二手房过户新政策何时执行_百度知道
二手房过户新政策何时执行
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过户税费约为房产报税价的8%（ 方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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&2016二手房交易税费近日规定 12项税费详解买房知识
2016二手房交易税费近日规定 12项税费详解买房知识
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
图解2016二手房交易税费近日规定 12项税费详解买房须知。二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。启东小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)首套房且面积90平米以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。二、营业税（买方支付）2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。四、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。每日推荐：金帝购物广场 价格：均价13000元/平方米 金帝购物广场效果图金帝购物广场孕育着无限的商机和升值空间，小区由三栋高层和低层商业构成，是一个住宅和商业完整一体的商住小区。 通化县金帝商业大厦座落于繁华的商业核心区，雄踞商业黄金的少有地段。总建筑面积10万平方米，规划总占地面积1.2万平方米，其中金帝购物广场建筑面积为5万平方米。大厦投入使用后，将成为县域内领头少有城市生活综合体，为经济发展注入了新的生机和活力。 金帝商业大厦孕育着无限的商机和升值空间，小区由三棟高层住宅和底层商业构成，是一个住宅和商业完整一体的商住小区。金帝大厦作为一站式大型商业广场，约有600个商业产权铺位，提供了一个宽阔、前卫的大型购物平台，为您创造了无限的商机。广场一楼及地下设有大型购物超市、珠宝、眼镜、化妆品、医药等商业项目，建设了通化县室内较大的现代化农贸市场及大型的地下停车区。广场1A层汇聚了时尚炫目的数码电子产品，设置了手机街、电脑街等电子产品专区。广场二楼经营小型日用百货、日杂，同时设有大型的鞋帽及箱包区。广场三楼诚邀多家国际知名品牌加盟，为您带来流行、时尚的潮流文化，设有精品服饰，男装、女装、童装及大型内衣批发区。广场四楼经营床上用品、健身器材、家俱及大型家用电器经营区，为顾客提供家的服务，展现家的品质，为您规划出了温馨、浪漫、舒适的家庭生活。广场五楼设有健身区、电玩城、儿童游乐园、17.5影城、咖啡语茶厅、千人喜宴礼堂、娱乐网络及大型的快餐区，为现代城市人群的业余生活，提供了一个广阔时尚的娱乐空间。金帝商业大厦设有240平米LED高清显示屏，观光电梯、置顶式天井和观景平台，营造了综合互补和休闲购物的消费极地。 提供的售楼电话： 尚品·御景湾 价格：均价4500元/平方米 尚品·御景湾效果图尚品·御景湾位于通化线快大茂镇沿河西街，灵活的建筑布局，形成园内丰富空间层次的同时，也形成了优美的天际线，建成后与通化核心城区融合在一起，使整个城市面貌焕然一新。 尚品·御景湾项目总占地面积41.53万平方米，总建筑面积约60万平方米，容积率为1.41，绿地率为33%。可容纳近万人，入住近3000户，设计充分利用周边环境和有利的自然条件，进行建筑和景观规划。灵活的建筑布局在形成园区内丰富空间层次的同时,也形成了优美的天际线，使项目园区与通化县区融为有机整体，建成后将与通化县的核心城区融合为一体，通化县的城市面貌将焕然一新。项目分两期开发，一期占地20万平方米,建筑面积288599平方米；二期工程占地21.52万平方米，建筑面积近301479平方米。 吉森·柏丽城 价格：均价3500元/平方米 吉森·柏丽城效果图吉森·柏丽城位于梅河口市核心发展的河南新区，是城区高速发展的主方向，紧临人民大街与朝阳路交汇处，距五中仅一墙之隔。 项目所在区域作为梅河口城市规划建设核心区域，现已成为梅河口教育核心区。全省闻名的梅河五中就坐落于此，第三实验幼儿园、第三实验小学、梅河三中、职教核心、中等专业学校、电视大学等院校分布周边，幼、小、初、高、专，教育体系极其完备。 项目北距辉发河200米，南临人民大街，西临朝阳路，东临五中。周边道路交织成网，至百货大楼商业区和欧亚商都商业区仅几分钟车程。附近的生活配套随着城市发展逐渐完善。天源农贸市场、吉林农村信用社、中国邮政、妇幼保健院、彼岸咖啡等近在咫尺。毗邻辉发河南岸，坐拥清幽天然水景和超大健身广场，赏景休闲、健身养生的很好场所。 吉森·柏丽城占地400亩，总建筑面积达530000㎡。社区整体实现“全电梯洋房”和“全人车分流”，让您奢享一线城市的品质生活。40~140㎡十余种经典户型，南北通透，布局合理，双阳台搭配尽显宜居典范！拥有梅河少有的投资型精巧公寓，独享名校资源，将成为梅河比较具有投资价值的住宅产品。森工物业与全国出名物业公司珠港物业强强联合，打造一等物业，为业主提供贴心管家式的尊贵服务。 提供的售楼电话： 厚德载物花园 价格：均价4000元/平方米 厚德载物花园效果图厚德载物花园项目位于江南新区，处于江南新区的核心地段。也是从沈阳，集安，长春进入通化的必经位置，交通四通八达，环境质量优秀，适宜生活居家的很好小区。 提供的售楼电话： 阳光亿城 价格：均价4700元/平方米 阳光亿城实景图通化市亿城房地产开发集团有限公司位于通化市东昌区光复东路，地处繁华的商业核心，公司成立于2001年，2011年重组，企业注册资金8800万元。母公司为通化市亿城房地产开发集团有限公司，子公司为通化永基房地产开发有限公司、通化市永基物业服务有限公司、通化市华美时代文化传媒有限公司、通化顺天经贸有限公司、北京汇能邦科技有限公司。亿城集团是集房地产开发及配套安装、物业管理、文化传媒、经济贸易、科技研发于一体的集团型公司，亿城集团在通化享有良好的口碑，多次被评为省市优秀企业。 一个城市的建筑，于业主而言，是家，是幸福，是梦想，是新的起点；而对于城市而言，建筑是城市的窗口，从这里，看得到城市的历史，城市的文明，城市的未来。我们在不断的努力着，为了你的梦想，为了城市的未来，我们孜孜不倦，你的幸福和城市的文明就是我们的梦想。 入住阳光忆城，拉近您与时间的距离。 提供的售楼电话：
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2017年二手房贷款最新政策
来源：网络日期：
　　近年来，随着房价的不断飙升，二手房贷款在现下也是一种相当流行得趋势了。二手房贷款是指购房人在二手市场交易得住房用以抵押，向银行申请贷款得一种方式，用于支付购房贷款，再由购房人分期向银行还本付息的一种贷款业务。2017年对于二手房贷款出了最新得政策，相比很多人还不是很了解吧，那么，2017年二手房贷款最新政策是什么呢?下面为大家详细介绍一下。　　二手房贷款的政策是什么呢?最低首付比例是多少?　　购买二手房你最需要看得就是以下二手房首付得比例情况：　　1、房子本身是没有得，或说者是卖房者已经完成了抵押还款：就是红本房在手得，如果购房者是首次购房，在日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的7成，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是可以地址两成，可贷款8成了!这对买房者来说也是一件好事啊　　2、若卖房者尚未偿清还款得，并要求购房者配合一起还贷得：建议走资金监管得正规程序，然后首付3成的二手款即可。　　二手房贷款的政策是什么呢?二手房贷款的额度是多少?　　很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷到多少得资金呢?按原则上来说话，二手房贷款的最高额是不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。　　对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景比较优良得，贷款的最高金额是不能超过抵押房屋评估价格或是即确认价格和成交价格两者中较低者的8成。　　此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。　　二手房贷款的政策是什么呢?借款人要求有什么?　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、以及教育程度、还要还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点：　　(1)男性的实际年龄加上贷款的年限不得小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;　　(2)年满18周岁的切具有完全民事行为能力、有偿还贷款能力的人;　　(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;　　(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;　　(5)提出贷款申请时，购房者需要有2成的首付资金;　　(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;　　(7)所购二手房的产权必须要明晰，符合深圳市支付规定的可进入房地产市场交易的条件;　　(8)所购房屋不可以是在拆迁公告的范围之内;　　(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;　　(10)贷款银行要求的一些其他具体条件;　　2017年二手房贷款的政策是什么呢?这个问题小杜就给你们介绍到这里啦。
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www.rongbst.com 深圳市问天资产管理有限公司 All rights reserved二手房最新政策及交易陷阱对策大全！错过可能让你损失很大
来源：365淘房
摘要：新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔“巨额”水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
案例：新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔&巨额&水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
院方介绍，霍先生今年初在句容宝华地区买了一套房子，是毛坯房，刚建成两年。入住前，霍先生去自来水公司更改户名时震惊地发现：该房屋自2015年9月起一直未交水费，共产生了5000余元水费！霍先生当即将这一情况告知卖家张女士，张女士也很意外，表示自己从未入住该房屋，不可能产生这么多的费用。
自来水公司介入调查发现，原来是该房屋的水管不明部分发生漏水。经法官调解。最终，张女士同意支付所欠水费以及维修水管的费用，总共6500元。
为了避免出现以上问题，今天我们一起来看看南京的最新购房政策以及交易注意事项。
南京最新购房政策
南京限购政策
南京贷款政策
①商贷政策
②公积金政策
南京税费政策
&&交易需警惕
&买二手房的基本流程
1、 锁定房源信息&&2、实地看房&&3、确定购买签订合同&&4、过户和房屋交割
二手房买卖合同六大要点
1、确认房屋产权人和双方身份
2、明确房屋交易价格
3、明确房款支付方式和时间
4、明确相关税费支付方式和时间
5、明确交房时间
6、约定违约责任
二手房买卖合同签订流程
一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1.不动产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的&其他条款&中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：增值税、个税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税等。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用&之前&、&之后&等模糊字眼。
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
二手房买卖常见&八大陷阱&及对策
1、&卖房者&非房主。
对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。
对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
对策：&预告登记&是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
对策：购房人一定要看清房屋性质。
7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。
对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。
对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
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