独家解读福州2018年经济适用房上市新政，时代产物就此落幕独家解读福州2018年经济适用房上市新政，时代产物就此落幕都教授说房百家号日，福州市政府网站发布《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（榕政综〔2018〕73 号），废止了原2010年版《福州市城区经济适用住房上市交易办法》（榕政综〔 号），实施经济适用房新政。这可谓一份重磅文件，想当初2010年的《交易办法》出台时，仅允许日前取得房产证且办证时间满5年的经济适用房上市交易，虽然很多日后购买经济适用房的购房人强烈抗议，最后还是无果而终。但当时我便指出，在该时点后购买的经济适用房只需等待即可，今后必定可以正常上市交易。果然时隔八年以后，2018年版《交易办法》出台，福州市全面允许经济适用房上市，但在土地收益价款上有所提高。想当年补缴两万多即可取得完全产权的好日子是一去不复返了。现就2010年和2018年两份文件进行对比解读。一、经济适用房均可上市交易或者变更为完全产权，但补缴土地收益价款标准不同日前购买经济适用房并取证时间满5年的，土地收益价款仍按申请缴款时房屋所在地土地级别相对应的住宅基准楼面地价的10%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×10%)。日后购买经济适用房并取证时间满10年的，按房屋所在地段的住宅基准楼面地价的50%缴交(住房建筑面积×基准楼面地价×50%)。取证时间认定仍以登记时间或填发时间为准（新证按登记时间，旧证按填发时间）。解读：日前买的依然按原政策，以当初缴款时的基准楼面地价为准（ps：还是只要交两万多）。而日后买的就要按现在的基准楼面地价交钱了，而且要实实在在的按基准楼面地价50%交。为什么是50%呢？因为经济适用房虽然没有指明产权份额，但是实际上就是购房人和政府各占一半。然而为什么日前买的只要10%呢？那是因为早年的经济适用房售价和当时的商品房售价相差不多，比如2004年金山桔园的经济适用房销售时单价仅比当时商品房价格便宜三四百元。而2007年以后销售的经济适用房虽然价格有所提高，但仍是以多的价格标准销售，即使商品房价格已然暴涨。二、日后购买的经济适用房上市要交多少钱？当前土地级别如下图：福州四城区土地级别示意图按照2017年11月福州市最新修订的《四城区住宅用地基准地价表》，基准地价如下：福州四城区住宅基准楼面地价经济适用房一般盖在4-6级地段区域，补缴土地收益价款标准为870-1545元/平方米之间，以一套100平方的房屋计算，大概补元。一般购房人补缴金额预计在12万上下，比日前购买的多交十万。教授建议：有钱的符合条件了就趁早去交吧，地价标准会涨的，届时如不及时交钱可能拖延几年又要多交好几万（比如：从2009年到2012年，一级住宅用地的楼面地价每平方米上涨了1845元；从2012年到2015年，一级住宅用地的楼面地价每平方米又上涨了1455元）。三、怎么交？——上市交易或变更为完全产权程序不变上市交易之前必须变更为完全产权（补缴土地收益价款），交了钱变更后就完全是你的私产，购房人出钱从政府手中将另一半产权份额买过来，变成私产后就可以正常上市交易、抵押贷款等等。办理程序不变：到房屋所在区国土局算一下要交多少钱，90天内去福州市不动产登记和交易中心（原福州市房地产交易登记中心、福州市房屋登记中心）交钱，办理完全产权变更，或者直接办理二手房交易过户。超过90天要重新核定土地收益价款（因为地价可能会涨）。ps：部队经济适用房不归地方管。四、经济适用房上市新政对楼市的影响福州市的经济适用房往往和拆迁安置房统建，然后区分用途进行销售或安置，建设品质相当，2007年以后建设的经济适用房质量、小区环境、物业管理等方面较早期2007年以前的经济适用房小区有较大提升，居住舒适性较好。虽然日以后购买的经济适用房限定办证十年后方可上市，但是已然历时多年，预计在2019年到2020年左右即有大量房源可进入市场交易，与2017年调控升级后限售两年的房屋入市时间相当。而且这些经济适用房居住品质尚可，地段佳，存量大，取得成本极低，等于又为福州增加了大批量可售存量房源。两年后大家可以期待一下二手房洪水开闸了。早期经济适用房项目有：金山碧水、金山桔园、新店锦绣文华、西庄小区、西园新苑一期等，主要集中于金山、浦上和新店。后期2007年以后经济适用房项目有：东山新苑、西园新苑二期、西园雅居、名桂佳园、福湾新城等，主要集中于西园、湾边和东三环。五、关于上市年限的限制问题福州一贯以来对于经济适用房、限价房的上市年限是限制为办证满五年可上市交易，而如今将年限限制提升到10年，应该说也是一项政策升级，毕竟末代经济适用房终结于2012年，以后再无经济适用房，彻底被公共租赁房取而代之。如果仍按以前满五年即可上市，则目前的经济适用房绝大多数已经符合年限要求，将期限延长为十年，也算是一项调控举措吧，毕竟当初以极其便宜的价格卖的，现在多少还是要加点限制。而对于当初没有及时办理产权证的人来说，可以上市交易或者办理完全产权的时间又要往后推了。六、后记——经济适用房就此彻底画上句号由于经济适用房早已退出历史舞台，因此这份文件基本上是最后一次对经济适用房上市政策进行修订，是彻底解决历史遗留问题，给买了经济适用房的人一个交待，此后大多数经济适用房会交钱转变为普通商品房。今后是共有产权房、公租房的时代，不会再有经济适用房，作为那个特殊年代的产物，经济适用房作为保障房性质的限价商品房，虽然在前期由于管理漏洞出现贪腐问题，但多年来也确实帮助了不少普通百姓。买到经济适用房的肯定是赚到了，今后也不会再有。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。都教授说房百家号最近更新：简介:本平台是公正的房地产信息交流平台作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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民生攻坚项目 近3万套安置房公租房具备交房条件
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“百日攻坚”行动号角吹响后，作为承担市本级保障房开发建设任务的主力军，福州市建设发展集团有限持续发力民生项目攻坚。本月内，该承建的205万平方米、20585套安置房，38万平方米、6919套公租房具备交房条件，将为上万市民圆安居梦。 促提速 “搬”来地铁建设经验 根据市委、市要求，市建发集团今年须完成逾期回迁16个项目（175万平方米、1.8万套），竣工2个项目（20万平方米、2000套）。为加快建设进度，集团上下发扬“钉钉子”精神，全力抓好工作落实，确保干一件成一件、积小胜为大胜。 昨日上午，在南平东路北侧浮村新城二区，市建发集团前期部副经理兼浮村新城二区项目经理杜毅，正和工作人员商量着本周六日安排居民看房的细节。“百日攻坚一开始，我们就把逾期安置房列为提速建设、尽快交房对象，抓审批、促开工、推进度、保竣工。”杜毅告诉记者，施工过程中，他们把地铁建设提速做“搬”到工地，细化“目标清单”，梳理“问题清单”，落实“责任清单”，实施一线工作，以问题为导向，确保原先悬而未决的问题加速解决。施工单位也加大了施工要素投入，采取有效赶工措施，最终一期7栋共1028套安置房提前1个半月达到交房条件，本周六日将迎来看房居民，28日开始选房。 一线工作同样被“复制”到市建发集团各安置房工地内，在确保质量与安全前提下，实现建设提速增效，能开工的提前开工，能竣工的提前竣工，尚未开工的抓紧前期工作。 目前，浮村新城二区二期已提前1个月完成百日攻坚任务，进入地下室施工；潘墩新城5个区建设全面推进，二区将在春节前达到交房条件；胪雷新城（一区、三区、四区、五区）、一期等月底前将具备交房条件。 做品质 项目荣膺“优良工程” “过去，我们建安置房主要考虑的是交通、位置，现在考虑的是生活服务配套、房屋品质，让市政道路、物业、绿化景观等配套更上一层楼。”市建发集团负责人告诉记者。 昨日上午，南二环北侧的内，仓山镇齐安村的安置户陈先生和邻居一起来看新房。“我原来住的3层小楼可没这‘高大上’，你看这外观，多大气！”言谈间，陈先生流露出掩饰不住的兴奋。 双湖新城项目经理方友谊介绍，该项目是我市核心保障房项目，剩余3288套月底具备交房条件。“楼间距较大可达50米，绿化率30%以上，还专门配建幼儿园、办公楼及商业楼，都先于住宅竣工验收，以后居民逛街购物上学都不用愁”。 质量是安置房的生命。双湖新城在建设时，已达到省级文明工地和示范工地的标准，二区的12号楼和13号楼还获评2015年度（第1批）福州市建筑质量“榕城杯”优良工程荣誉称号，让每一个安置户都住上放心房。 在浮村新城二区一期，漫步其间，随处可见精心培植的桂花、香樟、黄金榕等绿化景观植物，特意设置的圆亭等休憩空间，和笔直宽敞的沥青路。 记者看到，考虑到低层住户的私密性和隔音等需求，小区入口正对着的楼栋下设置了形式多样的造型景墙；考虑到住户停车需求，每栋楼旁都设置了附带遮雨顶棚的非机动车停车区。 像双湖新城和浮村新城二区这样的“高端”安置房，在建发集团“名下”将越来越多。借质量年契机，该集团不断提升保障房品质，并引入绿色建筑、海绵城市等理念，努力让老百姓住得舒适安心。 保竣工 2万多套安置房即将交房 在城门镇潘墩村、紧邻海峡国际会展核心的一处工地上，一片火热施工场景。以龙舟文化和民俗文化为特色的潘墩新城安置房二期建设正加快收尾，春节前，力争完成3201套安置房交房。同一时间，在洪塘新城一期、金凤新苑一期等多个安置房工地内，提速攻坚战持续进行…… 据市建发集团负责人介绍，目前集团在建安置房项目共34个（370万平方米、37022套），按建设周期安排，今年205万平方米、20585套安置房可在月内具备交房条件，另有涉及41万平方米、4141套安置房的楼房年底前实现单体竣工。公租房今年竣工总数可达50万平方米、9123套，其中38万平方米、6919套可在月内具备交房条件。 “百日攻坚将近尾声，我们将持续发力，把房子建好、好事办好，确保完成攻坚目标；同时认真梳理、申报保障性安居工程和棚户区改造项目，进一步落实‘责任清单’和‘问题清单’，为明年攻坚做准备。”该负责人表示。
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&【福州公租房申请条件放宽 首批公租房申请明起受理】昨日，记者从福州市房管局获悉，2016年福州市首批四城区公租房申请明日开始受理。今年公租房申请条件有所调整，家庭年收入、总财产标准进一步放宽，养老保险缴交年限要求缩短为4年。【2016年四城区公租房申请明日开始受理】符合申请条件且居住于福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区的家庭，可以委托一位具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，于4月26日（星期二）开始的工作时间至居住地的街道办事处（乡镇政府）服务窗口提出申请。
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福州经济适用房价格是多少，如何申请
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福州经济适用房价格是多少，如何申请？
福州市城区自2010年开始，对保障性住房申请实行日常受理机制，申请人在工作日均可向居住地街道办事处（镇政府）提出申请。2、我市城区目前在建的经济适用住房东山新苑、联建新苑、双湖新城等3个项目，至于销售价格将在选房前公布。(福州市住房保障和房产管理局） 一般在2900多--3400左右，像东山电梯房价格大概在3300左右。
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