工行农业贷款扶持最新政策贷款政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 15:51 标签： 工行总行最新内退政策
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一手个人住房贷款
　　☆ 业务简述
　　一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
　　☆ 适用对象
　　一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
　　☆ 特色优势
　　1. 贷款期限长--最长期限可达30年。
　　2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。
　　3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。
　　4. 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。
　　5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。
　　6. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
　　☆ 申请条件
　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　6. 在工行开立个人结算账户；
　　7. 能够提供工行认可的有效担保；
　　8. 工行规定的其他条件。
　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；
　　4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
　　5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
　　6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　☆ 贷款额度
　　贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。
　　☆ 贷款期限
　　贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
　　☆ 贷款利率
　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
　　☆ 还款方式与服务
　　个人一手住房贷款可采用以下还款方式：
　　1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
　　2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
　　3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
　　4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
　　5. “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
　　每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
　　☆ 服务渠道与时间
　　您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
　　☆ 操作指南
　　业务流程图：
　　1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；
　　2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
　　3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；
　　4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；
　　5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
　　6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　（1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
　　（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
　　贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　☆ 利率信息
　　☆ 常见问题
　　1. 贷款额度和贷款期限如何确定？
　　按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。工行客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。
　　2. 如何选择适合自己的还款方式？
　　目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。此外，如果您还有其他特殊的还款计划需求，工行还可为您提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。
　　☆ 责任声明
　　本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。工行贷款政策_百度文库
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工行贷款政策
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你可能喜欢「重磅」工行放松房贷政策！「重磅」工行放松房贷政策！拾楼百家号日前，工行对个人房贷相关年龄政策作了调整，个人住房贷款借款人最高年龄从65岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长到不超过75年，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这个贷款政策的调整，看似很小，但对于楼市的意义却很大，甚至大于近期的降准。1. 重大意义工行此次的房贷证词调整，尽管只是年龄放宽了5年，但意义重大！配合前几天降低存款准备金率1个百分点，释放增量资金约4000亿元的政策来看，今年的信贷会比去年宽松！毕竟，全国范围的去杠杆已经持续了很长一段时间，楼市已经大规模限购和冻结了，基建也有所收缩，股市也在还在熊市，现在又正在打贸易战，贸易战对于出口的负面影响不言自明，那么中国还靠什么维持6.9%的GDP增长率？适度宽松放水是必要的。对于北京楼市来说，这是两年多来的首次政策放松，过去两年多北京楼市进入牛市后，我们只看到一轮一轮的政策收紧，更不用说去年3.17之后的政策了。这次工行的贷款政策放松，可能是一个明显的信号，一线城市楼市的调控和去杠杆已经逐渐结束了。2. 具体影响工行相关负责人19日对中新社记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。”过去如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。所以此次房贷政策调整的直接影响是降低了月供，减轻了还款人的压力，同时让年龄大的购房者也能贷款。举例来说：55岁，过去能贷15年，现在可以贷款20年，45岁，过去能贷25年，现在可以贷款30年。假设贷款300万，商贷年利率按照基准利率4.9%，还款方式为等额本息还款，则：贷15年，月供23567元；贷20年，月供19633元；减少16.7%，减少近4000元月供；贷25年，月供17363元；贷30年，月供15921元；减少8.3%，减少1400多元月供；从以上例子可以看出，延长贷款年限，对于月供的降低还是不少的，而且对于年龄较大的购房者来说，月供降低更为明显。工行是世界第一大银行，素有宇宙行之称，在内业有标杆意义，其他商业银行应该很快会跟进。3. 一线城市可以说，工行这个房贷政策的调整，对一线城市意义更大，因为限购严格，房价较高，一线城市如北京，普遍购房和换房的年龄偏高一点，而且因为房价高月供压力也会相应较大。政策的调整，有利于降低一线城市中年以上贷款购房者的压力。有些家庭的老人还有购房资格，但是很难贷款，或者只能贷几年，基本需要全款购买，从而造成无力购买。现在放松了，即使是60岁的老人也可以贷款15年。而且我们预测，接力贷这种非常受欢迎的房贷产品可能不久就会重新面世。接力贷是指，买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人（或叫担保人）向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。在上一轮楼市紧缩和调控中，接力贷已经完全停了，现在房贷最高年龄放宽到70岁，未来可以期待接力贷会逐渐恢复。总的来说，这次工行调整房贷政策，看似是一个很小的调整，但风向标意义重大！可能预示着楼市信贷政策的全面转向。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。拾楼百家号最近更新：简介:湖南最强房产团队打造，关注房子里的湖南作者最新文章相关文章2017年工商银行最新贷款利率利息表
& &&决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、对相应调整；个人住房保持不变。
& & 同时，对和农村合作金融机构等不再设置浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强对的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。（本利率为工商银行2017最新人民币利息表）
2017年工商银行最新表：
工商银行贷款利率：
一、短期贷款
一年以内（含一年）
二、中长期贷款
一至五年（含五年）
三、个人贷款
五年（含）以下
注：本表利率自日起执行。&
2017年最新银行存贷款基准利率表：
各项利率（www.yinhang123.net提供）
整存整取定期存款
公积金贷款
五年以下（含五年）
银行信息港友情提醒：
& & 本页所列2017年工商银行最新表摘抄自工商银行官方网站公示的银行利率表，因为各大银行不同省份城市网点具体执行标准有差别，具体2017年工商银行各大执行的以当地网点公示为准！
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