2018成都限购、限贷政策解读！买房的人注意了
只有了解2018成都限购、限贷政策解读，才能在2018年更好的为自己买房做好相关准备。下面，鼎力金融小编将简单进行介绍：
一、限购政策
主要是以个人为单位，办理人要么你是成都户口，要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。具体情况如下：
1、区域要求
成都11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区+高新区+11区之外属于非限购区域，随便买。
2、社保要求
连续不间断缴纳的24个月公司购买社保。最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。
3、举例说明
如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。
同时，买房子还必须满足后没有购房过新房和日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。
二、贷款政策
目前来说，查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。
1、以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
2、以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
3、以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。
4、以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。
其中，贷款成数与贷款利率的情况如下：
1、首套最高可贷7成，二套11区最高贷4成（天府和高新最高只能贷3成；
2、多数银行贷款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。
三、限售政策
首先，从日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。
其次，日之前购买的住房不受限售影响。
四、限价政策
（针对一手房）日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报预售、现售价格。
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成都房地产市场月报（2018年2月）
来源：中成房业
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一、宏观市场　　1、银监会发文从8个方面、22条要点来深化整治银行业市场乱象。　　2、统计局：1月份一线城市价格下降 二三线涨幅回落。　　3、央行：年内着力建立健全住房租赁金融支持体系。　　4、 市第十七届人民代表大会第一次会议召开。　　　　5、2018年成都市交通运输10大重点工作。　　6、3月1日起，成都买二手房以网签价和评估价低者确定贷款。　　7、富力8.8亿竞得四川眉山两宗地，楼面地价创新高。　　二、　　1、土地供销年度走势　　今年前2个月，土地供销同比去年同期均上涨，价格下跌。　　　　2、分类型土地统计　　2.1、 今年前2个月住宅类土地成交1665亩，成交楼面地价3417元/㎡，以远郊土地为主，拉低成交均价。　　2.2、 商业类土地成交1655亩，楼面地价1782元/㎡，今年成交的商业地块以挂牌成交的纯商业地块，大部分以底价成交。　　3、本月土地供应　　3.1、本月春节，大供应仅13宗，同比减少9宗，供应面积955亩，同比下跌45%。　　4、本月土地供应详细信息　　　　5、本月土地成交　　本月处于春节期间，成交下跌，成交宗数13宗，环比下跌22宗，成交面积973亩，环比下跌159%。　　6、本月土地成交价格　　今年开年1，2月份价格处于下跌，其中本月成交单价354万/亩，成交楼面地价2116元/㎡。　　7、本月土地成交详细信息　　　　三、分物业市场　　1、住宅市场　　1.1、大成都本月预售证办理情况　　根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月大成都新办预售证64个；新增预售面积213万㎡，环比下跌40.0%。其中近郊新增预售面积最多，新增77万㎡，远郊新增72万㎡ 。　　1.2、供销月度情况　　受春节影响本月供应量与销售量均有所下跌，价格持续走高。　　1.2.1、本月新增住宅1.3万套，面积137万㎡（数据统计不完整），同比上涨39.2%，环比下跌21.5%。　　1.2.2、 住宅成交0.87万套，成交面积100万㎡，同比下跌43.3%，环比下跌34.1%。　　1.2.3、本月成交均价9659元/㎡，同比上涨22.5%，环比上涨4.0%。　　1.3、分区域住宅供销月度情况　　近郊与远郊区域是供应主力，各占市场超4成的量；销售以近郊为主，占比超5成。　　1.3.1、本月主城区供应15万方，环比下跌12.1%，同比下跌28.9%，占比11%；成交16万方，环比下跌50.7%，同比下跌54.7%，占本月大成都成交量的16%。　　1.3.2、供应3万方，同比下跌85.7%，占比2%；成交11万方，环比下跌26.2%，同比上涨56.4%，占比11%。　　1.3.3、近郊供应56万方，环比下跌40.5%，同比上涨14.8%，占比41%；成交55万方，成交量环比下跌22.6%，同比下跌43.4%，占本月成交量的55%。　　1.3.4、远郊供应64万方，环比上涨32.2%，同比上涨10倍，占比46%；成交19万方，成交量环比下跌45.8%，同比下跌50.4%，占本月成交量的19%。　　1.4、分区域住宅价格月度情况　　大成都价格持续性上涨，其中本月近郊环比上涨达到12.2%，同比上涨40.9%。　　1.4.1、本月大成都商品住宅成交均价为9659元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨22.5%。　　1.4.2、主城区均价13071元/㎡，环比下跌9.4%，同比下跌8.4%。天府新区均价12646元/㎡，环比上涨11.9%，同比上涨11.7%。　　1.4.3、近郊均价9457元/㎡，环比上涨12.2%，同比上涨40.9%。远郊均价5736元/㎡，环比上涨1.2%，同比上涨32.6%。　　1.5、各面积段供销　　1.5.1、市场主力去化产品为80-120㎡，90-110㎡成交占比环比下跌。　　1.5.2、改善型与刚需各平分市场，100㎡以上产品本月销售套数占比达61%，环比上涨3个百分点。　　　　1.6、本月开盘　　本月共有18个开盘，环比上月减少7个个。住宅开盘楼盘15个，共推出房源6069套，认购5779套，开盘认购率95%；开盘2个，推出600套，认购512套，认购率85%；车位开盘1个车位，推出1000个车位，认购340个，认购率34% 。　　　　1.7、销售排行榜　　　　　　2、市场　　2.1、供销月度情况　　别墅物业整体供不应求，去化库存；本月供应量上涨，受春节影响，销量下滑。　　本月新增别墅149套，同比下跌32.0%，环比上涨104.1%；新增面积2.1万方。成交344套，同比上涨22.4%，环比下跌21.3%；成交面积7.9万㎡，同比上涨39.9%，环比下跌6.2%。　　2.2、各区域供销情况　　远郊是供应主力区域，近郊是销售主力区域。　　2.2.1、本月主城区供应28套，远郊供应121套，占整体供应量的81%。　　2.2.2、本月主城区成交13套，占整体供应量的4%。　　2.2.3、天府新区成交28套，环比上涨27.3%，占整体成交量的8%。　　2.2.4、近郊成交196套，成交量环比上涨14.6%，占本月成交量的57%。　　2.2.5、远郊成交107套，成交量环比下跌52.0%，占本月成交量的31%。　　2.3、各别墅类型供销情况　　联排物业是销售、存量的主力物业，占比超5成，其次为叠拼物业。　　2.3.1、本月别墅成交344套，其中联排成交200套，占比58%，叠拼成交100套，占比29%；双拼成交31套，占比9%。　　2.3.2、存量8046套，以联排为主，占比59%，双拼与叠拼各占15%、14%。　　2.4、各面积段供销情况　　主力成交面积段在130-160㎡，占比23%，其次为160-200㎡及100-130㎡，占比分别为16%、12%。　　2.4.1、联排物业成交主力在100-130㎡、250-300㎡，占比分别都为9%，其次130-160㎡（8%）、160-200㎡（7%）、200-250㎡ （7%）及300-400㎡（7%）。　　2.4.2、叠拼物业成交主力在130-160㎡及70㎡以下，占比分别为14%、7%。　　　　2.5、销售排行榜　　　　3、商业物业　　3.1、供销月度情况　　今年单月供应量与销售量同比上涨，供大于求。　　3.1.1、本月大成都商业新增供应18.6万㎡，环比下跌29.4%，同比上涨207.9% 。　　3.1.2、本月大成都商业销售18.6万㎡，环比下跌29.5%，同比上涨28.8%。　　3.2、各区域供销月度情况　　近郊是商业销售主力市场，整体占市场超5成量。　　3.2.1、供应主力区域为近郊，供应面积9.8万㎡，占整体供应量的53%；其次为远郊，供应面积3.2万㎡，占比17%。　　3.2.2、销售的主力区域为近郊：销售面积7.7万㎡，占比53%，其次为主城区，销售面积4.5万㎡，占比31%。　　3.3、销售排行榜　　　　4、写字楼物业　　4.1、供销月度情况　　本月写字楼物业供应8.3万方；成交4.5万方，供应量加大。　　4.1.1、本月大成都写字楼新增供应8.3万方，环比上涨3.5倍。　　4.1.2、本月大成都写字楼销售4.5万㎡，环比上涨15.8%，同比上涨9.2%。　　4.2、各区域供销月度情况　　天府新区与近郊是供应主力市场，主城区是成交主力区域，占比达7成。　　4.2.1、本月供应全部来自天府新区与近郊，其中天府新区供应面积4.7万方；占比57%，近郊供应面积3.6万方，占比43%。　　4.2.2、成交主要来自主城区：成交面积3.2万方，占比达70%，其次为近郊区域，成交面积0.8万方，占比18%。　　4.3、销售排行榜　　　　5、公寓物业　　5.1、供销月度情况　　本月供应19.0万方，环比下跌；销售19.4万方，同比上涨163%。　　5.1.1、本月大成都公寓新增供应19.0万㎡，环比下跌45.7%。　　5.1.2、本月大成都公寓销售19.4万㎡，环比下跌22.8%，同比上涨163.3%。　　5.2、各区域供销月度情况　　主城区是供销的主力区域：供应9.9万方，占比52%；成交11.8万方，占比61% 。　　5.2.1、本月公寓供应的主力来自主城区与近郊：其中主城区供应面积9.9万方，占比52%，近郊区域供应6.5万方，占比34%；其次天府新区供应1.6万方，占比8%，远郊供应1.0万方。　　5.2.2、成交的主力区域是主城区：成交面积11.8万方，占比61%，其次为近郊，成交面积6.7万方，占比35%。　　5.3、销售排行榜　　　　6、LOFT物业　　6.1、供销月度情况　　本月LOFT供销同比期均上涨。　　6.1.1、供应上涨：本月供应面积7.5万方，环比上涨55.5%；　　6.1.2、成交同比上涨：本月成交面积5.6万方，同比上涨79.7%，环比下跌35.0%。　　6.2、各区域供销月度情况　　主城区是LOFT供销主力市场，供应占比49%，成交占比90%。　　6.2.1、本月LOFT供应的主力区域为近郊：供应面积3.7万方，占比49%；其次为天府新区，供应面积2.1万方，占比28%，再次为主城区，　　供应面积1.8万方，占比23%。　　6.2.2、主城区为销售的主力区域：销售面积5.0万方，占比90%，其次为近郊，销售面积0.5万方，占比9%。　　6.3、销售排行榜　　
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扫一扫,关注微信成都3·23限购最全解读：新增11限购区域内可跨区买房
日晚间，成都市正式实施《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），这被称为“史上最严”限购政策应该如何解读，记者第一时间采访房管局相关人士，对《通知》逐条解读。
二手房被限购，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房&&日晚间，成都市正式实施《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（以下简称&通知&），这被称为&史上最严&限购政策应该如何解读，成都商报记者第一时间采访房管局相关人士，对《通知》逐条解读。
二手房首次成为限购对象
限购新政1：扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
符合在限购区域内购房资格者，在日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。
王小妹在高新南区上班，日，在高新南区买了1套新房，现在根据新政，今天开始，她不能在高新南区继续购买新的住房了，无论是新房或者二手房，她已经没有购买资格；周小妹也在高新南区上班，日之后，她在高新南区买了1套二手房，根据新政，从今天起，周小妹还有资格在区域内新购1套住房，但无论是新房还是二手房，她都只能再买一套。
限购区域分三块，高新南区可买锦江房
限购新政2：强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
因限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读，在其他11个限购区域内，可以交叉购买；高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房；高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。
刘大姐户籍在锦江区，日前购买过一套商品房，但她仍可以在其他11个限购区域（即成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）再买1套住房，但是不能在成都高新区南部园区或者天府新区成都直管区买房。
严禁补交社保违规买房
限购新政3:加强购房资格审核
非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
&非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。&同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。这一条，在前两条的基础上又进行了更深入的限购，严格了购房资格审查。
张哥本来在金牛区上班，户口也在金牛，但他看上了天府新区的一套房子，在本次限购新政之前，他找到自己在天府新区开公司的朋友，假冒朋友公司的员工补交了1年社保，拿着假社保以骗取天府新区购房资格。而现在，张哥这种行为不再被允许，新的限购政策对这种行为明令禁止。
引进人才买房5年内不得上市转让
限购新政4：支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
解读：新政支持重大项目和创新创业，对&人才引进&的购房需求给予了区别的对待，这让有意来蓉工作和生活的各类符合要求的人才并没有置业的障碍。只要获得在区政府（管委会）认定（相关手续并未公示），允许买房，但是买到的这套房子5年内不能上市转让。换句话说，只能自住或出租，遏制投机炒房行为。
打击虚高装修费用变相提价等违法违规行为
限购新政5：打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
解读：该条新政针对开发商进行了严格的规定，是防止开发商推高楼市价格的有效手段。&诚意金&并非&定金&，房地产开发企业在预售前收取&购房诚意金&，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有&定金&性质，此种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。
而虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许开发商随意涨价的&调控&手段下的钻空子行为。成都去年出台相关规定，&同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速&，而少数开发商就通过&改精装，虚高装修费&，甚至强加装修条款让购房者买单。
伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为，则更是违法行为。
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