想要在北京买房商业贷款政策，商业贷款怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 22:56 标签： 商业贷款买房流程
2017年新政策下如何贷款买房？首先你要了解这五点
在过去的2016年，无论是炒房风波、还是限购降温，在房地产行业掀起了一阵热浪。各种限购限贷等政策出台，房价才得到了控制。对于刚需一族，在2017年一大波新政策上台后，如何贷款买房？你需要了解以下五点：
1、房贷首付比例
不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房贷利率
目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。
3、还款方式
目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
4、贷款额度和年限
一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。
5、首套、二套房认定标准
很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。
不过在二套房的认定标准上，各个地方存在一些差异：
一般而言，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
以上一点钱小编总结的这些买房贷款问题，大家都了解清楚了吗？2017是楼市调控的一年，想要买房的朋友们一定要多关注政策走向，合理购房。更多财经、理财资讯不妨关注一点钱。
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买房商业贷款需要什么条件？
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个人买房商业贷款条件如下： 须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&quot个人住房按揭贷款&quot。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国...
个人买房商业贷款条件如下： 须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&quot个人住房按揭贷款&quot。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份 (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 (6)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80% 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%（按各地实际情况略有浮动）。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地实际情况略有浮动)。 7、申请贷款应提交的资料： (1)个人住房借款申请书 (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件) (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料 (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件 (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书 (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明 (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券 (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明 (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件) (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等 (11)贷款行规定的其他文件和资料
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天津房屋抵押消费贷款是以住房或商用房为抵押物，为客户提供购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。 天津房屋抵押贷款的优势：贷款额度高：采用房产抵押最高贷款金额可达到房屋评估价值的70%，单户贷款额度最高为500万元人民币。贷款利率低：贷款利率根据客户资信等情况，在基准利率上浮20-25%之间浮动。贷款用途广泛：用于借款人在生活消费过程中的正常资金需求，包括住房装修、购置耐用消...
天津房屋抵押消费贷款是以住房或商用房为抵押物，为客户提供购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。 天津房屋抵押贷款的优势：贷款额度高：采用房产抵押最高贷款金额可达到房屋评估价值的70%，单户贷款额度最高为500万元人民币。贷款利率低：贷款利率根据客户资信等情况，在基准利率上浮20-25%之间浮动。贷款用途广泛：用于借款人在生活消费过程中的正常资金需求，包括住房装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游等。还款方式多样：为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。在您提供有效担保和齐备资料的情况下，您将在最短时间内获取贷款。对于贷款额不超过30万元人民币或抵押率不超过30%的借款人，更享便捷通道。 申请房屋抵押贷款借款人应具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁，信用良好；其次，在天津市常住户口或有效居留身份，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 办理房屋抵押消费贷款的时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告等经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要20—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
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