房子备案价，只能听售楼人员？OUT了
买房前上这个网可以查备案价 心里有数不吃亏
摘要：买房是人生大事，大家买房时的心情大概都是既慎重又纠结，担心房子质量好不好、配套齐不齐全、物业给不给力当然，最大的纠结点还在于价格。万一让销售忽悠了买贵了…
　　买房是人生大事，大家买房时的心情大概都是既慎重又纠结，担心房子质量好不好、配套齐不齐全、物业给不给力&&当然，最大的纠结点还在于价格。万一让销售忽悠了买贵了可怎么办？也许机智的你已经想到，买房前可以先打听一下备案价格。
　　想要知道商品房的备案价格，过去你只能听售楼人员的，或者去看售楼处现场公示的一房一价表。不过小e在这里告诉大家另一种更便捷的方式&&宁波市房产交易信息服务网也能查询商品房的备案价格啦！
　　登录宁波市房产交易信息服务网，只要六步便可轻松查在售房源备案价格，一起来试试吧！
　　第一步，打开宁波市房产交易信息服务网（），点击&商品房&按钮；
　　第二步，在页面左上方找到&公示&栏；
　　第三步，选择你想了解的楼盘所在地区，填写许可证号、开发商等，点击&搜索&；
　　第四步，点击查找出来的相应&项目名称&，这里显示的就是该楼盘的基本备案信息（以大悦雅园楼盘为例）；
　　第五步，拉到页面最下方的&楼栋信息&栏，点击进入右侧的&查看楼盘表&；
　　第六步，找到想要了解的楼层和相应的室号，就可以看到该户型的套内面积、建筑面积、房屋类型、户型、备案单价等信息了。
　　还是以大悦雅园楼盘为例，2号楼1102室的套内面积66.22 平方米，建筑面积78.88 平方米，备案单价25071.00 元/平方米。
　　根据小e观察，宁波市房产交易信息服务网能查询到的最早的楼盘信息是日的，如果想要了解更早期开盘的楼盘，大家可以点击商品房网站（）右上方的&切换回老网站&按钮，进入老网站查询。
　　怎么样，是不是很简单？掌握了这个技能，买房或许就能事半功倍了。
　　但是也有人要问了，备案价格到底是什么呢？是房屋销售价格的最低线还是最高线？是只是个参考价格还是有某种约束性？对此，有关部门会如何进行监管呢？宁波市发改委也给出了明确回答&&
　　《关于进一步规范宁波市商品住房销售价格行为的通知》（甬发改价管〔号）明确，对取得预售许可或者已办理现房销售备案的房地产开发项目，在规定时间内一次性公开全部销售房源并严格按照不高于每套房源的备案价格明码标价对外销售。
　　购房者若发现商品房销售价高于备案价格，可以拨打价格举报电话12358，向物价监督检查部门举报。
　　小e来给大家划个重点，也就是说，开发商进行了价格备案后，是不能高于这个备案价格进行销售的，否则就是违规，消费者可以向物价监督检查部门举报。
　　买房不易，大家在购买之前可一定要看仔细、了解清楚，关于买房过程中遇到的种种问题，您都可以可以通过以下方式参与咨询：
　　1、登录中国宁波网民生e点通问政平台提问；
　　2、关注宁波e点通微信（搜nb81850或直接扫描下面的二维码）直接提问；
　　3、拨打民生热线提问。（中国宁波网民生ｅ点通　高洁）
执行人：高 洁
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销售房价比房管局备案价格高很多，我可以退房吗？
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二手房经纪人
本来就是这样的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可以，备案价只是指导价，最终认可的是甲乙双方认可确认的成交价
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违法信息举报邮箱：中山楼市调控升级！实际售价高于或低于备案价15%将不能网签_第一财经
中山楼市调控升级！实际售价高于或低于备案价15%将不能网签
第一财经 19:10
据中山市政府网站，中山楼市调控升级，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。
此前3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从落实商品住房价格备案审查，严格明码标价制度;加强商品房预售管理;实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管;加强房地产中介市场整顿;加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山楼市做出了进一步规范。
下附文件全文：
中山市发展和改革局 中山市住房和城乡建设局 中山市国土资源局关于中山市新建商品住房
各镇区发展改革局(发改办)、住房城乡建设局、国土资源分局，各房地产开发企业：
为切实加强房地产市场价格监管，促进房地产市场健康有序发展，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(中府办函〔2017〕55号)规定，并报经市政府同意，现就我市新建商品住房实行销售价格备案制度有关事项通知如下：
一、价格备案范围
自日起，新建商品住房在销售(预售或现楼销售)前，应先到市发展改革局办理销售价格备案。对于日前已办理预售许可的商品住房在办理商品房产权权属登记时无需办理销售价格备案。
本通知所提的商品住房是指具有开发资质、依法取得开发资格的开发企业建设的除保障性住房和享受政府优惠政策住房以外的商品住房。
二、价格备案规定
(一)房地产开发企业(以下简称开发企业)办理新建商品住房预售许可(以下简称预售许可)或新建商品住房产权权属登记(以下简称权属登记)，应提供新建商品住房销售价格备案(以下简称价格备案)资料并在楼盘表中录入备案价格。
(二)开发企业申报的备案价格应与市场相适应，对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。价格备案按以下原则执行：有前期成交价格的，以备案前该项目3个月实际成交均价为基准;没有前期成交价格的，选取该项目周边在售项目前3个月实际成交均价为基准;该项目周边没有在售项目的，以该镇(区)前3个月实际成交均价为基准。
(三)未经价格备案的预售项目，暂不核发预售许可证;未经价格备案的现售项目，暂不办理权属登记。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价格的申报。但如需调低备案价格的，受理间隔时限可以缩短为1个月。
(四)当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。
三、价格备案程序
(一)申报。市发展改革局受理价格备案申报时，应收取以下资料(相关表格在市发展改革局网站&下载中心&发布)：
1、开发企业营业执照、资质证、法人身份证明;
2、中山市新建商品住房销售价格备案申报表(附件1，以幢(栋)为单位进行填报);
3、中山市新建商品住房销售价格备案信息表(附件2，首次申报价格备案时收取，如有变动应及时更新);
4、本项目前期实际成交均价资料或选取周边在售项目价格或该镇区销售价格作为参考定价的依据和说明。
第2、3、4项应同时收取电子版，市发展改革局房价备案专用邮箱：。
(二)受理。市发展改革局在收到价格备案申报材料后应作出受理或不予受理决定。受理窗口：中山市博爱六路22号市行政服务中心B区B02窗口。
(三)办理。对申报资料符合要求的，向申报企业核发《商品住房销售价格备案回执》(附件3)。
四、落实明码标价制度
(一)市发展改革局负责监督开发企业严格执行《商品房明码标价的规定》(发改价格〔号)和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(粤价〔号)等相关规定，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，并做好明码标价，实行&一套一标、一房一价&，在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容。市发展改革局统一监制的《商品房销售价目表》(附件4)和《商品房销售相关信息公示表》(附件5)，开发企业自行制作并使用表格，有条件的可同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等公示方式。
(二)市发展改革局核发的《商品住房销售价格备案回执》及所附《住房销售价格备案表》，应在销售现场公示。
(三)商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标示内容真实准确、字迹清晰、标示醒目，价格变动时应及时更新。
五、强化监督检查
(一)开发企业不得有下列违法违规行为：
1、不按规定申报价格备案的;
2、不按规定实行&一套一标、一房一价&，在标价之外加价，收取未予标明的费用等违反明码标价规定的;
3、不兑现公示的各项价格承诺的;
4、利用虚假或使人误解的价格标示误导消费者进行价格欺诈的;
5、未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的;
6、故意隐瞒销售情况，捂盘惜售，人为制造房源紧张，以及捏造、散布虚假信息，哄抬价格，推动商品房价格过快上涨的;
7、法律、法规、规章禁止的其他违法行为。
(二)市发改、住建、国土部门将加强联动监管，建立信息互通和联合检查机制，加大执法监督检查力度，对商品房开发、经营过程中违反本通知规定的开发企业，依法予以查处;对于情节严重和拒不整改的开发企业，将依法从严处理并公开曝光，停止网上签约。
六、执行时间
本通知自日起执行。
附件：1.中山市新建商品住房销售价格备案申报表
2.中山市新建商品住房销售价格备案信息表
3.商品住房销售价格备案回执
4.商品房销售价目表(样式)
5.商品房销售相关信息公示表(样式)
(联系电话：中山市发展和改革局审批服务办公室：，价格调控科：;中山市住房和城乡建设局住房发展与房地产开发市场监管科：;中山市国土资源局房地产交易登记管理所：)
中山市发展和改革局 中山市住房和城乡建设局
中山市国土资源局
编辑：张丹枫
还没有账号我是销售代理机构
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&如果园区没有备案价会怎样？ 那后果太可怕了
如果园区没有备案价会怎样？ 那后果太可怕了
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【苏州】近日江苏省物价局公布了近日的政府定价目录，商品房定价从目录中被拿掉了。省物价局也声明，对价格水平过高、上涨过快的地区继续实行价格备案制度。目前执行房价备案制度的城市：南京、苏州、常州、扬州、泰州、连云港、宿迁，苏州在执行房价备案制度的城市之列，对于目前上涨比较快的，尤其是而言，要是取消了商品房备案价真的是一大“天灾”你说呢？园区7.3土拍后，16000的楼面价让园区的楼盘都疯狂了一样，房价还没有楼面价高这是开发商受不了的呀，多以才有了土拍后大部分封盘，没封盘的楼盘也都在新的开盘后房价全面提升，如果没有备案价，想必你看到的价格就不是现在的价格了，再涨也不能涨过房源备案价，一个备案价小范围的压制了一下小房价。下面来看一组数据：目前的价格是跟备案价一个样，要不是备案价是不是涨的更厉害了，星公元名邸是距离目前16000楼面价的地皇最近的楼盘了，所以价格奔的比较厉害，当然洋房25000，但是高层也达到了22000元/㎡价格。目前的价格跟有的一拼了！在星公元名邸面前，较高价25000是较高了，备案价起到了一定的作用。洋房在售5、10、12号楼，户型面积143、169平米，目前价格约25000元/平米左右；高层在售17号楼主推138平户型房源，20号楼主推118平户型房源，目前售价22000元/平米左右。
交通出行图》》》风华里，目前在售房源均价17800元/㎡，其备案价较高19000元/㎡，较低17000元/㎡，九龙仓也是本次涨价最厉害的楼盘，看这个19000还是有一段距离的，但是九龙仓好几年前拿的，现在17800已经赚的够本了！你要知道最早开盘的时候价格才8字头吧！九龙仓时代上城风华里已加推8#9#11#房源，面积为98-140㎡高层房源，均价17800元/㎡，优惠为减一万元。
交通出行图》》》，虽说现在还在调整价格，但是看看他的备案价你就知道了，路劲较高备案价15575元/㎡，较低备案价13904元/㎡，目前价格在元/㎡之间，虽然价格第1较低备案价，但是路劲10年前的地了，翻了几番了我都算不清楚了，总之怎么卖都不会亏的。路劲主场琅悦目前目前价格在调整具体待定，此前在售现房均价12500元/㎡，琅悦在售房源户型面积为98、130、140平，方正三房，好楼位置，100套左右。目前在售房源8#、9#、15#，均价11500元/平左右。其中15#在售面积125、99平，单价元/平；9#在售面积为99平，均价11500元/平；8#户型面积为100、140平，价格元/平。所有房源团购优惠2万享6万。
交通出行图》》》&目前的高层15000元/㎡，洋房17000元/㎡，与土拍之前的价格相差不大，其备案价较高25000元/㎡，较低备案价14655元/㎡，8、9月加推洋房，想必价格上会有上调的可能。天地源七里香都也是距离地皇比较近的楼盘，而周边配套也是比较好的，所以目前的价格只是暂时的！其上涨的空间还真的比较大。
天地源七里香都预计8、9月份加推洋房，户型面积98-134平，具体待定。在售高层6#均价15000，团购优惠1万享2万；在售洋房18#均价17000，团购优惠2万享3万；目前在预约高层团购优惠1万享5万。》》》
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按Ctrl+Enter发送揭秘潜规则买房子门道多 备案价比成交价低
“昨天才告知我没有了的房子第二天又有了，真感觉自己是被蒙了，买房子水太深了。都知道商家精明，消费者总是被宰，但是买房子的花费可不是小数目，一定要多留心眼啊！”市民方小姐说道。黄石楼市业内人士透露，不少售楼小姐的话都要主动分辨。买房中，消费会遇到哪些“陷阱”，消费者又该如何见招拆招呢？本报带你一一破解。陷阱一：送面积警惕后期费用和单价打折降价已不新鲜，记者了解到，一楼盘相对周边楼盘晚一个月左右开盘，为了留住客户，声称价格和周边楼盘一致，但是多送面积。市民张女士就动了心，一直等着此楼盘开盘。该楼盘开盘之前，张女士咨询销售顾问，称送的面积是开放式的，无论是砌墙还是安床，后续还有不少工序。张女士就纳闷儿，那楼盘的外观岂不是奇形怪状？销售顾问解答称，可以选择让开发商统一来修，但是要收取一定费用。张女士一听，这送面积不是欺诈吗？此后，销售顾问再也提过后期费用的事儿。后来，张女士到看盘时间一看，该楼盘面积送得多的户型起价就比普通户型贵上了500元/平方米左右，“这哪是在送面积啊？根本就是卖给你啊，房产证上还没有这面积，开发商一点都不实诚。”张女士说道。陷阱二：销控表上的小红旗看不得而黄石网友Frau称，自己曾经看中一楼盘的一套房子，但是销控表上显示我看中的房子已经被卖出了，销售小姐开始一个劲儿地向他推荐其他的房子，但是Frau表示并不满意，离开了该楼盘售楼部。过了几天，Frau就接到了售楼小姐的电话，告诉他一个“好消息”，说之前看中这套房子的顾客退订了。但是Frau始终觉得这像一个“骗局”。相比于售楼部的销控表，业内人士提醒，房管局网站上的备案数据要相对准确一些，因为这些数据都是经过了身份认证的。“但是在2008年楼市旺季的时候，开发商为了捂盘，用假的身份证件到房管局备案，造成房子被疯抢的恐慌局面，进而推高房价。”黄石一业内人士解密道。他同时表示，现在黄石的不少楼盘，从拿到预售开始，认筹、开盘……一波接一波，一套房子是否已经被预订就很不好辨别了。“我们都是找代理公司做销售，一般来说会签订一个合同，约束代理商卖房到一定程度才可撤场。”团城山一楼盘销售经理说道。他告诉记者，卖楼和卖五花肉的道理是一样的，肥肉、瘦肉搭配着才好卖。如果说开发商对代理商开放所有房源，那么必然是好房子卖得快，朝向、楼层等相对处于劣势的房子难卖，而代理商达到了一定的销售任务就会撤场，尾盘交给开发商就更不好卖了，因此开发商也有自己的考虑和苦衷。据了解，目前在黄石，一般都是开发商先手握一部分较优质的房源，慢慢交给代理商，希望可以“肥瘦搭配”来卖。陷阱三：定金不是认筹金不买也不退“我和男朋友准备结婚看房，看到黄石大道一楼盘，每平方米算下来5040元，售楼小姐说今天是最后一天做活动，所剩房源已经不多，如果今天不交2万元钱的定金，不仅不能享受此活动，还很可能买不到我看中的房子了，而且售楼部还断言，房价肯定还要涨。”而对于这两万块钱能不能退的问题，售楼小姐催着方小姐先交定金拿到优惠。业内人士提醒，一般来说，不买房能退的是认筹金，一般是在楼盘开盘之前的认筹活动中进行，而定金即使不买房也一般都是不退的。陷阱四：成交价比备案价低不见得划算而黄石网“经典”表示，自己看到的“一房一价”，和售楼经理交谈之后，总可以拿到优惠和折扣。那“一房一价”的数据到底还靠不靠谱，有没有参考价值呢？业内人士表示，“一房一价”其实是最高限价早已是业内公开的秘密。“一般楼盘都会在开盘之后慢慢涨价，为了避免反复去房管局修改备案价，一般他们都会在房管局备案最高价，只要成交价不超过这个备案价就不算违规，所以一般成交价都会低于备案价。”因此，“一房一价”的信息参考价值不大。记者走访黄石市的多家楼盘发现，售楼处均没有明确标注“一房一价”信息。而在黄石市住宅与房地产信息网上，每个楼盘的预售信息中，楼盘均价和每套房源的价格均标注清楚。据记者多方打听，黄石磁湖边的一山水楼盘，起先均价备注达5400元/平方米，而实际销售均价比标价每平方米低了600元左右。而不少楼盘的情况和该楼盘几乎一致。既然“一房一价”的信息几乎都不靠谱，那么市民买房还是以打听实际成交价，对楼盘进行对比为主。陷阱五：均价普遍低并非中间楼层价开盘前一周，张女士接到了一楼盘销售经理的电话，称开盘两房户型均价5500元/平方米左右。张女士追问了一句楼盘的起价和层差。这才知道，销售顾问口中的均价并非该楼盘的平均价格或是中间楼层价格。“我看的楼盘是33层的，层差20层以下30元/层，20层以上50元/层。他报给我的均价是8—10层左右的价格，而我想买18—20层左右的房子，这价格还远远要往上加啊！”张女士说道。而均价并非中间楼层价在业内几乎已经是公开的秘密，建议市民直接询问具体层数的价格，不要轻信均价就是平均价。
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