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买房子时那几种户型是千万不能选择的 你知道几种呢
来自：ny.zxdyw.com
日期： 14:22:54
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房子的户型是很多业主在购买房子时考虑的一大因素，因为房子是一家人生活居住很长时间的地方，入住之后的生活环境和质量都是关乎着人们的身体健康等问题，那么哪几种房子户型是不能选择的呢？来和南阳装修网小编一起看一下。
据南阳装修网小编了解到，户型的好坏关乎着入住后的生活质量，因此大多数购房者都十分重视户型的选择。对此，业内人士提醒，有些户型即使再便宜也千万别买。
卧室有斜边的户型
卧室如果有斜边，不管是在床头还是在床尾，都很容易给居住者带来压迫感，居住时间久了会使居住者精神负担过重，从而对身体健康造成影响。
卧室昏暗的户型
房间昏暗，点上蜡烛，再插上几枝玫瑰就一定浪漫?并不，还可能是由于卧室没有窗户的无奈之举。其实，卧室没有窗户或者窗户太小，都会给居住者带来不小的困扰，不仅采光不足，人工照明费用也不低。
卧室对着大门的户型
卧室是居住者休息的地方，需要保持绝对的安静，而且隐私性也必须好。可是，如果你家卧室正对着大门，每天人来人往不说，还可能需要每天都把卧室的门关上，如此一来，睡眠质量怎么能够得到保障呢?室内空气又怎么会好呢?
卧室与厨房门对门的户型
有人觉得，卧室既然不能跟卫生间对着，也不能跟大门对着，那是不是跟厨房对着就可以呢?也不是，厨房是炒菜做饭的地方，油烟大且会产生大量热气，冬天还好，夏天就很煎熬了。
卧室朝向不好的户型
卧室朝向最好朝南，这样才更利于通风、采光，最佳面积要大于12平方米，宽度不小于3米，而且大面积户型的主卧室最好带一个专用卫生间，更方便。如果有次卧室，次卧室的面积最好大于10平方米。
看完南阳装修网小编帮你介绍的关于有几种户型在购房时是不能选择的，对你是不是有帮助呢？小编希望大家不要轻易的贪图便宜就购买户型什么不太好的房子。
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买房选户型的4大原则 绝对有用！
　　看房子户型好不好，首先看面积，看懂其设计，确认承重墙、结构墙和非结构墙，以便更好的进行装修设计。
　　总结了以下参考原则：
1、过道不易过长
　　过道越长越多，室内面积浪费就越多，户型的利用率低。
2、客厅并非越大越好
　　一些人追求大客厅，实际上一个舒适的客厅面积只需要20平方米以上，最好比例搭配得当。以90平方米户型为例，客厅面宽在3.6米以上；以120平方米户型为例，客厅面宽需3.8米。
3、主卧也要看面宽
　　小户型的主卧大致需要13-15平米，面宽3.3米以上才算舒适，如果不达标的话会比较狭小。
4、看朝向也要看位置
　　大多数户型中，朝南的户型一般是比较好的。但当看到少数户型的客厅是其他朝向，也不要一棒子打死，很有可能与所在位置外的小区景观有关系，比如户型所在视野特别好，可具体情况具体分析。
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买房时到底是选择东西边户还是中间户好？
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当你定好在哪个城市买房的时候，你会纠结房子的价格和地段，小区和楼层，最后就是户型了。然而有一个因素的欠考虑导致有很多人到了入住后才意识到，甚至后悔，那就是边套和中间套的选择！那么到底边套和中间套哪个更好呢？中间套与边套的区别一般来说中间套朝南，采光比较好，但是不通透，空气对流有阻碍。边套一般都能做到南北通透，而且户型面积通常比中间套的要大。但边套也分西套和东套。东套东套的有一个最大的优势，就会太阳从东面升起可以第一时间照到房子里，采光好，而且冬天的时候特别暖和。夏天的时候，吹东南风，打开窗户会特别凉快。但是下雨天，就会因为风向的原因，房子里更容易进水，尤其是梅雨季节和沿海城市。中间套中间套夹在东西套之间，一般来讲东西两面不会被雨水冲刷。也就是说中间套只有一面适合大面积采光。因此，中间套很容易出现暗厨或者暗卫，或者窗户太小。西套西套最大的问题就是西晒，冬天当然没问题，还很暖和。但是夏天就受不了，朝西的房间会特别热，被阳光直射的家具也会褪色开裂。价格一般来说东套价格相对高一些，其次是西套，最后是中间套。不过这个不是绝对的，也要根据具体的建筑结构和地理环境来说。虽然相对保守的中间套还不错，但是有些户型对隐私的保护不足。中间套因为结构的原因，有时有些房间虽然有窗，但是会对着隔壁的阳台或房间，又或者自家的阳台和隔壁平行。除了朝向会影响中间套和边套的选择，噪音、视野、建筑本身的外形还有周边的建筑都会影响边套和中间套的选择。因此购房的时候一定要综合考虑，实地感受一下。毕竟这里将来是自己和家人会住很久的地方。
本文来源：
责任编辑：付昊荣
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好户型坏户型标准是什么 买房如何选择户型
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。《好运·MONEY＋》就来告诉你，什么样的户型是好户型。好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。实用型两居室两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要(图2)。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样？和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。外立面奇特，户型不会好户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。外立面是圆形、半圆形的住宅(图4)，通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。功能分布有多重要？但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱(图5)，住进去才会发现非常麻烦。一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。面积浪费多，户型也不好这个户型(图6)从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大(超过20平方米)；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。Tips面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。图表1图表2图表3图表4图表5图表6(《好运Money+》)
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