购房合同可以更名吗
购房合同更名的风险
在生活当中，有时候由于购房贷款额度不够，从而想增加买受人来补偿贷款额度，这时候就需要办理购房合同更名手续。当然，也有个别人可能是出于不想购买等原因，想要把房子转让出去，这也需要办理购房合同更名手续。
在生活当中，有时候由于购房贷款额度不够，从而想增加买受人来补偿贷款额度，这时候就需要办理购房合同更名手续。当然，也有个别人可能是出于不想购买等原因，想要把房子转让出去，这也需要办理购房合同更名手续。那么，接下来小编为大家介绍购房合同可以更名吗及购房合同更名的风险。
购房合同可以更名吗
1、如果已经备案的，只要按照正常过户程序就可以。
2、如果没有备案的，又已经上报了电子合同，只是没审批，是不能改名的。
3、如果只签了合同，没有上报电子合同，那么可以找开发商，说明情况私下更名，但这属于违规行为。因为在签订合同时，就已经把电子版本打印出来了。所以，更名只可能是，在签订合同的同时，人还未离开现场，相关法律程序还未履行之时，马上改名，只需要支付五元的合同工本费，但是这种情况很少。
购房合同更名的风险
1、购房合同更名要重新备案，要重新审核，要是有关部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明时可能会面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3、要是有一方反悔，合同可能会被认定为逃避税费而无效。
购房合同更名注意事项
1、 办不了产权证
购房合同更名需要对合同重新备案，所以也要重新审核，要是被房管部门发现买卖双方真实目的是完成交易，那么可能会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、 被征收税费
有些人选择合同更名是为了逃税，就算合同已经办理更名，但是在申领产权证明环节上可能会被发现真实目的，这样出售方可能会比被征税。
以上是关于购房合同可以更名吗及购房合同更名的风险相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯，更多精彩敬请期待!
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“小产权”其实不是真正的产权，这种房子不仅没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，要是非集体经济组织成员购买这类房屋，会无法办理房屋产权登记，合法权益无法得到保护。
随着购房政策的改变，要想购买二套房子的话，国家规定是需要缴纳费用的。所以，现在很多人都想办法，怎么能够减少费用。那么只能是房屋过户，这样才能使我们的第二套房变成头一套房。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,如果你对如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续也是一知半解。如果你有这方面需求的话，不如一起来学习下如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续的相关知识吧！
很多人都选择了买二手房，但是买二手房不仅仅是签完合同就结束了,最重要的是房产过户,只有办理了房屋买卖过户,才能真正成为房子的主人。那二手房如何过户呢？可能很多购房者还不是很清楚，就这个问题我们接下来一起来了解看看。
如今房价不断攀升，人们在选择乐山新楼盘时，也会把乐山二手房加入到购房清单中，但是购买二手房除了要了解二手房交易税费等知识外，还要了解乐山二手房购房注意事项。
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请问已备案的购房合同更名可以吗？
提问者：康梅梅|
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回答数：12735
| 被采纳数：14
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
回答数：25073
| 被采纳数：41
购房合同在房管局已备案可以更名，但是很难，不是钱不钱的事，而是开发商是否会同意，只要开发商同意，且主动办理撤销备案的手续的话，需要一个月的时间就可以撤销合同，重新更名了，这是时间问题，如果开发商不同意的话，你自己跑手续估计1年的时间你也跑不下来！
回答数：45322
| 被采纳数：25
什么事情都不是绝对的。其实也不是不可以，就是太麻烦。需要房产公司的人员去当地建委(房管局)撤备案。才可以改。一般的房产公司是不愿给改的。太麻烦主要是。答：房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期是房地产管理部门受理了你的产权登记申请，并核准予以登记的核准日期。 物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请*产证当日的日期。 房屋产权：是指房产的...
答：以下资料摘自珠海地税局网站，仅供房地产过户业主参考。 珠海地税局咨询热线：12366-2自动语音或人工咨询。 房地产过户相关税费目录： F1 个人普通住房*卖（含抵*） F2 个人非普通住房*卖（含抵*） F3 房改房*卖(含抵*) F4 个人非住房*卖...
答：1、纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同*质凭证的当天。 2、纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关...
答：一、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关*策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (二)购...
答：房产落户时间是与办房产证时间为准 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消*，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消*不动产物权...
答：按购房合同以签订之日起计算。 1、纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同*质凭证的当天。 2、纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向...
答：一、购房合同可以更名吗? (一)商品房买卖合同未拿到*中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到*中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 (三)商品...
答：根据物权法 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消*不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未*物权登记的，不影响合同效力。所以，成立就生效，以合同约定日期为准。
答：利率是由央行统一规定的，各商业银行执行，现在允许商业银行在基准利率上进行上下合理浮动。 已签订的住房按揭贷款利率一般在贷款基准利率条件和*策变化后次年1月1日起调整执行。新签住房按揭贷款利率按照现行的贷款基准利率为依据执行，上浮或...
答：房屋*卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更； 1、合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。 2、(1)变更合同也应贯彻协...
答：1、合同中约定了“或”字，双方可以协商，协商不一致的则按照通常的交易习惯。 2、过户手续一般为在房管局*完过户手续领导新的房产证为准。 3、付款日期没有约定则补充约定，协商不一致的双方都可以随时履行或要求履行。 4、如属于甲方的原因导...
答：1、关于房产过户问题： 不属于直系亲属可以*赠与，去公证处*一下公证合同，再到房地产交易部门去*过户手续就可以了，本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用。各地收费标准不同，不会太高。 2、关于分配问题：如果在你父亲婚后*过...
答：给付判决中当事人可就*房屋过户申请执行 1 、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门*财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋...
答：婚内房屋可以通过房产赠与的方式进行过户，具体流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、*别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被...
答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心*的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户准备资料...
答：房产税是持有环节的财产和行为税，而不是*环节的税。对于个人房产的调整肯定是文件出台公布执行日期，与合同和房产证无关。
答：和开发商协商一致，可以变更合同日期。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行*法规规定变更合同应当*批准、登记等手续的，依照其规定。
答：一、契税缴纳义务的发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同*质凭证的当天。 二、契税缴纳义务的期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所...
答：分为继承、买卖、赠与，手续不同，望你采纳： 一、房屋产权继承需要哪些手续 *房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等*过程。凡领榷房地产权证》的房屋，当房屋的权属人*亡后，其合法继承人就可以申请*该房屋继承登...
答：房子契税标准按购房合同时间开始还是办产证时间为准 1、纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同*质凭证的当天。 2、纳税期限 纳税人应当自纳税义务...
答：不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续*过户。具体来说，有以下几个步骤： 1、...
答：泰安市金桂花园的房产证是在泰安市住房保障和房地产管理局*的，单位地址在泰山区东岳大街。 一、依据《房屋登记办法》第四条规定： 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构*。 二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就...
答：以上次购房时在房管局备案时间至此次*产权过户时间核定是否满五年，如果买卖合同已备案，就可以买卖合同为准
答：不算，以合同时间为准。
答：纲要： 1、*卖*莫简单 2、售楼广告多睁眼 3、五证审查须从严 4、样板房中少联翩 5、认购书前要盘算 6、合同条款多把关 7、补充协议别嫌烦 8、签字盖章祝圆满 内容： 1、*卖*莫简单 即*房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义*房...
答：签署商品房*卖合同需要注意的事项很多，而且，在签合同的时候，不仅仅要注意合同，还要注意签合同时，开发商让您签署的其他文件，而那些文件中也很可能存在大量的规避开发商责任的陷阱。 个人建议，为保险起见，看合同及文件的时候一定要一个字...
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婚前房产究竟是以和开发商签订的购房合同时间为准...
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契税收费以什么时间为准
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现在新房入住不收煤气管网费是以签合同时间为准还...
答：目前实行一价清之后，不在收取这些费用。日期以网签为准。但是实际上，绝大多数开发商还在收取这个费用。政府的规定有漏洞。其中一条是，开发商合同里明确规定需要业主额外支付的，业主应当支付。1
赔偿合同时间已到,公司以没有钱为由拒付经济赔偿...
答：只是简单的债权债务关系，没有必要诉讼，诉讼很麻烦，去向法院申请支付令，申请支付令很快，而且也很方便，交100元手续费就可以了。 支付令同样具有强制执行力，可以去强制执行庭申请强制执行。
发票和购房合同时间不一样有问题没得
答：没关系，只是证明你已经付款了而已。
我交2万定金,签了认购协议,约定签购房合同时间到...
答：这种情况一般是开发商不具备预售条件（预售证未办理完毕），可以查前期四证是否齐全（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证）。如果证件齐全，你又比较喜欢此房产的话就等一等应该没问题，反之提前退款。2
购房合同时间到了不交房怎么办?
答：开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 开发商与购房者签订...开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 开发商与购房者签订...
二手房交易税是以房产证时间还是购房合同时间
答：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证...
购房合同备案后需要修改签订合同时间,请问能修改吗
答：和开发商协商一致，可以变更合同日期。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，产权人写当事人的名字，把合同注销、行为能力。在这个前提下再分两种情况。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时李涛律师近照 当事人与开发商签订了商品房买卖合同，共有人写子女的名字，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，如果该商品房未竣工验收，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用？ 答：这要有个前提，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后子女就是第一继承人。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，这实质上是一种房产继承了，其他的当事人必须符合相应的权利能力，则可以更名，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名
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购买新房过后，购房合同可以更名吗？
欢喜 13:59:22 回答：1 人气：
14:01:08李晓丹
& & 首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。
& & 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
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