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房产质量揭秘||为什么验房师没有见过一套合格房子
时间：发表于
经过7年的专业验房，验过46000多套房屋，我们发现每套房子都有各种各样的问题，可以说没有一套完全合格的房子，只是问题数量或多或少而已。为什么每套房子都有问题，又都有什么问题？是怎么造成的？又该怎样去解决问题？首先是每套房子都有什么问题，比如门窗密封不严、墙面不平整、空鼓、裂缝、渗水、漏水，地板空鼓、冒灰、插座接线有误、墙地砖空鼓、空气污染······ 。大家只要好好的检查每套房子，哪怕自己现在居住的房子，这些问题依旧存在，可能有些问题是随着时间的推移才慢慢显现出来，早晚一天它会给您带来麻烦，甚至有安全隐患，这并不是危言耸听，房屋质量造成伤害的事件和新闻天天在发生着。因建筑业多为手工作业，难免会出现这样或那样的问题，相信大家都可以理解。但是为什么开发商要把带着病的房屋交付给业主呢，如果开发商在交付前对整个楼盘进行全面排查并责令施工方整改，确认整改完毕后再交给业主不行吗，这样最起码可以大大减少每户的质量通病问题。看来目前的地产商并没有这样做，或者是一线的地产有这样做的，但是做的并不是那么好。大家该说了，不是有施工自检嘛，不是有监理嘛，不是有分户验收嘛，不是有建委验收嘛，取得竣工备案合格证的房子为什么还有这些问题？ 说的直接一些，一般施工自检是应付！监理验收是摆设！分户验收是形式！建委验收和合格证仅是对整个项目宏观的各专业分项验收，它代表不了每家每户没有质量瑕疵和问题。甚至部分项目楼盘，在整个施工过程和竣工阶段，其实并没有真正的做过验收，只是在办公室里编数据、签字、盖章，所以每家的问题依然在那里，没人真正的去发现它，解决掉它，它一直存在着。它就像病瘤一样，从来都没有体检过，到了晚期才有所症状。还有的人说，一线的地产商、排名靠前的地产商为什么还有很多问题？虽然这些一线地产商有自己一套验收体系，但是还存在很多不足。一、人力不足，一个楼盘全面分部分项验收，需要大量专业验收人员，一般考虑人力成本问题，施工方、监理方、甲方工程、物业等都不愿意安排大量人员，也没有那么多人。二、安排的验收人员专业能力不足，一般都是刚毕业的学生或者物业人员，验收人员必须要是专业验房师才行，有理论知识、实践操作，丰富经验，还要有专业的仪器设备等，否则一切的验收都是蜻蜓点水，仅停留在表面，不够深入。三、关注视角问题，做工程人员验收仅是工程视角，感觉满足于国家规范标准就可以了，其实后期业主更关心的是使用功能和舒适度问题，所以不仅要有工程视角，还要有客户视角才行，把业主关心和投诉问题在施工过程中去避免掉才是高质量房屋具备的基本素质。四、整改落实不到位，虽然问题已经筛查出来，但是没有得到有效落实整改，等于一切白做。现在该如何解决以上问题呢？目前在社会上出现了一批第三方验房公司，他们都是专业做验房的，每天就在验房、验收、检测工作，所以专业的事就应该专业的人去做！目前金融街控股、招商地产、蓝光地产、北京城建、保利地产、龙湖地产、梵天地产等等在施工过程中和竣工阶段都已经很早介入第三方验房机构。第一， 第三方验房公正、客观、专业，有一说一，存在什么就提出什么，不涉及其他利益。第二， 第三方进行全面排查验收，100%进行细检，犹如排雷一样，保证所有的问题都能被发现，最终形成专业报告。第三， 第三方验房公司查验的维度较多，全方位查验不会遗漏问题。包含实测实量、观感质量、使用功能、安全隐患、设计缺陷、户型对比等各种质量风险。第四， 过程查验记录，等于一套质量大数据，问题的数量、问题的位置、分专业问题、共性问题、个性问题、问题整改率、问题责任方、问题整改情况、每次查验和查的时间、重点问题的照片等等，这些都将形成周报、月报、统计分析，让高层管理者、甲方工程部、施工方、监理方等等对项目质量情况非常清楚，知道自身的不足然后去改进。第五， 第三方验房公司，不仅有工程视角，又有客户视角，长期与小业主打交道的验房师，很清楚业主所关心的问题，这样等于让工程人员与小业主建立一个桥梁，因客户是上帝，所以客户的满意度和舒适度才是最重要的。第六， 第三方的跟踪整改复查能最大限度保证问题能得到有落实，同时每个阶段和周期的整改率对各方进行考核管理，让施工方清楚的知道，施工质量不好和问题整改不好最终是过不去的，也拿不到钱的，最终形成一套强有力的管理工具。综上所述，在施工过程中介入第三方验房，是有效减少房产质量问题的重要方法和管理手段，在地产圈内，介入第三方已经是一个公开的秘密，想要学习和了解更多可以咨询网众验房。网众验房-验房界的滴滴，验房业唯一 一家国家高新技术企业！是全国领先的第三方验房领军品牌，我们致力于为更多的人业主提供公平、公正、独立的第三方验房服务。网众验房见证了验房行业的兴起与发展。我们相信，在未来的时间里，会有越来越多的人们选择第三方验房，也会有越来越多的人加入到我们的验房行业中来，我们的服务宗旨是让更多的业主住上放心房！
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验房师的现状
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与建筑行业相关的事业单位职工胡先生(化名)在自己的车友论坛上发了个帖子，愿意替网友免费检验新房屋是否存在质量问题，顿时接到了大量要求验房的电话。“很多人叫我‘验房师’，实际上我是义务为大家服务。”胡先生说，由于自己从事的行业与房屋建筑、质量关系密切，经常有朋友找到他帮忙验房子，他发现这个市场非常大。实际上，自前年开始，验房师首次以个人行为的姿态出现在省城房产市场上时，大部分市民都持怀疑态度。“有施工监理、质监站、物业，验房师是干吗吃的？”市民郝先生在东部某小区的房子6月份交房，朋友推荐他找个验房师时，他也抱怀疑态度。但郝先生的房子经过验房师检验发现问题后，他对自己掏出的近600元验房费丝毫不后悔。“我现在在论坛上推荐大家收房之前验房，毕竟花了四五十万买的房子，验房不见得一定检查出问题来，关键是为了以后住着舒心。”郝先生说。在省城一些社区论坛上，越来越多准备收房的业主开始寻找验房师收房。“很多楼盘找到我们组织团验，阳光100、上海花园等业主对验房最关心。”济南金坤润泽验房公司负责人李经理介绍，实力荣祥花园、泉景天沅、莱茵小镇等楼盘都有要求验房的业主。 “中国验房师协会近期会向国家劳动部申报这项新行业。”中国验房师协会山东代表处李玉荣主任称，这将是验房师行业走向正规的重要一步。据了解，中国验房师协会山东代表处半年以来共培训了130多名各级验房师，济南目前有40多名。此前，尽管金坤润泽验房公司经过了税务、工商部门注册，但在验房过程中仍然被开发商抵触过。“我们的验房师被物业追打过，验房报告被抢过。”该公司李经理说，民间组织是被开发商和物业质疑最多的地方。不久之前，中国验房师管理协会向社会公布了国内首个中国注册验房师作业标准暨道德规范。“标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做了详细的规定和说明。”省城某高校一位房地产教授指出，这对规范行业行为有所帮助，但这毕竟也是一个民间行业协会组织，因此并不具有强制性，也无法根治以散兵游勇为主的验房师们。对购房者来说，这种“民间组织”给他们认识和选择验房师带来了一定困难。而实际上，省城验房师本就不多，且多在“跑单帮”，购房者只能通过朋友介绍找到他们，而他们服务的范围、项目、标准各异。 尽管市场很大，但验房师行业的现状让很多市民心有疑虑，因此并没有呈现出火爆的场面。“以前有客户给我们打电话，第一句话就问我们会不会跟开发商勾结。”金坤润泽李经理介绍，作为一个新兴的行业，验房师并没有劳动部的合法认定，当前只是在市场需求下出现的民间形式，这也是很多市民质疑和怀疑的地方。这个新兴行业确实已经呈现出了混乱的苗头。记者采访中了解到，除了少数的验房公司，大部分验房师都像胡先生一样从事建筑行业，对建筑质量比较在行。而很多独立的验房师为了多干几个生意，往往会跟开发商和物业联合，由物业组织业主联合验房，从中提取中介费。“有一家外地开发商曾找到我们这样合作，但我们拒绝了。”一位业内人士告诉记者，对方会将房屋有质量问题的地方提前通知验房师，验房师必须绕过，不能检验出来。在省城一些小区的业主论坛上，很多网友发帖抱怨验房师在验房过程中故意漏掉明显质量问题，认为所花的钱不值。此外，收费方面的混乱也让很多市民无所适从。据了解，以公司形式出现的验房费用在600元—1800元之间，而很多私人行为的验房师收费从100元—300元不等，一些没有专业仪器设备的私人验房师技术能力不强，导致大量市民对整个行业有所抵触。 尽管验房行业的发展还处在民间、自发状态，但不少专家都认为这个行业的出现是站在老百姓角度上的，也是对开发商、监理部门的监管。很多小区业主表示，请人验房是一种社会自发的委托行为，验出的质量问题要业主和开发商书面签字，大多数业主验房并不为打官司，只是想明白消费、放心入住。中国验房师管理协会副秘书长闫福林表示，以前房屋质量由建管部门负责，现今房地产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责，而后四方则均受雇于开发商。“验房师从老百姓角度出发，相对公正一些。”中国验房师管理协会山东代表处主任李玉荣表示，这个行业需要开发商和施工单位等方面的配合，更需要政府的监督和引导。日起，验房师行业发展最快的南京市宣布对住宅工程实施分户验收。新办法的核心内容是开发商、监理单位和开发公司要对每套住宅的质量检验，检验过程更要接受政府质监部门的监督。对于济南很多验房师来说，如果济南也实行类似的政策，他们将失去生意。“可能会导致验房师行业最终消失。”省城一位房地产专家分析，政府不认可验房师归根结底在于没有评价的标准。正因为缺乏规范，就出现了这么一个笼统的行业。但如果未来出现了这个标准，验房师就可以根据标准来做，这样就有了发展的途径。 中国验房师协会山东代表处李玉荣主任介绍，用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。主要工作是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性。在随后的调查采访中，记者发现，到目前为止，验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业。当前前国家劳动部和建设部都对验房师行业没有明确的管理规定，相关的资格认定还处于市场空白阶段。因此，验房师的身份更接近“咨询师”，因为他们无法提供具有法律效力的验房报告。而如果市民发现房屋有质量问题，将开发商诉诸法院，法院一般只认可来自于政府部门的专业检测机构的检测报告。
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我于2010年11月购买万国城二期房屋一套，原定2011年9月底交房，后因开发商未获得政府相关部门的验收合格证书而延迟至11月。11月正式通知收房后，本人委托专业验房公司对房屋质量进行了查验。检查出墙面掉沙、地面开裂、次卧大小头等诸多问题，这其中，以次卧大小头最为严重，误差竟然达到了8公分！所谓大小头，即是指房屋不周正，一头大，一头小。造成这一问题的原因是墙体歪斜了。我将这一问题反映给开发商后，开发商迟迟未见整改，直到2012年10月本人再次前往房屋查看时，发现3名年老民工（头发都白了）正在将修歪的那面墙一半刷厚，这样从室内就看不出大小头问题了。我对这种整改方案持严重怀疑态度，同时对三名年老民工的施工资质也不信任。于是回家后上网查询大小头问题，发现这是很严重的质量问题，很难整改。这才明白为何迟迟未见开发商整改。
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万国城作为一个口口声声标榜自己以科技、节能著称的开发商，面对一个稍微懂点科技常识的人，采取的却是死不认账、百般狡辩，罔顾事实的流氓做法，不得不叫人心寒。
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这个必须顶啊，对物业简直无语了，问了十几个一二期的业主，对物业那个痛恨啊！
开发商不认咋办啊？
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&&在国内购房者理性消费观念的发展和自主维权意识提高的背景下,我国验房师职业应运而生,并呈现火爆态势席卷全国。然而验房师这一职业的兴起,最根本的原因却是我国住房质量存在着日益严重的巨大问题。
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