9月交了首付款 至今不能签合同
原标题：9月交了款 至今不能签合同
为房所困时间：近日地点：金湾区红旗镇情况反映：周先生今年9月份在金湾区红旗镇看好了一套房子，很痛快地交了首付，售楼人员承诺将尽快与他签订购房合同。然而，时间都过了一个多月，但售楼人员一直不给周先生办理合同手续，而且给出的理由是“金湾区网签系统出问题了”。对此说法，周先生半信半疑，他上网搜索相关信息，却发现他购买的这个楼盘二期还没有预售公告，不知是否开发商还没拿到预售证，因此想要问问情况。部门回应：是否签合同跟网签没关系对此，市房地产登记中心金湾分中心工作人员在调查后回复说，签订合同与否与“网签系统没有任何关系”，买了房子就应该要签合同。目前，由于技术等原因，金湾、斗门区内的网签一直都没有实行，但可办理网上预受理。工作人员建议周先生继续与开发企业协商，如协商不成，也可向金湾区房地产市场管理部门(区建设局)投诉，或直接向人民法院起诉，以维护合法权益。 帮忙记者　陈岩同住一个小区房产证却办不下来时间：近日地点：平沙美富村华丰园情况反映：市民华先生多年来居住在平沙镇美富村华丰园，可由于房屋是集资房，至今不能办理房产证，这令他一直住得不安心。华先生反映说，原来集资房都说不能办理房产证，可他发现小区29栋、30栋最近已经有个别楼层办理了房产证并出售了。他为此感到诧异，同一个小区，同时建的房屋，怎么有的可以办理房产证，自己的房产证却多年来办不了？华先生提出质疑，认为可能是有关部门不愿办理，或者没有积极办理才导致自己的房屋一直办不了房产证，并希望相关部门给出答复。部门回应：房屋性质不相同对此，平沙镇相关部门表示，美富村华丰园用地属划拨用地性质，很多房屋虽然是同一时期建立，但性质并不相同，有房改房、集资房及外商宿舍楼等类别的房屋。其中，房改房部分基本已办理房地产权证，集资房部分由于受用地性质及国有资产转让政策所限，至今未能办证，当地也曾多次向上级办证的相关部门反映，但因情况复杂，至今仍未能办理。该部门表示还将继续多方协调，为业主办证。帮忙记者　杨亮保障房建好久了什么时候才完工时间：近一年来地点：金湾区情况反映：李先生家住金湾区，一直都很关注该区两大保障房的建设情况，他说，他知道金山花园三期和安怡花园已经建了很长时间了，却不知道何时才能完工、何时可以申请入住，毕竟金湾区还有不少农场职工需要解决住房问题。记者了解到，在今年9月，金山花园三期已封顶，共24幢、1206套住房，是金湾区最大的民生、民心工程。安怡花园此前也已进入了收尾阶段。部门回应：本月组织竣工验收金湾区住建局回复说，李先生所咨询的两大保障房工程均完成了预验收，拟在本月组织竣工验收，届时将可入住。帮忙记者　陈岩出行不易无车直达拱北每天转车好费劲时间：近日地点：红旗镇情况反映：市民王先生近日表示，他在红旗镇居住多年，该镇至今仍没有直达拱北的公交车，市民出行需要转车。南都记者调查发现，该镇主城区内目前只有202路公交车直达市区吉大，但没有到拱北的直达车，市民到拱北需要先坐车到湖心路口，然后转车。李先生表示，每天上下班都要转车，感觉费时费力。部门回应：将与公交公司沟通红旗镇相关人士表示，因为新开通一条公交车涉及沿线多个部门和多个企业，该镇将积极与公交公司沟通，反映居民意见。不过，公交公司相关人士表示，红旗镇虽然没有直达拱北的班车，但其实出行仍很便捷，在该镇与斗门交界的白藤路，有601路，在红旗镇珠海大道沿线也有608路，均能直达拱北，而在红旗镇城区两三公里外就是交通枢纽湖心路口，多趟公交车均能到拱北。　　　　　帮忙记者　杨亮南水到平沙能开直通车吗？时间：近日地点：南水镇市民投诉：同在一个经济区，南水到平沙却一直没有直通班车，南水居民到平沙只能乘坐开往井岸的502路公交车。市民吴先生近日投诉，502线路主要是从南水开往井岸，中间只经过平沙邮局等平沙几个站点，而诸如平沙医院和平沙一中等重要地点，502路公交车并不经过，南水居民要前往上述地点，均需转乘其它车辆，非常不方便。吴先生建议公交公司增开线路，或是将502路公交线路适当延长，经过珠海市第五人民医院和平沙一中这两个车站，方便南水居民到平沙看病和小孩上学。部门回应：增设站点不可行对此，高栏港社会工作局表示，经与公交公司沟通，502线路上的平沙邮局站离平沙一中和医院都很近，不符合增设站点的标准，而且该线路已经很长，再绕行不可行。此外，平沙道路较为狭小，过多绕行会增加安全隐患。南都记者获悉，公交公司此前曾计划开通南水直达平沙的812路公交线路，并购置了车辆，但由于缺乏配套和公交站场，线路目前尚未开通。经过当地政府协调，已经找好了公交站场，目前正在建设中。公交公司表示，南水居民如需前往市一中平沙校区可转乘204路公交车。帮忙记者　杨亮
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&&& ◆【被投诉对象】南昌万科高新房地产有限公司
&&& ◆【投诉主题】消费者交付定金和首付款后，无法签购房合同
&&& ◆【投诉人】消费者胡先生
&&& ■张梦夕 本报记者 朱海
&&& 新房开盘当日，消费者胡先生就交了2万元定金，并签署了《认购协议书》等材料；3天后，根据约定交付了首期款。孰料，胡先生准备和开发商签署正式的购房合同时，被告知不仅无法签购房合同，而且连2万元定金都拿不回来了。
&&& 消费者：欲签购房合同被拒
&&& 胡先生告诉记者，日，南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘开盘。当天，他在售楼处选中了一套商品房，价值约100万元。为了表示自己的诚意，他当场在售楼处交纳了2万元定金，并签署了《认购协议书》《购买须知》等相关材料。根据《认购协议书》约定，交付定金后3日内，签订正式的购房合同并交付房款。
&&& 由于筹款等个人原因，11月17日，胡先生通过手机微信联系当时接待自己的售楼处置业顾问肖欢，提出想推迟签约。肖欢不仅同意了，而且还在微信里答复说：“11月18日是签购房合同的最后期限，必须要交30%的首付款，否则，将无法享受开盘当日双方约定的折扣。”
&&& 11月18日一早，胡先生赶到售楼处，交纳了30%的购房款，并与肖欢约定当日中午签订正式的购房合同。谁料，中午时，肖欢突然告诉胡先生：“无法签购房合同了。”
&&& 自己明明已经交了定金和首付款，为何不能签购房合同？面对一头雾水的胡先生，肖欢解释说，《认购协议书》规定：“自认购之日起，超过3日未付款，开发商有权解除合同，并没收定金。”由于胡先生没有在规定时间内支付首付款，所以违约了。现在不仅无法签署购房合同，还要被扣除2万元的定金。
&&& 听到这样的说法，胡先生非常气愤，当即质问肖欢：“你在微信里，明明通知今天是最后一天付款日。我上午刚刚交了首付款，怎么中午就变成了违约？”对此，肖欢和售楼处负责人都没有给出正面回复，只是称：“后期会把首付款退回，但定金无法退还。”
&&& 明明是按照正常手续购房，到了最后一步却被拒绝签约，还要被扣除2万元定金，这样的结果让胡先生很气愤。几次协商未果，无奈之下，胡先生向本报江西记者站投诉。
&&& 开发商：消费者延时违约
&&& 日，由于胡先生在外出差，其妻吴女士接待了来访的记者。
&&& “11月14日开盘当天是星期五，随后的15日、16日是双休日，无法办理住宅公积金的相关手续，只有17日才能办理。置业顾问肖欢也没提醒我们‘3日内交款’包含了双休日、节假日在内。更重要的是，11月17日，肖欢在微信里明确通知，11月18日才是最后一天签约日。没想到现在却成了这样的局面，我们太委屈了。”吴女士无奈地对记者说。
&&& 吴女士向记者出示了南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘《购房须知》。记者在这份须知上看到购房流程为：“客户首次到访，选好新房后，在认购当日签署《认购协议书》。在认购后的3至7日内，客户前往签约中心签署购房合同，在签约当日办理按揭。”这与肖欢所称的“3日之内必须交付房款并签署购房合同”相矛盾。
&&& 随后，记者和吴女士一起来到位于南昌市高新技术开发区艾溪湖北路188号的“海上传奇”售楼处。面对吴女士的质疑，售楼处负责人兰勇一口咬定因为胡先生和吴女士违约，没有按照规定时间交付购房款，所以现在无法签署购房合同，而且还要被扣除2万元定金。
&&& 记者问道：“胡先生明明已经在微信里通知了置业顾问，要求推迟签署合同，为何还要认定胡先生违约？”兰勇回答：“如果消费者申请了延时签约，需签署一份延时签约协议，经公司主管签字后，才生效。”
&&& 记者追问：“置业顾问已经获知消费者要延时签约，为何没有提及要签署延时签约协议一事？而且，根据微信记录显示，置业顾问肖欢明确表示，11月18日才是最后一天签约日，这又如何解释？”兰勇称：“那可能是置业顾问的疏忽。”
&&& 记者又问：“既然你们称胡先生违约了，为何还要在11月18日上午收取他28万余元的首付款？”兰勇表示：“这可能是由于我们工作人员的疏忽。”《认购协议书》上规定认购后3日之内签约付款，而《购房须知》则标明认购后3至7日内签约付款，开发商的两份文件自相矛盾，应以哪个为准？兰勇表示：“以《认购协议书》为准。”
&&& 律师：开发商应双倍返还定金
&&& 记者就此采访了江西联创律师事务所律师吴小毛。吴律师认为，在面对消费者时，置业顾问代表的是开发商。如果因置业顾问弄错了时间，延误了签订合同的时间，那就不该由消费者承担后果。
&&& 吴律师告诉记者，《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，消费者已经支付了2万元定金，开发商却拒绝履行签订购房合同的义务。那么，开发商要么与消费者协商另售新房，要么双倍返还消费者预交的定金。
&&& 南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍也同意吴律师的观点。姚红珍说，日常生活中，关于“3日”的定义，普通人的惯性思维大多定义成“3个工作日”，或者是“遇到节假日顺延”。如果开发商关于“3日”的定义包含了节假日，并且日期关系到双方买卖、付款等性质的交易，那一定要提前告知消费者。消费者支付了定金，签署了《认购协议书》，表明双方意见统一，已经达成了初步的协议。如果开发商违约，拒绝履行合同，就必须双倍返还消费者的定金。
&&& 本报记者发稿前，吴女士致电记者，开发商已同意她另选一套新房，双方将签署正式的购房合同。她对本报记者的帮助表示感谢。
&&?&&&&?&&我买的是现房 首付款交完后没签购房合同，贷款还没办，被告知房子在银行要解压 过两个月后可以签合同办_百度知道
我买的是现房 首付款交完后没签购房合同，贷款还没办，被告知房子在银行要解压 过两个月后可以签合同办
我买的是现房 首付款交完后没签购房合同，贷款还没办，被告知房子在银行要解压 过两个月后可以签合同办贷款 现在过了两个月还是不能签合同让我再等等 今天开发商通知我可以先把门钥匙给我了 我可以先住进去吗 有没有风险的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
那估计房屋还没有解押，不可能解押后再过两个月才可以签合同办贷款的。
采纳率：69%
有你应该谨慎一点
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大河客户端王苗苗
河南商报·大河客户端记者 王苗苗 见习记者 弯文奎“一直不签合同，最近郑州房价还老涨，我可真是担心。”今年5月，郑州市民赵先生在“长江一号宏图”买了一套房子，但在交完首付款后的4个多月来，却一直没有签订购房合同，“你说五证不全不能签，那我也就认了，但现在有证，可就是签不了!”今年5月2日，赵先生在位于京广路与长江东路交叉口东南角的“长江一号宏图”楼盘，购买了一套100多平方米的房子，当天就交了1万元认购金，“也就是定金”。并在置业顾问的催促下，于一周后，又交纳了23万多元的首付款。“按理说，交首付款时都应该签购房合同了，但俺这却没签。”或许是看出了赵先生的担心，置业顾问周女士对他说，“由于这次买房的人太多，得到6月中旬集中签约。”到了6月底，当赵先生再次询问何时签合同时，却被置业顾问告知，“签约时间推迟到下个月了。”到8月底，这个合同还是没能签成。赵先生到售楼部询问，但置业顾问这次的回答却让他大吃一惊。“她说我买的房被开发商抵押给银行了，现在正在办解押手续。”“首付都交了快5个月了，退吧，现在房价这么高，不退吧，真不知道等到啥时候才签合同。”赵先生深深地叹了口气说。近日，河南商报记者同赵先生一起，来到了上述楼盘的售楼部。该售楼部一郭姓负责人进一步解释称，该楼盘五证齐全，之所以无法签订正规购房合同，就是因为开发商先期将房屋在银行做了抵押，除了赵先生购买的二期14号楼的房子外，还有一栋楼也无法签合同，“当时抵押的是整个楼层，现在只是单户做解押，这样时间就会慢一些，像第一批房子解押就花了差不多4个月。”在河南商报记者协调下，上述楼盘开发商河南省多元投资开发有限公司一赵姓工作人员表示，进展顺利的话，国庆节前后即可签约。对于此事的进展，记者将继续关注。
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[责任编辑：wygaoyigao]
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