手里有100多万,在帝都可以买个什么样的住宅?-北京搜狐焦点
热门城市：
手里有100多万,在帝都可以买个什么样的住宅?
手里有100多万,在帝都可以买个什么样的住宅?
北京的房价基本已经成了国内房地产市场的一个标杆,除了在国内屡创新高以外,也是跟随着国家“建立国际一线城市”的口号向国际都市的价格看齐。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼北京楼市
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
为广大购房者提供专业的购房指导
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产，洞悉中国。
12500元/平米
14000元/平米
68000元/平米
25000元/平米
940万元/套
热门二手房
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司8145浏览次数
要买一个价值100万的房子，首付是多少？如果是第一套房子呢？
1.首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。&2.可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。&3.购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。&4.购买二手房首付靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。&5.的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
其他回答(共2条)
首先第一套房子的贷款都是首付2或4成，其次你买房子银行是要评估的，就是要看你的房子值多少钱，如果说你的房子评估中心认为只值100万的话，那就是银行贷款给你的是100万的80%的款或60％，你要首付时就要把那20万和100万中那不贷款的部分都交上
个人买房首付比例：&首次购房，二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，假设房子100万，评估价为90万，那么首付就是90万的30%，即27万，再加上90万与100万之间的差额10万，所以首付就是37万。
购房首付热门问题
相关套图推荐今日律师风向标：
我想买100万的二手门面房，十年前房主在开发商买来50万，现评估应该值200万请问过户需要多少钱?
我想买100万的二手门面房，十年前房主在开发商买来50万，现评估应该值200万请问过户需要多少钱?
wl2781tyrw
律师回复区
建议去房产公司咨询
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1963人
今日回复问题：13129个
相关法律咨询
标签：开发商
标签：开发商改造
标签：开发商车库
相关文章推荐
共帮助过771人
共帮助过539人
共帮助过622人
共帮助过724人
共帮助过654人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师100万认筹看热闹！买房路上全是“重包袱”！嘉兴有钱人原来这么多
&&来源：中国房产超市网
[导读]“买房”已经成了很多人的奋斗目标，短期或长期。100万认筹看热闹！买房路上全是“重包袱”！嘉兴有钱人原来这么多
　　“买房”已经成了很多人的奋斗目标，短期或长期。尤其经历了一年多的跌宕期后，谁都没自信能猜中接下来的房价走势，于是大波人抱着“买房保值”、“房价不会跌”的信念一头扎进楼市。
　　如今，全国楼市逐渐趋稳，房价大涨得到控制，但对于购房者而言，今年买房似乎仍然要面临重重困难。
　　1、数据连翻炮轰 显示三四线房价还在涨
　　在刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变：一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆。
　　就连房价，三四线城市也上演了大逆袭。
　　根据国家统计局近期发布的2017年12月份70个城市房价数据显示：
　　一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间。
　　二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。
　　虽然没看到嘉兴的身影，但能感受到全国范围内二三四线城市的爆发力。
　　再来看一组2017年12月份浙江新建商品住宅销售价格数据：
　　去年12月份全省新建商品住宅销售价格呈环比上涨，其中涨幅较大的是台州、温州和嘉兴，嘉兴房价环比上涨 0.6%。
　　值得关注的是，根据数据显示2017年12月和2016年12月相比，嘉兴房价同比上涨4%。
　　可见，当时惊人的涨速已经缓下来了，目前应该呈小幅稳涨状态。
　　嘉兴现在，地段出色，产品亮眼的楼盘，七七八八加上去，单价正逐渐逼近2万大关，想想每个月到手的几千工资，真的相当可拍！
　　2、利率普遍上浮 贷款买房又是一个“重包袱”
　　除了房价，买房的另一大包袱就是“贷款”。从5、6月份开始，嘉兴很多银行首套房贷利率就没有折扣了，实行基准利率；现在更是很多银行首套房利率直接上浮10%-20%，甚至更高。
　　对购房者而言，这是继高房价后，购房成本再次上涨。
　　我们来算一笔账：等额本息贷款60万， 20年还清，分两种情况进行计算。
　　●&按基准利率计算，还款总额94.24万，支付利息34.24万，月供3926元；
　　●&若利率上浮15%，还款总额100.2万，支付利息40.2万，月供4175元；
　　利率上浮后每月多还249元，20年多付利息近6万。虽然算不上是个大数目，但对于一众工薪阶级的购房者来说可是实打实的真金白银。
图片源于网络
　　再加上 “全款优先”的游戏规则，贷款买房既要面对利率上浮带来成本压力，还要落于人后，错过优质房源。
　　2018年房地产调控大概率将继续坚持，但会有局部性缓和。信贷方面，从全年投放节奏把握看，一季度将是商业银行按揭贷款投放高峰期，商业银行会在信贷规模相对宽松期，加紧住房按揭信贷投放，以实现早投放、早收益。
　　于此同时，商业银行资金压力仍然存在，房贷利率全面上浮或成为一种常态。
　　3、看着房子很多，实际上选择余地并不大
　　从去年下半年开始，嘉兴楼市分化愈加明显，这种变化源于 “现金为王”的主旋律，主要体现在以下两点：
　　第一则是购房群体的分化：这点很好理解，资金实力大的横扫热门板块，买尽热门楼盘；弱一点的退而求其次，刚需居多； 实在不济的，短时间内就只能看看了。
　　第二则是板块热度和楼盘品质造成的区域分化：城市价值+拿地楼面价+板块热度+楼盘规划，决定房价的几个重要因素。从近期的预售价格和实际成交价格来看，嘉兴不同板块间的房价差能达到5000+，同面积的一套房子总价能差50万以上，区域之间出现了一条隐形的“房价分界线”。
　　所以，对于很多本地刚需或改善来说，想买房还是得看口袋，用预算范围来决定你能买哪里？看哪些的楼盘？
　　2018年，嘉兴库存水位线已明显上涨，算上所有已出让宅地，光市区都有超40个楼盘有房源待入市，总体量407万方，大概有37339套房子“待字闺中”。但其中涉及的几十个新项目都是顶着“地王”、“高楼面价”的荣誉进入大家视线了，开盘时候的价格估计又是另一番新景象。
　　大家摸摸自己口袋里的钱，根据自身能力和需求看看接下来你的选择余地还大吗？
　　4、对手实在太强劲 热门房源不是说抢就抢得到的
　　现在这节骨眼，开发商卯足了劲，购房者也没闲着。
　　上周，嘉兴某楼盘首开，100万认筹金，线上开盘，6楼以上，被全款的1秒干完，这样的竞买力，着实叫人折服。
　　有人没抢到合心意的，还打趣说硬凑了一百万看了场热闹，也不错……哥们这心态值得点赞。
　　从存1万抵3万到100万的认筹金看热闹，这种变化比房价更惊人！
　　回顾近期开出来的楼盘，但凡优势明显的，基本都能实现热销，大概有以下两种楼盘：
　　第一，地段不算突出，但价格合理，七七八八算下来均价在一万二三四左右，主打高性价比，分分钟虏获一众刚需的芳心。
　　第二，名头响，地段好，以东南方向的项目居多，价格多在一万四以上，有的带装修的可高达一万七八，这些楼盘对购买实力有一定要求。
　　所以，在买房途中，定位不同，需要面对的竞争对手也不同。如果你相中的是以上两种楼盘，免不了要做好开抢的准备。
　　总的来看，2016年下半年和2017年卖出的高楼面价项目大多数还未入市。年后，这批项目的最终售价将是嘉兴接下来房价的标准。而今年，嘉兴楼市一改常态，节前迎来一波推盘小高潮，目前仍有项目在申领预售，不失为一个购房好时机。
最新资讯：
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
已有条评论，共人参与
或使用快捷登录
37人 已报名
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系方式：邮箱：，电话：5。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005