什么叫做自有产权住房?_百度知道
什么叫做自有产权住房?
所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；二，自有住房与商品住房之间的区别自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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商住房税费有哪些,都是怎么收费的
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一手,契税不论面积都按总价3%缴纳,维修基金多层按每平方75元计算,高层按每平方120元计算;若是二手房过户,契税总价3%,营业税总价5.6%,个税差价20%,土地增值税总价3%,印花税总价的万分之五,交易费每平方5元(买卖双方各自),工本费550元;
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现有优惠 如果优惠政策取消后的原政策 契税 普通住宅 90㎡以下(含90㎡) 缴纳1%,**补贴1%。 缴纳2% 90-144㎡(含144㎡) 缴纳1%,**补贴0.5%。 非普通住宅 144㎡以上或容积率小于1 缴纳3%,**补贴1%。 缴纳4% 营业税及附加 转让普通住宅 超过2年(含2年)免征 超过5年(含5年)免征 不足2年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55% 不足5年差额征收(计税...
现有优惠 如果优惠政策取消后的原政策 契税 普通住宅 90㎡以下(含90㎡) 缴纳1%,**补贴1%。 缴纳2% 90-144㎡(含144㎡) 缴纳1%,**补贴0.5%。 非普通住宅 144㎡以上或容积率小于1 缴纳3%,**补贴1%。 缴纳4% 营业税及附加 转让普通住宅 超过2年(含2年)免征 超过5年(含5年)免征 不足2年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55% 不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55% 转让非普通住宅 超过2年(含2年)差额征收(计税价格-购买原价)×5.55% 超过5年(含5年)差额征收(计税价格-购买原价)×5.55% 不足2年全额征收(计税价格×5.55%) 不足5年全额征收(计税价格×5.55%) 个人所得税 1、核定征收1%或查验征收20%;2、超过2年(含2年)按实交税款,**补贴40%。3、满5年、家庭唯一住所,免征;4、一年内购房,按房价所占比例减免。 1、核定征收1%或查验征收20%。2、满5年、家庭唯一住所,免征;3、一年内购房,按房价所占比例减免。 土地增值税 免征 未满3年的非普通住宅,全额征收土地增值税1%,满3年的非普通住宅,征收0.5% 印花税 免征 缴纳0.05% 优惠利率 首次购房贷款利率的下限扩大为0.7倍 利率最多优惠8.5折 首付 首付款比例20% 首付最低三成 产 权 **费用情况房屋买卖交易:1、评估费:评估价值5‰。2、契税:90平方米以上按2%,140平方米以上按4%,140平方米以上另交个税1%。3、营业税:5.76%,交易两年以内征收,两年以上免征。4、测绘费: 1.36元/平方米。5、手续费:6元/平方米。6、登记费:80元。7、提档费:70元。8、印花税:50-100元。9、契约表:5元/份(需3份)。10、代办费:300元。11、产籍证明:50元—100元。赠予手续,赠予需交税按4%。土地证过户:划拨土地:出让方地价的40%。房改房:出让地价的10%。出让土地,只需交公本费(113元+绘图费50-100元)。
商业房营业税差额的5.6%或全额的,个人所得税差额的20%或全额的1%,土地增值税差额的30%或全额的3%,交易手续费每平米5元。
一手,契税不论面积都按总价3%缴纳,维修基金多层按每平方75元计算,高层按每平方120元计算;若是二手房过户,契税总价3%,营业税总价5.6%,个税差价20%,土地增值税总价3%,印花税总价的万分之五,交易费每平方5元(买卖双方各自),工本费550元;
上家有营业税5.65和个人所得税1%,下家有契税二套是3%首套是1%
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父母房产怎么给子女划算?都看看还来得及 别花了冤枉钱
巢湖楼市&&
作为固定资产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么,父母的房产怎么给子女划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径,需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出,又是哪种过户方式要交税多?
作为固定资产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么，父母的房产怎么给子女划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出，又是哪种过户方式要交税多？继承成本低，但手续繁多按照法律规定，继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。劣势：1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，低不低于200元。对于父母明显房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税，同时还有收取登记费和权证印花税等，后两项费用极地，可忽略不计。赠与更自由，无需公正房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收费标准越低。优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公正。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000（计算方式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000）.买卖较为利索，税费缴纳较多房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。优势:常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。劣势:买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。父母将房子&卖给&子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费高的形式为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式各有利弊，建议根据家庭实际情况选择适合的方式。
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举报邮箱：空着的房子应该自由居住
把房子闲置在那里，是巨大的资源浪费，应该建立一套房子领用归还体制，真正实现住房公有制，凡是空着的房子，任何人都可以领用居住，在信息时代，甚至连申请都不需要，真正做到物尽其用。我最近读了一本书（http://www.17k.com/book/1458120.html），里面介绍了一个完美的社会体制，真是做梦都想住在那样的世界里。有了全新的居住体系，人人都很自由，想去哪里去哪里，想住哪里住哪里，连旅馆酒店都不再需要，大家可以自由的在地球上旅游生活。
这本书非常推荐大家一读，对现在这个时代大有好处
哈哈哈，大笑三声，占楼看打脸。
这不是流氓无产阶级么？如果这么干社会会变成什么样？
觉悟能高到你说的这个地步的人都是无产阶级，大多是无房人士。
而有占有房产的人却没有这样大公无私的觉悟，怎么办呢？
房子我有了，但看新闻里那些孙子钱多的发霉了自己也不用。我觉着吧，不拿给我自由使用是不对的。把钱闲置在那里，是巨大的资源浪费，应该建立一套货币领用归还体制，真正实现货币公有制，凡是没流通的货币，任何人都可以领用，在信息时代，甚至连申请都不需要，真正做到钱尽其用。
人穷不想着努力去改变自己的处境，反而想通过不劳而获，无偿占有来满足自己的欲望，这种想法很可怕。关键是还觉得理所当然
空着的房子应该自由居住---闲着的妇女应该任人享受？是这么想的吧，楼主？
@弄个马甲逗傻空
13:02:12空着的房子应该自由居住---闲着的妇女应该任人享受？是这么想的吧，楼主？-----------------------------抢了我的词儿...
@弄个马甲逗傻空
13:02:12空着的房子应该自由居住---闲着的妇女应该任人享受？是这么想的吧，楼主？-----------------------------井蛙夏虫，我想你看了书之后想法就不一样了。
@谁来瞪死我
11:22:07人穷不想着努力去改变自己的处境，反而想通过不劳而获，无偿占有来满足自己的欲望，这种想法很可怕。关键是还觉得理所当然-----------------------------听说过井底之蛙，夏天之虫吗，你就是这样的人，你的思维只被束缚于当事，如果你看过我说的那本书，你的想法就不一样了。
10:27:39好可惜
觉悟能高到你说的这个地步的人都是无产阶级，大多是无房人士。而有占有房产的人却没有这样大公无私的觉悟，怎么办呢？-----------------------------井底之蛙，你觉得你现在真的有房吗？按照你的概念，我也有房子，城里有，乡下还有地，只是我不知道，在现在这样的时代，这个“有”到底有什么意义。如果你看过书，你的想法会改变的。
10:29:56房子我有了，但看新闻里那些孙子钱多的发霉了自己也不用。我觉着吧，不拿给我自由使用是不对的。把钱闲置在那里，是巨大的资源浪费，应该建立一套货币领用归还体制，真正实现货币公有制，凡是没流通的货币，任何人都可以领用，在信息时代，甚至连申请都不需要，真正做到钱尽其用。-----------------------------井底之蛙，你以为到了那个时代，钱还有用吗？看了书再放厥词吧！
@弄个马甲逗傻空
13:02:12空着的房子应该自由居住---闲着的妇女应该任人享受？是这么想的吧，楼主？-----------------------------怎么说呢，你这样的人我最瞧不起，典型的男权主义者，女人是跟你平等的人，是任你消费的物件吗？不过我估计这一类想法的男人，如果不用钱，没有女人愿意跟他们好吧，非常悲哀。不过他们就是花了辛辛苦苦攒出来的钱，跟一些女人好上了，这样的关系我也非常不屑。有句话叫入室操戈，就是攻击别人最好的方法，就是用别人的理论，这样别人的理论就不攻自破了。看过书再来说吧，井底之蛙们。
@超级不喜欢扬州
09:35:44哈哈哈，大笑三声，占楼看打脸。-----------------------------井底之蛙们，书中把这个时代批判得体无完肤。
有一群人叫牛B，牛B们不干活的，他们只抓思想，他们告诉一群二B，劳动是多么的光荣，于是二B们专心劳动，觉得自己很光荣，而把分配权放心的交给了牛B们。当然了，牛B们真的很善良，他们给二B们发证，当二B造出十套房子时，就给他一套房，还带一个证，告诉他，以后这个房子你就真正拥有了，如果非要在这个拥有前面加上一个期限，我希望是七十年。这个证很了不起，只要有了它，法律就能保护你了，当然了，这个保护作用只限于二B们之间。如果哪天牛B想要这个房子，还是一句话的事，那个证就跟没有一样。
这个要看房主的意思吧~~比如说闲置的资金应该随便给别人化用，这个也要看所有人愿意不愿意了~~
@弄个马甲逗傻空
13:02:12空着的房子应该自由居住---闲着的妇女应该任人享受？是这么想的吧，楼主？-----------------------------@zycycz
07:45:06怎么说呢，你这样的人我最瞧不起，典型的男权主义者，
是跟你平等的人，是任你消费的物件吗？不过我估计这一类想法的男人，如果不用钱，没有
愿意跟他们好吧，非常悲哀。不过他们就是花了辛辛苦苦攒出来的钱，跟一些
好上了，这样的关系我也非常不屑。有句话叫入室操戈，就是攻击别人最好的方法，就是用别人的理论，这样别人的理论就不攻自破了。看过书再来说吧，井......-----------------------------难道看了本儿书，您眼里的天就真的比碗大了？我们本不是一种人，我是现实主义者，而您是幻想主义者，咱们根本就尿不到一个壶里。因此，您看不起我，非常正常！
中国大量沙漠荒地闲置，造成巨大浪费，强烈建议在荒地上平均安置人口，拉低平均房价促进土里利用过低状况
10:27:39好可惜
觉悟能高到你说的这个地步的人都是无产阶级，大多是无房人士。而有占有房产的人却没有这样大公无私的觉悟，怎么办呢？-----------------------------@zycycz
07:34:25井底之蛙，你觉得你现在真的有房吗？按照你的概念，我也有房子，城里有，乡下还有地，只是我不知道，在现在这样的时代，这个“有”到底有什么意义。如果你看过书，你的想法会改变的。-----------------------------原来你就是个卖书的
闲置的房子，自由居住，看起来物尽其用，是好事可是，房子，是私有财产，不该受他人侵犯的如果私有财产，随便占有，谁还努力去置办私有财产呢，谁还去努力赚钱，谁还去努力工作呢大家都不努力了，又哪里有闲置的房子呢
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