人民币贬值该如何投资？美国奥兰多房产让你自动升值！
人民币贬值该如何投资？美国奥兰多房产让你自动升值！
&&& 8月11日，人民币兑美元中间价报6.2298，与上个发布日的6.1162相比下调1136个基点，贬值1.86%，创造了有史以来的最大降幅。
&&& 而另一面，美元强劲趋势将持续。因此出于资产安全和收益的考虑，越来越多国内高净值人群选择配置美国资产，以此来规避人民币贬值风险。
&&& 那么投资者们都选美国哪个地方投资呢？又有哪些值得投资的理由？
&&& 人人都说美国好，人人都知道美国经济发达环境干净教育更是强大。人人都知道佛州是个度假胜地。佛州的奥兰多对于很多去过的人说，是个令人乐而忘返的地方，因为这里有很多乐园、湖泊、度假村、高尔夫球场等等，是个很有趣的地方。但对专业的房产投资者来说，这些东西都不足以打动你我的，投资者都是理性的，特别是房产投资者。
&&& 次贷危机后，美国房产洼地正在回暖，佛罗里达奥兰多房产也迎来了自己的春天。据美国最大在线房产网站Zillow统计，截至到2015年5月，美国奥兰多房产价值在过去一年上涨了5.3%，预计明年将增长2.4%。同时，随着旅游房产投资趋势的热潮，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥尔兰今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。
&&& 再好的房产投资建议也需要数据的支撑。那么，美国奥尔兰房产投资到底有哪些优势呢？我们今天就一起来看一下。
&&& 1、需求保证。旅游经济催生对当地房产的需求
&&& 相关数据显示，2013年，奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。而这一年，到访奥兰多的游客达到5900万之多，成为美国历史上一个城市最大的游客接待量。
&&& 佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，同比增长3.5%，也创下新记录。游客的增加意味着工作岗位的需求增加，当越来越多的工作岗位被创造出来后，在促进其旅游经济发展的同时，也催生出对奥兰多房产的更大需求。
&&& 奥兰多的租金价格不断攀升
&&& 2、租金保证。奥兰多游客及会议流量壮大租赁市场
&&& 作为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。
&&& 投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。据统计，奥兰多房屋平均租金自2011年以来也呈现出稳步回升势头，房租较之附近地区以及美国平均房租水平，仍有相当大的增长空间。
&&& 3、安全保证。国际现金买家主导奥兰多房产交易市场
&&& 据CNNMoney相关数据显示，国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2014年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。
&&& 同时，在HSH.COM一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大最实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。
&&& 奥兰多房价距2006年高位仍有超过60%的上涨空间
&&& 除此之外，奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。
&&& 邦拓国际优质奥兰多房产项目推荐：佛罗里达奥兰多迪斯尼星河湾（LakeBuenaVista）该项目由佛罗里达顶级开发商Samuel&RobertSutton开发，现有多套房源可售，项目所处社区为成熟社区，配套完善，毗邻迪士尼乐园，为政府大力发展旅游业打造的优质区域。
&&& 该社区位于佛罗里达的奥兰多，社区毗邻迪斯尼公园。住在这里，您可以尽情享受佛罗里达明媚的阳光，蓝天和清新的空气。项目为酒店公寓项目，与迪士尼有战略合作伙伴关系，迪士尼内酒店如游客住满，迪士尼将会把住客送往本项目，入住率高！2年包租，6%回报/年，房价27万美金起，性价比高！
&&& 展会主题：美国房产迪斯尼星河湾项目沙龙展
&&& 展会时间：（本周六）14:00―18:00
&&& 展会地址：深圳市福田区福华一路大中华国际交易广场39楼（东座）
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未经书面许可，禁止转载、摘编、复制、镜像8-9个房间的美国奥兰多短租房，为何能帮你赚更多钱？
20世纪初还以柑橘种植闻名全美的奥兰多，时至今日已经成为全球著名的旅游度假和养老圣地。
气候好、物价低、房子便宜、医疗发达、旅游资源丰厚——有着如此多关键词加持的奥兰多，因此形成了全美房产市场中极具特色的投资产品，奥兰多短租社区。
假如某A在奥兰多拥有一个8-9个房间的独栋别墅，日租金400美元，全年出租率68%，扣掉各种管理维护成本之后，这套房子一年能帮某A净赚多少美元？
今天的文章将告诉你答案。
左手养老度假，右手房产投资
奥兰多为何这么厉害？
作为一个全年能用上10个月户外泳池的城市，奥兰多得天独厚的气候向来是美国北部人民以及加拿大人民的心头好。
每年冬天，当北美北部风雪肆虐天寒地冻，阳光灿烂海风宜人的奥兰多就迎来了候鸟一样的度假人群。其中一些已经退休的老人，索性把北部大城市的房子卖掉，彻底移居奥兰多颐养天年。
性价比有点儿高的
“奥兰多养老”
1） 气候好：
阳光灿烂，海岸线迷人
2） 物价低：
没有洲税、企业所得税，消费税也低
3） 医疗发达：
奥兰多东南建有设备先进的医疗城
4） 房价低：
别的城市买公寓的钱，拿到奥兰多就能买大house，且新房为主
如此适合养老度假的奥兰多，城市生活节奏自然安逸轻松；但是作为全美乃至全球闻名的旅游城市，每年6000多万的旅游人口也给奥兰多的房产投资带来了强劲的推动力——
奥兰多的房价，
竟能年均涨幅10%？
1） 稳定上涨：
2012年以来，奥兰多房价一路稳定上涨，平均涨幅10%左右，2016年涨幅达到了11.1%；
2） 价格洼地：
08年金融危机之后，纽约和湾区之类的热门地区已经重回原来的高位，而奥兰多尚未达到06/07年的历史高点，至今仍是美国房产投资的价格洼地；
3） 新盘多：
美国房产交易以二手房为主，对于喜欢新房的中国买家而言总有些遗憾。在奥兰多，人口少而可建设用地多，因此开发了许多设施完善的新区，每年差不多有20个新盘开售；
4） 租赁活跃：
旅游和展会两大支柱产业，给奥兰多带来了数量庞大的来访者，对于短租房的诉求极为强烈，租金收益更是可观。
奥兰多短租社区，
让你坐在家里数钱的投资产品
【名词解释】短租社区
在奥兰多，经过政府规划且租赁周期在7个月以内的租赁型房产，被成为短租社区。
作为美国极具特色的房产投资产品，只有佛罗里达州的奥兰多建设有短租社区。在有着悠久酒店传统的美国，短租社区绝对算是新兴产物，在最近五六年时间里才迅速崛起。
短租社区不仅有着可以媲美酒店的舒适氛围和完备配套，“家一样的氛围”尤其成为短租社区吸引旅游者的重要原因。旅行者可以去超市选购当地新鲜食材，做出符合个人口味的饭菜，从预算上看也比在外就餐性价比高，特别适合1-2周的短途出行，尤其是带孩子的家庭。
除了每年6000万的游客量，奥兰多旅游的另一大特点就是停留时间长——相比于纽约等城市多见的2-3天短途旅行、出差，奥兰多丰富的旅游景观以及展会，制造了大量1-2周的短租需求。
作为投资房的奥兰多短租社区，
有哪些优势？
1） 净租金收益高：
回到文章开始的那道数学题，某A在奥兰多买了一套50万的房产用于短租，每年能收到10万美元租金，扣除管理费以及税费水电等开销，还能有5万美元的收入。
在奥兰多，家庭平均收入差不多就是5万美元；因此如果坐拥一套短租房，一家人基本就可以不出去工作了。
2） 8-9个房间的房子最抢手
奥兰多短租社区中，8-9个房间的房型市场占有率非常低，因此在租赁市场非常抢手。这种每个房间都带独立卫生间的多卧室House，不仅适合3-5个小家庭或大家庭集体出游，也适合在奥兰多参加展会的公司租赁。
3） 善用贷款获得资金杠杆：
在奥兰多买短租社区，贷款利息大概4.6%-5%，小于租金收益，非常适合贷款买房，以较少的资金获得更多投资收益。
4） 公司托管更省心：
作为短租房，房主要配齐各种家具家电，同时进行后续的出租管理。如果是海外投资者，其实更适合把房子委托给出租托管公司，付出一定的佣金落个省心。好的出租托管公司，可以有效提升房屋的出租天数，对于房主来说，就意味着每年租金收入的增加。
奥兰多的短租房这么好，
想要买房的人们却有许多实际的困扰：
哪里的短租社区更容易出租？
哪种类型的短租社区出租率更高？
什么样的家装风格更受旅行者欢迎？
在哪些当地网站上打租赁广告更有效果？
如何搞定美国复杂的税费流程合理避税？
以上的困扰，海外有家奥兰多分站都可以帮你解决~
照片为海外有家奥兰多分站的置业顾问，在北京人民广播电台Fm92.3录制节目，介绍奥兰多房产。
如果您希望了解美国奥兰多一站式购房服务，，海外有家奥兰多分站置业顾问，将为您提供专业的咨询服务。
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