以房养老在上海养老机构信息网什么机构办理希望能给予解答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-25 04:22 标签： 上海市养老机构条例
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什么是以房养老？
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以房养老”实则就是“倒按揭”，这个房价怎么来定?定低了老人吃亏，定高了又没人买，以往抵押机构对抵押物定价低之又低，人们抵押是为了解一时的急，暂时的抵，一旦有能力都会想方设法的赎回，可老年人却不同，抵押就等于是卖，不是一时的等钱用，而是长期的要钱用，此种“倒按揭”关系到之后的生存、幸福，因而这个价不能完全套用常规的按揭方式，应该有所区别，更为优惠。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老表现形式(1)子女养老，房产由子女继承;以房养老(2)抚养人养老，房产由抚养人继承;(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;(5)售出大房，换购小房，用差价款养老;(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。
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上海可推广“以房养老” 试点两年条件完善
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东方网10月27日消息：据《东方早报》报道，65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。
“60岁前人养房，60岁后房养人”——昨天重阳节，市人大常委会副主任、市老年基金会理事长胡炜在答复市民提问时表示，“以房养老”模式值得在上海积极推广施行。
“以房养老”已试点两年
“（上世纪）80年代初我在区里当房地局局长，现在又作为市老年基金会的理事长，对‘以房养老’这种新型的养老模式，我认为非常好。”昨天，胡炜在答复市民相关问题时说，“以房养老”在国际上就叫“倒按揭”，是一种专门针对部分老年人现金收入有限，又拥有一定价值不动产的情况所开发的金融产品，其本质是老年人将他们在自己住宅上的权益转化为现金的一种特殊贷款。
在胡炜看来，通过“倒按揭”取得的钱能为老年人充分享受退休生活提供财力保障。胡炜介绍，近年来，上海市公积金管理中心曾开展“以房养老”的研究和试点。其做法是在居家养老模式下，老年人将自有房屋售出后，其使用支配权却不发生转移，老年人通过向购房机构支付租金后，仍可继续保留并长期居住。上海市公积金管理中心买下该房屋的产权后，一次性预收租金，并对部分售房款进行保值增值，按月发放收益作为养老金直到该老人最终去世，才取得该住房的全部使用支配权。
胡炜透露，目前，这个活动在试点当中，“我认为随着法制的健全和诚信体系的完备，以及相关服务条件的完善，这个做法值得积极地推广施行。”胡炜表示。
据悉，早在2007年4月，上海“以房养老”方案研究和试点工作就已经取得突破。
鼓励社会力量办养老院
对于上海的养老机构现状，胡炜指出，上海现在大概有8万个床位，但当前还是要加强总体规划，优化床位结构，满足高、中、低档不同层次老年人的需求。同时，鼓励社会力量发展多层次的养老机构。“现在的情况是48%由政府主办，52%由社会自办，我们希望今后能够鼓励更多的社会群体参与这方面工作。”胡炜说。
在为老服务方面，胡炜指出，上海要推行社区老年家庭保健医生制度；扩大和完善家庭病床的设置，满足老年病人的医治需求；发展老年人紧急呼叫援助系统，就像“安康通”之类的紧急呼叫系统，及时解决老年人在生活中遇到的困难。
作者：俞立严
本文来源：东方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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什么是以房养老模式?以房养老是什么意思?
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“老年人住房反向抵押养老保险”,又称“以房养老”,是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定的养老金直到去世。前几年,“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试,但均因效果不理想而停滞萎缩。此次,国务院《意见》首提发展“以房养老”试点,意味着国外已很成熟的“以房养老”模式,将有规划地在国内规范发展;“养老金”的筹集渠道有望拓宽,不再仅依靠“存...
“老年人住房反向抵押养老保险”,又称“以房养老”,是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定的养老金直到去世。前几年,“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试,但均因效果不理想而停滞萎缩。此次,国务院《意见》首提发展“以房养老”试点,意味着国外已很成熟的“以房养老”模式,将有规划地在国内规范发展;“养老金”的筹集渠道有望拓宽,不再仅依靠“存款”和“退休金”。
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利:以房养老”模式有利于减轻政府、社会、老人及其子女的养老负担,还能有效...如果说以房养老解决的是有房且观念上逐渐放开的人养老的问题,弊:以房养老模式还须理顺与现有房屋制度的关系。将养老和房子绑在一起,以房养老模式注定充满很大风险。作为物权法保障的对象,目前房屋产权为70年,到期后如何处置依然是政策盲点。更重要的是,在我国城市发展过程中,房子已成为价值高度不确定的财产,能否稳稳地为老年人提供生活...
利:以房养老”模式有利于减轻政府、社会、老人及其子女的养老负担,还能有效...如果说以房养老解决的是有房且观念上逐渐放开的人养老的问题,弊:以房养老模式还须理顺与现有房屋制度的关系。将养老和房子绑在一起,以房养老模式注定充满很大风险。作为物权法保障的对象,目前房屋产权为70年,到期后如何处置依然是政策盲点。更重要的是,在我国城市发展过程中,房子已成为价值高度不确定的财产,能否稳稳地为老年人提供生活来源,是实实在在的大问题。
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