涵江房地产最新房价热平静后，房价会怎样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 03:21 标签： 千叶投资房地产房价
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凤凰新闻 &&
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关于落实《政府工作报告》要求15部委负责促进房地产市场平稳健康发展。加上之前多部门联合出台的一系列调控房价的政策，可见政府在加大对房地产市场的支持力度。
基于这种政策变化，最近各种分析评论很多，有说房价可能暴跌，未来中国房地产必然崩盘的，也有说再不买房得再等30年的，那么，未来房价走势到底会如何？中国楼市未来趋势又会怎样？为什么房地产市场会在短热后再次趋冷呢？
房价过高使得购买力与房价出现了暂时性脱节
中国正处在城市化进程中，中国城市居民购房需求是显而易见的。但是，由于过去10年中国房价涨幅过大，已超过了大多数老百姓可以承受的范围，这使得真实的需求因为购买力问题而一时难以释放。
去投资化和房价过高也阻住了投资性购房者
过去两三年，房地产住宅市场明显在去投资化，这实际上阻挡住了一部分投资性购房需求。再加上，房价过高也使得一些人不再将资金投入到房地产市场以实现保值增值。在这种情况下，房地产市场趋冷是很正常的事情。
保障性住房供应的大幅增加
保障房和商品房虽然是两条道，但增加了保障房的供给，显然还是会影响到商品房的需求市场，在一部分有住房需求的人暂时获得了住房满足后，他们就暂时失去了购买商品房的需求。
调控和资金面的趋紧
过去3年，房地产的调控整体都是较为严厉的，再加上整体资金面的压力，房地产企业的资金链普遍偏紧，房地产企业不得不采取更多的促销手段以保证销售，房价上涨就失去了动力。市场经常是买涨不买跌，房价转跌使得更多的购房者开始放慢购房计划。
股票市场的走好，使得更多资金转而投资股票市场
卖房炒股在未来一两年会越来越多，本来会借给房地产市场的资金也会更多地被撤出来投入股市，这是大环境决定的。
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待售待定01-29郑州房地产市场回归平静 市民购房可挑着买
来源：大河报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
核心提示|上周是郑州6·27“限价政策”的首周，6月30日郑州楼市仅3盘开售，其中2个项目去化较好，1个项目去化率一般。业内人士表示，随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，未来郑州房价大幅上涨的几率将会小很多，有购房需求的人，也有更多的时间在不同房源之间进行比较挑选。限价令后，郑州3项目成交均价与周边相当上周郑州开盘的仅有3个项目，两个为郊区盘，一个为市区盘，且均为6月30日开盘，均采用的是云选房模式。其中，天悦和去化较好，升龙御玺去化率一般，具体开盘信息如下：30日当天，位于的开盘销售，该项目推出的是五期紫云园小高层共162套房源，截至选房结束，销控显示去化率78%；位于的天悦推出一期房源共166套，去化134套，总体去化率为80%；而唯一一个市区盘升龙御玺此次推出二期房源352套，去化135套，总去化率38%。记者梳理发现，这三个项目的开盘均价均与周边楼盘价格相当。此次开盘价格为元/㎡，成交均价为11000元/㎡，均价与周边楼盘相当，但周边楼盘多为毛坯交付，此项目为全装修，相比之下，此价格优势较大。天悦此次的成交均价为95㎡小三房8200元/㎡，125㎡、138㎡大三房8400元/㎡。据了解，此次是碧桂园首次在河南区域推出毛坯交房的方式，项目开盘价格元/㎡，周边楼盘价格约8500元/㎡，同等价格，项目占据一定品牌优势。而升龙御玺的成交均价为14500元/㎡，该项目位于二环内，距离5号线地铁口较近，地理位置优越。本次开盘由于项目认筹时间较长，客户有流失，因此开盘当天到访率仅为40%，在一定程度上影响开盘效果。调控政策加码，市场平稳，市民购房可仔细挑选6月27日，河南省住房和城乡建设厅下发通知，要求郑州新房备案价不得高于2016年10月份周边新房价格；库存12个月以下，且新房销售同比增幅超过30%或价格增幅超过20%的市、县，均价不得高于2017年4月份的水平。这个重磅消息让不少购房者欢呼，郑州的房价终于要“松动了”，还有的购房者认为，自己之前较高价购买的房子如今限价销售，是不是亏了？针对这些疑问，郑州房地产市场一位业内人士解释，郑州房地产市场在去年调控前的7月、8月、9月份，房价已经上浮了三个月，形成了历史价格高位，后来市场又不断夯实这个基础。此次限价政策的真正意图，无非就是要让房价放缓脚步，跟国家的调控大势保持一致，购房者一定要理性购房，千万别认为天上掉“馅饼”。据相关数据统计，7月份，郑州共有34盘开盘，其中有不少是新项目首开，有购房需求的人，也有更多的时间在不同房源之间进行比较挑选，接连的限购政策的出台，控制了房价，也给了真正的购房者认真挑选和上车的时机。业内人士表示，今年郑州市房地产产品入市幅度进一步提高，购房者需求减弱，目前郑州房地产市场已经进入平稳发展期，市场和购房者逐渐趋于理智。自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，限价指导政策也已经正式落地。而政策中还明确规定，取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置附加条件。“随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，一些房企为了快速回笼资金，不触碰政策高压线，选择现金而放弃一些利润，这是市场向好的一种表现。未来，房价大幅上涨的几率将会小很多。”业内人士说。
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