认定“唯一住房”以同一省为范围
原标题：认定“唯一住房”以同一省为范围
沈阳市房产登记服务大厅清明节期间休息，在入口的醒目位置，工作人员贴出通知。 友人 摄沈阳版“国五条”落地后，迅速引起各方的关注，读者向本报咨询的问题也五花八门。尤其是一些在其他城市有房产而又准备在沈阳购房的读者，则关心着他们再在沈阳购置房产，今后再转让是否属于唯一住房。跨区域买房咋界定“唯一”当北京、沈阳等城市的“国五条”细则相继落地，沈阳居民老陈有些坐不住了，几年前他在沈阳以儿子名义购置了房产，可孩子大学毕业后留在北京工作并准备购房定居，他担心儿子名下现有的这套房产，会成为孩子在北京购房的障碍。北京公布的调控细则表示，京籍单身人士在京未有住房的，一套住房；对已有一套住房的，在全市范围内暂停向其售房。此后，北京有关方面就如何界定“唯一住房”释义表示，认定范围为同一省、自治区、直辖市，对外省市的购买房产不计入。老陈的担心在于，作为首批联网的40个城市之一，但可能随着联网的城市越来越多，国家政策趋严，如果孩子名下在沈阳的房产不处理，很有可能耽误孩子在北京享有购房资格。事实上和老陈关注同样问题的读者很多，有资料显示，最近几年来沈阳的新建商品住宅，其中约四成被外地人买走。在盘锦工作和生活的杨女士，有当地有两套房产，出于投资目的于2008年在沈阳购置了一套房产，如果出售沈阳这套房产，不仅需要差额20%缴个税，还需全额缴营业税。省内异地购房计入家庭房数政策规定，对于个人转让自用达五年以上、且是唯一家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。那么跨区域在不同城市购买多套房产，在转让时是否适用“家庭唯一住房”标准，成为热门问题。沈阳市地税部门专业人士解释，现行政策规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。也就是说，“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。住房信息全国联网已是大势所趋，至于今后是否把认定范围扩大，尚不得而知。一位知情人士介绍，目前省内的房产信息联网尚未完成，在实际操作中，如果省内其他城市户籍居民在沈阳工作且纳税满一年，享有在沈阳购买一套房产的资格，但需在当地房产部门出具相关证明，并签订唯一住房承诺书，如果今后出实际情况与承诺不一致的情况，相关部门可以追责。而在转让房产环节，有地税部门人士坦言，不同于银行机构全国信贷联网，由于没有全省化的住房信息网络，他们通过沈阳房产部门系统尚不能核实转让方在省内其他城市是否有其他房产，但随着信息技术的升级和部门协作强化，这将不成问题。房产登记大厅清明节放假清明节期间，市民不要到沈阳市房产登记服务大厅办理业务了，4月7日才正常办公。沈阳市房产登记服务大厅贴出通知，提醒办事的市民注意。昨日8时许，记者来到沈阳市房产登记服务大厅，入口玻璃门的醒目位置贴出了《通知》，告知来办手续的市民，注意大厅的放假时间，以免白跑。昨日的大厅里的人数略有增加。市民毛先生说，他上午8点多就来办手续，结果排到200多号。工作人员说，房产新政颁布后，很多人排队为了咨询；还有一个原因是，因为清明节要放假了，很多市民要赶在节前抢时间把手续办完。
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康农村拆迁时唯一住房认定标准_百度知道
农村拆迁时唯一住房认定标准
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎么判定，_百度知道
房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎么判定，
另有一套农村自建房，没做过房产证，这样还算唯一住房吗
我有更好的答案
唯一住房是以家庭为单位计算的，家庭成员包括父母及未成年人。比如这个家庭有父母及一个未成年人，三人加在一起，名下在房管局登记备案的只有一套房，这套房就是这个家庭的唯一住房。交易时免征个人所得税。如果父亲名下有房，母亲名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，这套房就不是唯一住房。交易时就得征收个人所得税。
房地产的事知道点儿
房管局对于确定是否唯一住房有三种方式1查询房产情况，以产权登记为准2是否有未办理房产证的以备案的合同或协议
比如已经买了 但没过户的也算3 会派人调查是否真的只有一套住房，或者事实上已经有其他住房前两种情况是可能是查询不到你们农村的房子，但照例应该是有房产证和土地使用证的，应该会被查到如果确认没有证件和手续，可能会查不到但房管局可能会真的有第三种方式，概率比较低所以，事实上你不是唯一住房，但过户时要看房管局到底是怎么界定的 如果说你是唯一住房的，那就免去个税和营业税如果说你算二套的，那就要缴纳个税和5%的营业税了希望对你有帮助
请问国五条出来那个20%个税，我这个情况还要交税吗？
如果查实，是要交的，交的是获利部分的20%，如果赚10万就是2万如果未查实，可能按一套
本回答被提问者和网友采纳
夫妻双方在房管部门档案中只有一套房屋登记并且契税完税日期和购房发票上的日期(即买卖合同成立的日期）已经满五年~农村自建房若没做过房产证房管部门则不会有档案会认定无房~
带身份证去房管局查档 以房管局的信息为准。 你那个应该是唯一住宅
唯一住宅是指以家庭为单位（家庭是指户口本上的直系亲属
夫妻和孩子
孩子满18周岁不算在内）在建委有登记的住宅（商住
农村自建均不在此列）希望我的回答对你有帮助！
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
家庭唯一住房的地域如何界定?
浏览次数：0
二手房经纪人
夫妻双方加未成年子女算一个家庭。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
①、在北京（社区网 论坛 商铺）市内您家庭唯一住房,（外省市的目前没有计算在内）。②、以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女（未满18周岁）为一个家庭单位,一个家庭拥有只一套70年产权的房产,计算为唯一住房③、平方，自建房，单位福利房，军区适用房，如果只有使用权，没有交易权（且不存在网签合同），均属于唯一住房。
在北京市内您家庭唯一住房,外省市的目前没有计算在内!
以家庭为单位,明下只有此一套房产
户口本上和夫妻两个算在一起的房产,18岁以上的孩子不算
下载房天下APP
提问获取更多回答
北京市,是唯一住房的可以省下很多税钱
首先您要知道家庭是如何定义的,夫妻双方加未成年子女,算是一个家庭,那么如果这种情况下就一套房子,就算是家庭唯一住房了!
界定就是您自己,还有您家庭只有知一套房子,没有认购新房,或网签二手房
一线城市都是这样规定的,以家庭为单位,年满十八周岁以上算一个家庭。
以家庭为单位,其中不包括成年子女,名下只有一套住房的就是唯一住房
第1-10条,共17条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:123,askz:22,askd:86,RedisW:0askR:184,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:186
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：三种情形可认定为家庭唯一住房
现在精装房越来越多，是否也能算做普通住房，享受契税优惠政策？家庭唯一住房又应如何认定？昨日，记者从省政府获悉，税务部门已于近日出台相关文件，就个人购买普通住房享受契税税收优惠的有关问题作了明确界定。本报记者赵晶 实习生杨茜 长沙报道唯一住房：三种情形之下均可认定据了解，湖南省地税局此次颁布的《关于个人购买普通住房享受契税税收优惠有关问题的公告》（以下简称《公告》），是为了贯彻落实《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）。该《通知》中规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那么，“家庭唯一住房”具体所指究竟是什么？《公告》对此给予了明确界定，即具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：1.个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女，下同）无住房，首次只购买一套住房；2.个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；3.个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。全装修房：两原则区分是否为普通住房《通知》中对“普通住房”等相关概念并未详细明确。因此，此次《公告》中明确了全装修住房的普通住房的认定问题。近年来，随着消费者生活水平、消费观念不断更新，以及住宅产业化的推进，全装修房（精装房）渐成楼市主流。全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装、粉刷或涂饰完成，管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，具备基本使用功能的住房。全装修住房由于包含装修费用，销售价格高于同期同地段土地上同类毛坯房，那它算不算普通住房呢？根据《公告》规定，全装修住房认定为普通住房按这样两条原则确定：一是全装修住房实际成交价低于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍以下的，只要同时满足容积率和建筑面积条件，可认定为普通住房；二是实际成交价格高于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍（含2倍）以上的，无论是否满足容积率和建筑面积条件，一律不得认定为普通住房。申请优惠：需要提供6类资料《公告》还进一步规范了个人申请普通住房契税税收优惠的审核程序和时限。根据规定，申请人须到购房所在地县(市、区)地税机关征收窗口申请税收优惠，并提供如下资料：纳税申报表；购买房屋的合同、发票原件及复印件；个人及其家庭成员的户口簿、身份证件原件及复印件；购买房屋原产权证原件及复印件；家庭唯一住房相关证明；主管地税机关要求提供的其他资料。《公告》要求，申请材料齐全、符合受理条件要求，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当场受理。并在7个工作日内分别完成初审、复审、决定、告知等程序。
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
凤凰网个人中心
请先登录再进行操作
记住登录状态
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康