二手房买买二手房需要注意的什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 20:43 标签： 买二手房需要注意哪些
买二手房要注意什么？我发现如今来装修的二手房客户越来越多了，说明二手房市场也在逐步扩大了，越来越多的客户选择买二手房，那么大家知道怎么检验这个二手房适不适合买，性价比高不高吗？告诉大家几个关注点：一：查看房子的硬件情况1.看房龄二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。2.看户型选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。3.看朝向朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。4.看楼层对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。6.看使用面积普通板楼的得房率大概有80%，带电梯的板楼也基本能达到75%以上；而塔楼的得房率普遍在70%-75%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。7.看是否免税满两年可以免增值税、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。二：看二手房配套状况1.看物业服务物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。2.看业主群体业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。3.看周边教育教育配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否拥有入学目标学校的资格。4.看商业和交通等配套商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。5.多和小区工作人员聊天可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。0添加评论分享收藏我是销售代理机构
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买二手房要注意的五个小细节 教你如何了解你的卖家
来源：吉屋网 &&发布时间：
的五个小细节 教你如何了解你的卖家现在尤其时，大家最担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的房子上当受骗。在买房时，哪怕再正规的中介，也不能完全掌握每一个房主信息的绝对真实性，也不可能去逐一核实房主身份。即使在看房初期卖家曾出示过房本，也要对其真伪进行辨别，所以在整个买房过程中购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。第1，一定在签署合同之前详细了解房源情况。例如房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。第2，交之前一定要仔细查看房主的基本信息。包括房主个人信息，身份证、、户口簿、原始的、各种税费发票原件、结婚证等。第三，就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。第四，如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。第五，买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态。若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。这种时候选择一个正规的中介公司更能体现花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。另外在您与卖家沟通时，第1次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。我认为碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑源的时候，不能忽视对卖家的把握。动动手指关注一下下方二维码吧，小编会不定时推送更多房产小常识哦&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & && & & & & & & && & & 小编的微信公众号&&&&&&&&&&&&&&&& & && && 下载吉屋APP& 更多泰成好房源
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买二手房要注意什么
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。不是所有的公有住房和经济适用房可以作为二手房买卖的，对于不能确定房屋类型的房子在买卖二手房注意事项有哪些，以避免买到国家规定的禁售房，在二手房楼市处于低迷的时候买二手房要注意什么？网上通用的买二手房注意事项包括哪些内容，房主在卖二手房注意事项有哪些？看看买卖二手房注意事项具体有哪些内容。
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怎样在买二手房的时候避免走弯路，二手房置业指南巧避买房陷阱。
二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房，很多细节并不像新房那样一目了然。因此，在选购二手房时，需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解，耐心询问房屋的所有情况，要做到心中有数，二手房看房有哪些注意事项？
谈恋爱要说永不分手的，买房子要住一辈子的，走过的弯路，掉过的坑，都要自己一点一点填回来的，提前做好科普，是对自己劳动成果较好的保护和尊重。
买二手房不立即过户风险知多少？
1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对...
二手房交易相对比较复杂，再加上二手房中介公司的素质和责任等不确定因素，使得二手房交易纠纷很容易发生，大多数朋友认为在二手房交易过程中买房承担的风险就大，其实卖方承担的风险不小于买房，那么卖方在交易中二手房交易注意事项有哪些呢?卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节二手房交易注意事项一...
买房一慢、二看、三通过如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列...
需要注意的事 项有：(1)搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其***人，房屋产权证是否齐全真实；(2)房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出 售；(3)房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；(4)明确...
购房前先审核房屋信息
在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对...
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