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北京市各区集体土地房屋拆迁政策汇总
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北京市各区集体土地房屋拆迁政策汇总
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市国土局回复
尊敬的网友：
& & 您好！永政发〔2013〕28号文件是日发布，日执行，房屋征收政策文件时效性为五年。
& & & & & & & & & &永州市国土资源局
& & & & & & & & & & 日
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最新评论榜& &征收集体土地的补偿标准是什么?征收集体土地的补偿标准是什么?日来源：金板栗责任编辑：hx 近年来，由于各地平改、开发、城建等原因，需要使用大量的土地。越来越多的耕地变成了建设用地，越来越多的集体土地变成了国有土地。
在土地征收过程中，广大群众最关心的问题莫过于征地补偿标准。近年来，因征地补偿而导致群体事件屡屡发生。
在实际操作中，集体土地被征用后，补偿标准到底是什么?
第一、征地补偿项目
征地补偿项目包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿、地上附着物补偿。
第二、征地补偿标准
1、土地补偿费
土地补偿费是对农民土地所有权进行的补偿，是国家对因征收土地而导致农民丧失土地而进行的补偿。
其补偿标准因原用途不同而不一致，补偿标准一般为前三年平均产值的六到十倍。
2、安置补助费
安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料，并从土地中取得生活来源的农业人口，对他们生活所给予的补助费用。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口是指因为征收土地导致其享有承包经营权的集体土地被征收，承包经营权及使用权无法继续行驶的对象。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地面积，除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的面积来计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
与土地补偿费相比，土地补偿费是对地不对人，而安置补助费是对人不对地。
新的土地管理法每公顷征用耕地的安置补助费最高标准，由原来的前三年平均年产值的十倍调整到十五倍。
3、青苗补偿费
青苗补偿费是对因为征收土地导致被征收土地上无法收获的庄稼进行的补偿。
其补偿标准一般是统计机关统计的该类作物一季的产值来确定，或者是省级人民政府按照年平均产值的一定比例来确定。
4、地上附着物补偿
地上附着物的补偿是指因征收土地需要一并征收的房屋、管道、树木、灌溉设施、道路等地上物，这些地上物一般是无法与土地相分离的不动产，或具有不动产性质的动产。
其补偿标准由省级人民政府按照当地物价等因素来确定的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：　　摘要：近几年来，随着经济快速发展，用地量的不断加大，征地拆迁成了近一个时期比较敏感的话题，由于涉及老百姓的切身利益，因" />
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如何做好集体土地征收与房屋拆迁工作
　　摘要：近几年来，随着经济快速发展，用地量的不断加大，征地拆迁成了近一个时期比较敏感的话题，由于涉及老百姓的切身利益，因此成为“天下第一难事”。为了能够实现依法征收，和谐拆迁，柳河县在困难面前不回避、不退缩，大力实施依法征收、阳光征收，创新工作思路，强化工作举措，有力推进了综合整治工程、老城区改造、新城区开发等重点项目建设，为加快“三化”进程、实现县域经济腾飞构筑了坚实基础。 中国论文网 http://www.xzbu.com/8/view-5514555.htm　　关键词：集体；征收；拆迁 　　中图分类号： D922.3 文献标识码： A 文章编号： （2013）-18-14-1 　　1 基本情况 　　2010年以来，柳河县累计征收集体土地7302亩，拆迁集体土地上房屋794户，5.5万平方米，有力保障了城市建设及重点项目建设用地需求。2012年，全县开展重点项目土地房屋征收“百日会战”活动，仅用三个月时间完成了征收集体土地465亩，拆迁512户，面积3.8万平方米。实现集体土地征收与房屋拆迁平稳有序推进，没有发生一起重大上访事件，有力地维护了社会稳定。 　　2 主要做法 　　2.1 依法行政，坚持原则，为实现和谐征地拆迁创造前提条件 　　2.1.1 统一征收标准，维护征收秩序 集体土地上的房屋征收，结合《征收条例》，迅速出台了房屋征收补偿办法，严格依法程序制定各区域房屋征收补偿安置方案，征地前严格执行告知、确认、听证和“两公告一登记”法定程序，明确“拆一还一”政策，严格按照评估结果补偿，对最终审查确定的低保户、困难家庭给予住房保障特殊扶持。 　　2.1.2 突出奖励政策，调动动迁热情 征收房屋补偿安置方案实行了奖励政策：在征收第一时段内实行“5、3”奖励政策，即：5000元和300元/m2的搬迁奖；第二时段，实行“3、2”政策，即：3000元和200元/m2的搬迁奖；收尾时段实行“2、1”政策，即：2000元和100元/m2的搬迁奖，超出时限的不予以奖励。 　　2.1.3 坚持补偿标准，保证公平征收 坚决按照县政府制定的补偿标准操作，做到了一把尺子量到底，一个标准贯始终，对不在补偿范围内或超过补偿标准的坚决不予补偿，保证征收公平、公正；坚决杜绝暗箱操作，扰乱征收秩序的行为，明确要求征收干部，不得违犯法纪，严禁擅自提高补偿标准，严禁接受宴请、礼品等行为。 　　2.1.4 加大执法力度，维护法律权威 经过前期摸排、违建鉴定领导小组审核公示及群众监督举报，对集体土地征收区域的违建进行了确认，并依法下发了限期拆除通知。在法定期限内不自行拆除、顶风私搭乱的坚决予以强制拆除。在解决钉子户问题上，县法院提前介入，靠前指导，对司法裁决、限期迁出的重点户，做好政策法规宣讲和劝导工作，促使其达成协议。 　　2.2 协调联动，综合举措，为推进征地拆迁工作形成强大合力 　　为协助各包保组工作，柳河县成立了五个包保职能组：征收宣传组、征收管理组、纪律监督检查组、考核管理组和法律指导、司法执行、信访维稳组。成员主要由住建、国土、纪检监察、检察院、法院、公安、财政、审计、宣传、广电、教育、司法等部门组成，每个组都有牵头部门，各自都有责任包保，有力地促进了工作的开展。 　　2.3 完善机制，形成优势，为完成征地拆迁任务提供有效保障 　　2.3.1 健全责任机制，落实包保任务 充分发掘各部门的优势，形成了集体土地征收与房屋拆迁工作以县国土资源局为责任主体、包保部门全体参与、协同部门全面配合的大工作格局。 　　2.3.2 坚持阳光操作，主动接受监督 探索并制定整套的征地拆迁工作流程，主动接受群众监督。在征地拆迁现场设立办公室，并悬挂、张贴工作进度表、包保部门一览表和各类公示板，做到“三公示、三监督、六到户”坚持征收工作全程公开、透明。 　　2.3.3 实行包保到户，形成感情优势 感情通、工作通。各包保组坚持以人为本，包保干部包保到户工作，以真心诚意、真实行动做好动员工作，细致周全、有策略地与被征收户们拉近关系，耐心宣讲政策法规、热情地做通思想工作。 　　3 存在的主要问题 　　3.1 集体土地上没有产权房屋问题 　　没有产权房屋包括：无合法产权和土地使用证明、合法建房手续的房屋。但大多数无证照房屋都是困难群众的安身之所，征收无证照房屋的补偿，没有政策依据，征地拆迁工作与保护群众利益发生矛盾。 　　3.2 被征地农民的生产资料存放问题 　　征收集体土地房屋后，计划村民回迁楼房，但农民还有剩余土地，需要继续耕种，部分以农业生产为主农户的生产资料、耕种机械设备存放地点难以解决。 　　4 今后工作思路 　　4.1 严格落实法律法规，坚持依法拆迁 　　在今后集体土地征地拆迁工作中，把严格执行法律法规作为确定拆迁范围、审核安置补偿方案、房屋评估、签定拆迁协议等各个环节的重要依据。 　　4.2 突出工作重点，确保征地拆迁客观公正 　　在实施农房拆迁过程中，突出被拆迁群众的经济利益放在首位，坚决把握“严细”标准，坚持一把尺子量到底，对评估结果严格细致地审核，确保征地拆迁客观公正，确保补偿价格合理。 　　4.3 耐心周到服务，坚持人性化拆迁 　　要不断加大征地拆迁有关法律法规的宣传力度，通过电视台、报纸等新闻媒体，普及征地拆迁法律知识，提高群众对城市征地拆迁和城市建设重要意义的认识，同时要求征地拆迁工作人员必须始终保持端正的工作态度，以高度的责任心对待群众，以耐心和诚心感化群众，灵活处理群众生产生活中的个性问题，主动出击，把突出问题化解在萌芽状态，降低行政裁决的比例，预防上访案件的发生。 　　作者简介：程丽丽，女，吉林柳河人，本科学历，柳河县国土资源局工程师，研究方向：国土资源管理。
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