住房公积金对冲还贷冲还贷方法有什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 20:15 标签： 公积金对冲还贷
公积金冲还贷方法哪种好？
提问者:热心网友
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等额本息么？那一个月还2240多，现在还款一共有3种方法了，还有一种是停若干月还款法，每年有两次还款机会（大概是4月和9月）每年冲还本金两次，个人觉得这种方法好。当然最好根据你公积金月交纳金额再决定。
找您这样算的话,还是公积金比较划算
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交房过户中
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“公积金冲还贷”的办理流程、注意事项
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　　今年3月9日，《西安市住房公积金提取实施细则》开始施行，按照《细则》规定，西安住房公积金管理中心推出住房公积金冲还贷业务&&委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款。
　　日前，记者走访了西安住房公积金管理中心，发现随着上述新举措的推出，咨询、办理相关业务的市民也不断增多。在此我们整理了一下&公积金冲还贷&的办理流程、注意事项，来加深大家对公积金提取（转移）业务的认识。
　　市民反响：偿还贷款
　　省时省力不必费心提取
　　&以前要想提取公积金，需要和自己单位的专职经办人员常打交道，准备资料、递交，等待经办人员前往服务大厅办理，然后还得等资金到单位账户，再去单位办理领款手续，整个环节下来既费时又费力。&在管理中心服务大厅咨询&公积金冲还贷&业务的曹女士表示，当她了解清楚上述业务后，发现今后再也不用为提取公积金而费心了，&逐月自动扣划用于还贷，非常便利。&
　　&省去了中间环节，可以实现&实时到账&，&公积金冲还贷&业务的效率比较高。&管理中心计划财务处相关负责人表示，从以往的情况来看，部分单位的专职经办人员，有时会集中一批职工的申请后才着手办理提取公积金的手续，整个流程耗时较多，现在有了&公积金冲还贷&业务，职工自己办理冲还贷签约即可开通上述功能，以此方式实现公积金提取，直至贷款结清，非常便利。&如果公积金余额足够偿还贷款，职工不用再为每月还贷而筹集资金。&
　　解疑释惑：偿还商业银行贷款
　　不可用&公积金冲还贷&
　　&为什么我买房时贷款了，却不能使用&公积金冲还贷&？&&不能使用&公积金冲还贷&，我该怎么提取公积金？&记者在采访中发现，不少市民存在着类似的困惑。
　　对此，记者从西安住房公积金管理中心了解到，&公积金冲还贷&办理对象为&偿还西安住房公积金管理中心贷款的借款人及其配偶&，对于偿还商业银行住房按揭贷款及非上述管理中心公积金贷款的，不可用&公积金冲还贷&。针对后两者的情况，提取公积金时需要提供借款合同及最近一期还款证明。
　　另外，对于办理&公积金冲还贷&业务的方式，新办住房公积金贷款申请和已办住房公积金贷款的情况略有不同。对于前者，在办理住房公积金贷款申请时，可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》；对于已经办理了住房公积金贷款且需要办理冲还贷的，可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》。
　　需要注意的是，选择住房公积金冲还贷的，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。
　　业务提醒：可扣划,金额不足
　　应及时补款防止逾期
　　记者了解到，市民如要办理&公积金冲还贷&等业务，可在西安住房公积金管理中心服务大厅，以及各委托银行设置的65个经办网点就近办理，具体信息可与相关委托银行联系，同时也可通过西安住房公积金管理中心网站（www.xazfgjj.gov.cn）查询。
　　上述管理中心相关负责人表示，&公积金冲还贷&业务操作时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额，用于归还住房公积金贷款。据介绍，委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。如果借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照&优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户&的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。
　　&需要注意的是，借款人应当随时关注公积金账户可扣划余额与还款账户余额。&上述负责人提醒大家，当借款人及其配偶公积金账户可扣划金额不足时，应当及时补充还款账户余额，保证还款日能正常扣划，以防止发生逾期，带来不必要的损失。（来源：西安日报）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑/张维
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由于系统升级，我中心将于2018年6月起将之前办理过直冲式冲还贷的存量业务批量转换为报账式冲还贷。为保障转换后能顺利扣款，避免逾期，请各存量冲还贷客户做好如下事项：
1、冲还贷客户签约还款卡无法使用的，请到银行办理补卡或激活手续，并到贷款开户行重新签订变更还款卡的协议，否则将无法实现冲还贷。
2、住房公积金账户金额转至签约还款卡后，不得随意挪用，扣款人应于每月还贷日前及时查询本人签约还款卡内资金余额，若账户资金不足以偿还当月还贷额，应及时向签约还款卡中补充资金；如该卡还有绑定其他代扣业务，请保证资金充足，以免造成信用不良记录。
3、冲还贷期间，职工及配偶或共同还款人不能办理柜面提取业务；确需改为柜面办理提取住房公积金的，应先行向公积金中心办妥冲还贷停冲手续；
4、签约还款卡如发生变化，应及时到贷款银行办理变更手续，以免造成无法扣款；职工的住房公积金账户发生变化或减少冲还贷人员的，应到公积金中心办理变更手续。在委托期内若需变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效。若您是于日与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书的，那么从日算起的一年后可申请提取还贷方式的变更。一般赶在冲还贷受理截至日期前，去您的贷款银行办理完冲还贷方式变更手续，只要贷款银行报送公积金中心资料及时，当月就会帮您月冲，但是具体的月冲生效时间请直接与您的贷款银行咨询确认。
友情提醒：公积金每月提取还贷的提取日期一般在17日-19日之间，您可在月底的时候关注一下公积金网站首页右侧的提取还贷通知，请在通知里规定的冲还贷受理截止日期前到贷款银行办理手续。
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包打听移动版买房压力大 公积金还贷有诀窍教你省上加省！
&&& 致读者
　　别以为只有开源才能缓解房贷压力，巧妙还贷也能帮你省下不少钱。这就传授你几招~
　　对于还房贷，规划君一直是推荐小伙伴们尽量多使用公积金来还贷的。不过，就算是公积金还款，也是有窍门的哦~
　　今天，规划君就来教你如何“省上加省”！
　　1.你听说过"年冲"和"月冲"吗？
　　首先，咱们来科普一下基础知识吧。提取住房公积金归还贷款，一般被大家称作“冲还贷”，冲还贷可以选择两种归还方式―“年冲”和“月冲”，它俩有啥子区别呢？
　　年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。
　　月冲：也叫逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。
　　如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。
　　如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外，提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。
　　2.哪种方法更划算呢？
　　虽然年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但并不是说年冲更好，适合自己的才是最好的。而哪种更适合，得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。
　　使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。一般来说，公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款；
　　使用月冲法，只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。
　　但这并不代表月冲法不能提前还款，你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底，然后一起冲抵本金，并且，好规划理财师建议你可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金贷款的。
　　此外还要提醒各位，关于扣款需要注意的事项：
　　年冲只有在每年的4月或9月才会进行冲还贷，平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户来归还贷款本息的；月冲则是每月会先从个人住房公积金帐户中扣款，如果个人住房公积金帐户余额不足，才会从你指定的还款帐户中扣款。
　　3.办理冲贷款需要哪些材料呢？
　　办理冲贷款需要前往所在城市的公积金管理中心。虽说各个城市办理冲贷款所需资料有那点小差别，不过这几样东西一般来说都是必不可少的：住房公积金账号；身份证；户口簿；婚姻关系证明；借款人最近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。如果还款人变更了，还需要带上
　　原所有委托人的借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。　　上个图更直观：
图片来源于网络
　　具体需要的材料还请提前咨询当地公积金管理中心，最好一次性带全再去办理，省的白跑一趟哦~
（责任编辑：HF003）
06/09 07:58
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