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时间：2018-04-24 23:52
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开发商同意退房的骗术
阅读：1675回复：7
请工商局回复：宏泽佳园的开发商违约不给业主退房
发布于： 13:37
&& & &鼎城宏泽佳园二期合同约定的是日交房，可是至今都没有交房，根据合同规定，延期3个月未交房，业主有权力退房，但现在找宏泽佳园的开发商退房，对方说没有钱，没有钱不能作为不退房的理由，请市工商管的管管这种侵害消费者权益的企业，维护业主的正当权益。
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发布于： 08:27
&& & aduoke74网友：&& & 您在“请工商局回复：宏泽佳园的开发商违约不给业主退房”一贴中反映的问题，我局已收悉。请您拨打12315电话登记联系信息，便于我们调解和回复。 & & &&& & 感谢您对我们工作的信任和支持！&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 常德市工商局12315指挥中心&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 日
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发布于： 14:11
这个开发商出了点问题了目前是没钱退你的，还是先等他把房子弄好你收了房不行再卖吧，要不你真有可能什么都得不到了，现在在政府监管下施工好歹在缓慢进行，慢慢等吧
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发布于： 15:00
：这个开发商出了点问题了目前是没钱退你的，还是先等他把房子弄好你收了房不行再卖吧，要不你真有可能什么都得不到了，现在在政府监管下施工好歹在缓慢进行，慢慢等吧 你用的缓慢这个词形容很对，后面估计缓慢都没有了
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发布于： 16:41
肯定是开发商的资金出了问题，能收到房就不错了，要退房开发商肯定没钱退。
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发布于： 21:36
开发商没跑吗？？？
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发布于： 08:27
&& & aduoke74网友：&& & 您在“请工商局回复：宏泽佳园的开发商违约不给业主退房”一贴中反映的问题，我局已收悉。请您拨打12315电话登记联系信息，便于我们调解和回复。 & & &&& & 感谢您对我们工作的信任和支持！&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 常德市工商局12315指挥中心&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 日
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发布于： 09:41
开发商没跑就不错了
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发布于： 15:55
：aduoke74网友：&& & 您在“请工商局回复：宏泽佳园的开发商违约不给业主退房”一贴中反映的问题，我局已收悉。请您拨打12315电话登记联系信息，便于我们调解和回复。 & & &&& & 感谢您对我们工作的信任和支持！&& & ... 我的情况很简单，就是开发商违约了，我要退房，对方不给退，理由是没有钱。开房商是常德市兴广龙开发有限公司，法人是商启典，注册地址是：常德市鼎城区武陵镇常沅社区办公大楼右侧50米，请工商局管管这个侵害消费者权益的企业。
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开发商故意不交房怎么办？而且开发商还说不退房也不给办产权！
我全款购买一套商品房，因为在交房时开发商未出示《竣工备案表》及合同约定的权属证明等，我们业主拒绝收房！我们自发组成临时业主委员会，和开发商交涉，我也加入。后来，开发商叫我们临时业主委员会的成员退房！（现在房价涨了1000多元每平米），开发商的理由是我们组织业主闹事，我们去收房开发商也不给钥匙。
现在逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。&有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。&还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。&关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。
其他回答(共2条)
现在大家买的房很多的期房，都是交完首付款后，等个几年才能交房的。近几年，时有发生开发商逾期交房的事情，这就涉及到开发商违约的问题，业主是可以提起索赔的。那一旦发现开发商逾期交房的时候我们应该怎么办呢，业主们应该如何用法律的武器来保护自己呢？下面我们一起来看看。&1、购房者需要保留的证据材料&购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。&2、提起诉讼应应该注意这几点&第一,在思想上应客观理性。&第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。&第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。&第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。&第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。&第六,选择恰当的诉讼时机。&第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。&第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。&关于开发商逾期交房的处理方法就和您分享到这里，给您做个参考！各地的关于逾期交房的赔偿标准都不一样，所以您业主在签订购房合同的时候要多加注意，值得注意的是”不可抗力导致延期不能全免责“，您可以建个业主QQ群，如果有什么问题大家也可以相互交流，共同商讨解决方案。
过去交房时，开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房，这让不少购房者感到十分不合理。不过今后，这种情况在成都将大大减少。将于下月12日起实施的《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》明确提出，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。&昨日，记者从成都市城乡房产管理局获悉，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》正式出台了，将于4月12日起实施。&近年来，购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出，而这份规定是成都首次正式规范商品住房的交付流程，不仅维护了购房者的利益，也维护了开发商的合法权益。&先验房再收房&??开发商不能先提条件&近日，市民肖先生拨打了华西传媒呼叫中心96111投诉，他购买了华阳某楼盘，在交房时开发商要求先交契税和房屋权证登记费才能接房。&对于这种情况，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》（以下简称《规定》）明确指出，开发商不得以缴纳相关税费、签署物业管理文本等作为购房者验房的前提条件，更不能要求购房者先签字收房再去验房。&按照《规定》，交房的流程有四步。第一步，开发商核实购房人身份，本人不能到场的要有书面授权文件；第二步，验房，并进行书面记录；第三步，按房屋实测面积结算差异面积的费用，同时可自愿委托开发商代收相关税费；第四步，办理剩余手续，交钥匙。&验房时若发现需要整改的问题，开发商应该在约定时间内完成，但同时《规定》也提醒购房者，不能因小瑕疵而拒绝收房。&交房时收契税&??开发商不能强行代收&日前，蒋女士拨打了华西传媒呼叫中心96111投诉，她购买了高新区某楼盘一个，按相关规定可享受契税优惠，但开发商不仅要强行代收，而且要求她必须足额缴纳契税，否则就不交房。&对于这种情况，《规定》明确指出，开发商不得强行代收相关契税。如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。&按照国家相关规定，在交房时，对于首套房且建筑面积90平方米以下的住房，按总价1%缴契税；90平方米到144平方米之间的首套房，按总价1.5%缴契税。面积大于144平方米的首套房以及所有二套房足额缴纳契税，即总价的3%。此前，成都个别开发商不仅强行代收契税，还要求符合减税条件的购房者足额缴纳，引起了一些纠纷。&交房现场&??要看清9类资料&《规定》还明确指出，开发商应在交房现场显著位置公示9类资料，购房者也要细心查看，尤其是面积实测报告，因为若实测面积与合同中存在差异，需要按照合同约定结算差异面积的费用。&8类资料分别是商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明、新建住宅附属设施设备交付使用备案证明、住宅工程质量分户验收结果表、物业服务承接查验协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准、房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。&小贴士&发生纠纷可**举报&在交房时发生纠纷怎么办？首先应按照合同约定的争议解决方式处理，合同未约定的可向涉及事项的相关部门反映。&如果是开发商在交房过程中出现流程违规，购房者可以拨打**举报&。&锦&江&区&；青&羊&区；金牛区&??；武侯区；成华区(微博)&；高新区。其他区市县的楼盘发生纠纷，可到成都市城乡房产管理局的官方网站上查询相应区域的举报**。
合同协议热门问题
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业主有权向开发商提出退房要求
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　　新•V放：两年前，130多户业主购买了长春市景阳大明翰V।
原标题：业主有权向开发商提出退房要求　　新•V放：两年前，130多户业主购买了长春市景阳大明翰V际大厦4、5、6层的商用产权住宅，按照当初地产开发商的宣传，这批房子买到后，会有一家祥祺公司接手，承y下来营酒店，y期为10年。而如S过S不到两年，这家酒店就关门了。v前虽然祥祺公司已派Q代表和律师与业主商‘解约事宜，但业主普遍表示无法接受。　　本报（记者 刘洋） 昨日下午，•赶到祥祺公司临时办公地点的业主已接近60，一部分是看了本报报道后找来的，也有一部分是祥祺公司联的。按照公司代表的说法，打算在18日之前处理完所有后事宜，然后公司S€会申请破产，那时想要赔偿就更–了。尽管如此，暂时还没有业主同意“协解除合同”。业主要共同维权　　昨天下午，在祥祺公司临时办公地点维权的业主，明显比之前要多，有不少是刚刚听说情况赶过来的。现场有业主代表为他行了登记，同时说明情况。　　根据祥祺公司给Q的解约办法，130多户业主中，超过100户当初购买房子时选择了“提前返y”，也就是将两年的房y提前支取Q来，用以抵扣购房款。按照当初的承y协，解除合约时他得不到何赔偿。　　另外大约18户业主，当初购房时没有选择“提前返y”，祥祺公司之前一直是按照季度支付他的y金。对于这部分来说，按照承y协规定，他S以b到半年y金作为补偿。　　但无当初是Ty购房方式，对祥祺公司给Q的解除合约办法不认S。　　业主代表王先生表示，v前他打算先把所有业主联上，再具体考虑如何维权，“现在所有对马上解除合约是不认S的。但具体怎么办，我暂时也没一意见，所以想先把所有业主S集起来再说。”开发商不知所终　　不过祥祺公司方面显然不会按照业主的计划处理此事。昨天下午，公司代表告诉部分业主，他打算在18日之前处理完所有后事宜，然后公司S€会申请破产。一旦祥祺公司走破产程序，业主想要补偿一定会更加困–。　　据了解，明翰V际大厦的开发商是长春英明房地产开发有限公司，该项vv前有部分房源正在Q售，不过售楼处工作员说，v前待售的这部分房源已不再选择“返y式销售”了。另外工作员还说，他并非开发商，而是代理尾盘销售的公司，而且他没有提供英明公司的联方式。　　根据售楼处公示的开发商营业执照显示，英明公司的注册地址是普阳街68号，该地址名为星海V际大厦，是一栋住宅楼。该大厦的物业公司工作员表示，没听说楼内有这样一家公司。　　此外，记者还联了速8酒店北总部。根据工作员的V复，的确先后有两家酒店管理公司在明翰V际大厦营速8酒店，但并没有S速8酒店的加v规定。至于这两家酒店管理公司的情况，对方表示“不透露”。但有一点速8酒店承认，如果加v商想转让手‘的速8酒店，S以行找下家，然后再速8方面谈品牌使用权转让的•题。■c秘“返y式销售”已ˆ明令禁止　　业主当初之所以选择购买这‘的房子，是因为地产商做过“签约当日即收y金”的宣传。其实，这y销售方式在地产圈行内是有特殊名称的，ˆ称为“返y式销售模式”，不少地产商使用过，而且现在长春还有一些地产公司在借助这y模式售房。　　不过，这y销售模式是V家明令禁止的。根据2001年e行的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包y或者变相售后包y的方式销售未竣工商品房。”　　长春市住房障和房地产管理局监支队一位周姓工作员明确表示：“‘返y式销售’是不允许的，如果有地产商使用这y方式销售，监支队S以勒令纠正。”诱惑力很大 ˜险也很大　　为什么明令禁止的“返y式销售”，有部分地产商还在使用呢？原因很简单，这y销售模式对购房者有着足够大的诱惑力。　　以明翰V际大厦为例，购房者买完房子S以直接交给祥祺公司，签订合同，祥祺公司承10年内月给购房者大约3000元的y金。此外，前期销售时还S以一次性先支付前两年的y金，然后再办理按c贷款。　　以一套50平方米，价格8000元/平方米的房产为例，总价40万元，如果首付为50%，那就是20万元。如果购房者选择贷款，开发商会一次性支付两年的y金大约7.2万元，这样购房者实际S需要付12.8万元。如果贷款10年，贷款额20万元，月供2200元左右，这样购房者实际S要bQ12.8万元，10年后就€得到这套房子，而且10年之内不仅不用付房贷，还€有额外的y金收入。　　对于那些一次性付款的购房者来说，10年承y期S以b到36万元，除S采暖费等费用，也€b到40万元的80%。　　不过，何投资的收v和˜险是成正比的，“返y式销售”然也不例外，V家之所以禁止地产商使用这y销售方式，也正是考虑到潜在˜险•题。　　一位业内X，返y金的承S是地产公司在销售时的噱头，这y承最终不会落实到购房合同上。返y协是购房者和第三方签署的，明翰V际大厦的业主遇到的也是这y情况。　　此外，购房者分析“返y式销售”模式后，多会选择贷款购房，所以很多购房者实际€b到返y要等到一两年后。而在这段时间内，酒店营者相当于用比较少的资金b到了房产使用权，即把支付给地产商的费用加入到成本中，实际投入要少很多。　　地产公司成功卖Q了房子，营酒店的公司则用较少的投入b到适合营的房产，如果酒店营不Q现•题，那么“返y式销售”确实S以实现“多赢”。S实际上，真正坚持住的第三方营者并不多。一旦营不善，他马上就会退Q，而承y协中的约成本大多不高，解除合约后第三方损失不会太大，而业主所期望的稳定收v却w间消失。即房子剩下了，也会有损失无法弥补的感觉。■提醒投资一定要慎‘　　吉林大e律师事务所王Y律师表示，如果开发商销售时的确使用了V家明令禁止的“返y式销售”，那么开发商就涉规，业主就有理由提Q退房、退款的要求。　　律师也提醒大家，返y项v虽然具有高V报率、无需消费者直接管理、方省心等优R，但房产长期脱y购房者的直接管理，˜险S控性比较。购房者投资这类房产项v，和第三方签订合作协时，一定要详细阅有关条款，尤其是约责条款。此外，还要考第三方营者的实力，切不S盲v投资。　　“说包y十年一年多就撤Q”
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