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关于2018年度上半年最低收入住房困难（廉租）家庭公共租赁住房受理审核工作的通告
责编：住房保障中心 &&
　　根据2018年度我市住房保障工作总体安排，和《大连市公共租赁住房管理办法》（大政发[2015]53号）有关规定，现将2018年度最低收入住房困难（廉租）家庭受理审核工作具体内容通知如下：
　　一、受理时间、地点
　　受理时间：2018年 1月12日至3月31日（公休日除外）
　　受理地点：申请家庭户籍所在地社区
　　二、受理范围
　　符合《大连市公共租赁住房管理办法》（大政发[2015]53号）规定的公租房保障申报条件的最低收入住房困难类家庭。
　　三、申请条件
　　申请保障家庭包括申请人、配偶及未婚子女；申请人为单身的、且年满35周岁可作为一人家庭提出申请；申请人为孤儿的（以民政部门出具的证明为准），须年满18周岁。
　　1、申请保障家庭成员中作为申请人的需具有市内四区居民户口；
　　2、申请保障家庭成员中至少有一名享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员（以民政部门出具的证明为准，以下类同）；
　　3、家庭人均住房建筑面积低于17平方米（含本数）。家庭住房建筑面积是指所有家庭成员在市内四区及高新园区拥有住房面积的总和，包括申请之日前5年内交易、继承、赠予、征收（拆迁）的住房面积。家庭人均住房建筑面积按具有市内四区及高新园区户籍和居住证的家庭成员计算。
　　四、申报材料
　　（一）《大连市公共租赁住房保障申请表（最低收入类）》；
　　（二）申请保障家庭成员的身份证、户口簿、婚姻证明、居住证等（单身人员需提供个人具结保证的单身声明，签字并手印）；
　　（三）由民政部门出具的享受城市最低生活保障待遇或分散供养的特困人员证明；
　　（四）申请家庭成员在市内四区（含高新园区）住房权属证明和拥有的其他住房情况证明；申请家庭成员为非市内四区（含高新园区）户籍的，需提供户籍地住房权属证明和拥有的其他住房情况证明；
　　（五）审核部门认为需要的其他证明材料
　　五、受理审核程序
　　申请人持本人身份证到户籍所在地社区领取和按要求填报《大连市公共租赁住房保障申请表（最低收入类）》，并按时提交合格的申报材料（因申请人本人不能亲自办理需代办的，代办人须持公证部门出具的委托公证书方可办理）。受理审核程序具体如下：
　　1、户籍所在地社区受理登记、扫描材料。
　　2、街道办事处初审、公示。
　　3、市国土房屋局中山、西岗、沙河口、甘井子分局复审。
　　4、市住房保障中心终审、公示。
　　六、补贴标准
　　月补贴标准：最高不超过1120元。在中山区、西岗区、沙河口区租房，享受最低生活保障待遇或分散供养的特困人员为1人的无房户家庭，月补贴570元；2人的，月补贴850元；3人及以上的，月补贴1120元；有房户家庭月租赁补贴额计算低于300元的，按300元计发。在甘井子区租房，享受最低生活保障待遇或分散供养的特困人员为1人的无房家庭，月补贴460元；2人的，月补贴680元；3人的，月补贴920元；4人及以上的，月补贴1120元；有房户家庭月租赁补贴额计算低于240元的，按240元计发。
　　七、注意事项
　　1、申请人必须具有完全民事行为能力，申请家庭中无完全民事行为能力人的须由合法监护人代为申请。
　　2、请符合《大连市公共租赁住房管理办法》（大政发[2015]53号）规定的公租房保障申报条件的最低收入住房困难类家庭，在规定时间内到户籍所在地社区申请办理，并按要求提交相关材料，逾期不再受理。
　　大连市住房保障中心
版权所有：大连市住房保障中心
技术支持：大连市国土资源和房屋信息中心
备案序号：辽ICP备号大连公租房租赁补贴什么时候发放？2016年大连公租房租赁补贴什么时候发放？_百度知道
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Please check the URL or contact the webmaster.2018大连公租房租金补贴转实物配租申请家庭入住指南
【导语】：日上午，市住房保障中心对申报人才公寓的新就业职工类等家庭、轮候及复审合格家庭、公租房“租金补贴转实物配租”登记的在保家庭进行了公开摇号配租。那如何办理入住手续？请看下文。　　租金补贴转实物配租”登记家庭为1824户，本次可配租房源为667套，剩余家庭按顺序进行轮候，待有空置房源再进行配租。　　1824户家庭摇号结果详情见：附件5、1824户租金补贴转实物配租家庭顺序号。　　租金标准、补贴标准、缴纳额　　租金标准：每月每平米20元。　　补贴标准：公租房每月补贴240或400元（中低收入住房困难家庭有房户、城市无房户：240元/月；中低收入住房困难家庭无房户：400元/月）。　　缴纳额：配租家庭直接缴纳所承租房屋租金与补贴的差价。　　例：中低收入住房困难家庭有房户租住一个40平米的公租房，补贴标准为240元/月，补贴后每月房租需缴纳560元（20*40-240=560）　　办理时间　　请入围家庭按照公示家庭顺序号及下表中具体办理时间到指定地点办理入住手续。日期上午顺序号下午顺序号备注4月20日 （星期五）1-5051-100泉水A区4月23日 （星期一）101-150151-210泉水A区4月24日 （星期二）211-280281-350泉水B区4月25日 （星期三）351-420421-490泉水B区4月26日 （星期四）491-560561-627泉水B区4月27日 （星期五）补办。上午补办泉水A区，下午补办泉水B区&4月28日 （星期六）628-667前关补办前关公租房　　提示：办理时间上午8：30-11：30 下午1：00-4：00，必须提前到办理地点准备办理入住，迟到者安排在最后补办。　　办理地点及咨询电话　　（1）泉水A区公租房　　办理地点：泉水A区公租房项目物业服务大厅。　　公交线路：乘坐21路、42路、45路、联营（兴工街至泉水服务中心）半岛欣座站。　　咨询电话：　　（2）泉水B区公租房　　办理地点：泉水B区公租房阳光驿城接待中心　　公交线路：乘坐21路、42路、45路、联营（兴工街至泉水服务中心）半岛欣座站；513路（泉水轻轨站-后盐轻轨站）阳光驿城站。　　咨询电话：　　（3）前关公租房　　办理地点：前关公租房项目阳光新城物业服务大厅　　公交线路：乘坐1022（大连湾-解放路）、1013（华南广场-后关）、1015（后盐轻轨站-前关）、前关-新星绿城线路金地三期站。　　咨询电话：　　携带手续材料　　（1）申请人身份证原件（复印件三份）；　　（2）共同申请人身份证件原件（复印件一份），未成年人携带户口本（复印件一份）；　　（3）银行卡要求：申请人本人名下建行（泉水B区、前关公租房）或工行（泉水A区公租房）储蓄卡（复印件一份），并将首次入住的费用存入此卡内（具体金额参照第5条）。此卡须本人提前在就近建行或工行营业网点开好，入住现场不受理开卡业务。　　入住时所需缴纳相关费用　　& （1）一次性缴纳不少于6个月应缴租金，计算方法为（承租房屋建筑面积×20元/㎡-月租金补贴额）×缴费月数。　　& （2）履约保证金：建筑面积50m?以下（一室房屋）2400元。　　注：按房屋建筑面积及补贴最低标准计算，所需缴纳费用上限为前关和泉水B区一室房屋不超过6600元/户；泉水A区公租房不超过8600元/户（此数据仅供参考，实际缴付金额以应缴金额为准）。客户需提前将费用足额存入已开好的建行或工行储蓄卡内，办理入住时以备划扣。　　办理要求　　以上手续须申请人本人亲自到场办理，如本人确不能到场办理，代理人须持公证机关的公证委托书原件二份、代理人身份证原件（复印件一份）及上述证件到场办理。
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有12月19日，人民政府发布《大连市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确表示将引进的产业发展急需紧缺人才的租房货币面积标准提高到100平方米;对市内四区符合条件的新就业和自主的高校毕业生给予租房补贴，大专和本科生每人每月补贴300元，硕士研究生每人每月补贴600元，博士生每人每月补贴900元，并根据租赁市场和人才引进情况适时调整补贴标准。
大政办发〔号
大连市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见
各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《人民政府办公厅关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(辽政办发〔号)精神，加快培育和发展我市住房租赁市场，经市政府同意，现提出以下实施意见。
一、 总体要求
(一)指导思想。全面贯彻党的十九大精神，倡导租赁住房居住模式，鼓励发展现代住房租赁产业，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，促进住房租赁市场健康发展。
(二)工作目标。到2020年，全市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，进一步完善保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，初步建立起租购并举的住房制度，推动实现城镇居民住有所居的目标。
二、主要措施
(一)培育住房租赁市场供应主体，发展壮大住房租赁企业。
1.发挥企业在住房租赁市场的主体作用。坚持企业主体运作和市场化运作，不断提升住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、资产管理公司等各类机构以及自然人设立住房租赁企业，住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为房屋租赁服务。(责任单位：市工商局、市国土房屋局)
2.发挥国有企业的引领和带动作用。支持具备条件的国有企业开展规模化住房租赁业务。鼓励国有住房租赁企业、融资、建设和运营管理租赁住房，增加市场供给，稳定住房租金，对住房租赁市场起到&稳定器&&压舱石&的作用，引领和带动民营住房租赁企业共同发展。(责任单位：市国资委、市国土房屋局)
3.规范住房租赁经纪机构。充分发挥房地产经纪机构作用，提供规范的住房租赁居间服务。建立房地产经纪机构和人员管理服务平台，加强从业人员业务培训，提升从业人员业务素质，努力提高经纪服务质量，不断促进房地产经纪机构和人员依法经营、诚实守信、公平交易。(责任单位：市国土房屋局)
(二)加大租赁住房供应，实现住有所居目标。
4.新建租赁住房。将新建租赁住房作为住房供应的新方式纳入住房建设规划，合理确定租赁住房建设规模和布局，编制租赁住房供应计划(年)。建立租赁住房地价评估体系，合理控制价格，提供适量的建设用地以招标、拍卖、挂牌出让方式用于建设租赁住房。重点在高校及科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区，以及交通枢纽地区(含轨道交通站点周边)等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中区域，有序推进租赁住房建设供应。探索利用集体建设用地建设租赁住房，拓宽租赁住房供应渠道。(责任单位：市国土房屋局、市规划局、市土地储备中心)
5.配建租赁住房。继续做好租赁住房配建工作，根据房地产市场形势和住房租赁市场需求情况，合理设定配建规模和布局，适时研究调整租赁住房配建政策。加强配建租赁住房使用管理，探索配建租赁住房规模化经营，加快配建租赁住房入市。(责任单位：市国土房屋局、市规划局、市土地储备中心)
6.改建租赁住房。在符合规划要求，保证使用安全、消防安全、配套完善的前提下，允许将商业用房、闲置和低效利用的国有等按照规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，土地使用年限和容积率不变，不允许分割出售。验收合格后，可以办理住房租赁登记备案，水、电、气、供热等按照居民价格标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后的人均居住面积不得低于《大连市居住房屋租赁治安管理规定》规定的最低标准。(责任单位：市建委、市发展改革委、市规划局、市国土房屋局、市公安消防局、市行政执法局、市自来水集团、大连供电公司、大连燃气集团、市供热办)
(三)加大政策支持力度，鼓励住房租赁消费。
7.落实国家相关税收优惠政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,进一步落实好税收优惠政策。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家对个人住房租赁个人所得税等税收优惠政策。(责任单位：市国税局、市地税局)
8.实施政府补贴政策。自本意见下发之日至日，在市内四区购买3套以上(含3套)40年产权公寓并持有5年以上的，市政府给予每平方米200元补贴。在其他区市县、先导区购买的，所在地区可结合实际确定补贴标准并给予补贴。(责任单位：市国土房屋局、市财政局，各区市县政府、先导区管委会)
9.保障承租人享有公共服务。不断完善公共服务政策，保障依法登记备案的住房承租人可以按照国家和市有关规定享有相关公共服务。具有本地户籍的适龄儿童少年和持有本市居住证的外来务工人员随迁子女，其监护人在本地无住房(产权房、公有住房和保障性住房)的，可根据其租赁住房登记备案的信息，由所在地教育行政部门安排到义务教育阶段学校就读。同时，保障非本地户籍的承租人在申领居住证后，在居住地享有卫生医疗、计划生育、住房公积金使用和法律援助等政府规定的其他基本公共服务。(责任单位：市国土房屋局、市公安局、市教育局、市卫生计生委、市司法局、市住房公积金管理中心，各区市县政府、先导区管委会)
10.建立住房租赁企业奖励资金。年，市政府安排相应资金，用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业，引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。具体实施细则由市国土房屋局会同市财政局适时制定。(责任单位：市国土房屋局、市财政局)
11.落实金融支持政策。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、券化产品。对提供租赁住房房源或从事住房租赁业务的房地产开发企业提供金融支持，鼓励金融机构创新研发有针对性的金融产品和服务。根据国家政策，支持符合条件的房地产企业探索发行投资信托基金(REITs)。(责任单位：市国土房屋局、市发展改革委、市金融局、大连证监局、大连银监局、人民银行大连市中心支行)
12.落实提取住房公积金支付房租政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，符合本人及配偶在我市行政区域内无住房且租赁住房的，可以提取住房公积金;租住公共租赁住房和公有住房的，按当年实际房租支出全额提取;租住商品住房的，年最高提取额度为14400元。在、转让、租赁等信息与住房公积金联网，满足联网审核的前提下，可通过大连市住房租赁公共服务平台网上提取住房公积金支付房租，为我市住房公积金缴存职工租住住房提供资金支持，助力我市住房租赁市场快速发展。(责任单位：市住房公积金管理中心、市国土房屋局)
13.完善公共租赁住房保障模式。转变公租房保障方式，推进公租房货币化，支持公租房保障对象通过市场租房居住，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴，结合市场租金水平和保障对象实际情况，合理确定租赁补贴标准。将住房储蓄纳入住房保障体系，鼓励和引导住房储蓄专业经营机构创新发展，在制度设计、政策制定、行政资源配置、住房保障类资金归集与托管等方面予以充分考虑。对政府投资的公租房，加快推进行政管理与运营管理相分离的运行机制，按规定将现有政府投资和管理的公租房交由国有住房租赁企业运营管理，不断提高管理和服务水平。(责任单位：市国土房屋局、市财政局、市国资委、市金融局)
14.加大引进人才租房支持力度。将引进的产业发展急需紧缺人才的租房货币补贴面积标准提高到100平方米。对市内四区符合条件的新就业和自主创业的高校毕业生给予租房补贴，大专和本科毕业生每人每月补贴300元，硕士毕业生每人每月补贴600元，博士毕业生每人每月补贴900元，租金补贴由市区财政按75%和25%比例承担，并根据租赁市场和人才引进情况适时调整补贴标准。辖区政府和引进人才单位可根据实际情况增加租房补贴。(责任单位：市国土房屋局、市人社局、市财政局，各区市县政府、先导区管委会)
15.建立全市统一的住房租赁公共服务平台。按照开放、共享的原则，为承租人依法申请办理居住登记、公共租赁住房货币补贴、义务教育、公共卫生等公共服务事项提供便利。推行住房租赁合同网签备案。建立住房租赁当事人实名认证机制，为企业和群众提供安全、便捷、畅通的房源核验、信息发布、市场主体信用信息查询和信用评价、租赁合同网签备案等一站式集中服务。通过住房租赁行业的全方位数据收集，实现住房租赁市场发展动向实时监测，为政府科学决策提供数据基础。(责任单位：市国土房屋局、市公安局、市教育局、市卫生计生委、市民政局)
(四)加强政策制度建设，规范租赁市场秩序。
16.建立健全住房租赁政策法规体系。全面贯彻落实国家、省对发展住房租赁市场推出的政策措施，围绕本意见研究制定相关配套政策，进一步完善政策体系。(责任单位：市国土房屋局)
17.加强属地化管理。各区市县政府、先导区管委会对本区域内的住房租赁市场管理负总责。坚持&条块结合、以块为主&的原则，落实属地管理责任，逐步建立健全市、区(市)县、街道(乡镇)、居(村)民委员会四级住房租赁管理体制。将住房租赁纳入社会综合治理和社区网格化管理，统筹、整合各方管理力量，做好住房租赁综合管理工作。(责任单位：各区市县政府、先导区管委会，市公安局、市国土房屋局)
18.职能部门通力合作。国土房屋部门负责住房租赁行政管理和相关协调工作，要会同有关部门加强住房租赁市场监管，完善住房租赁企业、经纪机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，并纳入信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。公安部门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，督促指导居(村)民委员会、物业服务企业以及其他管理单位排查安全隐患。各有关部门要按照职责分工，做好住房租赁管理工作。(责任单位：市国土房屋局、市发展改革委、市公安局、市行政执法局，各区市县政府、先导区管委会)
19.严厉查处住房租赁违法违规行为。各有关部门要按照职责分工，依法查处住房租赁违法行为，维护住房租赁各方合法权益，确保人民群众生命财产安全。对于违法违规的企业、机构和个人，要依法依规给予处罚，并纳入本市公共信用信息服务平台进行公示，作为重点监管对象，限制其市场准入、行政许可和融资等行为，停止执行相关优惠政策;涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。 (责任单位：市行政执法局、市公安局、市工商局、市国土房屋局)
三、工作要求
(一)切实提高认识。加快培育和发展住房租赁市场是落实党的十九大精神、构建租购并举住房制度的重要举措。各地区、各部门要高度重视现代租赁产业这一新的经济增长极的发展潜力，健全工作机制，促进住房租赁市场健康发展。
(二)强化组织领导。成立由市政府分管领导任组长的培育发展住房租赁市场领导小组，研究解决工作中的重大问题。各相关部门负责同志为领导小组成员。领导小组办公室设在市国土房屋局，负责日常协调工作。各责任单位要承担主体责任，尽快研究制定本部门涉及的支持政策及具体措施。
(三)强化宣传引导。各地区、各部门要高度重视发展住房租赁市场的宣传工作，利用电视、网络、报刊等媒介做好国家、省、市有关政策措施的解读和宣传，正确引导居民住房消费，营造良好的舆论环境。
大连市人民政府办公厅
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