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农村没有房产证房屋怎么过户？
&&近日，溧水区市民马先生致电&12345&政府服务呼叫中心，反映他所遇到的农村房产过户问题。&&原来，市民马先生的父亲有一所房屋，要过户给马先生。马先生到石湫镇村建所办理房屋过户手续，工作人员告知其需要提供房产证，但是农村房屋只有使用证，并无房产证。&&于是，着急的马先生拨打&12345&。&&区委常委、宣传部部长张伟于近日来到石湫镇，现场办理这件&12345&工单。&&相关负责人针对这种情况告知马先生应该如何操作：马先生可提供申请人资格、集体经济组织意见、公证书等材料，并按照要求，第一继承人持身份证原件到该镇国土所现场签字确认，待马先生提交以上材料之后方可办理变更登记手续。目前，马先生正在办理房屋变更登记手续。
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农村老房子过户需要什么手续？
农村老房子过户需要什么手续？
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摘要：继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。接下来小编为您揭晓农村老房子过户需要办理的手续。
农村老房子过户需要什么手续
问：我是农村的，以前家里房子只有集体土地建设用地使用证和村镇宅基地使用证，证书上是父亲的名字，现在要过户在我的民下，需要什么手续？
答：根据&中华人民共和国土地管理法&的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有，农民只有使用权。
1，宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发&集体土地使用证&,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地。
2，所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
3，综上所述，您无法办理过户，但是可以继承。
农村房产继承法律依据:
第一， 关于农村房屋继承
继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。
第二，关于宅基地使用权的继承
主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
如何办理农村房产宅基地继承:
一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。
如何办理农村房屋继承公证:
先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。
请人申请办理农村房屋继承，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。
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&农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户？
农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户？
来源：房天下 &&发布时间：
都要过年了，很多人都回乡买房，但是其中一部分人对农村房屋的买卖比较感兴趣，但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理，其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是否了解，农村房屋过户同样需要缴纳过户费，并且过户费用与普通商品房买卖过户费用收取比例相差不大。下面我们一起看看农村房屋过户的条件、农村房屋过户手续及所需资料、农村房屋过户费用收取比例。 农村房屋过户条件 众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。 农村房屋过户手续 农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料； 当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告； 审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核； 国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
农村房屋过户手续办理所需资料 1.登记申请书； 2.申请人的身份证明； 3.房屋所有权证书； 4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 5.证明房屋所有权发生转移的材料； 6.其他必要材料； 除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村房屋过户所需费用 农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。 1.买方： ①测绘费：1.36元/㎡； ②评估费：房屋评估额0.5%；
③契税：若购房者头次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是头次买房，按评估额的3%收取； ④工本费80元，工本贴花5元/套。 2.卖方： ①个人所得税：满五年且是卖方少有住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；　 ②营业税：若房屋满两年且是少有住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取 3.买卖双方： 交易费：共6元/㎡，买卖双方平坦。　 但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。 如果进行农村房屋过户，购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早按照农村房屋过户手续办理过户，以免出现新的补贴政策发生毁约情况，造成个人财产损失。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器农村房产更名需要办理哪些手续gengjie_0728农村房产证更名过户流程
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程
　　农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
　　买卖房屋所需手续：
　　1、房屋所有权证齐全;
　　2、买卖协议双方签字，村社签章;
　　3、完税证明;
　　4、买卖双方为本经济合作社证明;
　　5、收款收条。
更多回答喂叫啥名字呢农村房产更名需要办理手续
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程
　　农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
　　买卖房屋所需手续：
　　1、房屋所有权证齐全;
　　2、买卖协议双方签字，村社签章;
　　3、完税证明;
　　4、买卖双方为本经济合作社证明;
　　5、收款收条。
　　税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门
　　最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)
　　房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：
　　1、向当地房地产管理部门提出申请。
　　2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
　　3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
　　4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
　　5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：
　　1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
　　2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
　　3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
　　4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
　　5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
　　6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
布44551)只需要准备房产证就行了，然后办理过户手续就行。
2)没有房产证的房屋是没有产权的，不受中华人民共和国法律保护
3)去公证处去证明，他只能证明你们之前的买卖，而不能证明你的房子有产权。
4)在中国的城镇上不管是商品房还是自建房都必须取得土地使用证，也要办理房产证的，没有房产证的房子是没有产权的。
没有产权证的房子不受保护。
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