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从中介买的二手房，做的抵押贷款，抵押证明出来后，邮政银行迟迟不放款已经拖了一两个月，这种情况下怎样维
从中介买的二手房，做的，抵押证明出来后，邮政银行迟迟不放款已经拖了一两个月，这种情况下怎样维护自己的权利
提问者：wl5028***时间： 20:00:34地点：2个回答
你好，建议你协商处理该问题
您好，可以和银行协商。
答：您好，具体的话还需要看您的合同是如何约定的，如有需要，可以马上拨打我们头像下面的...
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答：您好，根据天津市相关法律规定，不可以在5年之内抵押。...
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答：你好！手续齐全，加上有抵押手续，可以购买！建议在过户之前处理完违章及查看是否有事...
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答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
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答：您好，对于银行贷款抵押分为以下几个程序环节：1、向银行提出贷款申请，提供自己的身...
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回答：一般是需要有结婚证的
回答：在房产上没有争议，没被查封就可以
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回答：能证明存在施工行为吗？
回答：你好一般影响不影响的。
回答：有没有证据要看当时有没有留下
回答：你好，建议向劳动局反应
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回答：您好，根据您所说的，可以找中介承担责任
回答：你好造成影响的话，是可以起诉的。
回答：你好可以要求单位承担的
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回答：您好，超过保险赔付范围的，应由老板进行承担。
回答：你好！你向他索要30万没有法律依据，是不合法的。
回答：您好，建议您和对方进行协商，可以向对方主张房子也有自己的一份。
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其它法律知识：有没有在邮政银行信贷中心上班的，买的二手房，2017年12月初做的银行抵押，再邮政银行贷的款，我想问问这个贷款什么时候能放下来呀【广饶吧】_百度贴吧
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有没有在邮政银行信贷中心上班的，买的二手房，2017年12月收藏
有没有在邮政银行信贷中心上班的，买的二手房，2017年12月初做的银行抵押，再邮政银行贷的款，我想问问这个贷款什么时候能放下来呀，我去银行问，银行说，邮政银行放款系统还没有正式开，
我就是求助个问题，希望管理员别给我删帖
去年开始放款很慢，有的半年能放下来不错了
我这6月份的还没下来，等着吧！听说放到4月份的了
爱他妈放不放！不放就不贷了
邮储据说是不快
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登录百度帐号二手房银行房贷放款一般多久_百度知道
二手房银行房贷放款一般多久
我有更好的答案
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
一般看你找哪家银行和你的贷款条件 现在快的话过户完5-7天内就会房贷了 特别是最近银行贷款比较松 所以贷款放款速度也蛮快的
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日暮苍山远，天寒白屋贫。柴门闻犬吠，风雪夜归人。
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花钱能消除不良信用记录？贷款买房要小心这些坑！
来源：融360原创&&&
作者：阿琪&&&
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　　最近网上有新闻报道，有个购房人因为听信花钱能消除不良信用记录，被骗了两万块钱，赔了夫人又折兵。
　　事情是这样的，上海的蔡先生，因为有一笔信用卡逾期未还款，导致无法办理房贷，正巧有个自称能帮忙消除不良记录的朋友徐某，徐某表示有亲戚在银行工作，只要通过关系向央行打报告，谎称记录报送时出现错误，申请消除，不过徐某要求徐先生要付点“消除费”，情急之下，蔡先生先后支付给徐某2万元，结果过了一个月，蔡先生发现自己的逾期记录依然没有消除，而联系徐某时，发现他已经处于关机状态，怎么也联系不上了。
　　花钱可以消除不良信用记录？
　　之前有网友向融360房贷咨询过这个问题。广州的徐小姐，她最近要申请贷款买房，但是被银行告知自己有一笔信用卡逾期，不能享受银行优惠率。后来她在网上查询解决办法时，发现有专门的中介机构声称可以帮助消除征信记录，她有些质疑：这样真的能消除不良记录吗？
　　融360在这提醒大家，人民银行的个人信息都是通过专线从商业银行等机构传送到人行银行征信中心个人数据库的，征信中心和金融机构工作人员都不能单方面自行修改个人信用记录。而且从技术层面来说，目前个人信用数据库系统采用了先进的计算机防病毒和防黑客攻击的安全系统。市面上这些声称能花钱能消除不良信用记录的机构都是骗人的，不要轻易相信！
　　实际上，征信问题是贷款买房过程中常遇到的问题，心急的购房人很容易陷入坑中。买房申请贷款的路上隐藏着不少“坑”，即使跟银行打交道，也有可能出现“猫腻”。
　　贷款买房必须买保险？
　　小李准备申请贷款买房，房子选了，合同签了，首付也付了，到签贷款合同的时候，银行说要交3000多的人身意外保险费，不买的话可能会影响到贷款办理进程。银行的解释是，这是“综合险”，是为了防止借款人出现意外。办房贷还要买保险？小李感到奇怪，就联系融360寻求帮助。
　　融360调查后发现，此前中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法中》规定，以房地产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。也就是说，政策规定的购房人需要买的保险是“个人抵押贷款房屋综合保险”，是为了保障贷款出现意外等无法正常偿还贷款的一种保险，保险单由银行保管。
　　而银行让小李买的人身意外保险也是为了保障借款人的意外风险，以及降低银行的风险。融360分析认为，这种银行要求贷款人购买额外保险的行为属于搭售行为，在政策上是不被允许的，消费者在申请按揭贷款时已经将房子抵押给了银行，一旦借款人无法偿还贷款，银行将有权进行处置，再要求购房人买额外保险就不合理了。虽然保险对购房人来说也起到一定的保障作用，但是正常来说，客户可以自由决定是否购买保险，而不是强制购买，并以此为放款的依据。
　　另外，由于贷款合同属于制式合同，无法更改，如果通过银行购买保险，保险内容不会体现在贷款合同里，无法证明银行是捆绑销售，而且在现实生活中，不少客户为了快点办贷款，通常会默许银行这种行为。建议购房人最好事先问清银行对保险的要求，发现强制搭售，可以向有关部门投诉。
　　申请房贷必须买理财产品才能放款？
　　网友刘先生2014年时买了一套二手房，在申请房贷签合同时还挺顺利，但是快放款的时候，被告知要买1万元以上的理财产品、基金或者贵金属才能放款。
　　当时收到了刘先生的咨询，融360认为，这种将购买银行理财作为银行放贷的条件也是属于搭售行为，和上面的购买保险一样，都是违反了银监会《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》中的“七不准”中的第五条规定：银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。。
　　“七不准”具体内容如下：
　　(一)不得以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则，将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手，不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
　　(二)不得存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离，不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
　　(三)不得以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
　　(四)不得浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则，严格区分收息和收费业务，不得将利息分解为费用收取，严禁变相提高利率。
　　(五)不得借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
　　(六)不得一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本，不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
　　(七)不得转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
　　所以，融360在这提醒大家，如果申请房贷时遇到被要求购买保险、理财的行为时，要理直气壮地拒绝这些无理要求，并向有关部门投诉。也不要听信“花钱消除不良征信”等唬人谎话，买房路上暗礁多，无论是看房、选房，还是申请贷款，购房人要多张几个心眼，看好自己的钱，千万别掉进坑里。
责任编辑：cnfol001
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