现在房贷能提前还一部分吗房贷合适吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-22 13:46 标签： 房贷提前还合适吗
　　家里房贷35万，每个月还贷近3000，期限30年。现在打算提前还贷10万，没有罚款没有违约金，到底值不值？
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　　没有人？？
　　来人啊
　　同等　　
　　大仙看过来，大仙看过来
　　提前还肯定节约利息的，当然合适　　
　　缩短年限　　
　　@血色珊瑚 6楼
17:32　　缩短年限　　------------------------------　　不能缩年限，只能少交
　　你的贷款利率大于银行理财年化收益率，值！反之，不要还，买银行理财，吃利差。
　　不值　　
　　借楼主的帖子问一下：我的房贷还有半年还清，还剩1万5左右，恰巧公积金余额也有1万7，我可以把公积金提出来提前还贷吗？如果不提出来，那么每个月除了公积金代扣部分外，我另外再还贷671元。　　我是提前还贷呢还是按部就班交完贷款呢？哪种合算
　　@越来越漂亮2013 9楼
17:48　　不值　　------------------------------　　为什么呢
　　@性感小腰 8楼
17:46　　你的贷款利率大于银行理财年化收益率，值！反之，不要还，买银行理财，吃利差。　　------------------------------　　有好的理财项目吗？说实话，不一定会买理财，因为我妈不会理财，我也说不听她。
　　正好还完一年的贷
　　不值。只是减少利息。贷款这东西，是用以后的钱买现在的东西。　　
　　通货膨胀，不值。
　　慢慢还，不用冲。。　　钱生钱比还贷强　　周围做生意的朋友明明能买的起车偏要零利率贷款，一个道理
　　不值，现金每年的收益肯定比房贷利率高啊
　　合适　　
　　@性感小腰
17:46　　你的贷款利率大于银行理财年化收益率，值！反之，不要还，买银行理财，吃利差。　　------------------------------　　@阴晴不定的小马甲 12楼
18:05:54　　有好的理财项目吗？说实话，不一定会买理财，因为我妈不会理财，我也说不听她。　　-----------------------------　　我了个天。现在银行理财产品多如牛毛啊。网银有吧，你登入网银，比如工行，页面里有“工行理财”这一项，点开，里面都是发布的理财产品。年化收益率都有说明。你要是不懂，就去银行一趟，咨询一下工作人员，什么都清楚了。注意的是不要买成保险理财。
　　@说不出的唉 10楼
17:57:19　　借楼主的帖子问一下：我的房贷还有半年还清，还剩1万5左右，恰巧公积金余额也有1万7，我可以把公积金提出来提前还贷吗？如果不提出来，那么每个月除了公积金代扣部分外，我另外再还贷671元。　　我是提前还贷呢还是按部就班交完贷款呢？哪种合算　　-----------------------------　　提前支取公积金还贷划算吧。这样你就不用自己掏那每月671元了。
　　@性感小腰
17:46　　你的贷款利率大于银行理财年化收益率，值！反之，不要还，买银行理财，吃利差。　　------------------------------　　@阴晴不定的小马甲 12楼
18:05:54　　有好的理财项目吗？说实话，不一定会买理财，因为我妈不会理财，我也说不听她。　　-----------------------------　　我也贷款有35w，其实当时多贷了5w，我的贷款利率是4.95%，我用这5w买的银行理财产品年化收益率是6%，这样相当于我拿着银行的钱吃了1.05%的息差。现在余额宝的收益也在6%以上。如果你的贷款利率比这些理财产品收益率高，你就没法吃息差，提前还贷就合算。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房奴必读：房贷真的不用提前还|等额本金|提前还贷_凤凰财经
房奴必读：房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。 那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。 总之，如果你是这三种人，就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 如果你是以下这三种，就不要提前还&& 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲，接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。 等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。 举个例子： 等额本金和等额本息差多少？ 2015年，首套房，价值100万元，30万元，贷款70万元，贷款30年： 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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