过来人告诉你，在加拿大买房最后悔的事情有这些过来人告诉你，在加拿大买房最后悔的事情有这些辽宁房产百家号欢迎关注壹品●温房除了投胎、结婚、上天堂，买房几乎是人生头等大事。所以买房有遗憾是正常的，没有遗憾才是反常的。在加拿大，买房遗憾大致分为4种，我们就用案例来看一看：案例1：后悔买小了！A买房的时候32岁，在温哥华已经住了5年。还有15天新移民买房的贷款政策就要失效了。情急之下，A以闪电般的速度买下一套3房城市屋。因为A单身，所以A很满意，觉得足够大。1年后，A结婚了，2年后，A生小孩了，坐月子时A的岳母来帮忙带孩子了，婴儿用品在家里堆满一个房间，各种乱七八糟瓶瓶罐罐占据了厨房，客厅是儿童推车和岳母带来的各种家乡物资。A每天除了上班就像没头苍蝇一样收拾屋子，日复一日。人和物争夺空间，人和人争夺空间，物和物争夺空间。这时A才意识到，2年前买房时，自己的经纪提醒过自己，“首付这么多买城市屋不划算，而且城市屋以后未必够用。”A懊恼的说，自己是不是傻，怎么就想不到房子是越大越好，既然付得起首付，当然要买个大的。未来结婚生子接父母过来才能不受限制不感到局促。现在悲剧了，继续住拥挤，换房子又贵又麻烦。不过A痛定思痛还是决定换个更大的房子。A总结自己的经验说，“小编，买房子可以不追求一步到位，但一步能迈多大就迈多大，千万不要小碎步，否则后悔的是自己。”地产经纪则从专业角度分析了A的情况，年轻的买家购房时通常要有长远的时间规划，因为未来增加人口的概率很大，人口的增加，生活重心的转移也意味着家庭杂物的种类和数量也会越来越多。仅从居住舒适的角度看，买房时理想的使用面积上再算出30%-40%的预留空间是比较靠谱的。比如A最初想买一套1200尺左右的房子，实际购买时应该选择1600左右或者更大房子。这样在不换房的情况下，正常的人口变化足以应对了。案例2：没有对房子改建B在2016年11月买的老house，建于1977年，上一次装修已经是2000年的往事了。房子到手后，B在改建与不改建之间进行了激烈的思想斗争。最终，惰性占据了优势，B在改建资金都已经备好的情况下，最终放弃了这个计划，B给自己的理由是先住两年，等不忙了再改或者推倒重建。搬进新家，B的家庭还是很开心的，但住了半年之后，房子自带的各种奇葩属性和重大缺陷相继暴露。比如厨房的排油烟机居然是没有烟道的，只靠一个滤芯去对抗中式烹调的油烟，简直是悲剧。其它诸如后院水喉压力不足，楼上露台渗水等，客厅地板有塌陷等问题逐一显现。B悔不当初。B表示，加拿大房子确实可以历久弥新，但前提是精细的保养和定期的改建重建。买下房子的时候，公寓的租约还没有到期，如果再用几个月时间把老house翻新后入住，生活品质要好很多。现在全家都已经入住，也只好修修补补地应对了，牵扯精力不讲，每一个小项目的改造花钱不少动静也大，真不如空屋改建一步到位。地产经纪的意见是：买老房子就要想好是自住还是转售。自住的话最好对老房子做做翻新，预算多大动，预算少小改。但每一处改建都会带来生活品质的提升，非常值得。如果是转售其实也可以考虑改建，通常你每投入1万元改造成本，在出售时大致能有13000元的溢价。所以说，在精力财力允许的情况下，改建老屋总不会亏本的。案例3：备用金太少这种情况就非常尴尬了。C的的房子花240万购入，贷款140万。25年贷款每个月要还6000多元。C在加拿大和中国两头的家庭年收入税后差不多有15万多。也就是每年净收入的一半还房贷。C觉得还不错，7万加元的生活费在温哥华也是足够了。但天有不测，中国的收入因为一些不可预料的因素没有了。夫妻俩在温哥华的税前收入也就不到6万加元。这意味着他们需要从自己的积蓄里不断拿出钱补贴房子。在短时间内开源无望，节流有限的情况下。C猛然意识到，家庭陷入财务危机了！20万加元的储蓄款加上年收入，省吃俭用也就能维持2年。如果不想揭不开锅只有卖房一条路。但对C而言，家里只有一套房，卖了就意味着要换更小更老更便宜的。账面上看起来能小赚一笔，但日子越过越差的心理落差很难让人接受。C觉得，早知道现在这种情况，当初就应该买个更容易养的房子。地产经纪指出，按揭还款占家庭收入的理想比例是30%以内，30%～50%偏高，50%以上就有一定风险了。C的按揭占家庭收入比例已经达到了50%以上，这意味着家庭收入不能有任何闪失，否则还贷压力很快就会让家庭的氛围变坏，导致更不好的连锁反应。结论是，申请贷款时不止银行要审查你的还款能力，自己也要审视自己的还款能力。毕竟银行看到的是账面数字，自己才清楚了解收入的稳定性和构成情况。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。辽宁房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章加拿大买房,有哪些值得大家注意的事项-异乡好居_百度文库
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中国移民占温哥华整个城市人口约30%。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。
中国移民占温哥华整个城市人口约30%。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。
中国移民占温哥华整个城市人口约30%。受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。高力国际物业部董事赖锦雄指出，在加拿大，来自内地的投资者主要是为子女教育考虑，他们大多选择一室或两室的小户型房源。另外购房群体有年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型丶豪宅的趋势明显增加。
目前中国内地客户主要来自中国东南部地区的上海、杭州和温州等地以及首都北京等地。购房者多为中国本土的私营企业主，他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象。
然而，新手买房，特别是新移民买房，经常由于时间紧任务重经验少，很容易“乱中出错”“忙中出错”或者“丧失良机”，典型的买房误区会出现以下几类：
在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区；相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。
交通便利究竟是好事还是坏事？并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。
总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。
以房养房论
买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨；涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。
不清楚房屋的价值
由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前需要尽可能知道出的价钱是否合理，买的房子是否值这个价钱。所以需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价钱，已经卖掉的类似房屋的价钱，以及卖过但没卖掉的价钱。
选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。需要的经纪应该是具有专业能力的，而且能够为客户着想和谈判的经纪。好经纪是比出来的，可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪。选经纪一定要参考其过去的业绩，以及对客户想买房子的区域的了解程度等。
对周边环境了解不够详尽
有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。
由于许多房子都需要抢OFFER，这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
买的时候忘记考虑RESALE
买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
买了社区里最贵的房子
买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和
你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而
且涨幅会不太高。
忘记CLOSING的费用
CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%(TONRONT的土地转让税比MARKHAM、RICHMONDHILL、VAUGHAN都要多，多出部分几乎占到房价的1.5%)。买房需要支付的其他费用多达13项，千万不能疏忽。
在商品经济的大时代，中国人似乎总有一种从洋心理，从大宗商品到奢侈品，追求海外品牌几乎成为一种时尚，甚至不少中国本土品牌为了迎合大众口味，不得不装装洋腔，某天发现，原来此牌100%Made in china。
我们都知道英国学区房买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大、周期长、流程复杂等特性，一旦出现违约、诈骗等，对于当事人的损失无法估量。
学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国(房源)，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽。
目前美国的按揭标准已经开始放松，例如信用评分的要求，抵押贷款利率仍然处于低位。正在计划美国置业的人士应迅速采取行动，预计住房市场于未来数月仍会升温。
墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑，同时，墨尔本还拥有许多世界名校，买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长。
房产投资者最关心的一个问题就是到底该投入多少资金去购买房子? 不同价格的房子甚至不同种类的物业都会有不同的回报。
在目前的新加坡房产市场，更多外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
不管是房企还是个人，现在似乎不来个海外置业都不好意思说自己在投资。李嘉诚抛售的内地物业租金回报率最高也只有3.8%，海外物业的回报率总体高于国内，但究竟应该把钱放在哪个国家才能获得高回报呢？
美国80%-90%的房子都是二手房，而美国买房时，华人更偏向新房，这就为准备在美国买房的人们带来了很多的困扰。到底是买新房好，还是买二手房划算？
买卖房产对普通美国人来说是一件大事，这可能是他们生活中过手的一次金额数目最大的买卖，因为大多数买方将用今后的几十年来付清房屋贷款。
在美国，美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动，取得执照就叫做"执照地产经纪人"。
美国人买房不需要太长时间，迈阿密需要4年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9年。而在北京，面对校园周边每平方米超过4万元的房价，聂辉华按照现在的工资计算了一下，即使去买每平方米两万元的商品房，这个30岁的副教授也要奋斗到60岁才能拥有一套100平方米的房产。
在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。
在美国一线城市购买一套永久产权房产，有专业的房屋管理公司收租管理，还能得到每年比较高的净收益，在很多中国投资者眼中实在是一笔非常有吸引力的deal。
在哪里买房子都不容易，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。在澳洲买房同样也要慎重。
房产税作为地方政府的重要财政收入来源，在不同国家有不同的用途：在美国，主要是用来支付学区的义务教育费用；美国秉持了稳定和公平的原则，让税收既造福于民，又合理调控了房价。
美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征？
房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。
跟中国一样，在美国购房消费对一个普通的老百姓而言，可能是他一生中最大的支出，如果因为购房被骗，那该是多么悲惨的事！
对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？
为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？
反向贷款是针对62岁以上拥有房产的老人而制定的抵押贷款，与传统贷款不同，反向贷款是将产权抵押给银行后，银行按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人卖房或去世。这种贷款主要是利用老年人拥有的房产来达到以房养老的目的。
泰国房地产市场近年来蓬勃发展，吸引了不少海外人士购买。不过，专家建议，投资泰国房地产也需要考虑周到，思路清晰，并给出了三个重要的投资建议。
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经合组织（OECD）在最近的一份统计报告中指出，2012年共有40万移民永久定居在德国，这一数字甚至超过了人们印象中的移民首选目标加拿大和澳大利亚，而且只有定居在美国的移民人数超过了德国。
随着人们富裕水平的进一步提高，以及更多的国家放松签证限制，中国游客去更远的地方旅游也变得越来越容易。
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为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在国外，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。
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