房子房屋继承税是多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 04:59 标签： 继承的房产出售要交20%
继承、买卖、赠予房产过户哪个划算？|房产过户|契税|房产_新浪财经_新浪网
房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？
某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？
一、卖给子女，要缴纳哪些费用？
二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？
三、子女继承房产，有哪些税费？
哪种方式操作起来更方便？更省钱？
案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元；房产赠与：128505元；房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支最大的为契税和公证费了。
1、房产买卖
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。
如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭**住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与
韩大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。
但如果韩大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权。
而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
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QQ看房群：扫一扫，加入组织如果是夫妻二个名字，一方死亡，则缴纳死亡一方20%。其实在上海房屋是本地居民最大财产。
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余额不足，
支付即为同意
不会吧，因为朋友去世，我去房地产交易中心问了，公证继承或者诉讼继承都可以，没说有税
- 小妞你做个加法吧。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
百度搜到的。
也就是老伴没了，你可以自己住，但不能卖了。
- 80后打工仔
这个一直有
非直系亲属遗产赠予要缴纳百分之20，直系亲属死亡继承缴纳百分之2公证费即可。楼主信息错误。
- 半自由职业者
我亲戚刚办理的过户啊，一场继承不用交税啊
- 小妞你做个加法吧。
继承的房产再出售要怎么交税？
父亲去世，我和母亲继承了父亲的一套房子，11年的时候去办理手续，新的房产证是11年的。这是我和母亲在惠州唯一的房子，现在想卖掉换一套好一点的房子，在房产证没有满5年的情况下，是要缴交20%的个税吗（例房子卖了50W，20%就是10W？）？满了5年之后是不是就不需要缴交这20%的个税呢？急呀！想给妈妈供套电梯房，这就是首期的钱了，要是交这么高的税，就没有钱给首期了！跪求高手支招！
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事情是这样，你办理继承时候，要区分这房子是否是你爹妈共有，是的话，你们继承的只是这房子的一半！原因；婚后共有房产，不看登记人是谁，夫妻是各占一半权益份额！
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费。
----------------------- 以上是一段百度的问答。
三年前，我买了一套房，产证上有一个产权人去世，上家是到手价，最后协商结果个人所得税，各缴一半。
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
继承遗产环节费用百分之2.6。
- 小妞你做个加法吧。
可以抵押贷款，可以出租，但是不能卖了。。也算一个变相的遗产税（赠与税）了。
- 需要做的只有两件事：1看准了方向和品种2有安全边际的下重注
这规定什么时候出的？
继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税。
至于个人所得税，和别的房子完全一样。满5唯一免个人所得税。
以上都是住房，商住房买卖百分之20所得税不用我说了吧。
非直系亲属遗嘱赠予的确要缴纳百分之20，所以还不如交易。
- 小妞你做个加法吧。
这种解释，发现没有，一个《通知》，就可以说征与不征税，所以现在也不必纠结了，到我们过去的时候，谁知道会如何。或者说会有什么《通知》。。。。
- 向牛人致敬
所以说要努力把下一代培养成可以发通知的领导……
夫妻1方死亡过户到另一方是不要税的
以后交易的话这部分才交20%的税
不卖就是了
裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事?
答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
- 小妞你做个加法吧。
收不收，应该问税务局，“代理过继承房屋交易的地产人士”可是没有解释权。或者问房地产交易中心，可能比较可靠，因为要是有税应该是他们代扣的吧。
满5是关系到交不交营业税的
唯一是关系到交不交个税的。
20%是差额税
1%是全额税
有人连这些都没搞清楚
- 小妞你做个加法吧。
请教，什么时候是差额收，什么时候是全额收。
继承，如果全额是还好，差额就大发了。
我大概看明白了。
营业税是1%的全额。
所得税是20%的差额。
是不是这样。
这样我就看懂了，因为我记得没见过所得税只收1%的。。。
满二是关系到是否有减免营业税资格的
满二的普通房免营业税，非普通房按差价征收营业税，现在改增值税了
满五是关系到是否有免个人所得税资格的
唯一一套房免征个人所得税
不唯一普通房征房价的1%，非普通房征房价的2%
以上是上海的政策
北京据说征差价的20%，所以北京人买房要离婚，卖房也要离婚
原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
周围有人买过房子，似乎买家按差价百分之20付手续费好像没听到过。欢迎上海的集思录网友前来指正我。
回归原题，如果楼主指的是买卖不唯一房屋的个税，不是遗产继承也要征收。
实际个税=评估价1%！！！！
楼上的，我也听说过，接受赠与的房产如果不是满五唯一不能按1%征收，必须征收20%，如果这样那就离婚变唯一好了
- 君子居易以俟命，小人行险以侥幸
遗产税是全额的20%。
要回复问题请先或继承房产是否需要缴纳个人所得税？
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&&& 根据《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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