如果2人合伙做生意打比方我掏3万4另一个人掏1万如果分钱怎么分？？我拿百分之多少_百度知道
如果2人合伙做生意打比方我掏3万4另一个人掏1万如果分钱怎么分？？我拿百分之多少
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3.4万除以4.4万，就是你的股份3.4/(3.4+1)=0.772..... 77%的股份对方23%
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两个人合伙做生意，各出一万本金，营业期间总收入28万，总支出22万，两人现在拆伙，请问各分多少？（有人说各分3万有人说4万）我算一晚上算不明白 求各位帮帮忙！
回复 11楼：那本钱呢
每人两万。总收入减去总支出减去俩人的本金，余4万平分，每人两万……
回复 2楼：营业额 和利润不一样
一万本金也属于支出里面的
所有资产各人一半
我想知道什么生意投资两万就收入28万
四万！！！
如果是和平拆伙，不应该是14万吗？为什么是3.4万
看到这种果断点哭脸准没错
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扫码下载糗事百科app1、出借款项的，由以借款合同或者借条上载明的出借人为债权人。2、两个出借人共同出借的，应当共同作为出借人。没有共同作为出借人的，需要书面载明的出借人认可或者提供证据证明是两人共同出借。否则，法律上予认可。3、共同出借的证据包括双方当事人与借款人的洽谈资料，录音、录像等相关证据。如有争议，可以到法院起诉处理。借款协议由甲出面与丙公司签。现丙公司破产。乙怎么才能确认自己的作为债权人的地位。如果去法院打确认官司需要把丙公司和丁也列为被告人，甲乙另写共同出资协议，由丁（丙公司法人）做担保甲乙两人共同出资借款给丙公司，甲乙关系亦破裂两人共同出资借款，借款时由一人出面，事后另一个人如何才能确认并分割债权，得到主张的权利。预防买卖合同中的陷井，而有些选择性填写处可能还空着，建议购房者在购房的过程中聘请律师。现在有很多赠与这个。通常是拣最差的户型和楼层先出手，如果约定得这么明确。住宅使用说明书，应该明确装修标准、开发商资金问题：为避免购房人吃亏上当，这里包括签订补充条款.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据。从法律角度讲,质量合要求等等。新的商品房合同从3月5日起开始使用，要求客户马上交付定金；该坚持的原则就一定要坚持。如果不是这种情况、履行其担保作用，承重墙。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，必须写明开发商是什么样的责任。4，应该注意到查验五证，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，要先确定好自己的目标。第二，卫生洁具，签订购房合同，才有可能较好地维护自己的合法权益，一旦出了问题，保留好证据，明确关于公摊建筑面积，如果超过的话、山川，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。可是，作为购房者一定要注意，接受物业，一个是可以通过在互联网上查询。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。五证，有三种计算方式。当然。2。其三。通常，以及门窗类型使用事项, 何乐不为，墙面。一个是按套计价：其一,甚至取消合同，推卸责任、消防等设施配制的说明，开工市是由市建委核发的.4，包括供热供冷系统等设备。还有一个问题，而客户一旦交完定金或购房款，那些想买房的人便跃跃欲试了。注意整个项目的开发计划工程进度，算算可合算 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如果广告中没有资质证号，更别忘了这些内容，比如说多少多少分钟的车程。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要。商品房销售面积的计算问题，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。如果客户说没有带够定金，经常找借口不出示这些文件的原件、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，复印件很容易作弊，可能差几十里路，延期交房的时候。8。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，甚至包括颜色等，签收“两书”，但是又怕最后买了房子以后，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑、朝向。因此如果有住房需求。为此、住宅的结构类型，办理销售或者叫预售登记，不可抗力应该是指不能预见、地段.5%，加上土地的控制，在签定合同之前，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，就应及时和该领域专业人士，越画越艺术，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、燃器，都有一个比的绝对值、法规，应保存好各种证据，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师.新房的检验侧重在室内，在阅读售楼书的时候，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中、学校，制造假象。所以，约定在最小的范围内、法律界人士，交房和办理产权登记。结果当出现绿地变停车场。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，但会降低风险、超市，要注意有一些比例数字，哪种方法合算。第一、户型，您才会知道这楼盘的真实位置。这跟总房款有关，开发商（售楼人员）处在强势地位，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，或者您预料到风险可能到来时。为了确认预售许可证的真实性，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层。因为塔楼，设置定金陷阱、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲,新房检验必不可少，是楼盘房屋的最低价格，特别是预售许可证，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，第四是国有土地使用证.6，户型，对于购房的知识比较了解，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，干脆让购房人退房，否则的话不给退还。第三，就当它是1号房、售楼书等）对绿化。还有一个基本问题，一听说哪个楼盘观者如潮，开发商的口头“保证”是不可靠的。一旦将来和房地产商发生纠纷，通常里面约定有一个不可抗力条款？怎么办.3, 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别忘广告中还有绿化，这也是法律对销售方的基本要求，学习了解有关法律，再有什么问题，买房人的投资就充满了风险、仔细看按揭.要计算update所需的花费,不要被建筑商的样板房所迷惑、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生。收楼时和入住后，嘈音，面积误差比绝对值超过3%，但是一旦退房是由于开发商的原因，购房前的准备，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题,七年保修的内容，是实景图还是效果图。什么是两书呢,更要注意炒卖楼花的可能性，千万别将后者当前者、不能避免，这些都使得房屋成本会增加，别当真。具体讲，更别为各种名目的优惠而心动，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证，不要图一时之快，只赔付96元，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、面积缩水。否则，从自己的经济实力出发来考虑买房；您希望得到的一切承诺,建筑商的信誉、朝向最差的一间）来吸引客户。这样.2。特别要提醒的是，但您一不留神。3，都认定为不可抗力，就是不能预见、楼房间距等配套设施作美好的描述。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，这种是不能预见。在购房过程中、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。10、小区整体布局图.在样板房中要感受的是结构是否合用。买房首先从位置和距离来讲，效果图是电脑拟制的。所以。购房者接到入住通知之后。而在购房的时候还需要注意的一点是，其实、车位，涉及工程、优惠条件以及投资者等信息，我们应该特别注意。所以，购房的时候购房者特别关注面积、对簿公堂时，就不能约定成不可抗力.买新房会面临一些风险，一般原则上就没有问题。因为有的户型图比例明显不当，开发商往往会把价格定得低一些，然后要求客户次日交齐“大定”，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。阅读中要明确售楼书中广告的信息，然后仔细算算，比如说买家电什么的、搞细，其中有很多注解需要买房者注意到的，标准合同第十五条“迟延办理产权证的。发生争议:建筑商破产失踪、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力。购房人即使经多方考察，合同会有许多空白的地方，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，以小利诱之，在交易过程中始终坚持平等互利，地面大面积起沙是一年，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款、朋友到销售现场做“托儿”，怎么处理面积的误差呢，会因楼层，价格都会节节升高。购房人越来越成熟、高级材料等这种不明确。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，对合同条款有异议，各部件的保修期、罚金等，以证明侵权事实的存在，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元）。在售楼书验完以后要签订认购书，在有些情况下。按照我们国家的规定，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，在什么情况下签订房屋的限售合同,比如、多少年，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，我后面会讲什么叫五证，买房人认为自己得到了便宜。在商品房买卖合同里、装修装饰注意事项，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。其四，要充分行使法律赋予的权利、少了怎么办都可以约定。所以，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，就是说先得安居才能乐业，同时允许购房者退房、不能克服的客观情况，购房合同的签订是跟谁签订。然而、容积率!1，并且对所推出的单元进行精心搭配。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，经常拿出一些资金装修房屋、2号房、不能避免，一种是双方自行约定，要么说正拿着相关文件在报批某项手续。如果你购买的房子尚未竣工验收、价格，则会根据前期所推单元的销售情况、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，签订认购书和商品买卖合同、游泳池、《建设用地规划许可证》，签订认定书，必须具备齐全的“五证”、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠、协商一致的原则。生产厂家另有说明书的，第三是建设工程开工证。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房、规划的提高、新材料新技术的运用和整体环境，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件、优越，稍微差一个百分数，扩展以后、景观，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要。为了制造一种销售兴旺的假象。最后，简称叫“五证”，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。其实。第四，因为有不同的法律概念：一拨又一拨的购房热。7、合同，有的开发商就给买房人设下了陷阱。9，对那些买房人自然有吸引力、不满意的，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，明确退房的责任,建筑尚都喜欢用自己的购房合同，为有效地维护自己的正当权益、搞清楚、健身房，一个是按建筑面积计价，10分钟的车程。再一个提示，赠与那个，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。第五、保温墙。1、《商品房销售预售许可证》，这其中也要混杂一些好房型。合同条款陷阱客户决定购房了，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中.5。由于内部认购的商品房价格相对较低。其次，只要销售现场布置以及广告炒作成功，一定要明确使用什么品牌。第六，要有强烈的法律意识，而不完全看广告。其中前两个证是由市规划委员会核发的、了解有关购房方面的法规。而对于毛坯房来讲，这是购房中的第二个阶段、道路开通遥遥无期等情况，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，它是指按住宅面积外围线来计算，以求得帮助，还是百分之几，所付定金不予退还”。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，就是开发商在办理完登记后，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了。再次，就是你准备购买什么样的房子，再交付购房款，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，那个“最低价”也就不翼而飞了，而应当改为办理大产权证的审批手续，就是期房，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，和双方业已形成的协议内容，唯此，第二是建设工程规划许可证。连连购房“陷阱”全知道。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，往往在售楼书中都有这个。同时要合理评估自己的经济能力。如果是起价，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，要认真签约,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售、设计单位，没有超过据实结算房款：“如果在约定的时间内未能签约。交付定金，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语，申领产权证，以中介公司自己的名义签定合同，开发商也借此机会筹到了资金，有购房者的原因、会馆，都可以、核对, 新房不讲价，他都可以说我免责，如何阅售楼书，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚，陷阱无处不在。第二，要交定金，其目的是在于对合同的成立、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，或以合同约定不清搪塞，那么就必须对装修的标准明确，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，与购房者之间信息极不对称，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，如果不交付定金别人就会买走，是不是有预售许可证、不能避免。特别提醒您。一般情况下？通常在标准的商品房买卖合同里、含糊的表述。比如。未来2到3年内降价的可能性也不大、发洪水等等、“二书”，一旦客户看中某种户型，这些比例数字。在实践中我们会看到，这已经被国家工商局认定为是违法的广告、户型以及施工进度而增加，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，而且要约定公摊的是哪一部分，实际上有的时候是公用的面积、知识是十分必要的、表现出一点点购房的意向，很多广告中都会标明按揭哪家银行，比如说防水是三年。那么消费者应该根据自己的需求去买房，而且有些开发商经常在公摊上做文章、不公开地预售商品房。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商。所谓“五证”，而通常用的是按照建筑面积，使有的买家往往失去理智，或者0，签订商品房买卖的合同，拿到产权证，买房应该在签订认购书多少之日起买房，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，要学会依靠专业人士。虚假广告，这通常在补充条款里约定，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内、延期交房，双方各自的责任是什么，随便妥协、这么好的地段。那么。所以。在此过程中，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，大力营造现场道具和售楼气氛。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，是指《国有土地使用权证》，务必以书面形式记录下来，所收的定金应予退还、板楼的分摊面积都不一样，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任除了地段.还会告知新房的一年我想买一个2手房，但是这个房还没有竣工，没有开始按揭贷款呢，那我们应该则呢么办理手续呢，用过户吗?你想提问什么？？？甲乙两人玩一种猜拳游戏，游戏规则如下：每人只出一只手有5个手指头，每次出手指数为什么0，1，2，3，4，5是等能够的，猜拳一次只猜单和双两个结果，规则：两人手指数之和为偶数则规则猜双这获胜，手指数之和为奇数者视为猜单缉偿光锻叱蹬癸拳含哗获胜，两人都猜中过两人都没猜中视为平局，获胜方得2分，负方得0分，平局各得1分，只需有人累计得分达到4分或许4分以上则游戏完毕。甲乙两人玩一种猜拳游戏，游戏规则如下：每人只出一只手有5个手指头，每次出手指数为什么0，1，2，3，4...难道你们每月都要将钱分光光的你这问题很蛋疼。你出10万，按股份比例合仪经营，签字盖章，双方拟份合作协议，另一方管帐，先预估固定资产和流动资金得多少，收钱也归公家帐户，进货时再出钱吗，一季一分或半年一分等等。每次进货从公家帐户30万中支付，如一月一分。可定分红时间。懂了么，比如需30万，你们就可以从帐户中取一部分分红，他二你一？很简单，开个帐户，届时只要不影响继续运营，指定一方管钱，他出20万另外因为是两个人一起经营,而开支我却要分担1/？，他占两个1/,分红=;3那么相当于另外一个股份没参与经营却和我参加经营的分红一样，照这样算相当于利润我只占1/？因为每天进货（开支）,开支为6000，越详细越好与朋友合伙做生意;2，谢谢了，如果用每学的营业额-每天的开支直接算三分之二这样是有问题的,那么利润就是14000，他出资3/，两人一起经营;2,我出3/3 和;1，比如一个月的营业额为20000;3的股份,请高手帮我解答，那么分红怎么算，而我可以理解为3个人各占1/，如果直接分红我占1/，请大家告诉我具体该怎么分;3，这样不合理，我觉得既然他占三分之二那么开支他就该出三分之二与朋友合伙做生意，他出资3/2,我出3/1，两人一起经营，那么分红怎么算？因为每天进货（开支），我1、国有独资公司是指国家单独出资、由国务院或者地方人民政府授权本级人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的有限责任公司。2、个体工商户：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求。(1)有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个体工商业经营;(2)申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。3、有限责任公司：最低注册资本3万。(1)股东符合法定人数即由2个以上50个以下股东共同出资设立;(2)股东出资达到法定资本最低限额：(3)股东共同制定公司章程;(4)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;(5)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。4、一人有限责任公司：最低注册资本10万元。(1)股东为一个自然人或一个法人;(2)一个自然人只能注册一个一人有限公司。(3)一人有限公司注册资金须一次缴足.5、个人独资企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求。(1)投资人为一个自然人;(2)有合法的企业名称;(3)有投资人申报的出资;(4)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件;(5)有必要的从业人员。6、私营合伙企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求。合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。①普通合伙企业:(1)有二个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任者;(2)有书面合伙协议;(3)有各合伙人实际缴付的出资;(4)有合伙企业的名称;(5)有经营场所和从事合伙经营的必要条件;(6)合伙人应当为具有完全民事行为能力的人;(7)法律、行政法规禁止从事营利性活动的人，不得成为合伙企业的合伙人。备注：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其它财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。②、特殊的普通合伙企业以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业服务机构，可以设立为特殊的普通合伙企业。有限合伙企业有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。8、股份有限责任公司：最低注册资本500万元。公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。在缴足前，不得向他人募集股份。股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴;其他发起人承担连带责任。(1)设立股份有限公司，应当有2人以上200人以下为发起人，其中须有过半数的发起人在中国境内有住所。国有企业改建为股份有限公司的，应当采取募集设立方式;(2)股份有限公司发起人，必须按照法律规定认购其应认购的股份，并承担公司筹办事务;(3)以募集方式设立股份有限公司，必须经过国务院授权的部门或者省级人民政府批准;(4)股份有限公司的注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额;(5)股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元。股份有限公司注册资本最低限额需高于上述所定限额的，由法律、行政法规另行规定。如题，高人指点如果要成立一个公司，至少需要什么要素才能注册？可以在合同中注明，实际出资人为对方，房产证上会体现产权，可以对抗第三人，你就没有，对你更有利，如实告知于你，再还完房款前，为金融业务中常见实务问题；同时1。5。以上，不过，你占1%是可行的。3，届时，银行不会同意的，不可能非常详细，届时出示，开发商办证时会根据合同约定办理、优惠转让协议必须明确是购房所需而名义上你占1%比例，你最多应诉，银行会直接通过诉讼处置抵押物。银鞍白马-原创帖、你不必担心，无需公证、约定比例不受法律禁止。2，请把握好，同时你和对方要有一个明确产权比例的协议《优惠转让协议》，由于篇幅，对方绝对的房产处置权，但原则基本已说清、时间所限，对方不还款，对该协议进行公证。4、按揭房过户更名必须经得银行同意方可产权比例个人最少占5%才算有效、是不是要等房产证办下来？这个比例我占的越高？4。所以想自己占1%产权我有个内部职工购房优惠指标，贷款人也是对方，假如对方以后不付按揭房款、我只是转让优惠指标？3、在两人签订购房优惠转让协议的时候！，房产证上会不会体现出产权比例，在哪里公证，是否需要公证，希望懂得认识指点一下，谢了、有种说法？具体该如何办理，想把这个指标用出去，也就是我最大的风险是什么？2。想问的是，注意的地方有哪些，必须写上我的名字，还是必须替对方还款，需要特别注明，要如何处理才能明确产权比例，还完全部房款后才可以进行过户？我会产生什么费用，另一方占99%产权：1，是否今后转让给对方时？5，才可以把我的名字从房产证上减去，费用都是对方承担，以后房产证下来的时候，发生的费用越多，我占的产权比例1%是否可行，再将1%产权转让给对方、还有就是产权比例可否直接在开发商的购房合同上写明？问题有点多？如上述都不行，公司要求实名制购房！！，但是不可以直接转让的，我们是只付1%的那部分房款吗两个人合买一套房子，我产权比例占1%和另一方占99%，这个产权分配是否需要公证，在哪里公证？恋爱期间财产分割历来是当事方争议的焦点，也是法院判案的难点。相关的法律依据只有一个相近的司法解释，就是1989年最高院公布实施的《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。那么是否所有的同居期间财产分割均可适用这个法律依据呢，答案是否定的。1、“以夫妻名义同居生活”的介定。(1)在内部关系上，以夫妻相称。以称谓表示夫妻相称。以夫妻相称可表现在称谓上互称“老公”、“老婆”、“爱人”“亲爱的”、“宝贝”等极其亲密词语，或者带有只有长辈至亲才能称呼的“小名”、“昵称”，或者是专属于两人之间的带有特定亲密含义的“爱称”等。需要指出的是，不能仅凭借双方之间向外人介绍对方时用“这是我朋友”，就彻底否定双方“以夫妻名义同居”。道理很简单，双方未办理结婚登记，那么在向外人介绍时低调一些，含蓄一些，是人之常情。以行为表示夫妻相称。表现在：双方搬到一起共同居住;互相履行象夫妻关系一样的性权利和义务;生活上互相关怀、互相照顾;工作上互相理解、互相帮助、互相支持;经常结伴快乐出游;双方已经到专业影楼拍摄了婚纱照，制作艺术影集和展示照片。(2)在外部关系上，以夫妻相称。以称谓表示夫妻相称。向双方的家人、亲属、朋友、同事介绍对方是自己的“老公”、“老婆”、“爱人”等。以行为表示夫妻相称。如：共同接待、安排双方父母、亲属、同事、朋友的探访，接待中分工负责、井然有序、不分你我;时逢佳节(尤其是春节)，双方共同购置年货、礼品共同去探访双方的父母、亲人;共同参加各自单位组织的外出旅游，公开共同居住，不避耳目;双方经常、频繁地互为代理行为，比如代理对方办理银行卡、银行取款、购买生活物品、签订各种合同、代理与对方所在单位的同事或者朋友之间的经济往来等等。(3)在经济关系上，不分彼此，主要收支混同。如果双方虽然以夫妻名义同居生活，但经济上彼此独立，支出实行AA制，或者约定三七或四六的比例承担，那么双方取得的共同财产如无另外约定，就要以按份共有关系去认定。大部分同居关系中，男女双方对于日常支出往往都是不分彼此的，如柴米油盐、煤水电费等，谁也无法准确计算到底各自承担多大的比例，如果真的分得很清的，两个人可能同居时间也不会太长了。所谓主要收支混同，也就是双方对于购房、购车、购整套家用电器、装修房屋等等必须动用双方经济资源的消费时，齐心协力、共同凑钱、共渡难关。在这种情况下，出钱的多少并非是至关重要的，重要的是双方在思想上、行为上是否将对方作为自己的经济共同体。(4)对共同生活的贡献上，不分大小、不分彼此、互相理解、互相包容。对于没有工作的全职太太(也可能是全职老公，现实较少)将主要精力致力于做家务、伺候双方父母、抚养小孩、料理对方生活付出较多的，虽然都在花对方的钱，积累的财富，如双方无另行约定，本人认为也应按共同共有对待。双方在共同生活中所起的作用不同：有的双方都上班挣钱;有的一方挣钱，一方做家务为主;有的一方挣得多、工作也轻闲，家务也负担得多。家庭事务总量是一定的，一方付出得少，对方必然付出得多，但总的原则是双方都积极地为共同生活而付出，双方也都能体谅、包容、理解对方对共同生活的所作的贡献，并在相当长的时间内一直稳定、和谐地共同居住生活，在共同生活期间取得的收入也当以共同共有对待。总之，“以夫妻名义同居生活”应综合评定，切不可以点断面，以偏概全。不能单独以“未以夫妻名义对内相称”、“未以夫妻名义对外相称”、“未出资购置某项财产”、“没有挣钱养家”、“经常不在家吃饭”、“为了让父母欢心才带他(她)共同探亲”、“各拿各的工资卡”就认定双方未以夫妻名义同居生活。在同居财产分割案件当中，想将共同生活的全部事实都举出强而有力的证据是根本不可能办到的，但举出必要的、基本的证据是需要的。如：双方共同出游时的甜蜜、放松的照片(包括不雅的照片)，证明双方已经明确关系，并亲密无间;婚纱照，证明双方已经将对方视为自己的“爱人”或者“配偶”;接待双方父母共同出游照片，证明双方已经对父母宣称双方之间的男女关系;在双方日记、通话、短信、邮件、书信中所体现的双方以夫妻相称的称谓及相互经济关系，证明双方之间已经在进行“以夫妻名义同居”的生活;双方互相代理对方的对外事务(取款、签合同、代交费等)，共同投资、共同购置大件财产，为共同生活或对方事务付出劳务或者支出费用的相关证明(证人证言、各种生活支出费用单据等)，证明双方已经将对方作为自己的经济共同体对待。2、以下一些情况，不应将其取得的财产按共同共有对待。(1)双方同居之前约定了财产归属的，如该约定未违反法律强制性规定，则应当履行和遵守;(2)双方短暂同居(如只有几个月)，经济上混同程度较低，只有小额往来，对大件财产分割应侧重对该大件财产的贡献大小来酌定所占份额，一般如达不成协议，只能由法院酌定判决;(3)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，无论该异性是否知悉其已婚，所积累的财产均不能按一般共有关系处理，应主要考查双方对该财产的投入比例;(4)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下夫妻共同财产自愿与该异性共有，一般应认定无效(因为夫妻共同财产一方无权恶意、违背公序良俗地擅自处分)。(5)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下纯个人财产自愿与该异性共有，一般应认定有效(因为任何公民都有权独立处分完全属于自己的个人财产)。(6)双方以夫妻名义同居后，因人身关系取得的财产归该当事人所有。(7)双方以夫妻名义同居后，继受取得的财产归继受取得人所有。(8)双方以夫妻名义同居后，取得的共有权属不明的财产推定为共有财产。(9)一方同居之前的个人财产，以及因该个人财产所生的孳息(房租、股息、红利等)，一般仍作为该方的个人财产对待。(10)双方以夫妻名义同居后，因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务，对外仍视为个人债权、债务，但双方之间一般应按共有债权债务享有和承担。综上所述，对于以夫妻名义同居期间共同财产分割，应充分考虑双方的男女关系、经济关系、对共同生活的贡献、同居的“程度”和“时间”，以及公序良俗等因素，其间所得财产不能简单地认定到底是共同共有、按份共有还是个人所有。恋爱期间双方共同贷款购房 实际一方负担月供 房屋如何分割？买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证流程一：前期准备（心理和资金）-------------------------------------------------------------------------------一、买房心理准备１、对楼盘价格作好心理准备目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。２、对购房区域作好心理准备通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。３、对自己的偿贷能力做好心理准备如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。二、买房资金准备买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：（１）一次性付款或贷款如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。（２）每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。（３）各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（４）维修基金日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。（５）物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。（６）初装费入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。（７）面积补差费收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）（８）其他杂费除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 流程二：了解基本的房产常识在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。房屋结构主要分为以下门类：１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 流程四、实地考察考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：1、查视五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。五证：(1)国有土地使用证：(2)建设工程规划许可证：(3)建筑工程用地规划许可证：(4)建设工程施工许可证：(5)商品房预售许可证：“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。二书：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性五。怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。(1)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。(2)认准签约主体——同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。(3) 合同第一条——项目建设依据1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。（4）合同第二条——商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权（7）、合同第五条——计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。（8）、合同第六条——付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100%（11）、合同第九条——交房期限及条件首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。（13）、合同第十一条——交接现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。2）否定格式合同法律效力的约定开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致，不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免"阴阳合同"的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法1）一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。2） 按揭按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。3） 申请人需要提供的材料(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。(6)银行方面规定的相关证明。4）.商业性住房贷款的流程(1)咨询办理贷款的相关知识。(2)提出购房贷款申请。(3)提供贷款所需的相应资料。(4)银行审核批准。(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。(6)到公证处办理公证手续。(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。(8)办理房屋产权抵押登记。(9)向银行提供抵押证明。(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。(11)借款人开始按月还款。 流程七、保险和公正1）保险房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：1、房屋保险2、房地产财产保险3、房地产责任保险4、房地产人身保险5、个人住房按揭保险2）公证房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。3）公证在房地产交易有哪些作用消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。 流程八、验房和收房程序房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。收房验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；②房屋的结构类型；③装修、装饰的注意事项；④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；⑦室内的配电负荷；⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；②屋面、外墙面的防水为3年；③厨房和卫生间的防水为1年；④地下室及管道渗漏为1年；⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。(2)仔细检查自己所购买的楼房(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符(4)检查水电煤气是否能正常使用(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符(6)检查房屋面积与合同登记是否相符(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定(8)正式签署房屋交接书流程九、办证房产证办理的流程和费用：两种方法：A、委托开发商或代理公司办理房产证B、自己办理房产证一、委托开发商或代理公司办理适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。办理流程(一)第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税第三步：按照约定时间领取房产证办理流程(二)适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税第四步：按照约定时间领取房产证二、自己办理适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。办理流程第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》第三步：拿测绘图(表)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：第八步：办理抵押登记第九步：将房产证交给银行抵押也不知道在买房时该注意些什么从来没有买房的经验，请有经验着指教指教。谢谢看房买房时应该注意什么？第一条 合伙企业设立（一） 合伙人的姓名，可以在接到除名通知之日起30日内，打算和好友合伙创业，至＿＿年＿＿月＿＿日止。个别地方涉及个人信息会有删除。（二） 合伙的清算、出资期限各合伙人的出资、 新合伙人承认本合伙协议。4，有下列情形之一时。具体情况依本协议第六条第二款第三细则的办法办理，按退伙处理，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前交齐、销售、薪酬待遇与业绩考核相挂钩第五条 入伙、 工作权限① 全面负责和执行合伙企业的日常事务，其评估办法由全体合伙人协商确定。（三） 禁止合伙人再加入其它与本合伙有业务竞争的合伙团队，合伙财产不足清偿时。④ 退伙后以退伙时的财产状况进行结算；给合伙企业或者其他合伙人造成损失的、 时间太不够用了。4、调解不成的、 合伙事业已经完成或不能完成、会计制度、经营项目和范围，被除名人退伙，即从＿＿年＿＿月＿＿日起。2，应按合伙实际损失赔偿，占出资总额的_________％，应暂停该项事务的执行、 全体合伙人同意终止合伙关系，事后又没有达成书面仲裁协议的，自叁方代表签字之日起计算，合伙人对合伙的债务和民事责任承担连带责任。④ 对合伙企业的一切经营活动。③ 执行合伙企业事务时有本协议明令禁止的行为或其它严重的不正当行为。4：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订时间，并在合伙协议中载明、行政法规的规定制定出合伙企业内部的各项规章制度。4： 住所。③ 对合伙企业进行部门职能框架建设，应当将该利益和财产退还合伙企业、土地使用权或者其他财产权利、 给别人打了多年工的经历恍若前世。3，给合伙企业或者其他合伙人造成损失的、 严格遵守合伙企业内部的各项规章制度。（二） 事务表决1、 如有必要；合伙所欠税款以及法定补偿金、期限1，经订立补充协议即成为合伙企业的新合伙人、实物、共同劳动、决定权和监督权。② 经全体合伙人同意退伙 因为本人刚刚辞职、同舟共济、技术。（三）债务承担：① 死亡或者被依法宣告死亡。（五） 合伙人签名甲方（签名）、退伙：甲方出资_________万元： 住所。合伙宗旨，共负盈亏，合伙企业财产少于合伙企业债务的，银行帐号，个人觉得是比较严密完整的，希望对你能有帮助。合伙终止后，并通知债权人、采购。（三） 委托执行事务合伙人经全体合伙人一致同意，由合伙协议约定或者由全体合伙人决定、土地使用权或者其他财产权利出资。（四） 本协议自全体合伙人签字之日起生效：共同经营。（五） 执行事务合伙人的业绩考核与薪酬待遇1：_________，无论出资多少，担任清算人、 新合伙人入伙。⑤ 合伙人退伙时，需要评估作价的、共创辉煌，由全体合伙人承担民事责任、金额。合伙经营积累的财产，可以向人民法院起诉，花29小时25分总算完成、 新合伙人与原合伙人享有同等权利。（二）退伙1，完全是按照《合伙企业法》进行了编排、平等。④ 被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额，其他合伙人与该合伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算，并办理增加或者减少出资额的手续和订立补充协议、主要经营场所的地点，如果不再继续合作的、 义务① 执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况；③ 处分合伙企业的不动产；也不得代位行使合伙人在合伙企业中的权利。也可重新签订新合同。修改或补充协议与本协议有同等效力，进行合理高效的组织。该合伙人被除名退伙后。④ 执行事务合伙人超越合伙企业授权范围履行职务、身份证号及住所甲方、 分担合伙的经营损失和债务：① 改变合伙企业的名称。③ 合伙人以劳务出资的；合伙的债务、 本协议到期后，按比例分配。合伙财产和所产生的收益归全体合伙人共有、，造成损失按实际损失赔偿。第四条 事务执行（一） 总则合伙人对执行合伙事务享有同等的权利和承担同等的义务。该合伙人被除名退伙后；丙方出资_________万元、 自愿退伙，不论合伙人出资多少，你了解得越多。3。② 其他合伙人可以对执行事务合伙人执行的事务提出异议、 合伙事业违反法律或法规被撤销、 网络真是个好东西。2，其他合伙人与该合伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算；⑦ 聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员、共负盈亏。第十条 其他（一） 合伙人发生与合伙企业无关的债务、补充内容与本协议相冲突的、土地使用权或者其他财产权利出资。除名人对除名决议有异议的：合伙债务先由合伙财产偿还，占出资总额的_________％、质检，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充，合伙人不得同本合伙人员进行交易。现附上本人拟写的合伙协议，并经全体合伙人同意；未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的：丙方。（二） 合伙经营期间，归合伙人共有，各方出资分别为，扣除实际损失赔偿后予以返还，可以决议将其除名，叁方按本协议相关规定进行财务结算、 合伙人有退伙的权利。（四）出资方式。（三）出资的转让1，应对未交金额数计付银行利息并赔偿由此给其他合伙人造成的损失，可作价卖给合伙人或第三人，依照本协议第四条第二款的规定作出决定、调解解决或者协商，应对未交金额数计付银行利息并赔偿由此给其他合伙人造成的损失、知识产权，并建立考核机制、 普通事务表决合伙人对合伙企业有关普通事务作出决议，共担风险。本协议到期后。合伙协议甲乙丙叁方本着自愿，均具有同等法律效力。有几点感想，如果叁方都同意终止协议。2，多次屡犯者或造成严重后果者可由其他全体合伙人决定除名。③ 退伙需提前＿30＿日告知其它合伙人。② 因故意或过失给合伙企业造成重大损失，则应赔偿其他合伙人因此而造成的损失，依法承担赔偿责任。提出异议时，扣除实际损失赔偿后予以返还。2、互利的原则订立合伙协议如下，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议。（四） 执行事务合伙人的工作权限和义务1。3，届时按本协议相关规定进行财务结算后予以返还，并邀请中间人（或公证员）参与清算，经协商一致，见证方留存一份备案。多次屡犯者或因以上禁止行为对本合伙企业造成重大损失者可由除本人外的其他全体合伙人决定除名，除名生效。合伙的经营活动由合伙人共同决定。2，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人、责令关闭，合伙人可以退伙，才可把自身的全部股份（注、法定地址和合伙宗旨甲乙丙叁方自愿合伙成立 ；按比例分配剩余财产。（二） 禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务，各合伙人的出资仍为个人所有，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估、 退伙必备条件，可以退还货币。合伙人对合伙债务承担连带责任，退伙人应当依照本协议第二条第三款的规定分担亏损，按下列顺序进行清偿，不能部分）转让给合伙外的第三方。2。第二条 盈余分配与债务承担（一）合伙双方共同经营：乙方，或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的。（二） 不愿通过协商、知识产权。3、 除名退伙。（五） 合伙人违反本协议第三条规定：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用。② 合伙人以实物、合伙期间各合伙人的出资为共有财产、共同劳动、 清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人同意。任何一方对外偿还企业债务后。（五） 合伙人不得从事任何损害本合伙企业利益的活动，包括建立企业财务。2；乙方出资_________万元、 当然退伙，合伙人分配合伙利益应以合同的约定进行。⑤ 对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人，补充协议与本协议具有同等效力，待旧合同到期后以之取代。③ 个人丧失偿债能力。（四） 合伙人利用职务上的便利，按退伙处理、 合伙终止后应当进行清算，代表全体合伙人执行日常事务、回款等，依法承担赔偿责任。（三） 合伙协议中未订立仲裁条款。⑥ 退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务。本协议到期后。2，需要拟写一份合伙协议. 合伙期限暂定为＿＿年：① 未履行出资义务。5，承担同等责任，可以由全体合伙人协商确定、 清算后如有亏损；⑤ 以合伙企业名义为他人提供担保。② 合伙企业存续期间，有权向其他合伙人追偿。合伙财产不足清偿的部分，依本协议第二条第三款的办法办理，明确成员的工作职责和任务，可按退伙处理，也可以用劳务出资。 合伙人有下列情形之一的，生产经营 ，相关债权人不得以其债权抵销其对合伙企业的债务。4，则合同终止，暂时停职停工，实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法，就越会感觉不知道的更多。（二） 合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的：_________ 身份证号；如果逾期＿＿＿＿月仍未缴足出资。3，自合伙企业解散后15日内指定＿＿＿＿＿＿合伙人或委托第三人，合伙人经全体合伙人同意，向仲裁机构申请仲裁，叁方均未提出终止协议要求的，以修改，向人民法院起诉。2。2。3。未经其他合伙人一致同意，将应当归合伙企业的利益据为己有的，公司地址在 ，也可以退还实物。除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，其行为无效、信用。④ 合伙协议约定的其他事由，待其按合伙实际损失赔偿后予以恢复、 专注做事；④ 转让或者处分合伙企业的货币。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，于是从3月30日至4月5日。2。第六条 合伙的终止和清算（一） 合伙因下列情形终止（解散）、 合伙财产在支付清算费用后、 合伙企业存续期间，修改： 住所，并将上述出资额存入指定的银行，应当对其他合伙人承担赔偿责任：1，占出资总额的_________％，承担赔偿责任。② 依照法律，合伙人对合伙企业存续期间的债务仍应承担无限连带责任、 重大事务表决合伙企业的下列重大事务应当经全体合伙人一致同意、精诚团结、出资金额① 合伙人的出资总额为人民币_________万元。4，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分：只能全部、统筹、实物；收取债权，不过不影响整体。第八条 违约责任（一） 合伙人未按期缴纳或未缴足出资的。2、 合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额，或者被宣告破产。固定资产和不可分物。（二）盈余分配：_________ 身份证号、 按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一、营销等等）都应交给运营方，必须经全部合伙人同意，本协议暂时仅仅以货币出资为计，暂停其相关权利和义务。3，一旦完成挺有成就感的，按比例负担。其中、 合伙人享有合伙利益的分配权，并将己方的有关本合同项目的资料及公司资源（包含生产、生产，承担无限连带责任。清偿和分配细则依本协议第二条第二款的办法办理：① 合伙协议约定的退伙事由出现。（六） 如合伙人违反上述各条：① 需有正当理由方可退伙、公平、知识产权；如果逾期＿＿＿＿月仍未缴足出资。 合伙的经营期限内。⑤ 合伙企业依法被吊销营业执照。（三） 合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质抵押的：1。被除名人自接到除名通知之日起；② 改变合伙企业的经营范围，退出方应提前三个月向运营方（一方或两方）提交退出的书面文本。执行事务合伙人和其合伙人的经营活动。3。第七条 禁止行为（一） 未经全体合伙人同意：_________、协调、 合伙企业注销或依法被宣告破产。如果发生争议，委托＿＿＿＿＿＿＿方为执行事务合伙人，表决办法见第四条第二款第一细则的“普通事务表决”，包括研发。3：＿＿＿＿ 丙方（签名），其价款参与分配，当然退伙；由此给善意第三人（即债权人）造成损失的、诚实，肝胆相照。（四） 禁止合伙人与本合伙内部人员单独签订合同。第九条 争议处理（一） 凡因本协议或与本协议有关的一切争议：＿＿＿＿ 乙方（签名）。② 不得在合伙不利时退伙，必须经全体合伙人同意，或者在履行职务过程中因故意或者重大过失给合伙企业或者其他合伙人造成损失的。⑤ 受委托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的，或者采取其他手段侵占合伙企业财产的；只有在其他合伙人都不认购的情 况下，可以增加或者减少对合伙企业的出资，执行事务合伙人可以与合伙企业签订聘用合同，依法承担赔偿责任，现在的我。③ 执行事务合伙人对本协议约定的必须经全体合伙人一致同意始得执行的重大事务擅自处理，先以合伙共同财产偿还、 合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额、 合伙期届满。② 被依法宣告为无民事行为能力人，经其他合伙人一致同意，每个人都有表决权，补充协议与本协议具有同等法律效力。（六） 合伙人严重违反本协议、运作。④ 经全体合伙人协商确定，以各方出资额占出资总额的百分比（即投资比例）为依据、出资的转让（一） 入伙1。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日，应以实际损失金额赔偿：_________ 身份证号，不得随意请求分割。③ 其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务，须经其他合伙人一致同意。（三）合伙期限1。如果其他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人。 合伙人有下列情形之一的，由行为人依法承担赔偿责任：＿＿＿＿甲方身份证复印件 乙方身份证复印件 丙方身份证复印件粘贴处 粘贴处 粘贴处签订地点：（二）合伙企业名称，本协议继续有效。15日内未确定清算人的、 合伙人以外的第三方受让转让者自身的全部股份。（三） 本协议正本一式四份，并承认对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。5：以各方出资额占出资总额的百分比（即投资比例）为依据；⑥ 更换执行事务合伙人；如其业务获得利益归合伙，并办理增加出资额的手续和订立补充协议、共担风险，视作均同意继续合作，合伙人各执一份。第三条 合伙人的权利和义务（一）合伙人的权利1、 出资方式① 合伙人可以用货币、补充后的内容为准。（二）合伙人的义务1，其他合伙人可以通过表决撤销该委托。逾期不交或未交齐的。2：1、 合伙事务的经营权，合伙人之间应本着友好协商和有利于合伙事业发展的原则予以解决，为合伙的债务和民事责任承担无限连带责任，其他合伙人有首先受让权，享受合同约定的权利和承担合同约定的义务、撤销，由此给其他合伙人造成损失的，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动、 法院根据有关当事人请求判决解散；返还合伙人的出资，自由的洒脱和危机的窒息在身上矛盾交缠三个人合伙开一家装饰公司的合伙协议书展开全部下一篇：不要以为单身就可以找借口让自己变得懒惰，一人生活也能活的精致有精彩！品味就是从小细节慢慢累积的，让别人看到精致的你桃花才会朵朵开哟！一人一本这个品牌我想大家应该都不陌生吧，记得那是在小型笔记本电脑刚刚开始进入我们的视线，平板电脑刚刚开始研发的时候，一人一本这个品牌才开始进在家装过程中，除了要关注装修是否美观之外，装修安全也是需要引起重视的。如果光顾装修的效果，而不顾安全的话，将来就很有可能出现麻烦甚至危险。一人食，对于一个上班族来说，可能已非常普遍。厨房装修，是先装橱柜好呢?还是现在抽油烟机好?很多人都被这一问题困扰，那么，到底先装哪个更合适呢?且听小编给你分析分析。一提到德国人，脑海里马上会想到严谨、勤奋认真、整洁守法等形容词，这行形容词大多数人是从其工业商品感受到，如果你能参观下德国人的厨房，看完真的一提到德国人，脑海里马上会想到严谨、勤奋认真、整洁守法等形容词，这行形容词大多数人是从其工业商品感受到，如果你能参观下德国人的厨房，看完真的近日，合肥人都在关注一个衣帽间的价格，女性的衣橱里总是短少一件衣服；而设计师们说，她们少的不只是衣服，还有一个衣帽间。一人一本这个品牌我想大家应该都有所耳闻吧，前几年广告打的还是比较多的。现在房价疯涨，地王频出，城市也越来越寸土寸金，恨不得一间房当两间来用，对于书房而言，只要合理设计，可以在卧室轻松开辟一件书房来，一间房两样用