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楼市30天（第十四期：2007年10月）
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楼市30天（第十四期：2007年10月）
楼 市 30 天
（第十四期：2007年10月）
------文/竹之友
楼 市 30 天（第十四期：2007年10月）
本文中您将了解到以下内容：
■房价：10月全市商品房一手楼成交均价环比连续2个月下跌
■成交量：十月日均成交套数同比爆跌76%
■泛销售率：深圳楼市由供不应求转向供过于求
■关注07年10月的一级市场
■房价：10月全市商品房一手楼成交均价环比连续2个月下跌
房价，这个近年来最火爆的话题，让多少人持续不断的关注。2007年的10月，深圳房价是多
少呢？【竹之友】所统计的数字是：全市商品房一手楼成交均价为14797元/平（备注：本文
中所有数据不具权威性、仅供参考）。其中南山区成交均价突破30000元/平，位居各区之首
【片区房价出现上涨主要是受高端物业成交价格较高影响，如片区的兰溪谷成交均价高于
40000元/平，并且户型偏大，拉升了片区的成交均价】。龙岗区成交均价在全市6区中最
低，为10885元/平，环比爆跌25%，龙岗区房价“爆跌”的主要原因是：片区几个成交比较
活跌的楼盘均价低于万元/平，如【天集雅苑、水岸新都、锦龙名苑的成交均价都不到9000
元/平】。罗湖和盐田区的成交均价环比也出现了一定程度的上涨，主要原因是这些区域的
成交总量不大，个别高端物业楼盘的价格就可以决定片区房价的走势，如罗湖区主要受东方
尊峪个盘影响，盐田区主要受泊岸雅苑个盘影响【这些盘的成交均价达28000余元/平】。宝
安片区的成交均价比较稳定，片区成交比较活跌的楼盘延续了之前的成交价格，如【中海西
岸华府的成交均价在9000元/平左右，宝安海滨广场的成交均价13000余元/平】。
继9月全市商品房一手楼成交均价环比下跌13%后，10月全市商品房一手楼成交均价环比继续
下跌，跌幅约为10%。这是今年第一次出现商品房一手楼成交均价环比连续2个月下跌。在评
论房价下跌前，我们先看看10月深圳商品房的成交量。
■成交量：十月日均成交套数同比爆跌76%
楼市中素有“金九银十”之称，但是2007年9月和10月的成交量告诉大家，楼市中己经没有
“金九银十”。当九月的日均成交量低至117套/天时，“被委以重任”的十月其成交量却只
有57套/天。如果说环比下跌一半己是爆跌的话，那么十月的日均成交量同比下跌76%就只有
用这个数字作为纪录符号了，因为找不到更好的词语来形容这种下降的速度。
※※※成交均价连续2个月环比下跌，成交套数出现爆跌。深圳楼市出现了众多媒体与专家
一致性的崩盘论。不得不说，在宏观调控政策下，深圳楼市出现了前所未有的理性期，置业
者理性买楼、中介理性报价、投资者理性进货、发展商理性定价。然而成交均价和成交量下
跌的背后，更是置业者的无奈与心酸，期盼与硬需求。
※※※当全市商品房一手楼成交套数环比出现爆跌时，有二个区的成交量却逆市上扬，鉴于
盐田区的成交量太低（10月全区共成交66套），没有参考价值。但另一个区，龙岗片区的成
交量出现上扬是乎可以表现出：置业者的无奈与心酸，期盼与硬需求。因为龙岗片区成交量
逆市增长的背后是成交均价的下跌，这就出现了最高的成交量配对最低的成交价格。龙岗片
区成交量上升是在其成交价格下跌的同时出现的，巨大的需求背后所表现出来的价格承受力
在这里得到很好的体现【10月一些成交比较活跌的楼盘都集中在龙岗片区的中低价位楼盘
中，如布吉的可园10月份共成交96套，其成交均价在12000元/平左右；英郡年华共成交92
套，其成交均价不到11000元/平】。因而，竹之友个人以为，10月深圳商品房一手楼成交均
价的整体下跌是自住置业者对所能承受的价格反应。不管深圳的房价是不是真的跌了，对于
想买房的自住者来说，这并不是重要的，对于他们来说，重要的是在深圳哪里还有他们所能
承受的房价。
■泛销售率：深圳楼市由供不应求转向供过于求
对于【泛销售率】，竹之友是这样定义的：“在某一特定时间内，某一特定区域的总成交量
和该区域的总入市量的比值。对于这一特定时间，我个人以为时间段最少要有一个季
那么深圳楼市07年度1-10月的【泛销售率】是多少呢？【竹之友】所统计的数字是96.26%。
附之前几期的【泛销售率】：
1-6月【泛销售率】为：115.92%
1-7月【泛销售率】为：108.52%
1-8月【泛销售率】为：102.59%
1-9月【泛销售率】为：103.52%
自【泛销售率】推出以来，其数值一直大于100%，即供不应求。此次【泛销售率】跌至
96.26%，说明了深圳楼市己由供不应求向供过于求转变。这种供过于求的出现，并不是深圳
供应量大幅增加所导致的，其直接原因是前一段时间深圳房价上涨过快，置业者所承受的心
理价位不能跟随房价的同步上涨所导致的。
■关注07年10月的一级市场
10月10日，二宗位于体育新城大运中心的地块以捆绑的方式公开出让。宗地号分别是
G和G。二宗地最后被中海地产（佛山）有限公司以7亿元的总价拿
【对以上宗地的相关评论请进入本人网站查询】
2007年的“金九银十”己经离我们远去，虽然是传统楼市旺季，虽然有“秋交会”为楼市助
威，虽然“国庆黄金周”有时间让大家好好的品楼。但无法改变的低成交量现实，难以持续
的价格追涨，让深圳楼市进入了前所未有的调整期。这里说的调整期，并不是说房价涨跌的
调整，而是大家对深圳房地产认识与心理的调整。有时候，有些事，经历了不平凡的岁月
后，冷静下来，重新思考与定位，也许并不是件坏事。
在接下来的日子里，深圳楼市将用什么样的答卷为2007年的楼市画上句号？
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跌吧.跌去80%的房价,让空军们高高兴兴去买房,从此不怨官,不怨炒家,不怨房价,只怨自己
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如果真的跌去80%，空军还买不起房子，很多人可能都要跳楼了，不光是要跳楼，可能老婆
孩子都要培上。
投资六人组
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丑丑小笨熊
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跌吧跌吧不是罪
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我个人看,深圳人什么都涨了而工资没涨,05,06年,工资在7000块钱左右的都可以买房,生活
不算太大压力,而现在的人2万的工资都觉得很大的压力,我周围很多朋友都买得起房,但对于
他们来说,现在的房价涨得如此快,这么些年我都过了,也不用买房了.有没有房已不所谓了.
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量价一起跳水，搬张板凳看热闹
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新房、二手房的成交面积都大幅下跌，不知道有多少人被套？
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看看日本、台湾、香港的房地产就知道了。房价上涨主要是本币升值，美国大量释放流动
性。一旦本币升值结束，美国收缩流动性。房价将暴跌。
所以，现在很多分析，只提到了前半段，什么本币升值房价必涨，而没有分析后半段。后半
段就是打回原形。所以涨是必然，跌也是必然。涨涨跌跌，大家何必当真啦？这只是一场游
戏一场梦。
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另外还要补充的一点是，拉长了时间来看，30-50年的时间，香港豪宅的涨幅基本与通货膨
胀率一致。也就是说，如果长期投资，房产只能是抵制通货膨胀，不能获得超额收益。收益
率远远不如股票。
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当今时代泡沫无处不在，资产价格波动性增大，尤以房地产价格波动最为显著，占据了经济
舞台的中心。美国运通银行首席经济学家和战略顾问约翰&#183;卡尔弗利John P. Calverley总
结了经济史上应对泡沫的经验和教训，以犀利的视角发现了与泡沫相关的诸多神话般的规
律，尤其是关于房地产市场的分析，更加突出。作者巧妙应用了编年史分析的绝技，作品清
晰而吸引人。对于行为金融学，特别是对市场脱离实体经济状况的独到见解，使读者眼前一
亮，为之着迷。相信每个人对泡沫经济这一话题都会有兴趣，因为作者为大家提供了这本通
俗易懂的著作，既适合专业人员，也适合普通读者。
　　人们是在利用泡沫还是被泡沫利用？我们如何在泡沫经济中生存？如何才能摆脱泡沫经
济的负面影响？翻开《泡沫》，你将会得到所有的答案。
约翰&#183;卡尔弗利John P. Calverley 美国运通银行(American Express Bank)首席经济学家
和战略顾问。他致力于经济学和市场的分析和写作已逾25年。是总部设于伦敦的全球经济联
盟（Global Economics Unit）经济发展、投资策略、营销管理和客户关系管理方面的顾
他为运通银行编写了一套关于经济和市场发展趋势的丛书《投资经济学》(Economics for
Investment)，他发表和出版了多篇具有影响的论文和著作，包括《危机后的新兴股票市
场》（Emerging Stock Markets after the Crisis）和《基于经济学原则的投资忠告》
(Investor’s Guide to Economic Fundamentals)。
人们是在利用泡沫还是被泡沫利用?
泡沫！自我加强型的繁荣和崩溃
泡沫不仅会带来巨额利润，也可以让投资者一夜间一贫如洗。天堂和地狱之间，玄机何在？
　　*1936年的荷兰，郁金香的价格甚至超过了宝石，几乎所有人都参与到接近疯狂的投机
中。历史上第一次经济泡沫出现了。
　　*1929年美国华尔街股市泡沫破裂，导致了30年代的世界经济大萧条，纳粹因此在德国
上台。这次泡沫带来了迄今为止最为严重的灾难——第二次世界大战。
　　*20世纪90年代成为日本“失去的十年”，房地产泡沫破裂，使得日本经济至今仍无完
全恢复的迹象。
　　*1997年的亚洲金融危机，席卷东南亚和东北亚诸国，全球金融秩序遭到破坏。
　　*20世纪90年代末，美联储主席格林斯潘袖手旁观，坐视美国和欧洲的投资者放弃了正
常的估价标准，疯狂购买股票，制造了历史上最大的股市泡沫。不久，股市即伴随互联网泡
沫一起崩溃。
　　*如今，房地产泡沫依然在英国、澳大利亚、西班牙、荷兰、美国、中国等地上演，一
旦泡沫破裂，将可能引发更为严重的经济衰退。
引言：为什么要关注泡沫？
上篇 泡沫的产生与破裂
第一章 剖析泡沫
第二章 大萧条
第三章 日本和通货紧缩的幽灵
第四章 “格林斯潘式泡沫”与通货再膨胀
中篇 房地产市场——下一次泡沫破裂的舞台？
第五章 全世界的经济繁荣
第六章 房价接近顶峰的英国
第七章 一场美国泡沫？
第八章 家庭债务和货币政策
下篇 泡沫的根源与对策
第九章 泡沫病理学
第十章 市场的合理定价
第十一章 新政策途径
第十二章 投资者的策略
第十三章 最后的思考：与泡沫共存
书摘与插图
财富效应的衡量
　　一直以来，经济学家们都在尝试计算实际生活中的财富效应的大小，但这并不容易，因
为资产价格的上涨总是伴随着收入的增加和失业率的下降，而这两点会刺激消费。而且，某
种程度上，资产价格和消费的上涨都可能是由中央银行的刺激性货币政策造成的，这个政策
通常是降低利率。然而，排除上述难点的影响，大多数研究发现，可以找到一种可测量的方
法，排除其它因素，测量资产价格升高本身对消费金额的影响。但是，各国情况有所不同。
一些研究表明，股票市场不存在财富效应；少数研究发现，房价的财富效应也并不显著。然
而，大多数研究发现，房价的财富效应远远大于股票，约为股票价格财富效应的2倍。
　　该领域的研究可以追溯到20世纪70年代的美国，那时流行的经验是：资产价格每涨1美
元，消费者就会多花5美分。后来对美国的大多数研究都普遍支持这个数字，尽管用3—7美
分的表述更加准确。研究显示，资产价格和消费支出之间的关系在美国显得更加密切，而在
欧洲大陆则不那么密切。因为超过半数的美国人都持有股票类资产，或者直接持有股票，或
者持有共同基金，抑或持有养老基金。养老基金的总额高达401，000美元，关系到大量雇员
的切身利益。所以美国人受股票的影响更大。
　　有时人们会说，股票市场财富效应在经济中不是非常重要，因为股票持有者集中在社会
大约前10％的富裕阶层。这种观点是错误的。因为，前10％的富人阶层恰恰是主要的消费阶
层。在英国，股票本身的影响力会小一些，但是很多人持有养老基金或保险基金。英国的房
价的重要影响是史无前例的，因为房价因经济周期的影响，非常容易波动。参见本书下面章
节的论述。
　　欧洲大陆与美国相比，股票市场和GDP的联系更小，因为欧洲的公司更多依靠银行融
资。某些国家，例如德国和法国，房价比英国要稳定许多，这通常是因为金融体系或税收结
构不鼓励轻易购买住房。金融自由化的国家，例如20世纪80年代的斯堪迪纳维亚半岛或者是
90年代的荷兰和西班牙，都充斥着大量的泡沫。值得注意的是，一项研究表明，美国、爱尔
兰和芬兰，股票市场的财富效应非常有限。但是，90年代后半期，正是这三个国家出现了最
疯狂的股票市场繁荣。这说明，平时，财富效应可能并不起什么作用，但是，在非常时期，
可能会变得非常重要。
　　资产定价在市场经济中发挥着至关重要的作用。纵观高科技股、房地产和17世纪荷兰的
郁金香狂潮，我们可以发现，一项资产相对于其它资产价格的飙升，通常会鼓励资源流向这
项资产。但是私有市场通常会周期性地出现疯狂投机、然后极度悲观的现象：泡沫膨胀之后
必然会破裂。
　　“泡沫”究竟为何物？典型的“泡沫”有如下几个发展阶段。最初是出现所谓的“财富
转移”（displacement）的时机。受外部事件的影响，投资环境发生改变，出现新的商机。
财富转移是指资本向利润率高的领域转移。财富转移可能发生在战争结束后、新科技（如运
河、铁路、互联网）出现时，或者是利率大幅度下调时。财富转移效应是推动每一次泡沫形
成、膨胀与破裂周期中价格波动的源泉，也是造成泡沫危机的动因之一。我们不可能再一次
经历互联网泡沫，但是，谁能肯定未来某项新技术的出现不会掀起一场类似的泡沫呢？
　　如果财富转移效应很强，推动投资转向新领域，就会带来经济的繁荣。通常，银行信贷
急剧扩张是泡沫产生的催化剂。但历史事实表明，即使没有现有银行的参与，其它的信贷融
资机构也会蜂拥而上，包括新兴银行、外资银行、个人信贷交易（personal credit）等
等。新的投资涌入急速发展的领域，抬高价格的同时也创造了更多的盈利机会。
　　接着，泡沫发展到“异常欣快”（euphoria）、或者说“狂热”（mania）的阶段，投
机资金不断积累，大大超过了实际经济所需的资金。人们对未来收益的预期达到不切实际的
高度，幻想未来会有无限强劲的市场表现。没有人考虑基本的估价标准。越来越多的人卷入
到投机的洪流中，期待着迅速获利。此时此刻，人们对市场走向议论纷纷，在没有达到价格
最高点之前，任何人都想买进。通常你会看到许多人警告泡沫的出现，有时候是政治家、银
行家，有时候是报社记者。然而，他们的初次警告总是过早，导致人们对他们失去信任。
　　最后，市场价格上涨的速度开始变慢。随着部分投机者牟取了暴利，获利空间逐步减
小，很少有人愿意再涉足这个领域。有时候会有一段时期，市场平静得出奇，直到某一事件
成为危机的导火索，引发价格急剧下跌。这一事件可以是外部的冲击，如战争；也可以是利
率的上调；抑或是因对新领域投资过度而导致的经济增长减速。危机的导火索并不一定是重
大事件，有时只是“压垮骆驼的最后一根稻草。”
　　下一个阶段被称为“抽回”（revulsion）：资产价格不断下跌，金融恐慌加剧，破产
屡屡发生，银行开始回收贷款。经济受到新增投资减少、不确定性增大的影响，即使是非常
好的项目在此情况下也会失败，商业信心锐减。消费者考虑到失业的危险和投资环境变差的
影响，撤销了购房、买车等大额消费计划。悲观情绪蔓延，消费和投资缩减，所有人都在等
　　有时可能还存在一个“恐慌”（panic）阶段。在这个阶段，价格急剧下跌，人们争先
恐后地抛售，但是没有买家。市场完全丧失了流动性（liquidity）。在“反向”投机
（reverse speculation）中，价格急剧下跌，跌至足够便宜的谷底。当局可能会暂时关闭
市场，等待恐慌平息；中央银行可能会采取“最后贷款人”（lender of last resort）之
类的措施，在公开市场向银行体系购买素质理想的资产，或透过贴现窗向有偿债能力但暂时
周转不灵的银行提供贷款，以重建市场信心。然而，至少得经过严重的经济减速——通常是
经济衰退——才能从这个阶段中摆脱出来。
　　鉴别泡沫
　　上文所描述的是泡沫的典型模式。在我看来，当泡沫充分膨胀或接近充分膨胀的时候，
是比较容易鉴别的。有些人对此持有异议，认为泡沫只有在破裂之后才能确认。但从投资者
的角度看，预先鉴别出泡沫可以避免巨大的经济损失；从公共政策的角度来看，为了使经济
发展保持良好态势，在价格达到顶峰前，预先鉴别泡沫或潜在的泡沫隐患也是至关重要的。
　　表1.1的清单中列出了泡沫的典型特征，它们是对从南海泡沫到互联网泡沫等诸多历史
教训的总结。大多数要素在泡沫的顶峰时期表现得非常明显。在泡沫早期阶段，可以将它作
为一个大致的判断标准。
　　清单：泡沫的典型特征
　　&#8226;价格快速上涨
　　&#8226;对价格持续上升抱很高期望
　　&#8226;相对于历史平均值估价过高
　　&#8226;超越理性范围的价格（参见第10章）
　　&#8226;连续数年经济上扬
　　&#8226;存在价格上升的潜在原因
　　&#8226;新的元素出现，例如股市方面有高科技股，楼市方面有新移民涌入等
　　&#8226;主观思维“范式改变”
　　&#8226;新投资者加入
　　&#8226;该领域的新兴企业家
　　&#8226;公众和传媒高度关注
　　&#8226;借贷大幅上升
　　&#8226;债务增长
　　&#8226;出现新贷方或新的借贷政策
　　&#8226;消费物价上涨缓和（因此中央银行的压力减小）
　　&#8226;货币政策放宽
　　&#8226;家庭储蓄率下降
　　&#8226;汇率保持坚挺
　　来源：作者，部分基于《泡沫危机》（Bubble Trouble）一文，摘自1999年7月的《汇
丰银行经济和投资战略》(HSBC Economics and Investment Strategy)。
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推荐大家看看这本书，看完以后，大家就知道是怎么回事了。作者水平很高，准确地预测了
美国房价的下跌。如果美国人看了这本书，他就不会在房产中被套。
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“深圳房价将降四成”背后的话语陷阱
文章提交者：danceww 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
　　暂且不论我们现在习惯采用的一些房地产指标有没有失真，仅仅从深圳一、二手房成交
量连续4个月下滑，特别是10月份深圳一手房市场“日均成交住宅数”不足60套，就做出
“深圳房价将降四成”的推测，显然掺入了主观意愿。尽管这种意愿善良，但效果可能南辕
　　拿深圳的房地产龙头企业来说，上市房企万科、金地集团、招商地产，今年纷纷增发，
并竞相发行企业债。而系列资本运作的保证，则是主业的持续繁荣。房地产商业绩优劣无非
取决于两项指标，一是规模，二是房价。如果房价跌幅较大，势必会将房地产商业绩拖入泥
潭，至少成长性将打折扣，他们显然不愿看到这一情景。
　　有人会说房价与上市公司的业绩并没有直接关系。这话并非没有道理，但得看是对谁。
日前万科的土地储备超过2500万平方米，招商地产土地储备也超过3300万平方米，如果房价
降一些，他们或许可以规模取胜。可是，那些储备较少、正准备上市的房地产企业呢，比如
现在正紧锣密鼓筹备上市的深圳卓越地产、星河地产、益田地产、鸿荣园地产，房价下跌对
这些企业的影响无疑不可低估，他们又怎么会情愿呢？
　　就在最近，深圳又出台了一项紧缩措施，将征收土地闲置费，闲置时间超过一年等情形
都在征收之列。如果这一措施在全国蔓延开来，囤地严重的许多“标王”级房地产商也将受
到不小的打击。在这种情形下，除了将出现笔者上文提到的房地产巨头向当地政府“诉苦”
等周旋现象，还可能出现以下两种情形。
　　一是强强联手。今年下半年以来针对房价的紧缩措施的不断出台，地产界出现了强强联
合，甚至“抱团”的景象，或以此降低受冲击的程度，或为了一起拿下大蛋糕，将来“有福
同享”。比如今年9月，合景泰富和富力联手掷46亿元投得广州猎德“地王”。另一方面，
正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松所言，中国房地产业如果想获得持续发
展，强强联手无论对资源占有还有市场占有，都是一种客观趋势或说是必经阶段。
　　数据显示，美国的前十大房地产企业可以占到市场份额的30%，最大的房企约占5%，而
我国最大的房企目前仅为2%，这还是在房地产市场高速扩展的情况下。细心者其实注意到，
我国房地产界现在两极分化越来越严重，市场资源正由分散向集中转变。而“强强联手”使
得房地产商在与政府对弈过程中的话语权更重，紧缩措施更难顺利实施。
　　第二种情形是捂盘行为更严重。传媒现在报道“房价将降四成”的初衷是好的，也给房
地产商造成了一定的心理压力，但效果可能适得其反，一些房地产商干脆捂盘不卖，等明年
“环境回暖”再说。谁都知道我国的房地产调控向来有阶段性的特征，地产商当初高价拿了
地，“面粉贵过了面包”，希望他们今天超低价出售面包，显然只是一厢情愿。
　　管中窥豹，可见一斑。3个月之前坊间就盛传房价出现“拐点”了，如今大家还是在这
样说，换言之，真要能拐得动、拐得容易，则早就“拐”了；如果说现在房地产市场出现了
观望态势，那么浸淫在房地产商观望姿态中的“技术含量”远高于普通民众，他们正在考虑
风险转嫁的招术呢。所以，不要轻言房价“将降X成”，这可能在无形中挖了个陷阱，伤害
了本想保护的人。
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老竹此处统计有误!
深圳国土局11月21日公布的07年1-10月的一手商品住宅销售面积是463.76万平米,而同期批
准的预售商品住宅面积是421.08万平米.以老竹的标准计算1-10月的【泛销售率】深圳应该
是110.13%.
这是国土局的最新的相关统计分析文章
http://www.szfdc.gov.cn/syzwgk/fdcgl/fdcscfx/02.htm
[竹之友]( 9:25:42):
泛销售率：深圳楼市由供不应求转向供过于求
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2017年房价会降吗 楼市房价暴跌有6大惊人后果
房产吐槽哥
买房最关心的是房价涨跌问题。关于2017年房价走势的预测，有观点认为，随着政策效应的继续显现，未来房价会进一步回调。随着房价猛涨的遏制，2017 年是买房好时机。在行业的理性回归下，楼市逐渐向买方市场转化，这对于购房者来说，是件好事。也有人问房产吐槽哥小编，是不是房价越跌，越适合买房，其实并不然，假如房价真的大暴跌，恐怕带来的只会是一些恐怖后果。所以，今天小编和大家一起，来大胆遐想一下，如果房价真的暴跌了，可能会带来哪些惊人后果，它们究竟有多可怕。首先，房价如果出现长期又巨大的跌幅，或将造成以下的系列连锁反应。1、银行受重创，波及房奴和刚需族房地产贷款占商业银行总贷款的20%，房价一旦暴跌，银行必定会受到巨创。在这种情形下，银行贷款审批或将更为严格，提高首付款比例，减少利率优惠。另外，房价跌了，房产贬值，银行可能要你补足抵押，这对刚需族和房奴来说，无疑是个坏消息。2、房企纷纷申请破产，到处是烂尾楼房价暴跌，对于房企，尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说，无疑会带来致命打击。为了降低损失，这些房企会申请破产，到时，会出现大量的烂尾楼。3、无数人下岗失业作为中国经济的支柱产业，房地产业及上下游涉及范围广，解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去，随着房企的倒闭，连带效应也会接踵而来，必定引发较大的失业率。4、经济硬着陆，引发经济危机房价的急剧下跌，还会严重打击投资者对地产投资的信心，促使国民经济通胀急剧转为通缩，导致经济硬着陆，经济萧条，财富差距更加悬殊，从而激发社会矛盾。另外，房价暴跌还可能会出现以下这些画面。1、购房热浪席卷国内乃至全球来自五湖四海的购房者，纷纷携款结伴杀奔一二线城市买房；买房的人太多了，仅仅半个小时，售楼处便贴出了“房已售完”的通知；购房者不再只是通宵排队抢房，为了能提前预定房子，而是直接在工地边安营扎寨，苦苦等候开盘的那一天；国外的媒体记者都赶来采访，报道这一盛况。形成对比的是，曾经拥挤的信贷机构却冷清起来，房价都这么便宜了，谁还办按揭啊。2、离婚和结婚的都在增加离婚登记处前人头攒动，此前不敢离婚是因为担心房产问题，房价暴跌后，这种担心已经不复存在了，所以离婚率上升。于此同时，另一面，无数恋人又不约而同走进了婚姻登记处，因为男士终于买得起房子，过了丈母娘这一关。看了这么多预想的后果，你是不是也惊呆了。所以，要小编说啊，大家千万别再整天期望房价暴跌了，缓慢回落或者稳定健康发展，或许对我们来说才是最好的。不过，大家也知道，房价大暴跌这几乎是不可能，所以我们也不必担心，这些惊人后果是不会出现的。今日推荐：公积金利率太低，我可以提现出来合理利用吗？过完元宵想跳槽，原来公司买的公积金可以提取吗？为此，帮帮准备了一篇“成都公积金提取最全攻略”内容包含：1、购买商品房首付款公积金提取方式；2、偿还自住房房贷公积金提取方式；3、购买二手房公积金提取方式；4、离职公积金提取方式；5、租房公积金提取方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“公积金提取”即可查看。
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