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房叔答疑：没拿到房产证 可以凭购房合同落户吗
还有一周就可以放假回家过年啦~房叔已经不能淡定的工作了。但是，为了多拿一分年终奖，房叔还是要站好最后一班岗！本期房叔精选5个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号留言！哦，帮帮是房叔收的徒弟~缴了公积金但没有拿到公积金卡，对贷款有影响吗？房叔答疑：缴纳了公积金，没有拿到公积金卡也是可以办理贷款的，只要有连续缴纳6个月，去办理公积金贷款的时候查得到缴存信息，即可直接办理公积金贷款。公积金卡的作用是方便自己查询公积金余额、缴费记录等信息。一般的公积金卡都是可以当储蓄卡用的，是没有年费的。并且有些银行的公积金联名卡是金卡，如成都银行公积金联名金卡，这张卡在任何银联取款机上取款都不要手续费，也算是个公积金卡的福利。办过居住证的二手学区房，会影响孩子入学名额吗？房叔答疑： 房子租出去后，房东是有义务配合房客办理居住证的，租客在办理居住证后享受教育资源或者其他资源的照顾，那是政府给予的政策，对房主来说是没有任何影响的，也没有后遗症。为子女上学买房要分清学区房和学位房：学区房是按照政府要求坚持就近入学的原则确定，只要在片区内的孩子都有权利上学；一般情况下可能会出现两种情况，一种是只要你是业主，子女都可以在片区内学校上学，没有名额限制，两个甚至三个孩子都能上，另一种是如果教育资源不足，有可能以名额已满让你的子女退后一年上学，这样只能通过花钱找关系解决、或推迟一年，或找政府让对你的子女上学问题进行调配，相当于在别的片区上学，但学校多数是比较差的！如果是学位房，一般都针对好学校；多数是开发商给政府缴纳了一定的费用，如建校费等，这个小区里面的业主子女可以获得上学指标。有些项目是只要业主子女都可以上，有些是业主子女只有一个名额，有的是整个小区仅有一定数量的名额，这个是开发商和政府/学校约定的，直接可以问物业，就可以知道你家子女能不能上学了！可以凭购房合同将本人和孩子的户口一起转过来吗？房叔答疑：成都市目前是可以凭借购房合同办理入户的。但是你必须是已经入住了。办理流程：① 携身份证（部分小区除此之外还要求提供购房合同）去物管中心办理入住证明；② 到售楼中心领取加盖鲜章的备案合同表（直接说是办户口用的对方就知道）；③ 持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”；④ 回原籍销户办理“迁移证”；⑤ 销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户。关于子女户口随迁，有一个条件：孩子必须是未成年。所需资料如下图第8条：微信关注“成都房帮帮（cdfbb028）”，回复关键字“落户”还可了解成都最新落户政策解读。公积金和商贷的二套房认定有什么区别？房叔答疑：目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。子女将房产过户给父母，哪种方式更省钱？房叔答疑：子女将房产过户给父母的方式主要有两种：赠与和买卖。 如果按照赠与过户，需缴纳的费用除契税外和个人所得税之外，还需支付一笔公证费。如果按照买卖形式来过户的话，同样需支付契税，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，如果房子离上次交易时间超过2年，又是普通住房，也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出比赠与过户形式要少。 不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。但是赠与过户也存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭。好了，贴心的房叔还为大家准备了一篇“一秒钟搞懂办理过户问题”的干货，关注“成都房帮帮（028）”，或扫描下列二维码， 回复关键字“183”即可查看：
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201720184月
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有购房合同能落户.doc 22页
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有购房合同能落户
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有购房合同能落户
篇一：沈阳凭购房合同可以落户吗
篇一：辽宁户籍管理新政：买房凭手续可直接落户
在沈阳、大连买房取得房产证，即使没“实际居住1年”，也可以落户；子女投靠父母落户，不再有未婚或未成年的限制。
昨日，辽宁省公安厅专门召开新闻发布会，发布上述有关户籍管理的20条“新政”。
省公安厅相关人士解读称，即日起，这些“新政”将陆续得到落实。使百姓受益、让大家办事更加省时、省力，成为新增、调整政策的着力点。
沈阳大连均不限落户者“实际居住1年”
购房落户需持购房合同、结算发票、契税完税凭证和房产证等材料办理，取消取得房产证后仍需实际居住1年的限制。
除大连市外，全省其他市购房落户需取得房产证，并实际居住1年后办理。大连市购房落户分主城区、新市区、新区有房屋面积限制，需取得房产证，并在大连市有合法稳定职业。 政策解读：
按照国家有关要求，特大城市、大城市、中小城市的落户政策须设计不同方案，以保证人才有效流动，同时可以防范大城市人口密度过大。
相关人士称，全省范围内取消“取得房产证后仍需实际居住1年”这条购房落户限制，并不意味着沈阳、大连这俩大城市的落户门槛完全降低。
相关人士分析说，“新政”不会给沈阳、大连两市带来较大影响，“这两个城市都有着超500万的人口，沈阳城市面积相对较大，吸纳人口的能力强；而大连地域面积相对小，取消了这条限制外，原有其他的限制条款仍在执行，可以有效控制大连户籍人口数量的增长。 ” 户籍民警不在岗 要给百姓留电话
4项新政：实行去向告知制度，户籍窗口应配备去向告知板，户籍民警离岗时，应将去向告知板立于窗口显著位置，告知群众离岗原因、返回时间和联系电话。
实行预约服务制度，群众可通过网上公安机关、电话、到户籍窗口等形式预约办理户籍业务，由户籍民警在约定时间为群众办理。
实行户口代办制度，工作时间以外群众申办户籍业务的，由派出所值班民警先行代收相关材料，然后交由户籍民警按办理程序和时限开展工作。
实行“ab岗”制度，在所有派出所户籍民警岗位建立实行a、b岗工作制度，确保a岗民警因疾病、出差、培训、休假等原因长期不能正常工作时，b岗民警能够在工作时间为群众办理户籍业务。
上述四项新政，有的此前只在个别地市、地区推行，“ab岗制度是首推。
政策解读： 以 往公安派出所户籍民警一般只有1人，遇到个人请假、开会、出差等情况，上门办事的百姓常常扑空。为了让百姓少走“冤枉路”，4项新政集体“打包”出炉。以 “户口代办”制度为例，若赶上周末，户籍民警休息，百姓同样可去派出所，把手续交给其他民警，由其转交户籍民警，享受“户口代办”服务；户籍民警“ab 岗”制度指的是，在专职户籍民警之外，派出所还将培养其他民警胜任兼管户籍业务，确保有两名户籍民警服务百姓。
子女投靠父母不再有未婚、未成年限制
除沈阳、大连以外的其他市，取消父母投靠子女时父母年龄的限制和子女投靠父母时父母身边是否有已婚子女、投靠子女必须未婚或未成年的限制，只需证明父母与子女关系并实际居住。（向农村投靠的仍执行现行户籍政策）
各地子女投靠父母落户政策存在差异，有结婚限制、未成年限制、合法稳定住所、实际居住和居住时间限制等。各地父母投靠子女落户政策也存在差异，有年龄限制、父母身边有无子女限制、子女有无合法稳定住所限制。
政策解读：子女考入大学、结婚，户口迁出；子女大学毕业未找到工作、离异，再想把户口迁回父母身边怎么办？
省公安厅相关人士称，除沈阳、大连两个城市外，这种 “投靠”落户的过程中，不再有子女必须未婚或未成年的限制。也就是说，在省内12个城市，未成年、未婚、已婚甚至离异的子女，均可以投靠父母落户。
新生儿取名用生僻字 民警可提醒
新生儿取名
公安派出所为新生婴儿登记和姓名变更提供重名人数信息查询、人名用规范汉字查询服务。 原政策：
我省部分地区已经实行新生儿登记重名查询服务，规范汉字查询服务一直未开展。 政策解读：
既怕孩子起名太“俗气”、常见，又怕孩子起名太生僻，打字打不出。很多新生儿家长都有这些困惑。
今后，在新生儿户籍地派出所，民警可以帮助家长摆脱这些苦恼。除了可以帮忙查“重名”外，民警还可以提醒家长，哪些生僻字尽量不要用在名字里。
“使用生僻字的麻烦太多，升学、考试、婚姻登记甚至出国都可能受到影响。”相关人士称，公安机关将不断升级字库，收纳更多生僻字，但仍建议家长慎用生僻字为孩子起名。 违规办户籍业务 可通过15部电话举报
省公安厅、市公安局社区警务（户政、治安）部门设立专门的举报电话，接受群众举报违
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