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乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的通知
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　　原标题：《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》正式出台
　　物业服务分为四个星级四星级 物业最高收费1.9元/平方米·月
　　中国甘肃网5月17日讯 据兰州晨报报道 (记者 范海瑞)《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》经今年2月份向社会公开征求意见后，5月15日，兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局正式印发了《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》(以下简称《标准》)，该收费基准价对应兰州市普通住宅物业服务星级标准，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。新标准明确，四星级物业服务收费最高，高层带电梯住宅收费标准为不高于1.9元/平方米·月，多层不带电梯住宅收费标准不高于1.1元/平方米·月。
　　A 物业服务分四个等级，等级越高收费标准越高
　　《标准》明确，物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应，普通住宅物业服务收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》(该标准目前尚未对外发布)，普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。
　　根据该《标准》，各基准价标准为最高指导价，下浮不限，具体收费标准由《物业服务合同》、《装修协议》约定。四星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.9元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于1.1元/平方米·月；三星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.7元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于0.9元/平方米·月；二星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.45元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于0.65元/平方米·月；一星级物业服务高层住宅(带电梯)物业收费标准不高于1.2元/平方米·月，多层住宅(不带电梯)物业收费标准不高于0.4元/平方米·月。
　　B 物业费中包含与电梯相关的电费、维护费用等
　　同时，《标准》还明确，收费标准包含的绿化养护管理以绿地率25%-30%为标准，低于25%的物业企业应主动与业主协商核减，前期物业应在0.10元内核减。带电梯住宅第1层或未设置电梯出入口的其他楼层，约定标准时应降低25%，但需乘电梯才能出入的除外。
　　收费标准不包含物业管理区域内的公共照明、智能化、景观设施等其他共用水、电费用，以及供水、供热等动力设备发生的二次转供能源费用。其费用由物业服务企业单独计量，经公示后据实、合理分摊。与电梯相关的电费、维护费用等已包含在物业服务收费中，但大修、中修和更新、改造费用除外。
　　C 装修押金只向装修企业收取，不得向业主收取
　　《标准》还对装修环节也做出了明确的规定，装修期间物业服务费(整个装修期一次性收取)高层住宅加收3.50元/平方米(第1层按3.00元/平方米)；多层住宅加收3.00元/平方米。装修垃圾清运费(整个装修期一次性收取)6.00元/平方米；装修押金高层住宅3500.00元/户；多层住宅2000.00元/户；装修人员出入证工本费5.00元/个。
　　《标准》明确，装修押金只向装修企业收取，不得向业主收取。装修押金应在装修完成，且经3个月的采暖测试，经验收合格后退还。业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取装修期间物业服务费、装修垃圾清运费等；业主自行处理装饰装修垃圾并作出书面承诺的，不得收取装修垃圾清运费；实行门禁智能化管理的小区，新装、改装门禁应免费配置4张门禁卡，多配、补办可收取工本费10元/个，更改业主信息(如业主变更)不得收费。
　　D& 《标准》自5月15日起执行，执行期为三年
　　《标准》规定，实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目，拟定星级服务等级，在相应星级服务等级的收费基准价标准内通过招投标或与物业服务企业协商确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。但新建经济适用房等保障房项目(小区)，开发建设单位与物业服务企业协商或通过招投标确定收费标准时，不得约定四星级服务和对应的收费标准。实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。
　　物业服务收费标准的调整方面，《标准》规定，未成立业主委员会的小区，需调整物业服务收费标准，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的星级服务等级和收费标准。调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在专有部分占已交付建筑物总面积过半数且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。
　　另外，该《标准》自日起执行，执行期三年。该标准执行后，如物业服务合同期未满，服务内容及收费标准可仍按合同约定执行。
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& & 根据《乌鲁木齐市物业管理条例（修订）》、国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔号）和自治区发展改革委、自治区住建厅《关于印发〈新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法〉的通知》（新发改法规〔 号）规定，结合我市小区物业服务收费现状，经2016 年市人民政府第34 次常务会议研究同意，现将乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的相关规定通知如下。
& & 一、住宅小区物业服务收费
& & & （一）未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费实行政府指导价。
& & & 根据物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）对应的物业服务收费标准分别为：
& & & 1、多层不带电梯普通住宅：一级服务0.5 元/月&平方米、二级服务0.6 元/月&平方米、三级服务0. 7 元/月&平方米、四级服务0.8 元/月&平方米。
& & & 2、高层或带电梯普通住宅：一级服务0.8 元/月&平方米、二级服务1.1 元/月&平方米、三级服务1.5 元/月&平方米、四级服务2.0 元/月&平方米。
& & & 住宅物业服务质量等级按照自治区住建厅《关于批准发布自治区工程建设标准〈住宅物业服务标准〉（XJJ056－2013）》（新建标函〔2013〕14 号）执行。每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮动10%。
& & & （二）已成立业主大会（业主委员会）的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由业主大会（业主委员会）与物业服务企业根据物业服务质量等级标准协商确定。
（三）非普通住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由物业服务企业与业主或业主大会（业主委员会）自主协商确定。
& & & & 二、住宅小区停车服务收费
& & & （一）物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70 元/车&月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时以内不收费，超过1 小时按2 元/小时收取（不足1 小时按1 小时计费），每天（24 小时以内）最高收取10 元。
& & & &对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。其中：1、多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；2、高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；3、多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；4、住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
& & & 以上停车服务收费标准适用于前期物业管理，业主大会（业主委员会）成立后实行市场调节价。
& & & （二）租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的实行市场调节价。
（三）已购买小区内建设的机械化立体停车库（车位）或机械台板式停车库的停车物业服务费实行市场调节价。
& & & （四）在首先保证满足业主停车需求的情况下，小区内经相关部门批准向社会开放的停车场，按不超过同类地段的占道停车收费标准，即《关于调整乌鲁木齐市机动车停车服务差别化收费标准的通知》（乌发改费〔 号）和《关于调整乌鲁木齐市机动车停车服务差别化收费标准的补充通知》（乌发改费〔 号）执行。
& & & （五）按照规划设计要求有供暖设施设备并按设计温度正常供暖的地下车库（车位），其热费的收缴应按照《乌鲁木齐市供热管理条例》执行。
& & & &三、严格执行公共收益收支公示制度
物业服务企业要在物业服务区域内显著位置每半年（当年7月31 日之前，次年1 月31 日之前）公示一次小区公共收益收支情况，接受所在社区、业主大会（业主委员会）、业主（使用人）监督。
& & & &四、严格执行物业服务收费公示制度
& & & &物业服务收费必须严格执行明码标价制度。物业服务企业应将服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358 价格举报电话等在物业服务区域内显著位置公示，接受业主监督。
& & & &物业服务等级标准、服务内容、服务项目等，要严格按照自治区住建厅《关于批准发布自治区工程建设标准〈住宅物业服务标准〉（XJJ056－2013）》（新建标函〔2013〕14 号）进行公示。
& & & 五、加强住宅小区物业服务收费和停车服务收费的监督检查
& & & 各级价格监督检查部门和物业监管部门要对居民小区物业服务收费、停车服务收费政府指导价和物业企业公共收益收支公示的执行情况依法进行监督检查，对物业企业违反价格法律、法规的行为，依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《乌鲁木齐市物业管理条例（修订）》等法律、法规予以查处。
& & & 六、凡涉及2016 年度期间的物业服务和停车服务等方面的费用，仍按《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准有关问题的通知》（乌发改医价〔 号）和《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准有关问题补充说明的通知》（乌发改医价〔 号）执行。
& & & &七、本通知由乌鲁木齐市发展和改革委员会会同乌鲁木齐市住房保障和房产管理局负责解释。
& & & &八、本通知自2017 年1 月1 日起开始执行。原《关于转发〈关于印发（新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法）的通知〉的通知》（乌发改房〔2005〕18 号）、《关于乌鲁木齐地区物业服务收费价格管理的相关规定的通知》（乌发改房〔2005〕72 号）、《关于普通住宅小区物业服务收费有关问题的批复》（乌发改医价〔号）、《关于乌鲁木齐市住宅小区物业收费和停车服务收费标准有关问题的通知》（乌发改医价〔号）和《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准有关问题补充说明的通知》（乌发改医价〔号）同时废止。
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乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的通知
乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车 服务收费的通知
根据?乌鲁木齐市物业管理条例(修订)?、国家发展 改革委?关于放开部分服务价格意见的通知?(发改价格 〔 2014〕 2755号)和自治区发展改革委、自治区住建厅?关 于印发 〖新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法〗 的通知? (新发改法规〔 2016〕 1189号)规定,结合我市小区物业服 务收费现状,经 2016年市人民政府第 34次常务会议研究同 意,现将乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费 的相关规定通知如下。
一、住宅小区物业服务收费
(一)未成立业主大会(业主委员会)提供前期物业服 务的普通住宅(指除别墅以外的所有住宅)物业服务收费实 行政府指导价。
根据物业服务质量等级由低到高(从一级到四级)对应 的物业服务收费标准分别为:
1、多层不带电梯普通住宅:一级服务 0.5元 /月〃平方 米、二级服务 0.6元 /月〃平方米、三级服务 0.7元 /月〃平 方米、四级服务 0.8元 /月〃平方米。
2、高层或带电梯普通住宅:一级服务 0.8元 /月〃平方 米、二级服务 1.1元 /月〃平方米、三级服务 1.5元 /月〃平 方米、四级服务 2.0元 /月〃平方米。
住宅物业服务质量等级按照自治区住建厅?关于批准发
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两者的物业费是不一样的，因为发改委批复文件的两者收费标准不同，举例我所在小区的6楼的收费标准是：多层不带电梯的6楼为0.4元/平米，带电梯的6楼为1.26元/平米，自己算算
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