买房子委托书为什么还要公证
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“要先关注哦，不然以后找不到”一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。三、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和某些二手房中介公司老总透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。四、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。五、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价，提高警惕目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。六、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。七、买房的注意事项——投资性购房关注市中心区域的小户型小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。八、买房的注意事项——注意区域性的投资价值机会虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。九、买房的注意事项——不看单价，看总价现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。十、买房的注意事项——量力而行，不要透支在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！买房子什么户型结构比较好？问题详情：如题推荐回答：作者给你整理下户型结构基本上方方正正为主，　买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状没有浪费空间的地方，在风水上没有卫生间对卧室，或者厨房对卧室等等，可以关注我的号，看我的问答风水回答！1、好户型标准之一：方正房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。2、好户型标准之二：南北通透南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。3、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。4、好户型标准之四：避免走廊走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。5、好户型标准之五：功能分区明确住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。6、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理　　户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活的细节。贰| 如何选择户型？1、看户型2、看形状3、看通透4、看朝向5、看分区6、看尺寸可以关注作者号，有更多装修设计问答和案例如果有了清华北大的学历却买不起房子，那为什么还要买学区房？问题详情：上了清华北大的博士还是买不起学区房，那为什么要买学区房呢？推荐回答：因为买学区房是为了投资，不是为了给孩子买学历。假如一个人买了学区房，孩子也因此受益考上了清华北大，注意，重点来了，房子是我的，孩子也是我的，将来学区房和学历都是孩子的，鱼与熊掌兼得，还有什么好抱怨的？买学区房的家长，其实际的重心并不是孩子上学，而是房子将来的保值变现问题，假如我们现在有这样一种政策，凡购买学区房的，孩子毕业后房屋产权自动作废，由国家统一回收，大家想想哈，还有人会买么？很多人只关注家长为了孩子上学买房，那有没有注意到，学校一旦迁移，房价跳水的问题呢？假如在你买房之前，就知道三年后学校要整体迁移，新迁入的学校从高中变成幼儿园，房子最少贬值一半，你还会买吗？房产本身的市场价值和长期价值预期才是买房者考量的核心，周边优质的教育资源只是一个加分项而已，只关注学区，而看不到房地产市场本身的规律，是很典型的主次不分，北京作为中国的首都，集中了大量优势资源，除非受到重大自然灾害或者战乱的影响，本地房地产价格一定是会涨而不会跌的，这就是经济学中的马太效应，优势资源不断向头部集中，自然进一步推高房地产价格，在北京的房价上涨过程中，来自全国甚至海外的投资型购买者才是推高房价的核心力量，因为受到过去严格的价格管控，北京的房子是金子标了个白菜价，简直等于白捡，而只要中国经济长期向好，北上广深的房产就是最好的游资避风港，就算所谓的房地产泡沫破裂，也是从下向上蔓延，而不会首先从头部开始崩坏，其实稍微学过一些经济学就应该明白，北上广深的房价要是开始下跌了，那才是真正的灾难。到了那个时候，我们的生活一定会更坏，而不是更好。那么能不能限制投资性购买者？从政策手段当然是可行的，但是那就彻底回到了计划经济的老路上，政策打压并不能真正影响房产本身的价值，这就叫客观事物不以人的意志为转移，打压越狠，将来反弹也就越严重，着眼于长期的经济发展，只能限制短线炒房，却无法限制长期持有的投资，限制炒房的政策已经很严厉了，然而并没有造成房价的普遍下跌，这也说明，中国一线城市的房价依然存在着一定市场空间，而就我个人预测，一线城市房价回归其实际市场价值，大概会发生在未来十到十五年这个区间，随着上世纪五、六十年代超量出生的人口退出历史舞台，生育率进一步下降，将会出现大量空置房产，所以北京的房子，起码还能涨十年，而在十年之后，也是增速放缓而不是断崖式下跌。下面就要说说吐槽清华北大毕业买不起学区房这种心态了，我管这个叫精英份子的无病呻吟，当然了，没病还要叫唤两声，这本身就属于有病，放眼全国，不要说清华北大毕业了，全国有多少专家教授博士生导师能买的起北京的房子？地区经济发展有自身的特点，在那里生活，自然有收入和生活成本的差别，知乎上有个问题很热，问北京的房价是不是正在透支年轻人的创造力和生活品质，答案当然是是，但是整个人类社会的发展规律就是这样，北京今天的繁荣，甚至可以追溯到遥远的明代，是在无数前人的劳动基础上建设起来的，房价自然水涨船高，哈佛毕业的年轻人能买得起纽约的房子吗？剑桥毕业的年轻人在伦敦都有一室一厅？还是东大毕业的年轻人都能住在东京？不靠自己努力奋斗，等着谁来送给你？清华北大毕业就想在北京得到一套房产，还想要享受优良的生活品质，说穿了只是贪婪而已，新世相曾经搞了个逃离北上广的活动，嘴上喊得挺凶，怎么脚不归大脑指挥，又都跑回来了？这些人一方面鼓动舆论控诉生活艰难，另一方面希望籍此获利，清华北大毕业的年轻人，在北京能占到1%吗？那些来自小城市，县城，农村的年轻人，那一个生活得比你轻松？但是他们都懂得，自己选的路，跪着都要走完，怎么受了这么多年的高等教育，只学会了抱怨？对于这些人，有一个精准的画像，就是精致的利己主义者，在自身利益之外，他们并不清楚应该背负什么。吐槽北上广深房价高，不如回家和父母吵一架，问问他们为啥没给你买学区房，当然了，这样的孩子只能送他们两个字，忤逆。为什么都是愁给儿子买房子，从来没有女儿的事？问题详情：如题推荐回答：因为中国人根深蒂固的思想就是养儿防老，而女儿一旦嫁人就是人家的。我父母就是一儿一女，我是女儿是姐姐，弟弟小我十二岁，我爸妈整天省钱想着给我弟以后买房娶媳妇，哪怕我弟今年才高三。他们没有想着好好培养儿子以后有能力过好日子，却是保守的为他攒钱。对于我呢，2010年大学毕业后实习期工资才600，食宿费交通费通讯费搞得我只能租在治安不好的城中村，四年里我住过各种城中村的民房，用有老鼠出没的公共厕所和冬天会冻住的水龙头，冬天房子里没有暖气冻的躲公司加班蹭空调，父母来看过我一次，我妈还抱怨我住的地方厕所太脏，我想告诉他们像我一样刚毕业的同事都是父母多给几百块生活费她们几个人合租一套公寓，话到嘴边又咽回去了。2014年结婚我爸妈给我陪嫁连做带买了几床被褥，买了一套锅和脸盆毛巾什么的，零零碎碎花了大概一万五，我原想我妈会给我陪嫁个首饰，哪怕几百块买个很小的金戒指我也知足了，我从小到大我妈就给我在超市一楼凭运气撬牡蛎取珍珠那花了十几块钱买个项链，那个珍珠还是异形巨丑，而我一上班挣钱就给她买了条一千多的金项链。因为父母的思想，我弟小小年纪没有上进心，不想走出去看大千世界，不想凭自己努力过更好的生活，用他的话说那样太累，他整天要求我爸妈省吃俭用，能不买的东西不要买把钱给他攒起来，还和我爸说他以后买车要买奥迪，自己却吃好的穿好的每周必去KTV消费，问题的关键是我爸妈愿意这样，这大概就是一个愿打一个愿挨吧！我不知道他们以后能不能靠得住儿子，但我会尽到做女儿的义务，我不惦记父母的钱和房，我只要求自己努力赚钱，这样我才有能力去培养我女儿做她热爱的事有天赋的事，我不会让我女儿过饭来张口衣来伸手的日子，也不会让女儿以后一个人住在有安全隐患的地方，我从不想生二胎，也不想要儿子，我女儿以后嫁人，我不要求男方家有房有车，只要男孩有本事有上进心对我女儿好，他父母是明事理的人就行了。乡下中学老师，有机会到县城中学教高中，不是一中，去了还要买房子且工作更累？问题详情：乡下学校有套房工作环境安静轻松，年龄也40了，男老师。推荐回答：谢谢邀请：其实这个问题好回答，其一，但是您是老师，所以很多词汇不敢用，也不敢班门弄斧，其二，对付一般的人思想工作，先一巴掌，后讲解，对于知识份子，必须先攻心，再讲解。攻心难，所以知识份子不好做思想工作。临时突发回答您的问题，词汇有限，语句不工整，还望谅解！针对现状我发表自己不成熟的见解，还望体谅。一，面临县城上班买房的问题。1、不是在哪里上班就必须买房，如果在北京上班，难道还需要在北京买房吗？2，现在房价上涨下跌幅度大，是否值得去购买吗？3，一般都有教师房，至少可以租赁。4，目前的交通还算比较完善。二，面临年龄的问题，40岁，按照目前联合国标准，还是青年啊！就不考虑延迟退休，您还有20年啊，就算内退，至少还有10多年。三，如果在乡中学当校长，我觉得没必要，毕竟宁做鸡头不做凤尾，或许有上升空间。四，当下社会什么最重要，教育最重要，按照年纪算，您的孩子也差不多可以读高中了吧，俗话说近水楼台先得月。您要知道，很多人找关系，费多大的劲才能有您的处境啊。五，了解一下当今社会吧，多的不讲，只讲教师职称问题吧，同样水平的教学经验，省级单位，随便抓几个都是教授副教授，乡下又有多少呢？六，男人最大的悲哀是什么？是安于现状，不思进取，随波逐流。男人在事业上最毒的毒药，是图安逸，一个没有斗志的男人，我认为不该称为男人，只能称为男性，因为除了性别能证明男女，其他什么也证明不了。七，我知道您考虑的问题是什么，无非就是事业家庭不能两顾。古人讲，忠孝不能两全，何况是家庭，我想知识分子的家庭应该更加理解这类问题，多少不如您的，还不是为了生活好点，背井离乡。以前我和培训机构的也谈过这样的问题，教师没有房，可以提供，路途遥远，可以补贴，没有正规的餐饮，可以后配，但是没有斗志的坚决淘汰，不管有多高资质，不管有多少教学经验，不管有多大能力，毫不留情坚决淘汰，一个没有斗志的人，连自己都不负责，还指望他对别人负责吗？老师！我没有从事过专业的教学工作，以上的，属于我自己片面之谈，虽不太工整、紧密、条理不清晰，但我也希望您能充满斗志，这样才能引领下一代的人健康向上的精神。对于以上的回答，我想了又想，感觉不好，毕竟自我的观点太强，容易误导，并且观点太偏激，容易造成连锁反应。还望老师您能，择优处理。大不敬之处，还望海涵！请问：带有产权的地下停车位过户的话都有什么费用？如果不过户只公证的话会有什么隐患？问题详情：刚买了一套二手房（含地下车位）一共115万，地下车位带有产权。本来打算房子和车位一起过户的，但当时听中介说车位过户的话要按照商铺过户来缴税，光税费就要好几万，考虑到手头资金紧张就没有办理车位的过户手续，仅仅办理了房子的过户手续，但房款和车位费是一起付的。请问？带有产权地下车位过户的话都有什么费用？如果不过户，仅办个公证的话（证明车位归我所有）可不可以？如果可以，会不会有什么后顾之忧？谢谢！推荐回答：车位过户需要的手续：1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。2、资料齐全当天发证。注意：1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。需要的费用：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业：买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。房产买卖合同公证后，不办理过户手续，房屋的所有权还是归原房主所有的；卖家仅仅凭借房产买卖合同公证书是不能自行出售的，因为卖家只是拥有一个物上请求权，房屋的所有权尚没有发生转移；对于卖家来讲，相对风险会比较的大，房产升值后，原房主有可能毁约或者是一房多卖；不过，如果办理完房产买卖合同公证了，买家可以以此向原房主主张权利，这就是公证的作用。新婚90后办遗嘱公证，你们怎么看？问题详情：前两天，就有一位刚结婚不久的90后姑娘，申请做遗嘱公证。女方家境殷实，是家里的独生女儿。结婚时，婚房是女方家里买的。因此，姑娘想要立下遗嘱，若是遇到意外，希望她名下的这套价值数百万的房子留给父母继承。这么年轻就做遗嘱公证，姑娘和家人说他们都不忌讳：“谁也不知道明天会发生什么事，早点做好公证，也是为了让以后少些纠纷。”
这样的现象，你们怎么看的？推荐回答：在很多人的印象中，遗嘱应该是在人老了或临终时的事。而现在，不少年轻人早早就立下遗嘱。他们的说法是：“没什么好忌讳的，早点做公证，以后少纠纷。”新婚90后姑娘，做遗嘱公证，房子只给爸妈。前两天，就有一位刚结婚不久的90后姑娘，申请做遗嘱公证。女方家境殷实，是家里的独生女儿。结婚时，婚房是女方家里买的。因此，姑娘想要立下遗嘱，若是遇到意外，希望她名下的这套价值数百万的房子留给父母继承。这么年轻就做遗嘱公证，姑娘和家人说他们都不忌讳：“谁也不知道明天会发生什么事，早点做好公证，也是为了让以后少些纠纷。”来立遗嘱的年轻人越来越多二三十岁的年轻人开始立遗嘱越来越多，很多立遗嘱的年轻人都是父母离异，年轻人立下遗嘱把自己的财产给抚养他的那一位。据中国之声《全国新闻联播》报道，截至目前，全国遗嘱备案查询平台数据已达131万条，其中办理遗嘱公证中，60岁一下的人群占比呈明显上升趋势。年轻人立遗嘱主要是考虑到两方面问题。一是个人健康状态不好或者拥有不菲的财富，担心提早过世或发生不测给亲人造成不必要的遗产继承纠纷；另一方面可能是家庭关系不和，为避免不必要的麻烦提前立下遗嘱。这样的未雨绸缪其实值得鼓励，而不应该用传统观点来看待。如何高效便捷的办理遗嘱公证？依据我国法律规定，公证遗嘱，和其他的自书遗嘱、代书遗嘱相比，法律效力最高，最高人民法院的司法解释也明确当事人办的最后一份公证遗嘱的效力最高。办理公证，很多人首先想到的是去公证处办理，很少有人知道其实在家即可办理公证。移动公证作为中国领先的一站式电子证据公证平台，可以实现在线办理公证，只需在手机下载移动公证客户端，在客户端内点击申请公证，提高相关资料等待审核，审核通过后纸质版的公证书会以最快的速度送达您的手中。除此之外，移动公证APP也是人人可用的生活维权软件，APP内的通话录音取证、拍照摄像取证、网页取证等功能极大的方便了普通公民随时随地的取证维权。
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买房子过不了户，做一下公正可以吗？
我有更好的答案
一、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。三、我国相关法律规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。所以，即使做了房屋公证，房屋产权仍属购房者。中介或者卖方很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。致使办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。三、二手房交易只公证不过户的风险：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
房屋还属于卖家你好，建议你与卖家协商尽快过户，或者起诉要求卖家过户，房屋产权人是以房管局的登记为准，在法律上来说，过户之前
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我买房子1000万，想公证一下，需要多少前啊？
浙江－金华&04-08 20:27&&悬赏 25&&发布者:aa8815…… & 回答:(4)
我买房子1000万，想公证一下，需要多少前啊？
问题补充：
我买了一套营业房1100万元。但是房东已经用这套房子在银行贷了款。现在就是来还房东的利息。先不过户。为了安全，我先公证一下。不知道公证费需要多少
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抵押优先的。说实话。风险太大了。
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这里面有两个问题：一个是房屋已经设立了抵押权，按照规定是不能够随意买卖的，合同效力得不到保障；再一个即使不考虑抵押问题，房子不过户对你的风险也很大，房屋的产权是以登记为准，公证了也不能在法律上确定你就是产权人。
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