交房的二手房水电煤气过户费周末能够过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-29 20:37 标签： 水电煤气过户到哪办理
正在初始化报价器北京的由于本人要出差一段时间,交房时水电煤各种过户的时候不在场,能不能让家人代我去和上家过户?秦华茂业主不行,必须出面,或者去做公证委托!更多回答骆飞鸾春节前后新房开盘量少,再加上新房的化,二手房市场一开年便火得不行。契税新政更是又添一把柴,甚至出现过户预约号卖到千元的情况。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930请问二手房收房需要哪些流程？比如水电煤气物业过户等需要注意哪(北京链家网)
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请问二手房收房需要哪些流程？比如水电煤气物业过户等需要注意哪
提问者：陈琦&
时间： 15:40:21 &
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您好！感谢您关注链家网
& & & & 在物业交割过程中一般注意以下内容：
1）水表查验及税费结清
2）电表查验及电费结清
3）燃气表查验及燃气费结清
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
4）供暖协议变更及供暖费结清
到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
5）物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。
6）有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
7）电话费结清情况
注意：一般在交割前预留部分房款以备结清相关费用。
物业交割的流程，可参照以下交割流程图，可清楚的了解。
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一、二手房收房流程可以参考：
1．查看三书一证一表
三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2．先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
3．签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4．交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二、二手房收房有什么注意事项
1.结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2.告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3.协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
4.签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5.结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。
6.协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
7.结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
希望能帮到您，望您采纳，谢谢~
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收房是购房的过程中的最后一步也可以说是最重要的一步。收房时应该要如何验收房子才比较好呢？一般来说在收房的时候要特别注意检查房屋质量和相关设施及合同，只有对这些都进行严格的检查才可以避免在日后的生活中遭遇各种各样的问题。下面就让我们一起来看一下收房的时候应该如何验收房子。
一、仔细检查房屋质量非常有必要。
1.购房者需要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
二、检查配套设施和相关合同文件。　　
1.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。并且要记得用万用表测量各个强弱电是否畅通。
2.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
3.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
以上就是收房验房的时候的一些注意点，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响就要进行交涉了。
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水电过户，双休日可以办理吗
我有更好的答案
水电过户，如果不调休的话，双休日属于休息时间，不可以办理。国务院关于职工工作时间的规定(1995年修正)第三条 职工每日工作8小时、每周工作40小时。第四条 在特殊条件下从事劳动和有特殊情况，需要适当缩短工作时间的，按照国家有关规定执行。第五条 因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。第六条 任何单位和个人不得擅自延长职工工作时间。因特殊情况和紧急任务确需延长工作时间的，按照国家有关规定执行。第七条 国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日。企业和不能实行前款规定的统一工作时间的事业单位，可以根据实际情况灵活安排周休息日。
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