厂房出租要注意哪些事项是什么？
【库房无忧】整理参考资料
　　在租厂房时要注意些哪些事项呢：
　　第一,选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
　　第二，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
　　第三，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
　　第四，办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
　　第五， 初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
　　现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：
　　租赁厂房时需要注意一下几个注意问题：
　　1,地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？4、基本设施：最好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等，除此要了解这些更深层更细致的内容：
　　基本情况：
　　1、厂址占地面积：分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；
　　全厂总建筑面积；
　　全厂总建筑体积；
　　历史废料年排出总量（大约）；
　　电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
　　生产、消防及生活用水量；
　　生产污水排水量；
　　煤气、氧气、乙炔等需用量；
　　是否需注册使用
　　工业园的税收优惠条件
　　物业管理费
　　全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸
　　租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
　　1. 租赁费用
　　租赁保证金：
　　是否需低压保证金或用企业营业执照即可？
　　租金：
　　按面积计算费用，计算方式
　　物业管理费：
　　供电增容费其他基建配套费用等：
　　维修保证金：
　　2. 租赁费用支付
　　支付方式：
　　支付日期：
　　滞纳金:
　　滞纳金计算方式，滞纳金上限？
　　3. 维修保养方面
　　基建维修保养费用：
　　厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？
　　厂区内绿化保养费用？
　　厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？
　　4. 安全防护责任
　　非我司原因导致的火灾保险？
　　厂区安保费用？
　　其他相关的强制保险？
　　保险责任
　　5. 广告
　　能否在厂区外围安排备案广告？
　　能否在园区房体设置广告？
　　6. 物业管理
　　水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
　　污水处理、垃圾处理服务
　　7. 装修
　　装修时间是否计算为租期
　　装修方案审批是否需经过出租方
　　装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）
　　8. 转租
　　转租约定事项：
　　转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
　　9. 退租合同解除
　　退租条件：
　　合同解除条件：
　　10. 通知内容
　　告知义务？
找厂房出租官网：http://www.kufangwuyou.com/ 热线电话：400-820-2058
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
库房无忧是专业从事厂房仓库租赁、园区代运营、代理招商的工业地产服务平台！
库房无忧为中小企业提供精准的仓库厂房租赁解决方案，为园区、业主实现高效招租！
今日搜狐热点||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务（出租）南头独院单一层1200平方可分租;有办公室&价格：10元/平米/天面积：1200平米类型：厂房出租地址：&南头 高速路口附近联系：(中山)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：具体地点：南头 高速路口附近高速路口旁边工业区厂房，9成新厂房 ，由于扩大需要&&搬厂准备空出，厂房现成水电、办公室！自带变压器：电足够大；只要进来就可以生产，可以节约你不少的时间、人力物力财力的支出，可以做五金、注塑、冲压等相关行业&
另外有其它面积大小不同带装修的厂房出租，需要的各位老板、想了解更多的信息、欢迎来电咨询
联系电话：周小姐 免费带您看厂房高速路口旁边工业区厂房，9成新厂房 ，由于扩大需要&&搬厂准备空出，厂房现成水电、办公室！自带变压器：电足够大；只要进来就可以生产，可以节约你不少的时间、人力物力财力的支出，可以做五金、注塑、冲压等相关行业&
另外有其它面积大小不同带装修的厂房出租，需要的各位老板、想了解更多的信息、欢迎来电咨询
联系电话：周小姐 免费带您看厂房小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号4&G:67&GM:92
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务聘业余地产信息采集员.工作是采集有人租厂房写字楼的&租金：1300元付款方式：付一押一小区名：地址：&-&&龙岗龙岗布吉吉华路布吉人民医院...联系：(深圳)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：房源详情租房类型：&装修情况：简单装修面积：20平米楼层概况：中层 / 共2层房屋类型：普通住宅房间朝向：西具体地点：龙岗龙岗布吉吉华路布吉人民医院...临近地铁线：,临近地铁站：,,聘业余地产信息采集员.工作是采集有人租厂房写字楼的&&信息.你工作是在工厂戓公司得知你老板要搬厂搬公司.等一切和地产有关租售信息后。请联系万格地产的小徐。他专做工厂写字楼土地租售单业务。你只需留意这方面信息。并介绍我和经办人认识。后续的事全由我做。介绍成功后会分你四分之一酬谢。举手之劳抵你好几月工资 长期征人聘业余地产信息采集员.工作是采集有人租厂房写字楼的&&信息.你工作是在工厂戓公司得知你老板要搬厂搬公司.等一切和地产有关租售信息后。请联系万格地产的小徐。他专做工厂写字楼土地租售单业务。你只需留意这方面信息。并介绍我和经办人认识。后续的事全由我做。介绍成功后会分你四分之一酬谢。举手之劳抵你好几月工资 长期征人小区信息小区名：百姓网提醒您：1）警惕不方便看房，先交定金
2）在实地看房签约前不要支付任何费用小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号5&G:91&GM:121
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系我租的商铺要搬迁，但租赁期还有好几年。--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我租的商铺要搬迁，但租赁期还有好几年。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：河南 |解答问题：37983条
你作为承租人是可以获得一定补偿的,根据《城市管理条例》规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立安置协议。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。你可以要求获得上述部分的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。您需准备与产权相关资料。具体补偿应该找当地拆迁、城建部门查看具体依据条文。参考资料:当家作主网
相关法律咨询
律师你好，想要咨询一下，由于政府工程要征收浙江的农村集体土地。与村委就该土地的使用权已租赁方式签署了50年的合同（周边的土地都是以这种方式租赁，后期发展成了开发区)，并用于农业和工业。现在由于国家工程的原因，要实施拆迁工作，村委就赔偿问题上一直不给合理的赔偿，不赔偿任何经济损失。只赔偿房屋价格，搬迁费用，其他什么都没有。还以违章建筑来施压。现在处于这种僵持阶段。
可以先尝试沟通协商解决，不行就起诉维权我电话详细沟通可以打电话
房东甲将厂房租给乙近15年，每年过年结算租金，因长期合作，后来也就不签合同了。今年政府要减量化、退耕还林，已于甲协商年底搬迁，但甲迟迟未与乙协商补偿款。甲在拆迁中得到300万，请问乙大约能得到多少补偿款？甲的厂房三亩三，乙借的面积300平
第一，对于甲乙之间存在房屋租赁关系的事实，乙必须提供书面的租赁合同予以证实，因为如果没有书面合同，很难说明甲和乙之间存在租赁关系，并且对于六个月以上的租赁合同，必须签订书面的合同。如果没有签订书面的合同的，视为不定期租赁，那么房东甲可以随时要求。第二，如果作为承租人的乙能够提供证据证明和房东甲签订了有效的的，那么在合同有效期内，对于房屋拆迁，乙是可以要求获得部分拆迁补偿的。但是如果乙不能提供书面的租赁合同的，租赁期又在六个月以上的，那么甲可以随时要求解除合同，这样甲是不需要对乙进行补偿的。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
余亮律师 最近回复：
林振富律师 最近回复：
林振富律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
804律师在线
1724今日解答