& 购房合同能不能进行抵押贷款购房合同能不能进行抵押贷款来源：浏览量 ( 2189 ) 有很多买期房的朋友都知道，由于不能够短时间内交房所以死也不能够办理不动产权证书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动产权证书进行抵押贷款。那么，如果有贷款需求的话，产权人是否可以凭借购房合同来进行抵押贷款呢？ 抵押贷款定义 　　在回答这个问题之前，小编想要先为大家介绍什么是抵押贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人也就是放款方，但债权人不能够全部占有财产，不能够随意的进行处分的权利，以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。借款人在法律上把自己的财产所有权以抵押的形式将其权利转让给银行，由此来获得银行的贷款，并且在债务人为能履行相应的义务的时候，债权人有优先受偿的权利。 　　其实设置抵押的目的，主要是为了保障债权人的合法权益，如果说在债务中债务人不履行债务的话，那么就可以以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押物必须是是以抵押人所有的实物形态为抵押的主体。
　　购房合同能不能进行抵押贷款 　　根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。个人申请的贷款行为了规，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。 　　如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了新房子正在做按揭的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。
& 购房合同贷款存在的风险 　　如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。 　　1、开发项目的风险 　　开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成"烂尾"的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。 　　2、银行方面风险 　　对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 　　购房合同能不能进行抵押贷款？如果是单纯的拿购房合同当然是不行的，必须要等到不动产权证书下来了之后才能申请办理。但是如果您是正在做按揭的一手房，那么是可以拿购房合同进行二次抵押的。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居购房合同相关知识抵押贷款相关知识 16:00:02 | 浏览次数:0 15:37:19 | 浏览次数:0 15:30:30 | 浏览次数:0 15:59:50 | 浏览次数:0 15:22:07 | 浏览次数:0 15:11:45 | 浏览次数:0 14:07:26 | 浏览次数:0 16:04:34 | 浏览次数:0 11:31:58 | 浏览次数:0 14:07:22 | 浏览次数:0 16:28:56 | 浏览次数:0 16:30:36 | 浏览次数:0购房合同相关问题抵押贷款相关问题 16:13:43 | 浏览次数:0 16:59:57 | 浏览次数:0 16:55:26 | 浏览次数:1 16:54:03 | 浏览次数:6 16:52:40 | 浏览次数:0 17:51:08 | 浏览次数:3 10:46:45 | 浏览次数:9 14:56:27 | 浏览次数:2 19:24:42 | 浏览次数:6 14:11:19 | 浏览次数:12 11:29:35 | 浏览次数:4 10:50:56 | 浏览次数:0新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
首付交了,就签了认购合同,且跟银行的贷款估计要等明年7月份,现要求退房能退吗?
首付交了,就签了认购合同,且跟银行的贷款估计要等明年7月份,现要求退房能退吗?
浏览次数：0
可以解除合同,但除非有法定情形,否则需要承担违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
建议咨询专业人士
你现在退房显然违约了，得赔偿违约金。
签合同前得仔细想想
如果银行不贷款，可以退
下载房天下APP
提问获取更多回答
金域蓝郡的楼盘交房吗我有51平米的5号楼盘
天津房屋抵押贷款 客户办理期间 会有以下几种顾虑 1.是不是骗子？我们承诺在您贷款没有下来前期不收您任何费用 让您没有这方面的忧虑 2.能不能办下来，麻烦吗? 我们多年办理抵押贷款成件率在95％以上您提供东西我们给您办理，您只需去银行签协议即可 3.会不会乱收费？我们的收费都会提前跟客户说明这是什么费用收费绝对透明，没有乱收费的现象让您放心. 4.房屋抵押贷款能贷多少钱？房屋抵押贷款一般是 市内六...
天津房屋抵押贷款 客户办理期间 会有以下几种顾虑 1.是不是骗子？我们承诺在您贷款没有下来前期不收您任何费用 让您没有这方面的忧虑 2.能不能办下来，麻烦吗? 我们多年办理抵押贷款成件率在95％以上您提供东西我们给您办理，您只需去银行签协议即可 3.会不会乱收费？我们的收费都会提前跟客户说明这是什么费用收费绝对透明，没有乱收费的现象让您放心. 4.房屋抵押贷款能贷多少钱？房屋抵押贷款一般是 市内六区是您房子的评估值的9成天津周边各地市房子评估值的6成（武清，宝坻，静海，塘沽 等地均可办理） 5.房子有贷款可以在办吗？房子有尾款还可以再次办理抵押贷款. 我们的优势： 1.我们是正规的贷款公司跟银行直办费用低省去您的中介费 2.我们的贷款年限长最长可贷款30年，减轻您的贷款负担. 3.跟银行办理贷款利息较低有信用保证. 4.办理时间最慢一个半月，急用钱我们还可以提前借贷 5.您征信不好也可以办理抵押贷款. 办理房屋抵押贷款要求 1.必须是私产房面积大于40平米且房龄不得超过30年 2.房主年龄女性不超过60岁，男性不超过65岁.（超过65岁可做异名三方）
我有132平米
现要求退房能退
可以退的，但是后果自负！
第1-10条,共25条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:23,askz:35,askd:99,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：【嘉兴楼市开启第二轮调控：外地人首套首付不低于50%】自3月22日零时起，调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策。一、对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。三、借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。3月21日及之前未完成购房合同网签，
【嘉兴楼市开启第二轮调控：外地人首套首付不低于50%】自3月22日零时起，调整嘉兴市本级差别化住房信贷政策。一、对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。三、借款人在3月21日及之前已签订认购书或购房合同，并且在嘉兴市住房保障局房地产交易系统完成购房合同网签的，按原政策执行。3月21日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。（嘉兴市住房保障局）
特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。
欢迎关注每日经济新闻APP
Copyright (C) 2018 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。
北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-其他帐号一键登录:
& 交了定金签了认购协议书，银行贷款没有批下来，定金可退 ...
查看: 8020|回复: 5
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID263651&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分176&在线时间68 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID263651&帖子&精华0&金币58 &威望0 &注册时间&
交了定金，签了认购协议书，到银行办贷款没有批下来，我可以要求退定金吗
UID35528&好友&帖子&主题&精华1&小红花120 &积分12806&在线时间5132 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID35528&帖子&精华1&金币2367 &威望35 &注册时间&
冒似不能咧，贷款审批如果是你的原因的话
4月3号午时25分，二宝出生，双眼皮大眼美男呢
UID174833&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1195&在线时间494 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID174833&帖子&精华0&金币177 &威望6 &注册时间&
可退啊，记得是哪个电视台的消费节目里讲的
UID160957&好友&帖子&主题&精华0&小红花110 &积分2823&在线时间228 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID160957&帖子&精华0&金币2368 &威望0 &注册时间&
不能退了....如果是&定金&就肯定不能退,如果是&订金&就可以退...
围脖：http://weibo.com/u/
UID170229&好友&帖子&主题&精华0&小红花1403 &积分7413&在线时间2290 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID170229&帖子&精华0&金币2619 &威望44 &注册时间&
不管是定金还是订金，因为是属于不可抵抗因素
即便合同里附加条款没有注明订金或者定金可不可以退，这个钱如果开发商不退也可以通过工商协调拿回来
这是消费者的基本权利
长篇连载：一个版主讲述自己过山车般的生活经历
http://www.deyi.com/forum-viewthread-tid--page-1-authorid-170229.html
UID181088&好友&帖子&主题&精华1&小红花559 &积分7223&在线时间1446 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID181088&帖子&精华1&金币4231 &威望20 &注册时间&
能不能退取决于楼主跟开发商当初签的认购协议书是怎么约定的？是定金还是订金？
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by