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划拨：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：&土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二者税收区别：二手房过户时&&土地性质划拨&&需缴纳1%土地出让金& & 土地性质为出让免交1%土地出让金 （注：该土地使用权性质是划拨还是出让与最早房管部门及住建委登记为准，不以房本为准)&&举个例子有些小区划拨用地 过完户后新房本变成出让但是再次交易还需要缴纳1%土地出让金。
划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。这种方式极易造成官司商勾结而产生腐败。
而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。
主题热度:&7
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&&划拨用地&&你交易一次缴纳一次土地出让金 通常每缴纳一次土地出让金房龄恢复70年&&出让用地没有土地出让金 但是从开发商拿地到最后一个业主加起来一共七十年
幼儿园预备中, 积分 60, 距离下一级还需 90 积分
初中二年级, 积分 2163, 距离下一级还需 237 积分
有的小区一栋楼的房子有的就有土地出让金 有的就没有 这是什么情况
小学一年级, 积分 542, 距离下一级还需 158 积分
个人怎么去查是划拨还是出让
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孤单芭蕾416 发表于
有的小区一栋楼的房子有的就有土地出让金 有的就没有 这是什么情况
两种情况 1.不同单位的房子&&2.一栋楼里有商品房和经适房&&商品房是出让性质& &经适房划拨&&
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<font color="#月的可乐 发表于
个人怎么去查是划拨还是出让
去房管局档案室打印不动产全权属登记表
幼儿园大班, 积分 477, 距离下一级还需 23 积分
也就是说新房都是出让了吗？那老房子划拨用地买一次就恢复70年，那买这样的房就重新计算70年了？要么现在老小区房价也还很高呢？
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zy9201 发表于
也就是说新房都是出让了吗？那老房子划拨用地买一次就恢复70年，那买这样的房就重新计算70年了？要么现在老 ...
凡是开发商花钱从政府手上买的地都是出让&&
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高中一年级, 积分 3024, 距离下一级还需 576 积分
请问经济适用房属于哪种？如果5年后出售的话，售价150万的经济适用房，需要交纳格外税费么？大概多少呢?
不好意思，我可能跑题了，如果楼主亲知道的话，受累也告诉我一下，多谢！
黑暗中的萤火虫！
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悉尼小草 发表于
请问经济适用房属于哪种？如果5年后出售的话，售价150万的经济适用房，需要交纳格外税费么？大概多少呢?
经济适用房 属于划拨地 需要缴纳百分之一的土地出让金&&
后期过户费和普通二手房一样
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高中一年级, 积分 3024, 距离下一级还需 576 积分
虎斑加菲 发表于
经济适用房 属于划拨地 需要缴纳百分之一的土地出让金&&
后期过户费和普通二手房一样哦。明白了，谢谢亲
黑暗中的萤火虫！
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小学六年级, 积分 1626, 距离下一级还需 174 积分
是不是公产房买产权的那种都属于划拨？
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venusing 发表于
是不是公产房买产权的那种都属于划拨？
房改房没有土地出让金
幼儿园预备中, 积分 116, 距离下一级还需 34 积分
我们小区土地是出让的，但买房时候照样要交土地出让金，买卖后还是70年产权，房证上写的也是出让国有！不知道怎么回事！
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chenchenchenche 发表于
我们小区土地是出让的，但买房时候照样要交土地出让金，买卖后还是70年产权，房证上写的也是出让国有！不知 ...
小区本身土地应该划拨& &你交易一次后 房本会变成出让 产权恢复70年&&那些从未交易过的房本还是划拨
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博士研究生, 积分 24688, 距离下一级还需 25312 积分
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博士研究生, 积分 24688, 距离下一级还需 25312 积分
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小学二年级, 积分 883, 距离下一级还需 17 积分
楼主好人，而且好懂行啊，赞
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我那个土地证上的使用性质就是综合
我那个土地证上的使用性质就是综合，没有注明商住或其他什么性质
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二手房经纪人
北京不清楚.
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二手房经纪人
北京不清楚.
综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别...
综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如综合用地（商住）；综合用地（商办）等等
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【导语】：所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。　　什么是公产房　　所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。　　在本市，公产房的产权人代表是天津市房产总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。　　公产房置换应到什么机构办理　　手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市房产总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合， 2004年7月明确公示：天津市房产总公司授权天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。　　津房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津房置换网站在其连锁店和网站上，津房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。　　公产房置换的一般流程　　据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。　　如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。　　如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。&
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