫，二没欺骗。　　即使租给你十五万，白纸黑字签字画押，你也得认。　　
　　@zkywyk
21:26:59.127　　从法律上，你不占理。 　　一没强迫，二没欺骗。 　　即使租给你十五万，白纸黑字签字画押，你也得认。 　　—————————————　　有欺骗，当然有，就是被忽悠的　　
　　从法律的角度来分析，当前这种局面你毫无办法，只能继续接受该合同直至合同期满。如果你违约的确需要承担相应的违约责任，就算打官司你也毫无胜算。建议你可以采取一些其他手段，具体不多讲，自己琢磨，你一位女性有胆量一个人到外地创业，应该讲是很有魄力的，有些事不能怕，胆子大一点或许就能找到解决问题的方法。古人云：你不仁我不义。大概就讲这么多，望能有所帮助。
　　@莫名一笑
21:31:30.767　　从法律的角度来分析，当前这种局面你毫无办法，只能继续接受该合同直至合同期满。如果你违约的确需要承担相应的违约责任，就算打官司你也毫无胜算。建议你可以采取一些其他手段，具体不多讲，自己琢磨，你一位女性有胆量一个人到外地创业，应该讲是很有魄力的，有些事不能怕，胆子大一点或许就能找到解决问题的方法。古人云：你不仁我不义。大概就讲这么多，望能有所帮助。　　—————————————　　现在准备每天打电话去轰炸他，削弱他的意志，哈哈，再找律师朋友咨询一下看看合同有没有漏洞，看看还有什么办法　　
　　@V51234
21:28:00　　@zkywyk
21:26:59.127 　　从法律上，你不占理。 　　一没强迫，二没欺骗。 　　即使租给你十五万，白纸黑字签字画押，你也得认。 　　————————————— 　　有欺骗，当然有，就是被忽悠的　　—————————————————　　不是你说忽悠就忽悠的。　　你做生意的，多少该有点法律观念。　　比如你进价200的衣服，卖500。　　顾客买走了之后，发现有地方同款只要400，你给退不？　　顾客也可以说当时被你忽悠买下了。　　
　　楼主，生意不分男女。签了合同，就认吧！你可以跑路呀！　　
　　找律师问问，好像有条，合同与事实不符，申请作废，给咨询费的那种，或者你找找合同法　　
　　你如果不做了，他也没办法！但你要是交了押金的话，押金房东是不会退的！　　
　　@塞北雪豹
21:47:24.11　　找律师问问，好像有条，合同与事实不符，申请作废，给咨询费的那种，或者你找找合同法 　　—————————————　　这个建议不错，我也是在准备明天研究下合同有没有漏洞，觉得现在的有些房东真的是心黑，比如我们的房东，看我一个外地人不懂行情忽悠我，他之前告诉我那条街的店每天至少是多少的成交量，人气有多好，后来发现根本不是那么回事　　
　　@zkywyk
21:36:58.213　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你进价200的衣服，卖500。 　　顾客买走了之后，发现有地方同款只要400，你给退不？ 　　顾客也可以说当时被你忽悠买下了。 　　—————————————　　我才没有那么高的利润，如果我把利润定那么高我都欢迎物价局来找我　　
　　@独虎哥哥
21:46:59.13　　楼主，生意不分男女。签了合同，就认吧！你可以跑路呀！ 　　—————————————　　跑了那我投资的钱怎么办，我的装修费呢　　
　　违约金损失过高可以减少违约金　　带有期诈的合同，或者说明显失公平的合同均无效
　　现在网上大把免月租的都转不出去，只能到网上发布转让信息了，看有没有人接盘
　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你进价200的衣服，卖500。 　　顾客买走了之后，发现有地方同款只要400，你给退不？ 　　顾客也可以说当时被你忽悠买下了。　　
　　@wellssr
22:26:49.787　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你进价200的衣服，卖500。 　　顾客买走了之后，发现有地方同款只要400，你给退不？ 　　顾客也可以说当时被你忽悠买下了。 　　—————————————　　怎么和上一个人的举例一样，我说了我的衣服没有那么大的利润，如果有欢迎物价局来找我，放心，我会想到办法的　　
　　@早膳香水饺
22:17:48.027　　现在网上大把免月租的都转不出去，只能到网上发布转让信息了，看有没有人接盘　　—————————————　　我不想转让，店子还是有钱赚，只不过就是觉得很不公平，房租太高了　　
　　@永远感谢小平3
22:00:45.837　　违约金损失过高可以减少违约金 　　带有期诈的合同，或者说明显失公平的合同均无效　　—————————————　　嗯，就是明显有失公平了，应该法律上会有一个衡量的标准，我明天咨询律师，谢谢你的建议，终于遇到一个明白人哈哈　　
　　说实话，我现在的经营状况良好，并不是做不下去，只是觉得很不公平，别人和我们相同的面积相同的地段比我的店少了几万块，我的钱也是辛苦赚来的，凭什么要多给他！所以现在只是想怎么争取我的权益，让利润最大化。　　
　　@V-12-23 22:29:31　　@wellssr
22:26:49.787　　不是你说忽悠就忽悠的。　　你做生意的，多少该有点法律观念。　　比如你进价200的衣服，卖500。　　顾客买走了之后，发现有地方同款只要400，你给退不？　　顾客也可以说当时被你忽悠买下了。　　—————————————　　怎么和上一个人的举例一样，我说了我的衣服没有那么大的利润，如果有欢迎物价局来找我，放心，我会想到办法的　　-----------------------------　　呵呵，例子都看不懂，还创业。　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你租13万的铺子， 　　租之后，房东发现有地方同样的租14万，你会给不？ 　　房东也可以说当时被你忽悠租下了。
　　@思行慎独
23:11:28.65　　呵呵，例子都看不懂，还创业。 　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你租13万的铺子， 　　租之后，房东发现有地方同样的租14万，你会给不？ 　　房东也可以说当时被你忽悠租下了。　　—————————————　　那是你没懂行情，如果他现在能找到我们同地段租金比我高的那就不算是不公平了，只能说是自由交易，关键整条街找不到比我的店面租的贵的　　
　　目前的情况就是整条街就我的租的最贵，按平均面积和租金算，所以我才抗议　　
　　@V-12-23 21:58:23.207　　我才没有那么高的利润，如果我把利润定那么高我都欢迎物价局来找我 　　—————————————　　楼主有点看不明白事儿的意思，人家就是打个比方。你要是听不懂，我把人家的例子给你改改，你要是一件衣服50上的，你卖80，结果顾客回来找你了，说旁边都卖70。你给退吗？你说房东忽悠你，但你那么大一个人了，自己不会到处走走问问？说白了还是自己没经验，吃一堑长一智吧　　
　　找律师没有太大用处，如果合同没有过于明显的问题的话。　　律师行业层此不气，有的王八蛋专业能力不行就靠律师的名头去骗人，我就是干这行的清楚的很。　　一般来说如果真有问题，他会鼓动着你提起诉讼，没把握的问题或者有争议的问题，他会收取费用，但不会告诉你该如何操作，因为有些事情会和法律打查边求，那会他套进去，所以不是熟人或者报酬很高，他只会照本宣科的讲法条。　　最后，给你的建议是，多跑几家律所，多问几个律师，你总会得到一个有实际操作可能的答案。　　再者，我的意见是，与房东的录音，要有这样几个关键点，他承认或者默认，人流量及周边卖货的行情，与其所术严重不符。
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　　@V-12-23 23:21:45.003　　那是你没懂行情，如果他现在能找到我们同地段租金比我高的那就不算是不公平了，只能说是自由交易，关键整条街找不到比我的店面租的贵的 　　—————————————　　我也是做服装的、我的铺子和隔壁铺子都是一个房东、铺子同等面积、隔壁比我便宜500一个月、我也没有找房东闹啊、自己开始租之前没有考察好、肯定不能怪别人三、还有就是别人租得有可能比你早　　
　　没戏，打官司你毫无胜算！什么叫忽悠？忽悠法律可没有解释！白纸黑字，没有骗你！要么搬走，要么认投　　
　　帮顶　　
　　我是学法律的，楼主不要听楼上几个法盲胡说，此案没有他们说得那么绝望。　　从楼主的描述看，此案有如下几点的胜算：　　第一，就此房屋租赁合同本身看，存在显失公平的情况。作为卖衣服的店铺，地段、客流量、租金是关键要素。在签订合同过程中，承租人未告知出租人以上几点的真实情况，而看到出租人是外地人，对本地缺乏了解，利用其轻率、急迫、缺乏经验的心理，将地段差、租金高的店铺租给对方。也就是说楼主作为出租人，在急迫或者缺乏经验的情况下签订了对自己明显有重大不利的合同，违反了民法公平合理原则，双方的权利义务违反明显的等价有偿原则，属于可变更可撤销合同，楼主可以在知道或者应当知道合同撤销事由一年内向法院或者仲裁机构行使撤销权。　　第二，属于合同细节问题。不知道楼主是否与其签订了纸质合同，是否对方提供了格式条款,违约金约定了多少？如果对方提供了格式条款，那么恭喜楼主，你离胜诉又前进了一步！　　最后，建议楼主在当地找个正规的律师代理此案（很多地方律所存在所谓的“法律工作者”，不建议找他们），不要在网上听一群法盲胡说。
　　开个店纯低买高卖无技术含量的，这年头想赚钱难罗！楼主应该是刚开始自己做生意吧，就当交学费了。不过这智商还是老老实实找个好男人嫁了吧
　　@V51234
22:31:00　　@永远感谢小平3
22:00:45.837 　　违约金损失过高可以减少违约金 　　带有期诈的合同，或者说明显失公平的合同均无效 　　————————————— 　　嗯，就是明显有失公平了，应该法律上会有一个衡量的标准，我明天咨询律师，谢谢你的建议，终于遇到一个明白人哈哈　　—————————————————　　你这个不适用，因为租金比别的也多不了多少。才差20%~30%，算是合理范围。毕竟你不能要求一条街的房租一样吧。差得很多才算显失公平。不信可以去看司法解释　　
　　好　　
　　毁约金是多少？　　
　　楼主典型的自己没有契约精神！同一个地段租房时间早晚不一样！不同是很正常的！明年下半年房租涨到二十万！你补差价吗？？？？
　　还说房东狡猾！！忽悠你！就是自己小人！还外地创业女孩！博什么同情！一切安合同办事！不干滚蛋！
　　@V51234 10楼
21:36　　@莫名一笑
21:31:30.767　　从法律的角度来分析，当前这种局面你毫无办法，只能继续接受该合同直至合同期满。如果你违约的确需要承担相应的违约责任，就算打官司你也毫无胜算。建议你可以采取一些其他手段，具体不多讲，自己琢磨，你一位女性有胆量一个人到外地创业，应该讲是很有魄力的，有些事不能怕，胆子大一点或许就能找到解决问题的方法。古人云：你不仁我不义。大概就讲这么多，望能有所帮助。　　—————————————　　现在准备每天打电话去轰炸他，削弱他的意志，哈哈，……　　-----------------------------　　楼主就是一蠢货，开店前不做调研吗？真以为遍地都是钱？现在创业的有几个不死的？你就是不想上班而已，家里有点钱也早晚被败光。趁早转让止损，不然血本无归　　
　　楼主有对象没，租金是不低啊！
　　@15-12-24 07:27:08.41　　还说房东狡猾！！忽悠你！就是自己小人！还外地创业女孩！博什么同情！一切安合同办事！不干滚蛋！　　—————————————　　房东是你干爹吧　　
　　傻瓜　　
　　@xhto421
07:28:42.71　　楼主就是一蠢货，开店前不做调研吗？真以为遍地都是钱？现在创业的有几个不死的？你就是不想上班而已，家里有点钱也早晚被败光。趁早转让止损，不然血本无归 　　—————————————　　谢谢你的建议哈，幸好我的店一直都是盈利　　
　　@15-12-24 07:27:08.41　　还说房东狡猾！！忽悠你！就是自己小人！还外地创业女孩！博什么同情！一切安合同办事！不干滚蛋！　　—————————————　　不对，应该是亲爹，我要告诉房东我帮他找到了失散多年的亲儿子，看能不能给我少点房租　　
　　这种情况只能以协商为主。。　　中国的法律还不健全，况且在你们白底黑字的合同前面，法律没太大的空间。　　但结果不容乐观，这几年经济不好，房东能逮到一个肯定不会轻易松口。。你搬走了，他万一半年租不出去，损失也不小。。这是把你肥肉吃了　　想办法协商，私下解决，威逼利诱都可以，呵呵。降低损失为首要目标。
　　找黑社会闹他　　
　　@猎户座的太阳
02:31:16.273　　我是学法律的，楼主不要听楼上几个法盲胡说，此案没有他们说得那么绝望。 　　从楼主的描述看，此案有如下几点的胜算： 　　第一，就此房屋租赁合同本身看，存在显失公平的情况。作为卖衣服的店铺，地段、客流量、租金是关键要素。在签订合同过程中，承租人未告知出租人以上几点的真实情况，而看到出租人是外地人，对本地缺乏了解，利用其轻率、急迫、缺乏经验的心理，将地段差、租金高的店铺租给对方。也就是说楼主......　　—————————————　　谢谢你的建议，我也是觉得明显不合理，所以应该是有一些转机的，我今天仔细看看合同，然后找律师谈谈　　
　　@一袋名馍
08:45:13.483　　这种情况只能以协商为主。。 　　中国的法律还不健全，况且在你们白底黑字的合同前面，法律没太大的空间。 　　但结果不容乐观，这几年经济不好，房东能逮到一个肯定不会轻易松口。。你搬走了，他万一半年租不出去，损失也不小。。这是把你肥肉吃了 　　想办法协商，私下解决，威逼利诱都可以，呵呵。降低损失为首要目标。　　—————————————　　好的，目前就是在找他协商，他态度好强硬，根本不听我说话，还威胁我　　
　　@sjtover
02:53:57.97　　开个店纯低买高卖无技术含量的，这年头想赚钱难罗！楼主应该是刚开始自己做生意吧，就当交学费了。不过这智商还是老老实实找个好男人嫁了吧　　—————————————　　一看你就是没做过生意的，建议你看看我上一个帖子　　
　　@V-12-24 08:36:07　　@xhto421
07:28:42.71　　楼主就是一蠢货，开店前不做调研吗？真以为遍地都是钱？现在创业的有几个不死的？你就是不想上班而已，家里有点钱也早晚被败光。趁早转让止损，不然血本无归　　—————————————　　谢谢你的建议哈，幸好我的店一直都是盈利　　-----------------------------　　撸主说利润莫有那么高? 但从你说的经营良好来说,利润绝不会低哦. 　　月租一万多. 摊到每天至少要400的利润吧,而这400还只是给房东的. 所以至少每天的利润要800甚至更多才能算经营良好吧. 就目前的经济形势,能做到这样确实是相当不错了哦.......
　　@盛世狼蛛
09:05:59.957　　撸主说利润莫有那么高? 但从你说的经营良好来说,利润绝不会低哦. 　　月租一万多. 摊到每天至少要400的利润吧,而这400还只是给房东的. 所以至少每天的利润要800甚至更多才能算经营良好吧. 就目前的经济形势,能做到这样确实是相当不错了哦.......　　—————————————　　他们举例是进200的卖500，利润达到了百分之六十，我的利润当然没那么高，百分之三十不到，但是薄利多销啊，而且衣服大多都是高品质的，本来价格就不便宜，目前的经营在这条街来说都算是比较不错的吧，其他店租金比我的便宜但是卖的没我的好　　
　　@白云飘过青秀山
07:36:06.583　　现在还真的有人敢开实体店，我确实非常佩服您的勇气。　　—————————————　　并不是完全没机会，就看个人能力了　　
　　楼主的情况有点像买保险产品，不管业务员嘴上说的多好听，保险产品多么好，重点是看合同！！看合同！！看合同！！合同代表着你和另一方当事人的所有权利与义务。购买保险时觉得听业务员嘴里的都是真事，自己不看保险合同，回头说保险骗人是常有的事，合同上的白纸黑字比任何口头说明都更加有效，自己不看准合同，草率签字，后果…可想而知　　
　　你可以选择不干　　
　　那就搬出去，看他能不能租出去　　反正租我房子的找我谈租金，我很识相的给他降了10%　　房租40降到36
　　看了有些评论真心寒心，我的标题是求助，希望懂法律的朋友能给予一些建议，有的人真的很可笑，一进来就义愤填膺的骂我，请问我是租你房子了还是怎么着？咋一看还以为他是房东呢！　　我要求降租并不是我经营不好，也不是我不讲理，我的店铺在这条街算是经营的比较好的，我们旁边的几家老板都和我说他们连房租都赚不回，有好几家都不打算做了，我只是觉得很多事情不像房东刚开始说的一样，感觉被骗，还有就是合同的严重不合理性，我只是尽量为自己争取合理的权益，这一点无可厚非。　　很多人就是奴性思想，遇事不知道分析问题，争取权益，什么都怪自己倒霉，怪命，却逆来顺受，就是因为有这些人的存在社会上才会有更多不合理的事情存在，回去把国歌多唱几遍吧，起来！不愿做奴隶的人们。。。。。。　　
　　@tuhtuh8
09:24:01.41　　楼主的情况有点像买保险产品，不管业务员嘴上说的多好听，保险产品多么好，重点是看合同！！看合同！！看合同！！合同代表着你和另一方当事人的所有权利与义务。购买保险时觉得听业务员嘴里的都是真事，自己不看保险合同，回头说保险骗人是常有的事，合同上的白纸黑字比任何口头说明都更加有效，自己不看准合同，草率签字，后果…可想而知 　　—————————————　　合同并不是死的，为什么买保险的消费者还可以起诉营销人员欺诈呢？如果是事实还不是得赔偿　　
　　@swntr
09:26:43.32　　那就搬出去，看他能不能租出去 　　反正租我房子的找我谈租金，我很识相的给他降了10% 　　房租40降到36　　—————————————　　可是我装修花了不少钱，现在积累了一部分客户，搬走不现实　　
　　@V51234
23:21:00　　@思行慎独
23:11:28.65 　　呵呵，例子都看不懂，还创业。 　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你租13万的铺子， 　　租之后，房东发现有地方同样的租14万，你会给不？ 　　房东也可以说当时被你忽悠租下了。 　　————————————— 　　那是你没懂行情，如果他现在能找到我们同地段租金比我高的那就不算是不公平了，只能说是自由　　—————————————————　　总有最贵的，这个事儿你一丁点儿理都不占。　　
　　问题在你自己，租房前不问问旁边店租多少钱就定了　　还有就是现在的心态问题，是和旁人对比感觉一年多出3w，肉疼了　　既然已经做了，按自己的收入支出，赚了亏了都得兜着
　　@厚_魄_斯
10:36:00.0　　问题在你自己，租房前不问问旁边店租多少钱就定了 　　还有就是现在的心态问题，是和旁人对比感觉一年多出3w，肉疼了 　　既然已经做了，按自己的收入支出，赚了亏了都得兜着　　—————————————　　当时问了，人家又不熟哪里会告诉我真心话，我的性格就是你懒得理我我还懒得理你的　　
　　得按合同办啊，妹子！　　地主家也没有余粮啊！
　　不适用情势变更原则，认了，契约精神
　　@V-12-24 10:42:21　　@厚_魄_斯
10:36:00.0　　问题在你自己，租房前不问问旁边店租多少钱就定了　　还有就是现在的心态问题，是和旁人对比感觉一年多出3w，肉疼了　　既然已经做了，按自己的收入支出，赚了亏了都得兜着　　—————————————　　当时问了，人家又不熟哪里会告诉我真心话，我的性格就是你懒得理我我还懒得理你的　　-----------------------------　　这种性格也适合做生意、做销售吗？　　认了吧，别费半天劲啥也没弄成还耽误了生意
　　@法之度量衡规则也
10:45:57.787　　不适用情势变更原则，认了，契约精神　　—————————————　　不认，奴性思维　　
　　@厚_魄_斯
10:48:57.937　　这种性格也适合做生意、做销售吗？ 　　认了吧，别费半天劲啥也没弄成还耽误了生意 　　—————————————　　呵呵，不认　　
　　这个帖子一发就是各种泼冷水，各种落井下石，我就只有呵呵，思维决定命运一点也没错，在我印象里那些成功的人都是善于把握机会的人，有一丁点的希望都会去争取，放心，不管多少说风凉话的也改变不了我的想法，那些消极的信息大脑会自动屏蔽，要做生活的强者就要有远离大众的思维和行动力，毕竟大多数都是挣扎在底层被奴役的人民。　　
　　@V51234
21:16:00　　@我是你的阿加西
21:02:51.177 　　怪楼主开店之前工作没有做足，不好好考察就签，现在唯一结果就是亏，没任何办法，房东并没有任何错误。 　　————————————— 　　是的，还有办法吗我一个外地人来这里开店，确实对行情有一些不了解，可是别家很多店都降了房租　　—————————————————　　给老湿交了学费，现在学到了，还要老湿退学费给你？你说你缺德不？！至于毕业没毕业，看你自个了。我不是损你，自个钻研下吧，或者再花钱，请律师打官司。　　
　　@V51234
21:28:00　　@zkywyk
21:26:59.127 　　从法律上，你不占理。 　　一没强迫，二没欺骗。 　　即使租给你十五万，白纸黑字签字画押，你也得认。 　　————————————— 　　有欺骗，当然有，就是被忽悠的　　—————————————————　　你要有证据证明别人忽悠了你才行，也就是说，你得证明你妈是你妈！法律没有公正，只认这个理！　　
　　@V-12-23 21:20:14　　@我是你的阿加西
21:02:51.177　　怪楼主开店之前工作没有做足，不好好考察就签，现在唯一结果就是亏，没任何办法，房东并没有任何错误。　　—————————————　　我一个外地人在这里，确实也对行情不了解，很多人都降了房租　　-----------------------------　　花钱买教训吧！！这是学费！！
　　@莫名一笑
21:31:00　　从法律的角度来分析，当前这种局面你毫无办法，只能继续接受该合同直至合同期满。如果你违约的确需要承担相应的违约责任，就算打官司你也毫无胜算。建议你可以采取一些其他手段，具体不多讲，自己琢磨，你一位女性有胆量一个人到外地创业，应该讲是很有魄力的，有些事不能怕，胆子大一点或许就能找到解决问题的方法。古人云：你不仁我不义。大概就讲这么多，望能有所帮助。　　—————————————————　　这位仁兄讲到点子上了，我补充一句：让房东承认，你妈是你妈。　　
　　@V51234
20:46:00　　楼主27岁，女性，未婚，一个人来到外地创业，前几个月租了一个门面经营服装，当时签订了合同是三年，租金13万一年，可是才做了不久发现被骗，这个地段人流量根本不行，租金和旁边的店面比起来也是最贵的，别家才十万左右，今天我找房东谈降租的事情真的快气死了，房东是个六十多岁的老头，当时还觉得他慈眉善目的不像狡猾的人，没想到就是个大忽悠，之前租门面的时候说话很动听，这次找他谈态度好差，一副死猪不怕开水烫的语气　　—————————————————　　押金应该不多吧，看到便宜的店直接租了搬地方，你的店想办法转租出去。　　
　　@华啸天
12:33:47.15　　押金应该不多吧，看到便宜的店直接租了搬地方，你的店想办法转租出去。 　　—————————————　　绝对没人赚，今年生意不好做，街上差不多百分之三四十的店在转让，我的租金还这么高肯定没人转的　　
　　说说我的想法吧，看样子房东现在还是搞不清状况，以为还是黄金门面不愁租，我晚点先研究一下合同看看再找房东谈，如果我现在把门面转让出去这么高的租金还要转让费肯定没人接手，要么我就和房东说我生意做不下去了，只能无奈转让，然后贴广告出去，让我朋友假装是要接受的新店主，然后让他找房东谈租金的事，让他们重新签订合同，让我朋友把租房压低多一些，告诉他现在外面的行情现在门面大把的没人租，出价比其他的店铺还要再低一点，房东不同意继续下一个，一直找他谈，直到他精神崩溃意志薄弱，觉得还不如便宜一点租给我，何况我没要求他少太多，少个一两万都行。　　房东当然不希望我搬走了他房子空着，而且他本人不住这里，过来再出租也不方便，他肯定会选择一个人出租，万一他赌气就是不租给我宁愿租给便宜一点给别人，那就让我朋友重新和他签个合同，然后还是我经营，一切没变，他知道了也拿我没办法，有合同在，就说是朋友请我经营的，他什么办法都没有。　　不知道可不可行，不过想尝试一下。　　
　　双方自愿的事情，事后反悔的是你自己，人家又没逼你。你签合同时是一个具有完全民事责任的自然人，只有你自己承担结果的份，闹人家房东干嘛？为什么不先打听再讲价，事后说这些？难缠不讲道理。这和那些买了房子，看到房价降了又去打砸售楼部的人一样无理。
　　@V-12-24 12:37:34　　@华啸天
12:33:47.15　　押金应该不多吧，看到便宜的店直接租了搬地方，你的店想办法转租出去。　　—————————————　　绝对没人赚，今年生意不好做，街上差不多百分之三四十的店在转让，我的租金还这么高肯定没人转的　　-----------------------------　　你以为打官司请律师不花钱吗？就算你去咨询一下律师，都得先付咨询费的，现在谁会给你免费解答吗？你自己开店不事先调研可行性，现在猴急有啥用
　　@V51234
12:37:00　　@华啸天
12:33:47.15 　　押金应该不多吧，看到便宜的店直接租了搬地方，你的店想办法转租出去。 　　————————————— 　　绝对没人赚，今年生意不好做，街上差不多百分之三四十的店在转让，我的租金还这么高肯定没人转的　　—————————————————　　转租，又不是转让，看情况吧，说不定峰回路转　　
　　@V51234
13:03:00　　说说我的想法吧，看样子房东现在还是搞不清状况，以为还是黄金门面不愁租，我晚点先研究一下合同看看再找房东谈，如果我现在把门面转让出去这么高的租金还要转让费肯定没人接手，要么我就和房东说我生意做不下去了，只能无奈转让，然后贴广告出去，让我朋友假装是要接受的新店主，然后让他找房东谈租金的事，让他们重新签订合同，让我朋友把租房压低多一些，告诉他现在外面的行情现在门面大把的没人租，出价比其他的店铺还要再低一　　—————————————————　　有合同肯定不愿意，我的一个店，签了三年合同每年6万（当时也是周围最贵），到期了想让房东降一点租，房东不愿意，我直接转了旁边店，租金4万2，转让费1万2，关键后面几年都便宜了。到期后，这个房东降价4万5租别人了。有合同房东不担心的。　　
　　我国对显失公平的租赁合同保护不力，上一次看到一个案例，美国有一个人把自己的房子租出后发现承租人住得不干净，就有心把承租人撵走，但又不敢，因为法律不允许，好不容易租期满了，房东找个理由说不租了，承租人就搬走了，房东重新装修后又招租，原来的租房者又来租了，房东就不租给他，后来打官司，判决必须租给原承租者，法律保护弱者。　　
　　@华啸天
13:27:03.357　　有合同肯定不愿意，我的一个店，签了三年合同每年6万（当时也是周围最贵），到期了想让房东降一点租，房东不愿意，我直接转了旁边店，租金4万2，转让费1万2，关键后面几年都便宜了。到期后，这个房东降价4万5租别人了。有合同房东不担心的。 　　—————————————　　合同里有写我有权转让　　
13:10:39.047　　双方自愿的事情，事后反悔的是你自己，人家又没逼你。你签合同时是一个具有完全民事责任的自然人，只有你自己承担结果的份，闹人家房东干嘛？为什么不先打听再讲价，事后说这些？难缠不讲道理。这和那些买了房子，看到房价降了又去打砸售楼部的人一样无理。　　—————————————　　奴性思想！中国就是被你们这些人拖了后腿　　
　　@变变虫蛋蛋
13:12:36.363　　你以为打官司请律师不花钱吗？就算你去咨询一下律师，都得先付咨询费的，现在谁会给你免费解答吗？你自己开店不事先调研可行性，现在猴急有啥用　　—————————————　　谁猴急了？我自有办法，你担心个什么劲　　
　　@V-12-24 14:38:44　　@卖X
13:10:39.047　　双方自愿的事情，事后反悔的是你自己，人家又没逼你。你签合同时是一个具有完全民事责任的自然人，只有你自己承担结果的份，闹人家房东干嘛？为什么不先打听再讲价，事后说这些？难缠不讲道理。这和那些买了房子，看到房价降了又去打砸售楼部的人一样无理。　　—————————————　　奴性思想！中国就是被你们这些人拖了后腿　　-----------------------------　　白纸黑字双方自愿后，反悔想赖账而已，把自己说的那么委屈。　　有这么一种人，从不看自己的问题，有点事就全是别人的错。做生意就有高有低，本事不济被人卖了高价，我是你，就悄悄记住，让自己以后长点心。而不是撒泼打滚耍无赖。找块豆腐撞死得了，承担不起责任的人就做不出好的决断。垃圾人品！
　　@V-12-24 14:38:44.91　　奴性思想！中国就是被你们这些人拖了后腿 　　—————————————　　这件事上，我支持房主，一切按合同执行，你说那么多话，就想听听顺你口味的，其实，事实很简单，如果合同是放屁，那你说的话岂不是连放屁都不如？　　
　　@猎户座的太阳 35楼
02:31　　我是学法律的，楼主不要听楼上几个法盲胡说，此案没有他们说得那么绝望。　　从楼主的描述看，此案有如下几点的胜算：　　第一，就此房屋租赁合同本身看，存在显失公平的情况。作为卖衣服的店铺，地段、客流量、租金是关键要素。在签订合同过程中，承租人未告知出租人以上几点的真实情况，而看到出租人是外地人，对本地缺乏了解，利用其轻率、急迫、缺乏经验的心理，将地段差、租金高的店铺租给对方。也就是说楼主作为出租人，在急迫或者缺乏经验的情况下签订了对自己明显有重大不利的合同，违反了民法公平合理原则，双方的权利义……　　-----------------------------　　你这层主真逗，合同撤销了楼主就得立马搬出去，她并不想不租了好吗，只想减少租金，这怎么可能　　
　　@V-12-24 14:40:01.787　　谁猴急了？我自有办法，你担心个什么劲 　　—————————————　　你自有办法你来发什么贴？当这里是八卦论坛啊，你有个鸟办法，有本事把房东告上法庭我们服你，还搞什么电话轰炸，真好意思说的，你知道什么叫脸面吗？碧池　　
14:48:17.237　　白纸黑字双方自愿后，反悔想赖账而已，把自己说的那么委屈。 　　有这么一种人，从不看自己的问题，有点事就全是别人的错。做生意就有高有低，本事不济被人卖了高价，我是你，就悄悄记住，让自己以后长点心。而不是撒泼打滚耍无赖。找块豆腐撞死得了，承担不起责任的人就做不出好的决断。垃圾人品！　　—————————————　　奴性　　
　　@半导体制冷
14:56:00　　@V51234
14:40:01.787　　谁猴急了？我自有办法，你担心个什么劲　　—————————————　　你自有办法你来发什么贴？当这里是八卦论坛啊，你有个鸟办法，有本事把房东告上法庭我们服你，还搞什么电话轰炸，真好意思说的，你知道什么叫脸面吗？碧池　　-----------------------------　　呵呵就是个不要脸的典范，还当自己受害者了，房东倒霉遇到鬼哦。
　　大家别闹，合同刚才我已经仔细看过了，很多事项都没写，就是个简单的约定，没有规定合同期内我不得转让或者自行终止合同，大不了他扣我租金，虽然说了如果违约要赔违约金，但没有明确说明怎么样算违约，只有说不能改变房屋构造那些，意思就是就算我不继续承租也不算违约！　　
　　对于天涯有些人的素质简直不敢恭维，落井下石，自己没本事做不了什么恨不得别人都做不好，他才能找到心理平衡，真心替你们感到悲哀！　　
　　@physics57
14:54:00　　@猎户座的太阳 35楼
02:31 　　我是学法律的，楼主不要听楼上几个法盲胡说，此案没有他们说得那么绝望。 　　从楼主的描述看，此案有如下几点的胜算： 　　第一，就此房屋租赁合同本身看，存在显失公平的情况。作为卖衣服的店铺，地段、客流量、租金是关键要素。在签订合同过程中，承租人未告知出租人以上几点的真实情况，而看到出租人是外地人，对本地缺乏了解，利用其轻率、急迫、缺乏经验的　　—————————————————　　你这个法盲，我说合同非得撤销了吗？显失公平合同是可变更可撤销合同，合同不利一方既可以起诉撤销合同也可以变更，楼主可以用公力救济的手段将合同主要条款之一的租金申请法院变更，就是降到合理价位。你这种喷子什么都不懂就乱喷粪，是无知的表现！　　
　　楼主到现在还做服装生意？而且还是实体店，难道楼主都不看新闻不上网的吗？不知道好多人都在网上买衣服了，你一天卖得几件？现在就是免费给你店铺做，你一个月赚最多也就和打工一样。建议楼主自认倒霉吧。　　
　　@V51234
21:36:00　　@莫名一笑
21:31:30.767 　　从法律的角度来分析，当前这种局面你毫无办法，只能继续接受该合同直至合同期满。如果你违约的确需要承担相应的违约责任，就算打官司你也毫无胜算。建议你可以采取一些其他手段，具体不多讲，自己琢磨，你一位女性有胆量一个人到外地创业，应该讲是很有魄力的，有些事不能怕，胆子大一点或许就能找到解决问题的方法。古人云：你不仁我不义。大概就讲这么多，望能　　—————————————————　　你可以拿来做快餐啊不一定非得做衣服　　
　　@V51234
22:29:00　　@wellssr
22:26:49.787 　　不是你说忽悠就忽悠的。 　　你做生意的，多少该有点法律观念。 　　比如你进价200的衣服，卖500。 　　顾客买走了之后，发现有地方同款只要400，你给退不？ 　　顾客也可以说当时被你忽悠买下了。 　　————————————— 　　怎么和上一个人的举例一样，我说了我的衣服没有那么大的利润，如果有欢迎物价局来找我，放心，我会想到　　—————————————————　　楼主这智商……人家是举例子证明，忽悠不是单方面说了算。　　
　　@V-12-23 22:35:44.013　　说实话，我现在的经营状况良好，并不是做不下去，只是觉得很不公平，别人和我们相同的面积相同的地段比我的店少了几万块，我的钱也是辛苦赚来的，凭什么要多给他！所以现在只是想怎么争取我的权益，让利润最大化。 　　—————————————　　色诱老头，睡一下拍照告他强奸！　　
　　@l15-12-24 17:31:41.44　　你可以拿来做快餐啊不一定非得做衣服 　　—————————————　　你在搞笑？做快餐？我花那么多钱装修了做快餐？　　
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