泰国房价爆低:11万买精装公寓 穷人不用交电费_网易家居
泰国房价爆低:11万买精装公寓 穷人不用交电费
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知道泰国物价低，却不知连房价也这样低！11万就能买到包家电的精装公寓，穷人每月用电量低于90度的话，连电费都不用交。至于物价，看了都不相信，100元人民币在泰国竟然能这么耐用。
物价飞涨的年代，到处不乏比价帖，通常看见的都是和德国、美国、加拿大这些国家比较，看上去的物价已经超英赶美。
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当然群众们也有另外的说辞，如资本主义国家怎么掠夺怎么剥削第三世界来供给本国人民享受云云，物价虽便宜但是人工昂贵无比云云，言下之意能维持现在的生活水品实属不易。
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和这样的伟大盛世国家相比，泰国应该是个不入流的国家。但这里物价房价都低，100元人民币，在泰国十分耐用。
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先说明一下泰国人民的收入。泰国货币泰铢和人民币的汇率目前大概是4.7比1。泰国的最低收入标准是6500铢左右，约合人民币1350元。这个是最低标准，不管你在泰国什么地方，雇人必须执行这个最低标准。
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一般便利店收银、超市员工等这类工作的薪资是泰铢（人民币 元）。公司普通职员是泰铢（人民币元）。再上层的不是很清楚了，公务员很少接触也不清楚收入。
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不过新美女总理英拉的家族非常有钱（哥哥是前总理他信），曼谷的住宅就价值4000万人民币以上。但是泰国人民居然不仇富，还选她做总理.
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其实作为泰国的中下阶层，还有很多的社会福利。例如每月用电量在九十度以下，是免费的；全国的所有公路都是免费的；中小学生每天免费提供大约半斤牛奶。　　　　
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可以这么说，从中下阶层的收入来说，泰国比要略高，或者简单点看成一样的收入吧，那么一百元人民币的收入，在泰国能做什么呢？
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在泰国比中国贵的几样东西其中之一是大米，折合人民币4块多1市斤，原因是泰国政府保护稻米种植，英拉总理宣称还要提高稻米收购价。如果在超市看见单价低于8元人民币的“泰国大米”，可以保证是假货。　　　
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泰国的快餐价格是30-35铢（人民币6.4-7.4元）一份，全国基本是统一价格。不论你在偏远地区的小镇还是超市的食物广场，或者首都曼谷机场的餐厅，都是这个价格，不会有太大的偏离。价格30铢，100人民币可以吃15份
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排骨 135铢一公斤 100人民币能买3.5公斤排骨。注意泰国人民卖排骨不像是切成一条一条，而是横着切成一链一链，象子弹带一样，只有中间的肋排才算排骨。
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鸡胸肉 119铢一公斤，100元人民币可以买3.95公斤；鸡94铢一公斤，100人民币可以买5公斤；猪腰 40.75铢买0.326公斤（合125铢一公斤），100人民币可以买大约3.8公斤。
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秋刀鱼特价14铢一条，100人民币可以买33条；三文鱼79.75铢能卖0.166公斤（合480铢一公斤），100人民币可以买差不多1公斤；类似基围虾的虾125铢一公斤，100人民币可以买大约3.8公斤。
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有人说到要移民泰国，男性如果想移民泰国挺麻烦的。就算你娶泰国MM，也只能随亲居住，如果离婚，该回哪里回哪里。如果是女性，嫁给泰国人可以入籍。
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不过在泰国混比较好混，办学生签，或着VISA RUN都可以，满了50岁就可以申请退休签证，大把欧美老人在泰国养老。
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入了泰国籍那么泰国有个60泰铢看病的医疗保障，就是不管大病小病，老百姓都只用给60铢其他费用都是国家补贴，如果你是外籍的那么相对费用是很高的。
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泰国的地产和不同，因为泰国土地私有，这个就不好比了。曼谷房价相对贵一点，公寓房。泰国公寓大多是提供给外籍人士的，外籍人士在泰国无法买带土地的独立屋（也就是我们说的别墅）。
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泰国的商品房和还有几点不同，一是面积算的使用面积，不是建筑面积；二是必须全装修，没人敢卖毛坯房；三是曼谷的公寓讲品质，例如同样的地段同样的面积，A级公寓和C级公寓价格可以差上3倍以上。
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综合看了一下，曼谷的房价目前和的成都差不多。至于曼谷外，基本是独立屋，公寓很少，例如离曼谷180公里的Rayong（罗勇府），900多平米占地的独立屋售价400W铢，差不多人民币85万。
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右边的梅兰萍海滩海滨公寓，31平使用面积的公寓（全装修送家具家电）售价519，000铢（人民币11万）还是Rayong，离Pattaya（芭提雅）大约100公里，离曼谷180公里的城市。
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物管费一年5000铢的样子，没有其他费用了。游泳池台球室停车场一般都是免费的！
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使用面积36平（建筑面积的话应该有40多吧）送装修和全套家具家电，二手售价90W铢（人民币19万2千），貌似泰国海景不太值钱。
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（来源：天涯社区）物价房价都这么划算，怪不得很多外国人都慕名前去泰国养老了。推荐阅读：中国夫妻泰国养老 住3层楼生活费仅2000/月
4年前的春节，广州天气很冷，家父在广州中风，半身不随，经过抢救，中西医针灸等治疗，总算能够行动自如了。
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故决定80岁的家父和73岁的家母来泰国养老定居，现在已3年多了，没有什么大病，两老住一栋3层楼房子。
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因为腿不好，只住在1楼，楼上都没用到，每个礼拜我到带两老去超市买日用品和食品，他们都很喜欢在泰国养老。
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最重要的是医院离家很近，只有不到一公里路程。
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两老不要冷气，只开风扇，每个月水电费只需500铢（95人民币）。
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家里安装了中国卫星电视，40多个中国电视台，与在中国生活没什么差别。
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每个月的生活费不超过一万泰铢（人民币2174元，汇率4.6换算）。
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周末有时间，就带父母到商场里购购物，日子过得挺舒服。
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年满50周岁就可以办泰国养老签证，还有一个条件是在泰国的银行有存款80万铢，夫妻俩就可以在泰国养老居留了，每年到移民局办一次一年期的延期。
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条件还是在泰国的银行有存款80万铢，办好签证后，钱可以提出来，到时间再将80万存入银行就可以了。
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这种公寓楼是购买者拥有的，没有年限的限制，是永久的，可以买卖和出租的。
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外国人都可以买，不用通过任何中介，直接到大厦的售楼部就可以成交了。
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房价要看地段，比如曼谷机场旁的一个社区，有很多台湾人在这里买房子。
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便宜的100平方米的2卧1厅，都要180万左右。
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上网看了一些二手公寓楼，看到一个比较便宜的公寓房，在邦纳路上的KingPark社区，整个社区有10栋，有社区公园和游泳池，儿童乐园。
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只有1房1厅1卫1阳台1厨，38平方米，卖97万铢，算是很便宜的了。这里离诗卡琳医院很近，诗卡琳医院有全程的中文服务，我父母也是在这所医院看病的。
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这几天帮朋友看了曼谷的一个公寓楼盘，30平方米，90多万泰铢（17万人民币），环境好，交通方便。
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小区对面有大型私立医院并提供中文服务。
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走路10分钟就有万客隆和大超市，附近两公里有泰国著名的国际学校。
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这是校区的地下停车场，和国内社区停车场一样。
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除了有些荒凉，与国内小区无异，还以为是在中国呢。
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老弟去曼谷Park Land诗那卡琳项目订了一户66平方米2卧房的3楼公寓，210万泰铢，签合同给了21万铢，余款用分期付款20年。
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来泰国养老的不只有中国人。这几天帮国内朋友将曼谷买来的公寓放租出去了，租客是个英国退休老人，
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在泰国养老，还有一泰国美女陪着过日子。
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我给公寓安装了热水器，简单的窗帘，90多万铢的公寓，出租一月4900铢。
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英国老人对房子很满意，我也赚到了小小的一笔中介服务费。
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这一套房子是在小城里，离 7-11便利店和肉菜市场2OO米，离县城体育场5OO米，离县医院1公里，生活方便，空气清新，适合老人养老。
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28O平米独院（70平方泰哇）单层别墅2卧室，大院子，卖3O万人民币，可中国付款，购买后房产证登记为买房人名字3O年使用权。
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3O年到期，可付手续费2万人民币给地主家族续3O年。
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这些地方很多都是地主家族，这栋就是是泰国华裔家族。
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很多华人来泰国买地置业，后来发财，当成家族事业时代经营。
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这一套是在曼谷近郊小区，占地68平方米（68平方米，宽4米深17米）。
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两卧房两卫生间，25万人民币。
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两层联排工薪阶层小别墅，交通方便。
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一楼客厅20平。
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二楼有卫生间。
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二楼拐角楼梯。
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卫生间，和国内的很像。
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二楼天台，可以在这里种蔬菜、做运动，很宽敞。
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小心！精装小公寓未必都是“摇钱树”
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本报讯 （记者 许见梅）住宅售价一路攀升，纯投资空间变窄，小面积、低总价的商办性质的小公寓如雨后春笋般多起来了。据统计，目前南京楼市推出40年产权小公寓的楼盘有十多家。记者调查发现，目前市场上销售的商办公寓未必都是“摇钱树”，购房者要细算投资回报率，分辨优劣谨慎选择。从业绩上看，南京市场在售的精装小公寓是几家欢喜几家愁。万科红、雨花客厅分别依托南京南站商圈和江苏软件园，成交率60%以上。位于徐庄软件园内的苏宁紫金嘉悦，主打“互联网＋精装智能”概念，有业内人士笑称其为“苏宁宿舍”，租金收益看得见，据悉目前
（记者 许见梅） 住宅售价一路攀升，纯投资空间变窄，小面积、低总价的商办性质的小如雨后春笋般多起来了。记者调查，目前市场上销售的商办公寓未必都是“摇钱树”，购房者要细算投资回报率，分辨优劣谨慎选择。
本报讯 （记者 许见梅）住宅售价一路攀升，纯投资空间变窄，小面积、低总价的商办性质的小公寓如雨后春笋般多起来了。据统计，目前楼市推出40年产权小公寓的楼盘有十多家。记者调查发现，目前市场上销售的商办公寓未必都是“摇钱树”，购房者要细算投资回报率，分辨优劣谨慎选择。从业绩上看，南京市场在售的精装小公寓是几家欢喜几家愁。万科红、雨花客厅分别依托南京南站商圈和江苏软件园，成交率60%以上。位于徐庄软件园内的苏宁紫金嘉悦，主打“互联网＋精装智能”概念，有业内人士笑称其为“苏宁宿舍”，租金收益看得见，据悉目前认筹人数颇多。中南世纪雅苑加推的BOX公寓，主力面积35-38平方米，样板间公开以来受到不少年轻族群的认可。大校场机场搬迁后，复地宴南都成热销产品，预计6月加推的精装loft公寓颇受买房人关注。与此同时，还有一些精装公寓产品却不受投资者待见。南京网上房地产显示，升龙汇金中心自2014年6月开盘以来，成交比例仅27.78%。位于长江路100号城中心的长江会，销售状况可以用“惨不忍赌”形容，自2014年4月开盘以来223套可售房源只销售了3套，前景堪忧。40年商业公寓优缺点明显，优点是小面积、总价低，缺点是转让难、税费高。40年商办公寓到底能不能买？购房者应该算一笔细账：首先，弄清物业真实的租金水平，了解物业的升值前景，不能偏听开发商一面之辞；其次，弄清商用物业转让要缴纳哪些税费，比如商用物业转让，须缴纳营业税及其附加（差额的5.55%）、印花税（成交价的0.05%）、个人所得税（差额的20%）、土地增值税。土地增值税计算方法比较复杂，一般按差额的30—60%缴纳。再次，作为投资，还要考虑资金的时间成本和贷款成本。综合考虑总收益和总成本后预估投资回报率，相对来说比较合理。
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